主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標方案.doc

主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標方案一、招標小組組成由綜合服務中心牽頭，成立主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標小組，由綜合服務中心2人及后勤處、財務處、資產(chǎn)處、監(jiān)察處、審計處、校工會各派1人組成。二、商店面積及投標低價商店面積及投標低價表位置商店（號）面積（m2）投標低價元/m2月備注商業(yè)服務中心6二樓21660商業(yè)服務中心二樓28（1）28.1560商業(yè)服務中心二樓33（2）28.1570商業(yè)服務中心二樓34（1）28.1570商業(yè)廣場2520.9580商業(yè)廣場3020.9580商業(yè)廣場3120.9580商業(yè)廣場3220.9580商業(yè)廣場3420.9580商業(yè)廣場3518.7980三、商店（房屋）租賃期：二年四、招標形式：公開招標，采取單個商店分別招標，即一店一標，每個標必須有三個以上投標人，由廣東海洋大學綜合服務中心商店招標小組組織進行。五、投標人資格：年滿18周歲(不含在校學生)的自然人或有工商局注冊的商業(yè)企業(yè)）六、購買招標文件時須提交（一）自然人須提交的資料1、擬投標人身份證復印件2、擔保人（廣東海洋大學教職工）身份證復印件（須有擔保人親筆簽名）（二）商業(yè)企業(yè)須提交的資料1、工商營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）2、稅務登記證復印件（加蓋公章）3、法定代表人證書復印件（加蓋公章）4、法定代表人授權(quán)書和購買招標文件人的身份證復印件以上證件的復印件需提供原件核對七、投標人所報的報價不得低于投標低價，否則為無效投標。八、評標原則：在有效投標范圍內(nèi)按投標價從高到低排列，按照高者中標的原則推薦1-3名中標侯選人，報學校審批。九、招標公告、投標人須知、租賃合同（式樣）詳見附件廣東海洋大學主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標文件第一部分 招標公告一、招標項目名稱：廣東海洋大學主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標。二、招標項目內(nèi)容：商店招標商店面積及投標低價表位置商店（號）面積（m2）投標低價元/m2月備注商業(yè)服務中心6二樓21660商業(yè)服務中心二樓28（1）28.1560商業(yè)服務中心二樓33（2）28.1570商業(yè)服務中心二樓34（1）28.1570商業(yè)廣場2520.9580商業(yè)廣場3020.9580商業(yè)廣場3120.9580商業(yè)廣場3220.9580商業(yè)廣場3420.9580商業(yè)廣場3518.7980三、招標形式：公開招標，采取單個商店分別招標，即一店一標，每個標必須有三個以上投標人，由廣東海洋大學綜合服務中心商店招標小組組織進行。四、商店（房屋）租賃期：二年五、投標人資格：年滿18周歲(不含在校學生)的自然人或有工商局注冊的商業(yè)企業(yè)六、凡中標者無正當理由棄標的，除按規(guī)定沒收保證金外，3年內(nèi)禁止其參加我校商鋪租賃的投標。七、購買招標文件的時間及地點時間：2010年9 月8 日至2010年 9月17日（時間：上午8:30至11:30，下午14:30至17:00）地點：廣東海洋大學綜合服務中心經(jīng)營服務部八、購買標書資料費：人民幣30元份九、購買招標文件時須提交（一）自然人須提交的資料1、擬投標人身份證復印件2、擔保人（廣東海洋大學教職工）身份證復印件（須有擔保人親筆簽名）（二）商業(yè)企業(yè)須提交的資料1、工商營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）2、稅務登記證復印件（加蓋公章）3、法定代表人證書復印件（加蓋公章）4、法定代表人授權(quán)書和購買招標文件人的身份證復印件以上證件的復印件需提供原件核對十、現(xiàn)場考察：有意參加本次投標者，在購買招標文件后，可由廣東海洋大學綜合服務中心經(jīng)營服務部工作人員陪同作現(xiàn)場考察。十一、遞交投標書地點：廣東海洋大學綜合服務中心經(jīng)營服務部十二、投標截止日期：2010年9 月20日上午12：00分十三、開標時間：2010年 9月 21日上午09：30分十四、開標地點：廣東海洋大學綜合服務中心會議室聯(lián)系人：蘇經(jīng)理（電話廣東海洋大學 2010年9 月 7日第二部分 投標人須知1、有關(guān)說明1.1、“招標”是指廣東海洋大學。1.2、“招標機構(gòu)”是指組織本次招標，是廣東海洋大學商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店租賃招標小組。1.3、“投標人”是指符合招標人提出的投標人資格要求的自然人或商業(yè)企業(yè)。