建設項目評估復習.docx

投資前期 投資建設期 生產(chǎn)運營期 機會研究階段（項目設想） 初步可行性研究階段（項目初選） 詳細可行性研究階段（項目研究擬定） 評估與決策階段（評價和決定） 談判與簽訂合同階段 項目設計階段 施工安裝階段 試運轉階段 投產(chǎn)階段 1、2、初步可行性研究 是在機會研究的基礎上進一步弄清擬建項目的規(guī)模、場（廠）址、工藝設備、資源、組織機構和建設進度等情況，以決定是否進行下一步工作。 其估算精度一般控制在20%以內(nèi)，所需時間為4-6個月，所需費用約占投資額的0.25%。3、名 稱 公 式 標 記 1.一次支付終值公式 已知現(xiàn)值求終值 F=P.(1+i)n 終值系數(shù)：FP，i，n 2.一次支付現(xiàn)值公式 已知終值求現(xiàn)值 P=F.(1+i)- n 現(xiàn)值系數(shù)：PF，i，n 3.等額資金終值公式 已知年金求終值 F= A(1+i)n -1 年金終值系數(shù)：FA，i，n 4.等額資金償債基金公式 已知終值求年金 A= Fi(1+i)n-1 償債基金系數(shù)：AF，i：n 5.等額資金回收公式 已知現(xiàn)值求年金 A=P.i（1+i）n/(1+i)n-1資金回收系數(shù)：A/P，i,n 6.等額資金現(xiàn)值公式 已知年金求現(xiàn)值P=A (1+i)n-1 /i（1+i）n 年金現(xiàn)值系數(shù)：P/A,i，n 4、對于銷售增長率指標來說， 當銷售增長率10% ，行業(yè)競爭力處于成長期； 當0銷售增長率10% ，行業(yè)競爭力處于成熟期； 當銷售增長率0 ，行業(yè)競爭力處于衰退期；對于產(chǎn)品普及率指標來說， 產(chǎn)品普及率10% ，行業(yè)競爭力處于導入期； 10%產(chǎn)品普及率30% ，行業(yè)競爭力處于成長期； 30%產(chǎn)品普及率70% ，行業(yè)競爭力處于衰退期。 在產(chǎn)品生命周期的不同階段，市場格局不同，營銷策略也因此變化。 階段市場情況競爭情況企業(yè)策略第一階段：導入期產(chǎn)品開始逐步被市場所認同和接受，行業(yè)開始形成并初具規(guī)模，這是產(chǎn)品生命周期的幼年時期在此階段行業(yè)內(nèi)企業(yè)很少，市場需求低，產(chǎn)品質量不穩(wěn)定、批量不大、成本高、發(fā)展速度慢，等等對企業(yè)來說，在該階段需要付出極大的代價來培育市場，完善產(chǎn)品，隨著企業(yè)的發(fā)展和行業(yè)的發(fā)展，可能會在行業(yè)中樹立先入優(yōu)勢第二階段：成長期此階段產(chǎn)品市場需求急劇膨脹行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量迅速增加，行業(yè)在經(jīng)濟結構中的地位得到提高，產(chǎn)品質量提高，成本下降對企業(yè)來說，此時是進入該行業(yè)的理想時機第三階段：成熟期此階段產(chǎn)品定型，技術成熟，成本下降，利潤水平高，但是隨之而來的是由于需求逐漸滿足行業(yè)增長速度減慢，行業(yè)內(nèi)企業(yè)之間競爭也日趨激烈這時期，由于市場競爭激烈，企業(yè)進入門檻很高，除非有強大的資金和技術實力，難以取得成功第四階段：衰退期由于技術進步或是需求變化，可替代的新產(chǎn)品出現(xiàn)，原有產(chǎn)品的市場迅速萎縮，同時，由于技術的成熟，各企業(yè)所提供的產(chǎn)品無差異，質量差別小行業(yè)進入衰退期。行業(yè)內(nèi)的一些企業(yè)開始轉移生產(chǎn)領域，并逐步退出該領域此時對企業(yè)來說，不宜選擇進入此行業(yè) 6、項目建設必要性評估的回歸預測法 回歸預測法是從市場現(xiàn)象之間的因果關系出發(fā)，通過建立回歸預測模型，根據(jù)一種或幾種現(xiàn)象的變化去推測另一種現(xiàn)象變化的一種定量預測法?；貧w預測法的基本步驟為：進行因素分析，確定回歸模型中的自變量；繪制散點圖，構造回歸模型的理論形式；利用最小平方法估計模型參數(shù)，建立模型；對建立的回歸模型進行各種檢驗；利用檢驗后的回歸模型進行預測。 回歸預測法的基本模型 回歸方程的線性檢驗 （1）相關系數(shù)檢驗法 （2）t檢驗法7、 移動平均法 簡單移動平均公式表述 其中：是 t + 1 時的預測數(shù)。 8、建設項目廠址選擇的經(jīng)濟分析方法追加投資回收期法最小運輸費用法方案綜合評分法9、 (1)虧損規(guī)模。即銷售收入小于總成本費用的規(guī)模。即項目處于虧損狀態(tài)下的規(guī)模。 (2)起始規(guī)模(或最小經(jīng)濟規(guī)模)。起始規(guī)模，即項目盈虧平衡時的臨界規(guī)模；即銷售收入等于總成本費用的保本最小規(guī)模。 (3)合理經(jīng)濟規(guī)模(或適宜經(jīng)濟規(guī)模)。合理經(jīng)濟規(guī)模(或適宜經(jīng)濟規(guī)模)即銷售收入大于總成本費用，并保證一定盈利水平的生產(chǎn)規(guī)模。即項目按預期投資收益率水平獲取預期投資收益時的規(guī)模； (4)最佳經(jīng)濟規(guī)模。即能夠產(chǎn)生最高經(jīng)濟效益的生產(chǎn)規(guī)模。經(jīng)濟規(guī)模時項目獲取最佳經(jīng)濟效益時的規(guī)模。10、項目生產(chǎn)規(guī)模的確定方法P10711、總計算費用法?？傆嬎阗M用公式為：TC= K+PcC 其中：K表示項目總投資， C表示年經(jīng)營成本， Pc表示基準投資回收期。 則總計算費用最小的方案最優(yōu)。 年計算費用法。年計算費用公式為：AC= C+RcK 其中：Rc表示基準投資收益率 則年計算費用越小的方案越 優(yōu)。