拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)方案.doc

拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)方案一、 招投標(biāo)方式1、 登報(bào)向社會(huì)公開招標(biāo)。2、 政府確定房屋回購價(jià)，投土地使用權(quán)出讓金價(jià)格。二、 開發(fā)商投標(biāo)資格，需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、 具有建設(shè)行政主管部門核定的三級(jí)及以上開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的、具有良好資信情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、 具有三年及以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，累計(jì)竣工面積5萬平方米以上，并獨(dú)立承擔(dān)過30畝以上的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)信譽(yù)良好。3、 需繳納每畝規(guī)劃用地10萬元的小區(qū)開發(fā)權(quán)投標(biāo)保證金。三、 評(píng)標(biāo)決標(biāo)辦法采用商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)相加，取分?jǐn)?shù)最高的兩家進(jìn)行詢標(biāo)，最后確定開發(fā)商的百分制辦法進(jìn)行。分?jǐn)?shù)分配如下：1、 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)文件需求報(bào)投小區(qū)土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的標(biāo)函（70分）2、 技術(shù)標(biāo)項(xiàng)目總體實(shí)施方案，包括資金籌措、開發(fā)竣工時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)、分階段進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量控制目標(biāo)以及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（10分）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)及保證措施（5分）項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量目標(biāo)及保證措施（5分）企業(yè)信譽(yù)（10分）其中：資質(zhì)等級(jí) 3分 開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī) 4分 獎(jiǎng)勵(lì) 3分四、 回購價(jià)及土地使用權(quán)出讓金底價(jià)的確定1、 回購價(jià)以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發(fā)商回收的每平方米建筑面積購買價(jià)格。2、 土地使用權(quán)出讓金底價(jià)=（回購價(jià)房屋建設(shè)成本）容積率房屋建設(shè)成本主要是指前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)以及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金。土地使用權(quán)出讓金：指開發(fā)商為購買小區(qū)開發(fā)建設(shè)必需的土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。前期工程費(fèi)：包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、圖紙審核費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、防雷審核費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、測(cè)繪放樣費(fèi)、建筑監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)。建安工程費(fèi)：包括房屋主體部分（含基礎(chǔ)）的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)等。小區(qū)配套費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水（污）、路燈、物業(yè)管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區(qū)智能化、小區(qū)圍墻與大門等。管理費(fèi)用：指開發(fā)業(yè)主為組織拆遷安置用房小區(qū)建設(shè)和房屋銷售所發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用：指開發(fā)商籌措小區(qū)開發(fā)建設(shè)資金所發(fā)生的利息。稅金：指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。五、 招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)商招標(biāo)小組由舊城改造、建設(shè)、計(jì)委、國土、人行、監(jiān)察、公證處等部門組成，下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在 舊城改造指揮部。招標(biāo)工作在 招投標(biāo)中心進(jìn)行，招標(biāo)小組聘請(qǐng)有關(guān)專家組成評(píng)標(biāo)決標(biāo)審議組。城北安置區(qū)工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地成本：214.00元/平方米。二、房屋建造成本：580元/平方米三、小區(qū)配套設(shè)施：173元/平方米1、 水、電、廣電、電信配套（土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口）：65元/平方米2、 小區(qū)市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米3、 小區(qū)園林綠化：30元/平方米4、 小區(qū)圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米5、 區(qū)內(nèi)回填土方：15.0元/平方米四、開發(fā)建設(shè)過程中的其他費(fèi)用：19.5元/平方米1、 白蟻費(fèi)：2.0元/平方米2、 質(zhì)監(jiān)費(fèi):1.5元/平方米3、 監(jiān)理費(fèi):7.0元/平方米4、 市政配套及園林綠化設(shè)計(jì):2.5元/平方米5、 測(cè)繪放樣費(fèi):1.5元/平方米五、 財(cái)務(wù)及管理費(fèi)用：45元/平方米1、 財(cái)務(wù)費(fèi)用：30.0元/平方米2、 管理費(fèi)用:15.0平方米六、 利潤：65.0元/平方米七、 以上合計(jì):1096.5元/平方米八、 稅金(6%):65.8元/平方米九