1.4、“有效投標人”是指在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標文件、按規(guī)定繳交投標保證金并通過資格審查的投標人。1.5、“商店”是指招標公告所列明的廣東海洋大學主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場的10間商店。2、投標資格審查2.1、在投標截止時間過后，招標人組織評委對投標人提交的投標資質(zhì)文件部分拆封進行資格審查。2.2、資格審查內(nèi)容2.2.1、自然人2.2.1.1、投標人身份證復印件2.2.1.2、擔保人身份證復印件（須有擔保人親筆簽名）2.2.2、商業(yè)企業(yè)2.2.2.1、工商營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）2.2.2.2、稅務登記證復印件（加蓋公章）2.2.2.3、法定代表人證書復印件（加蓋公章）2.2.2.4、擔保人身份證復印件（須有擔保人親筆簽名；2.2.2.5、法定代表人授權(quán)書和投標人身份證復印件以上證件復印件需提供原件核對2.2.3、沒有購買招標文件或不是在規(guī)定時間內(nèi)購買招標文件的，將拒絕其投標（以購買招標文件收據(jù)為憑）。2.2.4、投標保證金的審查：投標人未提交投標保證金或金額不足，將拒絕其投標（以財務收據(jù)為憑）。2.3、審查通過的投標人為有效投標人。3、報價要求3.1、以租賃商店的單位所在位置實用面積每平方米每月租金價格投標。3.2、單價與合計有差異，以單價為準。3.3、報價不得低于每月每平方米所在商店的投標低價。4、招標文件4.1、招標文件是用以闡明所需租賃的商店以及招標、投標程序和相應的合同條款的文書。招標文件由下述部分組成：4.1.1、招標公告4.1.2、招標要求4.1.3、投標人須知4.1.4、投標書格式（參見附件）4.1.5、承諾書內(nèi)容及格式（參見附件）4.1.6、租賃合同格式5、投標文件組成5.1、投標文件應包括下列部分5.1.1、投標書（用A4紙打?。?.1.2、投標人需提供的證件5.1.2.1、投標人是自然人應提供的證件5.1.2.1.1、投標人身份證復印件5.1.2.1.2、投標人戶口所在地派出所出具的無犯罪記錄證明（原件）5.1.2.1.3、擔保人身份證復印件（須有擔保人親筆簽名）5.1.2.2、投標人是商業(yè)企業(yè)應提供的證件5.1.2.2.1、工商營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）5.1.2.2.2、稅務登記證復印件（加蓋公章）5.1.2.2.3、法定代表人證書復印件（加蓋公章）5.1.2.2.4、擔保人身份證復印件（須有擔保人親筆簽名）5.1.2.2.5、法定代表人授權(quán)書和投標人身份證復印件以上證件復印件需提供原件核對5.1.3、投標保證金收據(jù)復印件5.1.4、承諾書（用A4紙打?。?.1.5、擔保人承諾書（用A4紙打印）6、投標文件的簽署及規(guī)定6.1、全部投標文件應準備一式八份,其中正本一份，副本七份,并在每一份投標文件封面明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準，否則為無效投標。6.2、投標文件正本和副本須打印并由投標人簽字并加蓋公章或指模，否則為無效投標。6.3、投標人應將投標文件正本和副本用專用信封分別密封，帶到開標會現(xiàn)場交給招標小組，否則視為無效投標。6.4、投標書所列的投標商店場地名稱應當與交納的投標保證金收據(jù)上所寫的商店場地名稱一致，否則被視為無效投標。6.5、網(wǎng)絡(luò)、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。7、投標保證金7.1、投標保證金為投標文件的組成部分之一。7.2、招標人按每間商店10000.00元向投標人收取投標保證金。投標人須在投標日前一天按擬參加投標的商店數(shù)量向廣東海洋大學財務處提交投標保證金，并要求財務處在收款收據(jù)上寫明商店投標保證金。7.3、投標保證金以現(xiàn)金形式提交。7.4、未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。7.5、未中標的投標人的投標保證金，廣東海洋大學將在公布中標結(jié)果后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。7.6、中標人的投標保證金在中標后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，合同期滿后，經(jīng)招標人檢查所租賃的商店場地無遺留事項，5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。7.7、下列任何情況發(fā)生時，投標（履約）保證金將被沒收，并取消其參加廣東海洋大學主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店場地租賃投標資格。