房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪 專業(yè)設(shè)計書專業(yè)設(shè)計書 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXX 目 錄 1 任務(wù)概況 2 作業(yè)依據(jù) 2 1 依據(jù)的規(guī)范 2 2 坐標(biāo)和高程系 2 3 成圖規(guī)格及基本精度要求 2 4 控制資料 3 房產(chǎn)面積測算 3 1 一般規(guī)定 3 2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 4 房產(chǎn)圖繪制 4 1 房產(chǎn)分丘圖測繪 4 2 房產(chǎn)分戶圖的繪制 5 成果資料的檢查與驗(yàn)收 6 提交成果資料 受 XXXXXXX 有限公司的委托 我院承接了 XXXXXX 有限公司廠房房 產(chǎn)面積測算 以便于為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù) 為評估 征稅 收費(fèi) 仲裁 鑒定等提供基礎(chǔ)圖 表 數(shù)字 資料和相關(guān)信息 1 1 任務(wù)概況 任務(wù)概況 本小區(qū)位于 XXXXXXXXX 六號路南側(cè) 測繪面積約 3 萬平方米 2 2 作業(yè)依據(jù) 作業(yè)依據(jù) 2 1 規(guī)范依據(jù) 2 1 1 建設(shè)部頒發(fā)的 城市測量規(guī)范 CJJ 8 99 2 1 2 國家標(biāo)準(zhǔn) 1 500 1 1000 1 2000 地形圖圖式 GB7919 1995 2 1 3 國家標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T17986 1 2000 2 1 4 本技術(shù)設(shè)計書 2 2 坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為青島地方坐標(biāo)系 與北京坐標(biāo)系的關(guān)系 X X 北 3890000M Y Y 北 300000M 及 1985 國家高程基準(zhǔn) 以確保 測繪系統(tǒng)的統(tǒng)一 2 3 成圖規(guī)格及基本精度要求 2 3 1 房產(chǎn)分丘圖采用比例尺為 1 1000 2 3 2 基本精度 2 3 2 1 展繪圖廓線 方格網(wǎng)和控制點(diǎn) 各項(xiàng)誤差不超過表 1 的規(guī) 定 表 1 圖廓線 方格網(wǎng) 控制點(diǎn)的展繪限差 mm 儀器方格網(wǎng)長度與理圖廓對角線長度控制點(diǎn)間圖上長 論長度之差與理論長度之差度與坐標(biāo)反算長 度之差 儀器展點(diǎn) 0 150 20 2 格網(wǎng)尺展點(diǎn) 0 20 30 3 2 3 2 2 圖根點(diǎn)點(diǎn)位中誤差相對于起始控制點(diǎn)不得大于圖上 0 1mm 2 3 2 3 圖上地物點(diǎn)的精度相對于鄰近控制點(diǎn)而言 不超過分幅圖 上 0 5 mm 地物點(diǎn)間距中誤差不大于圖上 0 4mm 2 3 2 4 測站點(diǎn)相對于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差 不大于圖上 0 3mm 2 4 控制資料 為滿足本測圖任務(wù)的需要 決定以牛島 顯浪 煙崮墩三個 D 級 GPS 點(diǎn)為起算點(diǎn) 為求得 GPS 點(diǎn)的高程 網(wǎng)中應(yīng)有分布均勻 密度適當(dāng) 的若干個高程聯(lián)測點(diǎn) 聯(lián)測應(yīng)采用不低于四等水準(zhǔn)測量或其精度相當(dāng) 的方法進(jìn)行 聯(lián)測的高程點(diǎn)不宜少于 5 個點(diǎn) 直接布設(shè) GPS 點(diǎn) 作為 本測區(qū)的首級控制 為滿足測圖精度 直接利用新布設(shè)的 GPS 點(diǎn)作為 圖根點(diǎn) 以滿足測圖要求 3 3 房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積測算 3 1 一般規(guī)定 3 1 1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 面積測算系指水平面積測算 分為房屋面積和用地面積測算 兩類 其中房屋面積測算包括房屋建筑面積 共有建筑面積 產(chǎn) 權(quán)面積 使用面積等測算 3 1 2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻 柱 勒腳以上各層的外圍水 平投影面積 包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯等 且具備有 上蓋 結(jié)構(gòu)牢固 層高 2 20m 以上 含 2 20m 的永久性建筑 3 1 3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積 按房 屋的內(nèi)墻面水平投影計算 3 1 4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面 積 房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市 市 縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確 權(quán)認(rèn)定 3 1 5 房屋的共有建筑面積 房屋的共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑 面積 3 1 6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次 其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以 內(nèi) 取中數(shù)作為最后結(jié)果 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器 和工具 面積以平方米為單位 取至 0 01m2 房產(chǎn)面積的精度等級為二級 它的限差要求為 0 04 S 0 002S 中誤差要求為 0 02 S 0 001S 注 S 為房產(chǎn)面 積 m2 3 2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3 2 1 計算全部建筑面積的范圍 a 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋 按一層計算建筑面積 多層 房屋按各層建筑面積的總和計算 b 房屋內(nèi)的夾層 插層 技術(shù)層及其梯間 電梯間等其 高度在 2 20m 以上部位計算建筑面積 c 穿過房屋的通道 房屋內(nèi)的門廳 大廳 均按一層計 算面積 門廳 大廳內(nèi)的回廊部分 層高在 2 20m 以上的 按 其水平投影面積計算 d 樓梯間 電梯 觀光梯 井 提物井 垃圾道 管道 井等均按照房屋自然層計算面積 e 房屋天面上 屬永久性建筑 層高在 2 20m 以上的樓 梯間 水箱間 電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2 20m 以上的 部位 按其外圍水平投影面積計算 f 挑樓 全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 按各層水平投影面 