觀光湖游船碼頭建設項目可行研究報告.docx

生態(tài)觀光實業(yè)有限公司觀光湖游船碼頭建設項目可行性研究報告 目錄第一章 總 論1一、建設單位概況1二、項目編制依據 2第二章 背景及必要性3一、背景3二、項目建設的必要性和可行性4第三章項目選址與建設條件8一、項目建設條件8第四章 項目建設目標、內容12一、建設目標12二、建設內容12第五章 項目投資及效益13一、項目投資13二、資金來源13三、建成后經營管理13四、項目建成后經營管理13第六章項目建設方案16一、經營和管理機構16二、工程建設進度16第七章 環(huán)境保護與勞動安全17一、環(huán)境保護17二、勞動安全19第八章 項目組織制度21一、項目管理制度21二、人員管理制度21三、生產管理制度21四、財務管理制度22五、衛(wèi)生防疫制度22第九章 結論建議34第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：生態(tài)觀光實業(yè)有限公司觀光湖游船碼頭建設項目1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司法人代表：#注冊資本：5000萬元企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）成立日期： 1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設性質、建設期限、建設內容一、建設地點：#縣#鎮(zhèn)邢家堡村南2、 建設性質：新建三、建設規(guī)模：項目區(qū)水域面積約360畝，游船碼頭占50畝，建設集生態(tài)觀光、生態(tài)綠化、游湖觀賞渡輪、競賽劃艇、游湖電動船、游湖腳踏船等為一體的綜合性碼頭。四、建設期限：建設期為6個月，從2016年7月到2016年12月五、建設內容：1、可供游客乘船游覽的1處游船碼頭。2、購買游船50艘，救生艇3艘。3、配備游船充電設施、售（檢）票處、游客休息處、護欄、及安全救生防護設施等。4、建設寬2.5米，長4000米的沿湖觀光慢行道，以及道路兩旁綠化等。1.1.4資金構成項目估算總投資405.3萬元，除申請政府有關部門扶持外，全部由單位自籌。1.2可行性研究報告編制依據國家發(fā)展和改革委投資項目可行性研究指南（中國電力出版社2002年版）；山西省人民政府關于太行、太岳山、革命老區(qū)、貧困地區(qū)產業(yè)扶持實施辦法；山西省人民政府關于雁門關外生態(tài)畜牧經濟區(qū)建設實施辦法；大同市人民政府辦公廳關于印發(fā)大同市財政扶持非公有制企業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法；#縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；#縣康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20162025年）項目單位提供的相關資料1.3主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表序號指標名稱單位數(shù)值1年均收入萬元3841.1游客人數(shù)萬.人次61.2利潤.人次元582項目總投資萬元405.32.1建設投資萬元382.32.2流動資金3年均銷售收入萬元3844年均稅金及附加萬元18.195年均企業(yè)所得稅萬元47.656年均毛利潤萬元190.617年均利稅萬元65.848年均凈利潤萬元142.969所得稅后投資利潤率%35.27%10投資利稅率%11.76%11銷售凈利潤率%35.27%12銷售毛利潤率%47.03%13內部收益率（全部投資，所得稅后）%56.8%14全部投資財務凈現(xiàn)值（1C=10%)萬元25615動態(tài)投資回收期（含建設期0.6年）年3.4416靜態(tài)投資回收期（含建設期0.6年）年2.7217盈虧乎衡點（正常年份）%45.25%1.4項目綜合評價本項目總投資405.3萬元，本項目建設投資除各級政府部門的扶持外，全部自籌。項目運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入384萬元，實現(xiàn)年均利潤190.61萬元、項目投資利潤率47.03%、實現(xiàn)年均利稅47.65萬元、項目投資利稅率11.76%，所得稅后動態(tài)投資回收期（含建設期0.6年）3.44年、所得稅后靜態(tài)投資回收期（含建設期0.6年）2.72年。正常生產年份，企業(yè)盈虧平衡點為45.25%,即只要高于生產能力的45.25%企業(yè)就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較強的抗風險能力。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產品應運而生?！靶蓍e農業(yè)”就是新生旅游產品中的一朵奇葩?！靶蓍e農業(yè)”旅游是城市需求和農村特別是城郊農業(yè)綜合資源相互適應、相互作用的結果，開辟了一條傳統(tǒng)農業(yè)增加收入，調整結構的新路子同時也為廣大農民改變精神面貌，加快文明進程提供了機遇。2002年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農業(yè)旅游示范點”工作對各地“休閑農業(yè)”起到了極大的推動作用。