7.7.1、投標人在投標書中規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回其投標7.7.2、中標人在規(guī)定的期內(nèi)未能7.7.2.1、按招標文件要求簽訂合同7.7.2.2、接受對投標文件錯誤的修正7.7.3、提供虛假的材料及證明文件的8、投標費用8.1、無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人須自行承擔所有與投標有關(guān)的全部費用 。9、對投標文件的審查和響應性的確定9.1、開標后，評委會將審查投標文件是否完整、是否按招標人要求提供了履約保證金、投標書的總體編排是否有序。9.2、投標書如出現(xiàn)所報單價與總價計算不符，則以單價為準；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與小寫數(shù)字有差異，則以大寫表示的數(shù)據(jù)為準。9.3、在對投標文件詳細評估之前，評委會要審查每份投標書是否實質(zhì)上響應了投標文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與投標文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于履約保證金、適用法律的偏離將被認為是實質(zhì)上的偏離。評委會決定投標書的響應性只根據(jù)投標書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。9.4、投標人在開標后不能通過修正或撤銷不符之處，而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標，與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕。9.5、如果投標文件實質(zhì)上沒有響應招標文件的要求，其投標將被拒絕，投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留，從而使其投標成為實質(zhì)上響應的投標。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標將被拒絕。9.5.1、投標人未提交投標保證金或金額不足9.5.2、超出經(jīng)營范圍投標的9.5.3、投標文件中沒有投標人簽字或末加蓋公章或指模的9.5.4、投標有效期不足的9.5.5、投標文件未密封的9.5.6、未按招標文件規(guī)定的格式填寫或字跡模糊不清的9.5.7、不能滿足完成投標項目期限的9.5.8、附有招標人無法接受的條件的10、評標原則及方法10.1、成立由綜合服務中心、后勤處、財務處、資產(chǎn)處、監(jiān)察處、審計處、校工會組成的評標工作小組，負責本次招標有關(guān)工作。10.2、本次招標按先審后評的原則分二個階段進行評標。第一階段評委會將對投標人資格和投標文件有效性進行審查，資格審查和投標文件不符合規(guī)定的視為無效投標。10.3、第二階段評標小組將對確認的有效投標當場進行開標，按照有效投標所報租金價格從高到低確定中標候選人順序。10.4第一中標人放棄資格后,由中標候選人順序延伸中標如第二、第三等中標候選人。10.5、當有2名以上投標人報價相同時，按以下原則確定排序。10.5.1、本校教職工（或直系親屬）比校外投標人優(yōu)先10.5.2、原經(jīng)營商店租戶第二優(yōu)先11、評標紀律及注意事項11.1、評標是招標工作的重要環(huán)節(jié)，評標工作在評委會內(nèi)獨立進行。評委會將遵照評標原則，公正、平等地對待所有投標人。11.2、評委會將對投標文件中有關(guān)問題分別向投標人進行詢問。各投標人應予以認真答復。重要或復雜問題的答復需以書面形式，（企業(yè)投標人須經(jīng)法定代表人或授權(quán)人簽署）。澄清文件將作為投標文件的組成部分。11.3、在開標、投標及現(xiàn)場考評期間，投標人不得向評委詢問評標情況，不得進行旨在影響評標結(jié)果的活動。11.4、為保證定標的公正性，在評標過程中，評委不得與投標人私下交換意見。在招標工作結(jié)束后，凡與評標情況有接觸的任何人，不得也不應將評標情況擴散出評委人員之外。11.5、評委會不向未中標人解釋未中標原因，不退還投標文件。12、中標通知12.1、廣東海洋大學評標結(jié)果公示3個工作日。12.2、投標人若對本項目招標有任何異議，請于公示期內(nèi)向招標人提交書面意見書（須列明意見、理由及事實根據(jù)），招標人將根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關(guān)規(guī)定予以處理，逾期提交的視為無異議。12.3、公示三天內(nèi)如無異議，招標人則以書面形式向中標的投標人發(fā)出中標通知書。12.4、廣東海洋大學將中標結(jié)果通知所有投標人，無義務對未中標人解釋落標原因和退還投標文件，但歡迎查詢。13、合同授予13.1、中標候選人收到廣東海洋大學發(fā)給的中標通知后5個工作日內(nèi)，須按中標通知書規(guī)定的時間、地點與招標人簽訂“租賃合同”。