房管局惠民計劃工作重點(diǎn)與房管局涉企常規(guī)檢查工作計劃匯編.doc

第 6 頁 共 6 頁房管局惠民計劃工作重點(diǎn)為進(jìn)一步解決我區(qū)住房難問題，根據(jù)上級相關(guān)文件精神要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，對今年我局惠民計劃工作安排如下：一、主要任務(wù)（一）抓實(shí)住房保障工作。20*年住房保障主要任務(wù)：一是繼續(xù)發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。按月足額發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼，做到應(yīng)保盡保。同時今年將新增低收入家庭住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放戶100戶。二是全面完成“春華秋實(shí)”住房保障項目的建設(shè)。對在建經(jīng)濟(jì)適用房、小區(qū)道路抓緊施工，對小區(qū)綠化盡快按程序進(jìn)行招標(biāo)，力爭在上半年完成小區(qū)的建設(shè)任務(wù)。三是新建200套公共租賃房。抓緊時間進(jìn)行項目報建、土地征收等前期工作，力爭在年底前動工。四是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作。完成第一批申購對象的合同簽訂及第二批申購對象的搖號分配工作，年內(nèi)400戶中低收入家庭可以入住“春華秋實(shí)”小區(qū)。（二）推進(jìn)住房貨幣化分配。一是上半年完成住房貨幣化分配第二次一次性補(bǔ)貼的發(fā)放工作，二是下半年完成住房貨幣化分配第三次一次性補(bǔ)貼的發(fā)放工作。（三）促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一是積極貫徹國家各項宏觀調(diào)控政策。二是加大房地產(chǎn)開發(fā)投資，增大市場供給。今年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資確保完成27億元。三是開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法，確保市場秩序良好。四是加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)。對我區(qū)5個重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做深入調(diào)查研究，爭取優(yōu)惠政策，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)規(guī)范、穩(wěn)步發(fā)展。（四）支持“宜居村莊”建設(shè)。根據(jù)區(qū)政府對全區(qū)五個“宜居村莊”建設(shè)安排，擬選擇一個村作為我局重點(diǎn)關(guān)注與指導(dǎo)試點(diǎn)村（黃花鄉(xiāng)上洋村），以居住環(huán)境改善為重點(diǎn)，支持資金2萬元。二、保障措施（一）建立目標(biāo)責(zé)任制。實(shí)行一把手負(fù)總責(zé)、分管領(lǐng)導(dǎo)主抓、業(yè)務(wù)科室或單位具體落實(shí)的層級負(fù)責(zé)制。與各責(zé)任人簽訂目標(biāo)責(zé)任書，將各項工作目標(biāo)分解到科室、各二級單位，落實(shí)到人，把各項任務(wù)完成時間細(xì)化到月。（二）完善考核機(jī)制。進(jìn)一步完善目標(biāo)任務(wù)完成情況考核機(jī)制，將任務(wù)完成情況與經(jīng)濟(jì)效益、與年終評先表模等掛鉤，出臺激勵措施，獎勤罰懶，并嚴(yán)格兌現(xiàn)。（三）強(qiáng)化日常督辦力度。對各項任務(wù)進(jìn)行跟蹤督辦，隨時掌握工作動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題解決問題，確保目標(biāo)任務(wù)按照計劃時間完成。（四）加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)。積極向上爭取資金及政策等支持，同時加強(qiáng)與街辦社區(qū)、財政、民政、物價等部門的溝通交流，爭取各部門的積極配合。房管局涉企常規(guī)檢查工作計劃一、工作目標(biāo)局機(jī)關(guān)各股室、局屬各單位，要認(rèn)真貫徹落實(shí)省規(guī)范涉企檢查若干規(guī)定和市優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組資優(yōu)辦發(fā)20*1號文件要求，牢固樹立優(yōu)化企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，優(yōu)化服務(wù)的思想，實(shí)行法制和人性化管理，做到既減輕企業(yè)壓力，不重復(fù)檢查，又保證企業(yè)安全質(zhì)量無隱患，不出現(xiàn)重大事故發(fā)生，為施工企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境。二、組織領(lǐng)導(dǎo)為確保我市房地產(chǎn)市場工作順利開展，減輕房地產(chǎn)企業(yè)工作負(fù)擔(dān)壓力，特成立市房產(chǎn)管理局涉企常規(guī)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)檢查單位申報資料備案，報市優(yōu)化辦審批，并做好檢查臺帳及資料的整理工作。三、工作要求1、提高認(rèn)識，強(qiáng)化責(zé)任。局機(jī)關(guān)各股室、局屬各單位負(fù)責(zé)人要端正態(tài)度，提高認(rèn)識，提高工作效率，減輕涉企常規(guī)檢查工作壓力，提高涉企部門工作水平，強(qiáng)化責(zé)任，切實(shí)做到誰主管誰負(fù)責(zé)，誰引發(fā)誰負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。2、建立臺帳規(guī)范管理。