“休閑農業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn)，它適應現(xiàn)代人從物質到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調適、知識的增長和精神境界的提升?！靶蓍e農業(yè)”不是農業(yè)文明的簡單堆砌，應考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。#縣水多地廣草豐，區(qū)位優(yōu)勢顯著，人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境宜人，陽和大地呈現(xiàn)著蓬勃的生機，蘊藏著無限的商機。近年來，#縣委、縣政府認真貫徹落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞“財政脫困、農民脫貧”兩大目標，依托交通區(qū)位資源優(yōu)勢，大力實施“大開放、大開發(fā)、大招商、大發(fā)展”四大富民強縣戰(zhàn)略，傳統(tǒng)農業(yè)正在向現(xiàn)代高效農業(yè)轉變，綠色蔬菜、高效畜牧、特色杏果、優(yōu)質雜糧四大農業(yè)特色產業(yè)基地基本形成；人文資源正在向旅游經濟轉變，溫泉度假、長城采風、塞外觀光等旅游服務業(yè)蓬勃興起。#縣經濟社會呈現(xiàn)出重點突破、整體推進、和諧發(fā)展的可喜局面。#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司正是利用自身資源優(yōu)勢，宣起了現(xiàn)代休閑農業(yè)開發(fā)的新高潮。第二章項目背景2.1項目的由來全國休閑農業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出：到2015年，休閑農業(yè)將成為橫跨農村一二三產業(yè)的新興產業(yè)，成為促進農民就業(yè)增收和滿足居民休閑需求的民生產業(yè)，成為緩解資源約束和保護生態(tài)環(huán)境的綠色產業(yè)，成為發(fā)展新型消費業(yè)態(tài)和擴大內需的支柱產業(yè)。休閑農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型休閑農業(yè)業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多祥化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一休閑農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的休閑農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)迖國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。休閑農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在休閑農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。休閑農業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的休閑農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。休閑農業(yè)基地是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。休閑農業(yè)基地是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多祥，這是休閑農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這祥的景點場所顯得相對匱乏，這就為休閑農業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。#縣位于最適宜生物生長的北緯39到40度這一黃金維度帶。溫度宜人、空氣清新、陽光充沛是#人健康長壽的主要自然因素。#縣有大泉山、千年古剎、桑干河、萬畝杏林、溫泉、火山群、古長城、古堡、“許家窯”遺址、度假島、設施農業(yè)、美麗鄉(xiāng)村、二人臺、恒山道樂、晉北鼓吹、鰲石賽戲、#布藝、皮革制品、剪紙、泥塑、刺繡、杏脯、雜糧等，這些無不為#縣休閑農業(yè)的發(fā)展增添活力和動力。因此#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司抓住機遇決定在#鎮(zhèn)邢家堡村興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，以旅游度假為主題，集溫泉、滑雪、會議、餐飲美食、沙灘燒烤、自然觀光體驗、生態(tài)采摘垂釣、游泳、健身、水上游樂為一體的綠色休閑農業(yè)綜合基地，總面積約為1000畝，總投資近2億元。日均接待游客達1000人次，旺季時段超4000人次，全年可游客量可達55萬人次。