12、費用效率（CE）= 式中：LCC為設備有效使用期內(nèi)的總費用； CE:費用效率 SE: 系統(tǒng)效率容積率=總建筑面積/總用地面積14、中華人民共和國環(huán)境影響評估法 第三章第十六條規(guī)定國家根據(jù)建設項目對環(huán)境的影響程 度，對建設項目的環(huán)境影評價實行分類管理。 建設單位應當按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者填報環(huán)境影響登記表（以下統(tǒng)稱環(huán)境影響評估文件）： 可能造成重大環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價； 可能造成輕度環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者專項評價； 對環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評估的，應當填報環(huán)境影響登記表。 建設項目的環(huán)境影響分類管理名錄，由國務院環(huán)境保護行政主管部門制定并公布。16、簡單估算法主要包括 生產(chǎn)能力指數(shù)法; 比例估算法; 系數(shù)估算法.生產(chǎn)能力指數(shù)法 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：式中 x生產(chǎn)能力指數(shù)； CA擬建項目投資額；CB已建成的類似項目投資額；QA擬建項目生產(chǎn)能力；QB已建成的類似項目生產(chǎn)能力；f年平均工程造價指數(shù)。系數(shù)估算法設備系數(shù)法 以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下： C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+ I 式中 C擬建項目投資額 E擬建項目設備費 P1、P2、P3已建項目建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例 f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù) I擬建項目的其他費用 17、進口設備購置費P15918、分項詳細估算法：是利用流動資產(chǎn)與流動負債估算項目占用的流動資金。一般先對流動資產(chǎn)和流動負債主要構成要素進行分項估算，進而估算流動資金。一般項目的流動資金宜采用分項詳細估算法。 分項詳細估算法是對流動資產(chǎn)和流動負債主要構成要素即存貨、現(xiàn)金、應收賬款、預付賬款以及應付賬款和預收賬款等幾項內(nèi)容分期進行估算，計算公式為： 流動資金流動資產(chǎn)流動負債 流動資產(chǎn)應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負債應付賬款+預收賬款 流動資金本年增加額本年流動資金-上年流動資金1920、折舊P17721、22、哪些調哪些不調？P24223、1、建設項目國民經(jīng)濟效益評估基礎數(shù)據(jù)調整后的計算1）影子價格產(chǎn)生的原因：2）影子價格與項目評估的關系3） 影子價格方法的理論基礎機會成本原理完全競爭市場結構的均衡原理2與影子匯率相關的計算 也稱外匯的影子價格，國民經(jīng)濟中涉及到外匯與人民幣之間的換算均應采用影子匯率。 國家計委與建設部統(tǒng)一發(fā)布了影子匯率換算系數(shù)。 影子匯率外匯牌價影子匯率換算系數(shù) 3與社會折現(xiàn)率有關的計算社會折現(xiàn)率表社從國家角度對資金機會成本和資金的時間價值的估算。國家計委和建設部統(tǒng)一發(fā)布的社會折現(xiàn)率為12。24、土地的影子價格P24625、經(jīng)濟凈現(xiàn)值（FNPV）是項目按照社會折現(xiàn)率將計算期內(nèi)各年的經(jīng)濟凈效益流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和，是經(jīng)濟費用效益分析的主要評價指標。計算公式為： 經(jīng)濟費用效益分析中，如果經(jīng)濟凈現(xiàn)值等于或大于O ，說明項目可以達到社會折現(xiàn)率要求的效率水平，認為該項目從經(jīng)濟資源配置的角度可以被接受。 經(jīng)濟內(nèi)部效益率是項目在計算期內(nèi)經(jīng)濟凈效益流量的現(xiàn)值累計等于O 時的折現(xiàn)率，是經(jīng)濟費用效益分析的輔助評價指標。計算公式為： 式中: 經(jīng)濟效益流量； 經(jīng)濟費用流量； 第t期的經(jīng)濟凈效益流量； 項目計算期； 經(jīng)濟內(nèi)部效益率。 如果經(jīng)濟內(nèi)部效益率等于或者大于社會折現(xiàn)率，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達到了可以被接受的水平。 外匯效果分析指標（當項目涉及產(chǎn)品出口或替代進口時）（1）. 經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPVF） 評價準則：ENPVF0，可行；反之，不可行。（2）. 經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR） 經(jīng)濟換匯成本（當有產(chǎn)品直接出口時）: 經(jīng)濟換匯成本 評價準則：經(jīng)濟換匯成本影子匯率(SER)，表明項目產(chǎn)品出口是有利的。經(jīng)濟節(jié)匯成本（當有