建筑專業(yè)設(shè)計審圖要點 -.doc

建筑專業(yè)審圖要點編號： 版號：A/0 建筑專業(yè)審圖要點 （征求稿）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人一、目的為提高設(shè)計院建圖紙質(zhì)量，便于集團設(shè)計管理中心和區(qū)域公司設(shè)計部管理人員分階段有目的、有重點的對建筑專業(yè)相關(guān)圖紙進行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點，特制定建筑專業(yè)審圖要點。本審圖要點應(yīng)作為設(shè)計合同附件，要求設(shè)計院根據(jù)本審圖要求進行自審，提高設(shè)計效率。本審圖要點強調(diào)了在建筑方案設(shè)計階段對方案文本的審核；在施工圖設(shè)計階段對施工圖設(shè)計文件的審核；對前期、營銷等各部門對于設(shè)計技術(shù)資料提資的技術(shù)審核。二、目錄1、建筑技術(shù)圖紙的審核2、相關(guān)專業(yè)審核3、配合前期測繪技術(shù)資料審核4、配合營銷技術(shù)資料審核5、經(jīng)濟性分析審核 _ 項目 建筑專業(yè)設(shè)計審圖要點(通用類)審核分項序號審圖要點設(shè)計自檢自檢備注一、技術(shù)圖紙審核總圖與指標(設(shè)計院項目負責人應(yīng)二次復(fù)核)1總圖是否與方案內(nèi)審、總體設(shè)計內(nèi)審意見一致，如有修改，修改的原因是否書面通知*集團并同意？ 是 否*2總圖應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關(guān)系。并核對周邊市政道路的標高、出入口位置的準確性。應(yīng)與景觀豎向設(shè)計一致。主要道路停車港灣應(yīng)有明確設(shè)計*3繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、進排風(fēng)井、配套設(shè)施、0.000標高、分區(qū)管理圍墻位置等反映在圖面上*4景觀總圖中對于建筑總平面的修改也應(yīng)反映在圖面上，確保一致性。景觀設(shè)計單位應(yīng)在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應(yīng)讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位5a. 總圖中的變電站(箱變)、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調(diào)壓站、門衛(wèi)、圍墻等是否根據(jù)要求已經(jīng)布置？是否有各專業(yè)施工圖設(shè)計？ 是 否b. 總圖中排風(fēng)口、地下車庫出入口、變電站、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調(diào)壓站等建筑物與住宅建筑間距是否滿足環(huán)評要求？ 是 否c. 人防出入口、排風(fēng)口是否已在總圖中準確體現(xiàn)？ 是 否*6地庫出入口、排風(fēng)口等應(yīng)滿足：a. 機動車庫出入口數(shù)量是否按照消防和停車數(shù)量設(shè)計。機動車庫出入口與城市道路規(guī)劃紅線距離是否滿足7.5m？與小區(qū)內(nèi)部道路距離是否可以停一輛車位置？ 是 否b. 主樓地庫與大地庫原則上應(yīng)連通c. 地庫出入口與住宅間距應(yīng)為10m，如95%e. 圖紙上的經(jīng)濟技術(shù)指標需與報監(jiān)（建）表、審圖備案表上內(nèi)容一致。同時提供各類主力房型的面積段與比例表，并確認與方案設(shè)計任務(wù)書一致（須注意地下設(shè)備間等用房分攤規(guī)則）一、技術(shù)圖紙審核總圖與指標(設(shè)計院項目負責人應(yīng)二次復(fù)核)*9a. 配套用房（如門衛(wèi)、變配電所、物業(yè)、業(yè)委會、居委會、社區(qū)用房等）面積和位置是否已與規(guī)劃局、街道、供電所等相關(guān)部門充分溝通確認，并在報批圖紙與指標中體現(xiàn)。