2.2項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1項目建設的重要性與必要性休閑農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。休閑農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。休閑農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，休閑農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代休閑農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)休閑農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，休閑農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。2.2.2項目建設的意義（一）休閑農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。（二）高效益的休閑農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。休閑農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型休閑農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）休閑農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而休閑農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3項目建設單位概況#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司成立于2009年，地處#縣#鎮(zhèn)邢家堡村南，是一家以生產銷售綠色無公害農（水）產品、提供旅游觀光度假服務為一體的復合型企業(yè)。總占地1000畝，其中水域面積約360畝，總投資2億元。公司現(xiàn)有員工300名，其中生產人員180名，管理人員35名，業(yè)務人員85名，大專以上學歷人員50名。到目前已成為山西省漁業(yè)（養(yǎng)殖、觀光）、旅游服務業(yè)示范產業(yè)，山西省綠色無公害基地。擬投資405.3萬元，啟動旅游觀光通道、游園碼頭等建設項目。其中游園碼頭3處，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個觀光湖，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎型項目。該基地是我縣休閑農業(yè)發(fā)展、康養(yǎng)產業(yè)示范項目，也是帶動農民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點項目。2.4項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1項目建設區(qū)域概況2.4.1.1自然地理條件#縣位于山西省東北部，屬大同市東北部。晉冀蒙三?。▍^(qū)）交界處，是煤都大同的近郊區(qū)。全縣國土面積1668平方公里，耕地面積92萬畝，轄7鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，256個行政村，總人口28.8萬人，其中農業(yè)人口24.6萬人。海拔高度：1080米左右。1、地質地貌#縣境三面環(huán)山，北為云門山，西為采涼山，南為六棱山，中部形成南北兩個盆地。最高的六棱山，海拔2420米。山區(qū)占全縣總面積的31.7%，川區(qū)占36.5%，丘陵區(qū)占31.8%，近于三分天下。地震動峰值加速度為0.15g，對應的地震基本烈度為vn度。根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010），場址所在地區(qū)的抗震設防烈度為7度。2、氣候#縣氣候屬中溫帶半干旱性氣候，冷熱分季明顯、日夜溫差明顯、區(qū)域差異明顯是三大顯著氣候特征，最高海拔24205米，最低海拔980米，年平均氣溫7.1，夏季（6月至8月）常年平均氣溫為20.6攝氏度，累年7、8月平均氣溫為20.8攝氏度，舒心愜意、晝不淌汗、夜蓋薄被、沒有蚊蟲、不需空調，有“夏都”之稱。3、水文境內有桑干河、吾其河、白登河、黃水河、黑水河五條河流，屬永定河水系。水資源位居大同地區(qū)之首，全年水資源總量1.77億立方米，可利用量達1.18億立方米，人均水資源量625立方米，比全市和全省人均水資源占有量分別高出308.4立方米和244立方米。4、地熱資源全縣地熱田面積2.3平方公里，熱能為5.742MW。水溫2532，熱水資源量為2200m3，山水溫43，熱水資源量為1200m3/d。地熱水水質以重碳酸鈣型水為主，水質位居全省前列，鋰、鍶、硒等28種微量元素含量居華北地區(qū)之首。礦泉水水質優(yōu)良，1994年被地礦部評定為鋰鍶偏硅酸復合型飲用天然優(yōu)質礦泉水，并獲得省級證書。地熱溫泉是洗浴療養(yǎng)的理想水源，開發(fā)前景廣闊。5、交通運輸條件#縣區(qū)域位置優(yōu)越，交通方便快捷。