四川物業(yè)服務(wù)收費管理細則

四川物業(yè)服務(wù)收費管理細則四川物業(yè)服務(wù)收費管理細則 物業(yè)服務(wù)收費關(guān)系社會的和諧穩(wěn)定 物業(yè)服務(wù)收費領(lǐng)域存 在的問題 影響著物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展 下文是四川省物業(yè) 服務(wù)收費管理細則 歡迎閱讀 四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則最新版四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則最新版 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為 維護正常的價格秩序 保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的 合法權(quán)益 促進 物業(yè)管理事業(yè)的 健康發(fā)展 依據(jù) 中華人民共和國價格法 物業(yè)管理條 例 和國家發(fā)展改革委 建設(shè)部 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 特 制定本管理細則 第二條 本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費 是指物業(yè)管理企業(yè)按 照物業(yè)服務(wù)合同的約定 對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進 行維修 養(yǎng)護 管理 維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序 向 業(yè)主所收取的費用 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開 公平 公正的市場競爭 機制選擇物業(yè)管理企業(yè) 鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競 爭 禁止價格欺詐 促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成 第二章 物業(yè)服務(wù)收費管理 第四條 四川省人民政府價格主管部門會同建設(shè)行政主管 部門負責全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作 市 州 縣 市 人 民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政 區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作 第五條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理 公開以及費用與服 務(wù)水平相適應的原則 第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點 分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實 行政府指導價 普通住宅以外的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價 普通住宅的范圍由各市 州確定并報省建設(shè)行政主管部門備案 第七條 政府指導價由市 州 或者授權(quán)縣 政府價格主管部 門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定和調(diào)整 并定期公布 各 地應當根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素 制定 調(diào)整物業(yè)服 務(wù)收費政府指導價基準價及其浮動幅度 具體收費標準由業(yè)主 與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同 中約定 第八條 前期物業(yè)管理階段 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂 的買賣合同 應當約定前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標準 物 業(yè)收費標準 計費方式及計費起始時間等內(nèi)容 涉及物業(yè)買受 人共同利益的約定應當一致 第三章 物業(yè)服務(wù)收費計費形式 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制 等形式確定物業(yè)服務(wù)費用 包括政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 包干 制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用 盈余或 者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式 酬金制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按約定比例或者約定數(shù)額提取 酬金支付給物業(yè)管理企業(yè) 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的 支出 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方 式 第十條 物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計算 以產(chǎn)權(quán)證登記 建筑面積計費 未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計費 一 般按每月 每平方米計收 除另有約定外 不得提前累積預收 第四章 物業(yè)服務(wù)收費形成 第十一條 實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費 由業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)按照本細則規(guī)定和當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行 政主管部門制定的基準價格和浮動幅度 在物業(yè)合同中約定 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費 由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物 業(yè)服務(wù)合同中約定 并將收費項目和收費標準報當?shù)貎r格主管 部門備案 第十二條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的 物業(yè)服務(wù)費用的 構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本 法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤 實行 物業(yè)服務(wù)費用酬金制的 預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支 出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分 1 管理服務(wù)人員的工資 社會保險和按規(guī)定提取的福利費 等 2 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常運行 維護費用 3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 9 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 第十三條 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的大修 中修和 更新 改造費用 應通過專項維修資金列支 不得計入物業(yè)服 務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 第十四條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的 預收的物業(yè)服務(wù) 費用屬于代管性質(zhì) 為所交納的業(yè)主所有 物業(yè)管理企業(yè)不得 將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出 物業(yè)管理企業(yè)應當向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù) 資金年度預決算并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè) 服務(wù)資金收支情況提出質(zhì)詢時 物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復 第五章 實 施 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應遵守國家的價格 法律法規(guī) 嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同 為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服 務(wù) 第十六條 業(yè)主應當按照服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè) 服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期 不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的 業(yè)主委員會應督促其限 期交納 逾期仍不交納的 物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳 第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 或者 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè) 物業(yè)服務(wù) 費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納 第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè) 服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的 從其約定 業(yè)主負連帶交納責 任 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè) 服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金 第六章 相關(guān)價格 收費的管理 第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 供水 供電 供氣 供熱 通訊 有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用 物業(yè)管 理企業(yè)接受委托代收上述費用的 可向委托單位收取 3 以內(nèi)的 手續(xù)費 不得計入價內(nèi) 但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用 第二十條 利用物業(yè)公共部位 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的 應當在征得相關(guān)業(yè)主 業(yè)主大會 物業(yè)管理企業(yè)的同意后 按 照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維 修資金 產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司的除外 也可按照業(yè)主大會的決定 使用 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相 應收取服務(wù)費用的 其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容 相同的費用 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù) 合同約定以外的服務(wù) 服務(wù)收費由雙方約定 第七章 監(jiān)督與檢查 第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費按規(guī)定實行明碼標價 物業(yè)管 理企業(yè)應當將收費項目 收費標準和提供相應的服務(wù)內(nèi)容 服 務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示 第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的 物業(yè)管理 企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對 物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計 第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管 部門 應加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容 標準和收費項目 標準的監(jiān)督 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律 法規(guī)和規(guī)定 由各 級政府價格主管部門依據(jù) 中華人民共和國價格法 和 價格 違法行為行政處罰規(guī)定 予以處罰 第八章 其 他 第二十六條 各市 州政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政 主管部門可依據(jù)本細則制定 調(diào)整物業(yè)服務(wù)指導價收費標準 并報省物價局 省建設(shè)廳備案 第二十七條 本細則由省物價局會同省建設(shè)廳負責解釋 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為 提高物業(yè)服務(wù)收 費透明度 維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 促進物業(yè)管 理行業(yè)的健康發(fā)展 根據(jù) 中華人民共和國價格法 物業(yè) 管理條例 和 關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定 制定 本規(guī)定 第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù) 包括按照物業(yè)服務(wù) 合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約 定以外的服務(wù) 應當按照本規(guī)定實行明碼標價 標明服務(wù)項目 收費標準等有關(guān)情況 第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價 應當遵循公開 公平 和誠實信用的原則 遵守國家價格法律 法規(guī) 規(guī)章和政策 第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理 政府價格主管部門對物業(yè)管 理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查 第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全 內(nèi) 容真實 標示醒目 字跡清晰 第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括 物業(yè)管理企業(yè) 名稱 收費對象 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標準 計費方式 計費起始 時間 收費項目 收費標準 價格管理形式 收費依據(jù) 價格 舉報電話 12358 等 實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費應當同時標明基準收費標 準 浮動幅度 以及實際收費標準 第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地 點 可采取公示欄 公示牌 收費表 收費清單 收費手冊 多媒體終端查詢等方式實行明碼標價 第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水 供電 供氣 供 熱 通訊 有線電視等有關(guān)費用的 也應當依照本規(guī)定第六條 第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價 第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約 定以外的服務(wù)項目 其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆?式向業(yè)主進行明示 第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時 物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月 將所標示的相關(guān)內(nèi) 容進行調(diào)整 并應標示新標準開始實行的日期 第十