分期開發(fā)項目中的整體地塊閉路電視機房、弱電控制中心、消防控制中心是否遺漏 是 否b. 應(yīng)注意陽臺、露臺、平臺等不同計算方式（有頂陽臺計半面積、無頂露臺、平臺不計面積，具體應(yīng)征詢當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃與測繪部門）c. 應(yīng)注意不同地區(qū)當?shù)孛娣e計算規(guī)定的差異*10退界、間距應(yīng)注意：a. 因公司通常在初步方案完成即進入樁基施工圖階段，因此方案設(shè)計單位在標識建筑退紅線、藍線、綠線距離，南北、東西間距時，應(yīng)計算至裝飾面（非結(jié)構(gòu)面），同時在滿足規(guī)范的前提下留一定的的余量，住宅建議放大2%。施工圖設(shè)計單位出總圖時應(yīng)予以復(fù)核（避免因飾面層變厚、凸出的異形裝飾構(gòu)筑物等因素而引起退界不夠）b. 轉(zhuǎn)角處退界應(yīng)以切點連線為界，而非圓弧線c. 部分地區(qū)環(huán)評部門也會提出建筑退界要求，應(yīng)提前征詢d. 上海項目建筑間距應(yīng)嚴格按照上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定P57-60頁所示圖例執(zhí)行，其他地區(qū)項目遵照當?shù)匾?guī)范e. 地下室退紅線，對于退界線內(nèi)存在構(gòu)筑物基礎(chǔ)時，退界距離應(yīng)滿足綜合管線設(shè)置*11綠化率、集中綠化率在建筑總圖中應(yīng)按照土地招標與規(guī)劃要求的最小值或接近最小值表達；當綠化率及建筑密度等指標與規(guī)劃要求較為接近時（尤其別墅區(qū)），必須進行精確計算，同時應(yīng)與景觀方案總圖基本一致*12垃圾壓縮站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響（要有2個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾）*13a. 分期開發(fā)建設(shè)的項目，機電用房（如變配電室、消控中心、弱電機房、消防水泵房等）及配套用房（如物業(yè)管理中心、業(yè)委會、居委會、活動室等）必須在一期開發(fā)中進行設(shè)計及建設(shè)，否則將影響預(yù)售證的辦理及交房，其中物業(yè)管理中心等配套用房在辦理物業(yè)招投標及預(yù)售證前，必須取得審圖證并完成面積預(yù)測。如果配套用房在項目整體設(shè)計中不宜設(shè)在一期范圍內(nèi)的，為滿足上述要求可臨時設(shè)置在一期某棟建筑內(nèi)，待后期開發(fā)跟進時再將一期配套用房釋放b. 監(jiān)控中心與消控中心宜合為一室，選址為一層或B1層，并結(jié)合物管確定分區(qū)原則和數(shù)量設(shè)計說明*14設(shè)計說明應(yīng)注意：a. 構(gòu)造做法必須與詳圖所示一致，與各專業(yè)深化圖紙一致（幕墻等）b. 具體做法必須與合同附件中的房屋交付標準一致c. 門窗篇、保溫篇內(nèi)容必須與節(jié)能報告、報建表一致d. 竣工備案階段須對設(shè)計說明重新審核修訂日照15日照分析應(yīng)注意：*a因考慮*集團方案完成即進入啟動區(qū)樁基施工圖階段，因此啟動區(qū)日照應(yīng)在滿足規(guī)范的前提下留610分鐘余量（避免因外立面、屋頂設(shè)備等引起的日照不足）b 出正式樁位施工圖前，施工圖設(shè)計單位應(yīng)取得規(guī)劃部門認可的第三方單位的日照審核蓋章報告，否則不得出圖（應(yīng)注意不同地區(qū)日照審核的規(guī)定）*c應(yīng)避免追求立面效果，外立面復(fù)雜的凸出凹進，如標準層裝飾板與線條、裝飾柱變化、頂部立面變化等遮擋住戶的采光，甚至產(chǎn)生日照問題。