東距首都北京320公里，西去煤都大同52公里，南下省會太原350公里，北距內蒙古自治區(qū)呼和浩特市230公里，距中蒙邊界二連浩特市400公里，距大同飛機場45公里。境內有兩條鐵路(京包、大秦)、一條高速公路(京大)、一條大張高鐵（2019年通車），兩條國道(大塘、大張)及一條省道(神豐公路），全縣公路通車總里程1177公里，公路密度68.22公里/百平方公里，全縣基本形成了以縣城為中心，以國省道為骨架，以縣鄉(xiāng)公路為依托，干支結合、銜接順暢、保障有力的公路交通網絡。6、電力通訊保障有力#縣共有220KV變電站一座，110KV變電站2座，35KV變電站7座，電力總容量37450KVA。有110KV線路33公里，35KV線路10974公里，10KV線路904公里，完全能夠滿足各類企業(yè)的用電需求。電子商務和信息化發(fā)展迅速，已建成現(xiàn)代化的移動、聯(lián)通通信和數(shù)據通信網絡。教育、商業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)等基礎設施齊全，功能齊備。2.4.1.2人口與經濟狀況2015年底，#縣總人口28.8萬人，其中農業(yè)人口24.6萬人，城鎮(zhèn)人口4.2萬人，6069歲有26021人；7079歲有13939人；8089歲有6634人；9094歲有661人；9599歲有47人；100109歲有20人；地區(qū)生產總值27.83億元，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值3.27億元；耕地保有量101.78萬畝，糧食總產量2.65億公斤；服務業(yè)增加比重47.4%，城鎮(zhèn)化率41.4%，城市集中供熱普及率85%，城市污水處理率86%，城市生活垃圾無害化處理率99%，單位地區(qū)生產總值CO2排放降低3.7%；公共財政預算收入1.13億元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入18121元，農村常住居民人均可支配收入6260元；森林覆蓋率25.%，建成區(qū)綠化覆蓋率16.74%。2.4.1.3風景名勝#縣歷史悠久，文物古跡豐富。全縣有各級文物保護單位35個，其中國家級3個(人類發(fā)祥地之一的許家窯人遺址、規(guī)?？涨暗墓艥h墓群、氣勢恢弘的明代建筑云林寺)，省級文物1個(距今2000多年我國現(xiàn)存最早的古長城)。自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。有50年代毛澤東主席親筆批示的大泉山水土保持典型，北岳恒山最高峰一六棱山主峰黃羊尖腳下的漢白玉石林、羅文皂怪坡、夏季滴水成冰的秋林冰洞、春季杏花綻放的雪海長廊等奇異美景舉不勝舉，民間藝術“二人臺”唱響京城，聲名遠揚，2007首屆“二人臺”藝術節(jié)成功舉辦；已有600多年歷史的滑銀山鼓樂隊、200多年歷史的#滿山道樂享譽國外；民間工藝絢麗璀璨，精美的皮革制品、刺繡、剪紙、泥塑、布藝等地方特色產品在周邊地區(qū)曉有知名度。2.4.2項目建設所在地概況#鎮(zhèn)位于#西南15公里，是#縣西大門。西傍采涼山，面積197.3平方公里,是#國土面積第一大鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)2.38萬人,是#人口第三大鎮(zhèn).年平均氣溫7，無霜期130天，年降雨量430毫米，春季終霜出現(xiàn)日期坡下5月15日，坡上稍遲。#鎮(zhèn)轄36個行政村，為#轄區(qū)村莊最多的鎮(zhèn).該鎮(zhèn)多為沙石坡梁薄地和鹽堿地，農作物產量很低。該鎮(zhèn)為晉北聞名的“杏果之鄉(xiāng)”，氣候、土壤適宜發(fā)展杏、果、#等經濟林。該鎮(zhèn)旅游資源豐富。2013年9月，#縣委、縣政府在#生態(tài)島舉辦了第七屆世界養(yǎng)生大會。旅游休閑方便快捷：#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司位于邢家堡村南，北到#縣15公里，南到大同市35公里，距張同公路僅2公里，離天大高速路口10公里。政策優(yōu)惠方面：#縣享受國家扶貧開發(fā)和山西省“兩區(qū)”開發(fā)有關優(yōu)惠政策。另外，國家實施中部崛起戰(zhàn)略，大同市享受振興東北老工業(yè)基地政策，大同市#縣等6縣（區(qū)）享受西部大開發(fā)政策，山西省被確定為全國唯一的煤炭工業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策措施試點省份、生態(tài)省建設試點和發(fā)展循環(huán)經濟試點省份，為上項目、搞建設、促發(fā)展提供了難得的發(fā)展機遇?？h政府決定，在我縣境內新辦外商投資企業(yè)免收縣級規(guī)費。用地方面：全縣國地總面積250.2萬畝，其中農用地160萬畝，建設用地為10.7萬畝，未利用地為78.4萬畝（占全縣土地總面積的31%）?！笆濉逼陂g，全縣計劃新增建設用地10.92萬畝，占總土地面積的4.8%。按照國土資源部對全國工業(yè)用地出讓最低標準，#縣土地等級為14等，每平方米出讓價格為84元。在大同市七縣四區(qū)中屬最低類別，我縣土地基準價格為每公頃84萬元。