13.2、如中標人拒簽協(xié)議，則按違規(guī)處理，招標人沒收其投標保證金。13.3、所附租賃合同(樣本)為招標文件組成部分之一。14、其他事項14.1、投標人應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范等要求，從而對招標文件作出實質(zhì)性的響應。如果沒有按照招標文件要求提交全部投標文件或者資料，沒有對招標文件作出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔。14.2、投標文件從開標之日起，投標有效期為在半天以內(nèi)。14.3 凡中標者無正當理由棄標的，除按規(guī)定沒收保證金外，3年內(nèi)禁止其參加我校商鋪租賃的投標15、本次招標是參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，解釋權(quán)屬廣東海洋大學商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店招標小組。第三部分 投標格式一、投標書投標書商店名稱經(jīng)營項目月租金（元/月 m2）報價（A）面積m2（B）年租金總額AB10（每年2、8月免交租金）小寫： 元m2小寫： 元大寫： 元m2大寫： 元投標人（企業(yè)）簽字（蓋章）：法定代表人簽章： 投標日期： 年 月 日二、投標人（或單位）承諾書（內(nèi)容及格式）1、本人（或單位）已認真閱讀本次報名項目的招標公告及相關(guān)資料，對本項目范圍、內(nèi)容和要求有實質(zhì)性了解，并已確信完全符合招標公告所列的報名條件和要求，愿意參加投標和愿意中標。2、本人（或單位）若中標，保證按招標文件的要求簽訂合同，否則，愿意接受學校的處罰（沒收投標人的保證金）。3、本人（或單位）若不中標，無需學校作出任何解釋，學校無需承擔任何責任。4、上述承諾事項表達本人（或單位）的真實意見，愿意承擔法律責任，若有任何弄虛作假內(nèi)容，經(jīng)查實后愿意放棄投標及中標資格并接受招標文件中相關(guān)條款的處罰。特此承諾通信地址：聯(lián)系電話：投標人（或單位）（簽字）：年 月 日三、擔保人承諾書（內(nèi)容及格式）本人 ，系廣東海洋大學在職（退休）教職工，同意為投標人 在本次主校區(qū)商業(yè)服務中心、商業(yè)廣場商店租賃招標中提供擔保。若本人所擔保的投標人中標后在租賃期間的經(jīng)營活動中違反合同條款，拖欠商店租金、水電費，學?？鄢渎募s保證金后，不足部分由本人支付，若本人不支付則由學校財務處從本人工資中扣繳。特此承諾。通信地址：聯(lián)系電話：擔保人（簽字）：年 月 日第四部分 租賃合同（式樣）甲 方：廣東海洋大學乙 方： 身份證： 住 址： 擔保人： 身份證： 為了維護共同權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成下列協(xié)議：一、甲方將位于廣東海洋大學主校區(qū) 號，共 間，面積共約 平方米的房屋租賃給乙方，經(jīng)營范圍 項目。二、房屋租賃期 二 年（自 2010 年 10 月 15 日起至 2012 年 10 月 14 日止）。三、乙方先預付 壹萬元 作保證金，租金每月每平方米 元（每年2、8月份不收租金），房租每月共 元（￥ 元）；簽訂合同前時先將合同期第一年租金 (￥ 元)一次性交給甲方財務處；第二年租金 (￥ 元)，于 2011 年9 月 1 日前一次性交給甲方財務處。四、房屋租期的水電費及衛(wèi)生費由甲方按乙方用量總額度加收10%（作為線路損耗補償）計收，衛(wèi)生費每戶每月 伍拾 元（含稅費），乙方必須在每月5日前將上月的水電費及衛(wèi)生費交給甲方，以甲方財務部門收款后出具單據(jù)為憑，乙方拖欠水電費當違約處理。五、租期滿終止合同，乙方應將房屋完好返還甲方，甲方重新對外公開招租。六、甲方責任（一）負責水電、消防等基本設(shè)施的維護。（二）做好清潔衛(wèi)生、治安、消防等日常管理監(jiān)督工作。（三） 對乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量有檢查監(jiān)督權(quán)，拒絕乙方銷售假冒偽劣商品。（四）在租期間如學校建設(shè)需要或遇國家政策調(diào)整的原因終止租賃合同，甲方須在終止合同前30日通知乙方，甲乙雙方根據(jù)租賃合同的規(guī)定與乙方結(jié)清有關(guān)財務手續(xù)。七、乙方責任（一）乙方不得侵犯消費者的合法權(quán)益，否則，甲方可用乙方的保證金向消費者先行賠償后扣除保證金，保證金不足部分甲方有權(quán)向乙方追還。（二）乙方在租期內(nèi)，保護好房屋、門窗以及周圍設(shè)施完好，如有損壞乙方應負責修理或賠償；不得擅自建房屋和加建其它設(shè)施，已擅自搭建的租戶，必須在十天內(nèi)拆除擅自搭建的建筑物和構(gòu)筑物。如需裝修，要征得甲方同意，協(xié)議另訂。（三）乙方要遵守學校的消防、食品、治安、衛(wèi)生、計劃生育等有關(guān)管理制度和綜合服務中心商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)