如無法避免，設(shè)計院應(yīng)列表將影響住戶的單元號、相關(guān)影響、解釋口徑在銷售前以書面形式提交*集團*d 注意地區(qū)差異及門窗設(shè)計修改可能存在的日照問題*e 每個凸出于主體的建筑體量，都必須進行日照和日照間距（別墅類）的復(fù)核一、技術(shù)圖紙審核得房率*16各層公共面積分攤后（按照當?shù)胤康鼐譁y繪要求），得房率：高層住宅原則上應(yīng)大于80%，小高層住宅應(yīng)大于85%，高層類住宅、公寓式辦公應(yīng)大于75%，高層辦公宜大于70%，商業(yè)中心宜大于60%消防*17總圖中出入口的數(shù)量、道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑、消防車道設(shè)置、消防車道的寬度、消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑、消防車道的凈高要求、消防登高場地大小、布置數(shù)量及離建筑距離、建筑的沿街長度及總長等是否滿足消防的要求停車、地庫出入口與排風(fēng)井等*18a. 應(yīng)核對報規(guī)地上、地下停車位與景觀圖紙、地庫車位劃分深化與驗收圖紙一致。如有變化，應(yīng)充分考慮對住戶的承諾b. 地下車庫層數(shù)，停車方式等是否合理？應(yīng)考慮大地庫與住宅地下室脫離還是連通，不同標高的處理。單車停車經(jīng)濟性控制指標原則上控制在30/輛以下（地形復(fù)雜的地庫和人防地庫指標可適當放寬）。中高端物業(yè)應(yīng)考慮人車分流的物業(yè)管理模式c. 住宅原則上不應(yīng)做地下二層停車庫，非高端商業(yè)辦公不應(yīng)做地下三層停車庫。如確實無法滿足停車要求，設(shè)計院應(yīng)提交專題分析報告給*集團確認。經(jīng)適房、低利潤項目應(yīng)盡量減少地下車庫的面積（必要時可征詢規(guī)劃部門后采用地面設(shè)置遠期機械停車方式解決）d. 普通住宅項目因機械式地下停車位不可售及后期運營維護成本高，原則盡量不做。經(jīng)適房項目由于補貼政策的不同，應(yīng)充分進行經(jīng)濟性核算，可考慮做機械式停車庫e. 住宅地下車庫建筑設(shè)計宜采用自然通風(fēng)；商業(yè)地下車庫的崗?fù)さ篱l設(shè)置應(yīng)考慮蓄車位置f. 地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設(shè)計，則車道凈寬不應(yīng)小于7.0m，其中側(cè)壁考慮干掛石材時，結(jié)構(gòu)凈寬不宜小于7.4m；側(cè)壁為涂料墻面時，結(jié)構(gòu)凈寬不宜小于7.1mg. 應(yīng)確保地庫凈高大于2.2m，特別是主通道；如確屬管線等原因達不到此標高要求，設(shè)計院應(yīng)書面提交*集團確認位置與高度h. 地庫出入口應(yīng)有設(shè)置防止路面水進入的措施，如排水溝（或坡道處理等）i. 地下汽車庫坡道或自行車坡道兩側(cè)為隔墻時，應(yīng)在坡道兩側(cè)做混凝土擋水墻翻邊，翻邊寬度應(yīng)為250mm,高度不小于250mm。翻邊做法在建筑、結(jié)構(gòu)坡道詳圖中明確j. 地下室機房應(yīng)考慮，土建完成后設(shè)備的運輸安裝高度k. 當采用地面停車時，應(yīng)注意入口踏步、片墻、綠籬、室外消火栓對車輛上下車的影響l. 地庫人行出入口、車行出入口、進排風(fēng)豎井等應(yīng)由建筑方案設(shè)計公司設(shè)計，并由景觀設(shè)計公司優(yōu)化確認，*集團最終認可。機電*19出正式報批方案前，設(shè)計院應(yīng)在征詢供電部門的基礎(chǔ)上，對于滿足供配電要求的配套建筑已做合理規(guī)劃與預(yù)留，供配電預(yù)留空間（參考尺寸）：a. K站（長寬凈高）： 13x24x4.5m（上海）16x16x4m（江蘇?。?b. P站（長寬凈高）： 8x16x4m（上海）18x10x4m（江蘇?。ヽ. 箱變（長寬凈高）： 1.5x2m（上海，具體數(shù)據(jù)以當?shù)毓╇娋忠鬄闇剩ヾ. K站原則上不應(yīng)設(shè)置在地下e. 供配電敏感建筑位置，如K站、P站、箱變等應(yīng)充分考慮其合理性，減輕對住戶的不利影響，同時避免布置在小區(qū)主入口區(qū)域20各專業(yè)施工圖階段應(yīng)考慮樣板區(qū)在先行施工完成后的配套總體接入。