電力通訊保障方面：#縣共有220KV變電站一座，110KV變電站2座，35KV變電站7座，電力總容量37450KVA。有110KV線路33公里，35KV線路10974公里，10KV線路904公里，完全能夠滿足各類企業(yè)的用電需求。電子商務和信息化發(fā)展迅速，已建成現(xiàn)代化的移動、聯(lián)通通信和數(shù)據通信網絡。教育、商業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)等基礎設施齊全，功能齊備。人力資源方面：#縣人力資源豐富，全縣共有農村勞動力108萬人，富余勞動力35萬人，本地勞動力月工資水平在1000元左右。全縣共有各類專業(yè)技術人員7998人，其中高級專業(yè)技術人員145人，中級專業(yè)技術人員2055人，初級專業(yè)技術人員5998人。第三章市場分析3.1休閑農業(yè)概況3.1.1休閑農業(yè)觀光的涵義休閑農業(yè)是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。休閑農業(yè)不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于休閑農業(yè)的定義有兩個：休閑農業(yè)是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，迖到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；休閑農業(yè)是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)休閑農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展休閑農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。休閑農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的休閑農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及休閑農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。休閑農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的休閑農業(yè)基地區(qū)、休閑農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式休閑農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有占地20公頃投資1.5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝投資6億元的“未來農林大世界”等，都屬此類的代表。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1)。表3.1農業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場自發(fā)式早期旅游萌穿階段不明確，僅作為休閑調劑自發(fā)形成的個人或小團體供求關系模糊個人需求導向自主式初級經營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經營以短期贏利為目的產品導向開發(fā)式成熟的經營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理以長期投資收益為目的項目投資導向3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段休閑農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)休閑農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2)：表3.2農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利以多個大中城市為目標市場菡礎條件較好，地貌類型齊全以獨立完整的農業(yè)自然景觀單元為依托范圍廣闊6平方公里左右基本保留原有農村各級組織分散管理接近原生自然依托城市型距大中城市10公里之內以一個大中城市為目標市場借助一定的農業(yè)基礎主要通過人工構造農業(yè)景觀，以某一大中城市為依托范圍較小2平方公里左右獨立封閉的行政組織集中管理更接近人工主題公園3.1.4休閑農業(yè)基地的目標一是直接經濟效益目標。休閑農業(yè)基地是現(xiàn)代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是休閑農業(yè)最基礎的目標，特別是休閑農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。休閑農業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了休閑農業(yè)觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標一一示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現(xiàn)。