積計算 h 與房屋相連的有柱走廊 兩房屋間有上蓋和柱的走廊 均按其柱的外圍水平投影面積計算 i 房屋間永久性的封閉的架空通廊 按外圍水平投影面 積計算 j 地下室 半地下室 及其相應(yīng)出入口 層高在 2 20m 以上的 按其外墻 不包括采光井 防潮層及保護(hù)墻 外圍水 平投影面積計算 k 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊 門斗 按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的外圍水平投影面積計算 l 玻璃幕墻等作為房屋外墻的 按其外圍水平投影面積 計算 m 屬永久性建筑有柱的車棚 貨棚等按柱的外圍水平投 影面積計算 n 依坡地建筑的房屋 利用吊腳作架空層 有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的 按其高度在 2 20m 以上部位的外圍水平面及計算 o 有伸縮縫的房屋 若其與室內(nèi)相通的 伸縮縫計算建 筑面積 3 2 2 計算一半建筑面積的范圍 a 與房屋相連有上蓋無柱的走廊 檐廊 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的一半計算 b 獨(dú)立柱 單排柱的門廊 車棚 貨棚等屬永久性建筑 的 按其上蓋水平投影面積的一半計算 c 未封閉的陽臺 挑廊 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積的一半計算 d 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算 e 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 按外圍水平投影 面積的一半計算 3 2 3 不計算建筑面積的范圍 a 層高小于 2 20m 以下夾層 插層 技術(shù)層和層高小于 2 20m 的地下室和半地下室 b 突出房屋墻面的構(gòu)件 配件 裝飾柱的玻璃幕墻 垛 勒腳 臺階 無柱雨棚等 c 房屋之間無上蓋的架空通廊 d 房屋的天面 挑臺 天面上的花園 泳池 e 建筑物內(nèi)的操作平臺 上料平臺及利用建筑物的空間 安置箱 罐的平臺 f 騎樓 過街樓的底層用作道路街巷通行的部分 g 活動房屋 臨時房屋 簡易房屋 h 獨(dú)立煙囪 亭 塔 罐 池 地下人防干 支線 i 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫 4 4 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖繪制 4 1 房產(chǎn)分丘圖繪制 4 1 1 分丘圖的規(guī)格 4 1 1 1 分丘圖的幅面采用 787mm 1092mm 4 1 1 2 根據(jù)丘的面積 擬定分丘圖比例尺為 1 1000 4 1 2 分丘圖的技術(shù)要求 4 1 2 1 展繪圖廓線 方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各項(xiàng)誤差不超過表 1 中的規(guī)定 4 1 2 2 圖上房產(chǎn)界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間 距超過 50m 的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表 2 的規(guī)定 間距超 過 50m 的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過下式的計算結(jié)果 界址點(diǎn)等級限差 m 中誤差 m 一 0 04 0 02 二 0 10 0 05 三 0 20 0 10 D mj 0 02 mjD 式中 m 相應(yīng)等級界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差 m D 相鄰界址點(diǎn)的距離 m D 界址點(diǎn)坐標(biāo)計算邊長與實(shí)量邊長較差的限差 m 4 2 房產(chǎn)分戶圖的會制 4 2 1 分戶圖的技術(shù)要求 4 2 1 1 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行 按房屋方向橫放 并在圖紙右上角加繪指北針 4 2 1 2 分戶圖的幅面選用 210mm 297mm 4 2 1 3 分戶圖的比例尺擬定采取 1 200 1 300 4 2 1 4 分戶圖的精度要求 房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點(diǎn)位精度 由 于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù) 邊長 計算 房產(chǎn)面積的精度 分為三級 其面積計算精度與邊長精度有關(guān) 精度要求如表 3 房產(chǎn)面積的精度等級 限差 中誤差 m2 一 0 02 S 0 006S0 01 S 0 003S 二 0 04 S 0 002S0 02 S 0 001S 三 0 08 S 0 006S0 04 S 0 003S 注 表中 S 為房產(chǎn)面積 4 2 2 分戶圖的文字注記 4 2 2 1 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e 標(biāo)注在分戶圖框內(nèi) 4 2 2 2 本戶所在的丘號 戶號 幢號 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 層次 標(biāo)注在分戶圖框內(nèi) 4 2 2 3 樓梯 走道 等共有部位 需在范圍內(nèi)加簡注 5 5 成果資料的檢查與驗(yàn)收 成果資料的檢查與驗(yàn)收 本小區(qū)房產(chǎn)測繪成果實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度 自查由作業(yè)組 完成 互查由組間完成 專查分一 二級檢查 一級檢查在全面自查 互查的基礎(chǔ)上 由專職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查 二級檢查 將在一級檢查的基礎(chǔ)上 由開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處的專職檢查人員對產(chǎn)品 質(zhì)量實(shí)行最終檢查 檢查嚴(yán)格按照 房產(chǎn)測量規(guī)范 中的相關(guān)規(guī)定執(zhí) 行 5 1 自查 各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對儀器 設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和校正 確保處于 最佳的性能狀態(tài) 作業(yè)人員在整個操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法 對每 一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查 一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤 必須立即補(bǔ)上或改 正 把遺漏或錯誤消滅在生產(chǎn)第一線 在上交成果以前要全面地作最 后檢查 5 2 互查 在全面自查的基礎(chǔ)上 作業(yè)人員之間相互委托檢查的方法 被委 托的互檢人員要對測繪成果進(jìn)行全面的檢查 5 3 一級檢查 在作業(yè)人