并在圖紙上有具體說明21水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅等主體建筑投影范圍內(nèi)，以免噪聲或震動引發(fā)投訴。給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管穿越一、技術(shù)圖紙審核安全與技防*22a. 應(yīng)避免二戶陽臺、空調(diào)板或屋面平臺相連，產(chǎn)生不安全因素。如不可避免應(yīng)采取高欄桿分隔、弧形防護倒刺欄桿、戶內(nèi)技防、公共部位窗增加技防與防盜窗等相關(guān)措施。建筑低層區(qū)域由于架空層或其他外立面變化（如外凸），住戶間有平臺或?qū)捑€條連接的，也應(yīng)注意上述問題。b. 封閉管理的小區(qū)，沿街商鋪和住宅的交接面應(yīng)封閉處理。人防23a. 人防設(shè)計院應(yīng)提交地下室人防面積優(yōu)化設(shè)計專題報告給*集團確認b. 地下室人防不宜設(shè)計高于人員隱蔽的人防等級，住宅項目應(yīng)盡量爭取物資庫等級層高*24住宅的建筑層高不宜超過3.6米，小型商業(yè)、辦公建筑層不宜超過4.5米，大型商場建筑層高不宜超過5.6米。（復(fù)式住宅的客廳，獨立式住宅和商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇院、體育館、博物館、展覽館、獨立設(shè)置的大賣場等大型公共建筑不受本項限）控高*25a. 應(yīng)按照政府征詢意見嚴格控制控高（如航空限高、規(guī)劃限高），并注意是按絕對高度還是按建筑總高度控制b. 建筑屋面設(shè)備與任何構(gòu)筑物高度均應(yīng)計入控高標高與覆土深度*26根據(jù)城市道路的絕對標高、城市排水和土方平衡量的要求，復(fù)核并確定小區(qū)的道路標高及場地排水方向、室外場地標高、建筑物的0.00標高相當于的絕對標高（吳淞高程、黃海高程、85高程、珠江高程）*27車庫頂部覆土深度是否能滿足景觀設(shè)計院和總體管線走向的要求？ 普通住宅項目大面積覆土宜控制在1.2m以內(nèi)。 是 否無障礙*28無障礙設(shè)計是否考慮周全？ 是 否保溫29a. 門窗篇、保溫篇內(nèi)容必須與節(jié)能報告、報建表一致。保溫材料及做法是否合理？ 是 否b. 針對目前國家與地方法規(guī)，設(shè)計院應(yīng)提交保溫材料計算與選擇的專題報告（各種方案經(jīng)濟性分析，如窗墻比、K值等）c. 及時跟蹤最新規(guī)范標準，如有重大修改，應(yīng)及時出相應(yīng)修改變更d. 應(yīng)繪制女兒墻頂?shù)耐獗毓?jié)點做法，防止雨水滲漏單體30報方案的建筑單體平面劃分與細節(jié)尺寸一旦提交*集團確認后，施工圖設(shè)計單位應(yīng)嚴格執(zhí)行，不得私自更改*31單體平面圖、剖面圖在獲得審圖證后，原則上不得有任何變更。如有不可抗原因必須變更，設(shè)計單位須先填寫設(shè)計變更申請表，獲得*集團批準后，方可出變更圖紙*32建筑立面任何裝飾性構(gòu)件不得對功能性用房造成視線遮擋33單體平面應(yīng)與通用圖平面復(fù)核一致*34報規(guī)劃圖紙中住宅的廚房、商鋪的平面分割不得以任何單線或虛線的形式表示，應(yīng)以墻體方式分割*35會所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬4.5m以上；若滿足兩車并行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬7.5m以上；若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應(yīng)保證凈寬10.0m以上。備注：入口處為消防登高面，雨棚突出不得超過4m*36標準層如有房型變化，應(yīng)注意上部房型陽臺的落水管落到下層廳、臥等功能空間的使用功能問題37商業(yè)如做餐飲功能，應(yīng)在施工圖報審前明確繪制煙道、冷媒管管井等，避免在預(yù)測時公共分攤部位不明確造成實測時的面積變化38對于地庫大開挖的項目，須繪制地下室頂板平面圖，并標明頂板排水坡度。