3.2休閑農業(yè)基地旅游分析3.2.1全國市場分析2011年，全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過5億人次，鄉(xiāng)村旅游收入超過900億元，約占全國旅游總人數(shù)和旅游總收入的23.8%和8%。鄉(xiāng)村旅游已成為我國旅游產業(yè)的重要組成部分。預計到2020年，我國鄉(xiāng)村旅游接待人數(shù)將超過16億人次，占全國旅游總人數(shù)的比例迗到40%以上，吸納農村直接就業(yè)人口1500萬人，間接就業(yè)人口6000萬人。北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌現(xiàn)了一批鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快、綜合效益較好的典型地區(qū)。與此同時，我國的鄉(xiāng)村旅游產品體系日趨完善，除了基本的農家樂、漁家樂、牧家樂以外，還出現(xiàn)了一批類型多樣、各具特色的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)類型。3.2.2大同市旅游市場分析2013年，大同市全年接待國內外游客2355.83萬人次，比上年增長22.8%。其中：海外旅游接待31.27萬人次，同比增長11.7%；國內旅游接待2324.56萬人次，同比增長23.0%。全年全市旅游總收入200.33億元，同比增長23.0%；旅游外匯收入11781.23萬美元，同比增長15.2%；國內旅游收入192.90億元，同比增長23.5%。根據大同市“十二五”規(guī)劃，大同市將以“圍繞一個中心目標，立足兩大市場基點，主打三張知名品牌，培育四大魅力特色，建設五大旅游中心，形成六大旅游環(huán)線”為總體工作思路，構建大同大不同、建設大大同、大同大發(fā)展的大旅游格局。其中培育四大魅力特色中明確列出“工農業(yè)旅游特色”。提出，到2015年，全市將創(chuàng)建4個“5A”級景區(qū)、6個“4A”級景區(qū)；打造8家五星級旅游飯店、15家四星級酒店；旅行社發(fā)展到80家，推出6條旅游精品線路。還將渾源縣創(chuàng)建成中國優(yōu)秀旅游縣城；將#縣大泉山村等20個名鎮(zhèn)（村）建設成交通便捷、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、社會文明的全省農村旅游示范中心城鎮(zhèn)。屆時，全市旅游接待國內外游客將達到2000萬人次，其中入境人數(shù)突破30萬人次，旅游總收入突破160億元大關，旅游總收入相當于GDP的15%以上，旅游經濟就業(yè)總人數(shù)達到10萬人次。綜上所述，休閑農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設計4.1項目建設指導思想4.1.1建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。休閑農業(yè)基地的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使休閑農業(yè)基地經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此休閑農業(yè)基地的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。4.1.2兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對休閑農業(yè)基地進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)相間交錯等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。4.1.3開發(fā)“體驗經濟”。通過休閑農業(yè)基地的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農業(yè)基地的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4.1.4服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上既保持農家風味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。合理區(qū)分道路功能、等級，建立通暢的路網系統(tǒng)，提高通行能力。景區(qū)道路和碼頭等級技術指標參照國家規(guī)范。4.2項目規(guī)劃原則#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司觀光湖游船碼頭建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。4.2.1整體性與開放性的原則休閑農業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從休閑農業(yè)基地內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時休閑農業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。