局機(jī)關(guān)各股室、局屬各單位要建立信息臺帳，規(guī)范管理，嚴(yán)格按照省規(guī)范涉企檢查若干規(guī)定和市優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組號文件的要求，落實(shí)本單位工作計劃和資料準(zhǔn)備，不得拖拉推諉。要嚴(yán)格按照程序進(jìn)入企業(yè)檢查，并出示工作有關(guān)證件，不得濫用職權(quán)，以權(quán)謀私，違者將追究其責(zé)任。四、檢查范圍（一）在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)或企業(yè)分支機(jī)構(gòu)；（二）在建（待建）的開發(fā)項目；（三）20*年開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)年度核查降質(zhì)、信訪投訴多、以及遺留問題處理不到位的企業(yè)（項目）。五、檢查內(nèi)容（一）房地產(chǎn)開發(fā)1、商品房銷售場所實(shí)行“五證”上墻制度及購買商品房風(fēng)險提示制度執(zhí)行情況；2、未取得商品房預(yù)售許可證，是否存在以內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購、VIP卡、認(rèn)籌、收取訂（定）金、誠意金等任何形式收取費(fèi)用的行為；3、達(dá)到預(yù)售條件不申請辦理預(yù)售許可證，已取得預(yù)售許可證的項目囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號、哄抬價格等違法違規(guī)行為；4、業(yè)主未繳存住宅維修專項資金交付使用的行為；5、未取得開發(fā)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級、開發(fā)資質(zhì)到期未換證，資質(zhì)已注銷仍從事房地產(chǎn)開發(fā)的行為；6、城市房屋白蟻防治管理規(guī)定執(zhí)行情況；7、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的行為、企業(yè)變更名稱和法定代表人未在規(guī)定時間內(nèi)向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)的行為；8、是否存在返本銷售或者變相返本銷售，以及采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房行為；9、是否存在未經(jīng)驗收交付使用以及兩書發(fā)放情況；10、收取購房款后，不簽訂商品房買賣合同及簽訂商品房買賣合同后不按要求及時辦理房屋預(yù)告登記的行為；11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度開發(fā)業(yè)績；12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息上報情況；13、房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及信息上報情況；14、商品房竣工后，不按要求組織驗收及竣工驗收后不按要求及時辦理房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記的行為；15、拆遷項目是否存在違規(guī)拆遷補(bǔ)償，擾亂市場行為；16、在建（續(xù)建）項目是否存在超越規(guī)劃；是否存在未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)情況；17、在建（續(xù)建）項目是否存在未取得建筑工程施工許可證開工建設(shè)，以及是否存在工程質(zhì)量和安全隱患問題；建筑施工單位是否按規(guī)定程序操作；（二）物業(yè)管理1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未取得資質(zhì)證書和超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)；2、物業(yè)服務(wù)公司在其工商注冊地行政區(qū)域外從事物業(yè)管理服務(wù)的，是否在物業(yè)所在地成立了分公司；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書和未及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)；4、是否聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動；5、是否將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；6、物業(yè)合同終止時，是否按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料；7、是否存在未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的情況。（三）中介管理1、是否存在未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；2、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，是否在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行登記備案；3、是否存在代理銷售不符合銷售條件的商品房行為，以及在銷售商品房時，是否向買受人出示商品房有關(guān)證明文件和委托書；4、在代理銷售商品房時是否收取除傭金以外的其他費(fèi)用；5、對外發(fā)布的房源信息是否有戶主的委托和協(xié)議；6、是否依法誠實(shí)守信進(jìn)行中介經(jīng)營活動。7、發(fā)布不實(shí)信息，騙取“看房費(fèi)”的行為；8、使用陰陽合同偷逃國家稅費(fèi)的行為；9、一房多賣的行為；10、是否存在超范圍收取加快費(fèi)、更名費(fèi)等費(fèi)用，擾亂市場交易的行為；11、中介機(jī)構(gòu)在代理房屋出租的簽訂租賃合同后，是否及時辦理房屋租賃登記備案。（四）房地產(chǎn)交易類1、在建工程抵押貸款和商品房預(yù)售款項挪作他用的行為；2、將分?jǐn)偟墓裁娣e再次出租或出