同時，地下室通風(fēng)豎井、樓梯坡道出入口、上翻梁、降板等必須在該平面圖上明確，并注意豎井與敏感部位的間距要求一、技術(shù)圖紙審核39有夾層或標高較多或局部降板、升板的應(yīng)注明標高，分別繪制各標高平面圖并配以剖面40原則上平、立面有變化的部位，均應(yīng)繪制墻身剖面圖41平面、立面上應(yīng)將門窗編號標出，立面上門窗開啟方面需與門窗表對應(yīng)一致42應(yīng)明確繪制屋面防水節(jié)點做法43土建內(nèi)飾標準應(yīng)滿足*集團建造標準（初步劃分一次交付和二次內(nèi)飾施工的界面），預(yù)留后期裝修的便捷性。44每部電梯均應(yīng)編號，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合建造標準要求，應(yīng)填寫附件一標準電梯參數(shù)表，明確是否應(yīng)預(yù)留裝修荷載45樓梯形式及疏散寬度是否合理，設(shè)計院應(yīng)提交計算書給*集團確認*46煤氣立管設(shè)置應(yīng)在非主立面，并與建筑外墻協(xié)調(diào)47住宅及公建項目的采光頂應(yīng)設(shè)置溢水口*48住宅及公建項目的會所泳池長度宜為25米，寬度為10米。面向景觀面宜做無邊泳池處理49住宅、辦公、酒店入戶大堂入口處地面應(yīng)防滑處理，宜設(shè)置鋁合金除塵排水地墊*50屋頂或地面的設(shè)備宜統(tǒng)一為灰色外觀51室內(nèi)和室外的交通空間要做好防水及有組織排水措施，室外樓梯側(cè)邊須設(shè)置擋水翻邊，樓梯平臺增加地漏52室外連廊伸縮縫除按國標圖集做法外，連廊伸縮縫下部增設(shè)排水天溝，接入雨水立管53外墻底層0.000標高覆土部位應(yīng)做防水加強處理，防水層上口高出0.000標高線不小于200mm，下口低于0.000標高線不小于200mm54陽臺、露臺、空調(diào)擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm55門廳門頭的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體建筑成一體或采取有效措施減少門廳門頭與塔樓沉降差56通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴禁使用濕貼工藝57露天坡道不可采用環(huán)氧地坪漆，應(yīng)采用降搓、馬蹄鞍、或瀝青路面58地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施59地下車庫地面環(huán)氧地坪漆應(yīng)采用毛面亮光漆二、相關(guān)專業(yè)審核幕墻審核*60平、立、剖面、墻身大樣是否達到建筑預(yù)期，設(shè)計院建筑專業(yè)應(yīng)在幕墻上述圖紙上會簽*61石材幕墻塔樓或主體部分厚度宜控制在30mm以內(nèi)；石材立面排版應(yīng)充分考慮石材損耗夜景照明審核*62審核效果是否達到建筑預(yù)期、布點位置是否合理？ 是 否景觀審核*63景觀效果是否達到建筑預(yù)期？ 是 否64審核總圖道路系統(tǒng)、消防登高、轉(zhuǎn)彎半徑、消防通道凈高等是否符合建筑規(guī)范、消防規(guī)范 。景觀圖紙中的道路位置、地面停車位位置與數(shù)量、綠化率、集中綠化率等關(guān)鍵指標，是否與建筑報規(guī)審招圖完全一致？ 是 否其他審核65電梯、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、空調(diào)設(shè)備、供電局、燃氣、綜合管線設(shè)計圖最終提交設(shè)計成果必須得到設(shè)計單位或廠家、土建設(shè)計單位會簽。三、配合前期測繪技術(shù)資料66a. 提供給房地局預(yù)實測繪用圖紙電子文件應(yīng)與報規(guī)審照圖、施工圖完全一致（避免由于版本差異造成實施面積與測繪面積有差異的嚴重后果，設(shè)計院應(yīng)采用合理有效的辦法區(qū)分圖紙版本）b. 預(yù)測