4.2.2生態(tài)性原則休閑農業(yè)基地自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。4.2.3經濟性原則休閑農業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，休閑農業(yè)基地自身除了發(fā)展休閑農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得休閑農業(yè)基地自身良性循環(huán)，因此在休閑農業(yè)基地規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。4.2.4參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。休閑農業(yè)基地在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合休閑農業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農業(yè)基地的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。4.2.5特色性原則特色是休閑農業(yè)基地經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，休閑農業(yè)基地會明確資源特色，選準突破口，使休閑農業(yè)基地具有更鮮明的市場特色。4.2.6多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，休閑農業(yè)基地在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。4.2.7適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對休閑農業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對休閑農業(yè)基地內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。4.2.8近期和遠期規(guī)劃建設性原則休閑農業(yè)基地的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3觀光湖碼頭運營方案1、 設立#生態(tài)島碼頭景區(qū)接待中心，為游客提供方便的吃、住、玩條件。2、 游客可通過渡輪從碼頭直抵#生態(tài)島。環(huán)#湖一周進行水上游玩，并且可以為游客提供船上餐飲。3、 為游客提供快艇、皮劃艇等多樣水上游樂項目。4、 沿碼頭兩邊設置觀光慢行道，游客也可通過觀光慢行道瀏覽#湖。5、 碼頭周邊設置沙灘篝火狂歡晚會、室外燒烤區(qū)域和真人激光CS區(qū)域，圍繞碼頭進行多樣化的戶外娛樂，同時品味烤全羊、烤土豆、烤紅薯等特色食品。6、 搭建水上舞臺，給游客提供#特色的二人臺和其它精彩演出，豐富游客的文化娛樂活動。第五章項目建設條件與總體建設方案5.1項目建設條件5.1.1，執(zhí)行勘察技術標準和工作依據1巖土工程勘察規(guī)范（GB50021-2009)2公路工程地質勘察規(guī)范（JTJ064-1998)3公路軟土地基路基設計與施工規(guī)范（JTJ017-1996)4公路橋涵地基與基礎設計（JTJ024-1985)5公路工程抗震設計規(guī)范（JTJ004-1989)6(巖土工程勘察工作規(guī)范）（DB42/169-2003)5.1.2，工程地質條件1、地質地貌本縣地質主要受新構造運動的影響，其最大特點是升降運動多，形成斷裂，同時伴隨著較強的火山活動。經過燕山運動，境內六棱山、云門山、采涼山隆起，經喜馬拉雅運動山地明顯上升，形成挺峻的高山，山前是隆起產生的大斷裂，有清楚的斷層三角面存在。此時，山下是浩瀚的“大同湖水”。由于北東及北西斷裂上升盤與下降盤的不斷升降運動，導致基底起伏不平，松散沉積物薄厚不一。云門山、采涼山、六棱山區(qū)上升幅度較大，盆地相對沉降較大，形成山前的深大斷裂，斷層下降盤基巖埋深12001800米，其上沉積著巨厚的砂礫石為主的粗粒；黑龍洞山和馬蹄山為境內較大隆起，這一東西向背斜構造將本縣劃分成兩個水文地質單元。其隆起兩側基底呈階梯狀和傾斜狀下降，由50802004001500米，使其南北山脈共同組成兩個不對稱的地塹盆地。本縣呈“w”形褶皺地形。高低起伏的復雜地貌單元正好與地質構造吻合：背斜和地壘構成山地，向斜或地塹構成盆地。山脊走向與盆地排列都與構造方向一致。巖層褶皺構造是燕山運動的產物。在#盆地周圍海拔1050米到1100米間的部分緊接灘地的村莊，包括#、重興鎮(zhèn)、南北沙嶺、等28個單位，面積1697平方公里。程度不同受鹽堿危害，亦屬灘地區(qū)。2、氣候本縣屬中溫帶半干旱性氣候。具有冷熱分季明顯、日夜溫差明顯、區(qū)域差異明顯三大特征。四季氣候冬季漫長，寒冷干燥；春季溫暖，少雨多風；夏季短暫，濕熱多雨；秋季涼爽，天氣晴朗。本縣冬季約220天，春季約70天，夏季約30天，秋季約45天。最冷月平均氣溫100，最熱月達215，年較差315。年平均氣溫7.1，年平均降水量400毫米左右，年平均蒸發(fā)量2000毫米，平均日照時數(shù)2710.5小時，平均風速30米秒，平均無霜期136天。全年光照充足，四季分明，具備維持生物多樣性，自然界生態(tài)平衡和人類可持續(xù)發(fā)展的先天基礎。空氣清新，是無煤縣。空氣質量居全省前列。2014年，縣域空氣質量達標天數(shù)為347天，占95.33%，其中，I級天數(shù)達129天，占35.44%，II級天數(shù)達218天，占59.89%。3、土壤根據鉆孔揭露結合土工試驗報告分析，擬建場地地層成因類型屬湖積型，地層空間分布規(guī)律，由上而下可分為以下兩層:表土層：揭露厚度為0.30m，層底標高在1097.611098.59m之間。巖性特征：黃褐色，稍濕，以粉土為主，含較多植物根，含零星煤屑等。粉質粘土層:揭露厚度為7.7011.70m，底板未揭穿。巖性特征：褐色一灰色，濕一很濕，硬塑一可塑。土質較均勻，夾粉土薄層，含零星蝸牛殼，氧化鐵條紋，有機質斑點。據土工試驗報告，該層土屬中壓縮性土，非濕陷性土，其標準貫入試驗錘擊數(shù)N的平均值為10擊，修正為7擊。按建筑地基礎設計規(guī)范GBJ789，當建筑物的基礎寬度小于或等于3.00m，埋置深度為0.50m時，各層土的承載力標準值fk建議釆用：表土層：不宜做建筑物的天然地基。粉質粘土層：170kpa4、水文水資源位居大同地區(qū)之首，全年水資源總量1.77億立方米，可利用量達1.18億立方米，人均水資源量625立方米，比全市和全省人均水資源占有量分別高出308.4立方米和244立方米。特別是項目區(qū)所在地，是全縣的富水區(qū)。2003年，縣水務部門曾經在重興鎮(zhèn)村、閆家坊村打井三眼測試水量，24小時不間斷，連續(xù)抽水30天水位仍保持正常。5.1.3工程地質條件評價根據勘察結果該主干道路段地質條件良好，湖積洼地工程地質條件一般，根據場地巖土條件，路基總體呈上軟下硬，對于局部溝槽表層較薄的軟弱土，可采用清淤換填、石灰樁或與拋石擠淤相結合的辦法處理；對于局部溝槽部位較厚、坪深大（大于5MM)的軟土，也可考慮采用復合基礎進行處治；而其它無軟土路段，一般清除表層浮土，經必要的人工碾壓之后，可直接作為天然路基。而沿線一般小型構造物基礎均可采用淺基礎，5.1.4，結論及建議相對于路基而言，該路段場地土類型為中軟-中硬場地土，以一般粘性土路基夾老粘土路基為主，總體工程地條件良好，較適宜公路建設。各巖土工程設計參數(shù)建議值見表：層號巖土名稱鉆孔揭露厚度推薦地基承載(KPa)鉆孔樁側壁極限摩阻力(KPa)-1表土0.2-0.8-2粘性土1-1.3260-295-1軟土層0.4-9.450-9510-20-2粘性土0.8-4.6130-17035-45-3粘性土2.7-3.595-11020-4粘性土0.4-4.2110-19530-45-1老粘土最大7.140055-755.2筑路材料及運輸條件本項目建設的原材料主要為土石料和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應極為方便。5.2.1鋼材、商品砼鋼材、商品砼等原材料可在當?shù)厥袌鲑徺I，通過汽車運輸方式運至現(xiàn)場，因此，材料采購較為方便。項目建設用的燃料和動力供應主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設施項目現(xiàn)場比較完善。5.2.2土、石料根據區(qū)域地質調查，沿線適宜作路基的土料不是很豐富；主要為更新統(tǒng)硬塑狀粘性土地、含礫的粘性土，其中粘性土的C值較高，根據周邊公路土工試驗成果顯示，本地區(qū)更新統(tǒng)硬塑狀粘性土液限值中等，且一般有弱-中等膨脹性；但在用于作路基填料時，可采用摻灰的辦法進行改性處理。石料本地較少，可從本鎮(zhèn)的西山等地運來。5.3項目建設總體方案與內容5.3.1碼頭建設5.3.1.1游船碼頭概念游艇碼頭主要由堤岸、固定斜坡、活動梯、主通道浮碼頭、支通道浮碼頭、定位樁、供水、供電系統(tǒng)、船舶、上下水斜道、吊升裝置等組成。具體是：1、堤岸:鋼筋混泥土澆注、砌石或其它結構方式施工，活動梯連接處預埋鋼結構鉸鏈裝置。2、鋼結構活動梯:主要結構采用熱軋槽鋼，扶手用方鋼管或圓鋼管鏈接，增加受載力，梯面鋪設防腐模板。活動梯與堤岸采用鉸鏈連接，活動梯與浮碼頭采用活動滑輪接觸，滑輪受力區(qū)鋪設鋼板，加強浮碼頭鋼結構骨架，增加受力面積。3、主(支)道浮碼頭:主要由三部分組成，浮箱(浮力部分)，受力鋼結構(鏈接和受載主體)，走道(木骨架和木地板)。4、定位樁:主要有預制混泥管樁、鋼樁、灌注樁、木樁等。5、供水、供電系統(tǒng):供水用PP塑料管軟性連接，供電采用船用電纜、專用防水插頭。5.3.1.2頭總體布置碼頭總體布置主要根據碼頭規(guī)劃泊位、未來發(fā)展要求、區(qū)域自然條件等實際要求進行，布置上要求確保游艇碼頭整體的安全性、便利性及使用效率。位置的選擇：設計游艇碼頭前，首先要選擇好地理位置，主要是交通條件、水體環(huán)境和周邊環(huán)境。應考慮水體的大小、水流、水位情況。游艇碼頭宜選在自然景觀優(yōu)美沿海區(qū)域，水質條件、波浪條件和地質條件，決定了建設的可行性。環(huán)境條件應選在交通比較方便的地方，最好靠近一個出入口，位置明顯，注意風、日照等氣象因素對碼頭的影響，并注意利用季節(jié)風向，避免風口船只?？坎槐愫拖募靖邷?，避免夕陽的低入射角光線的水面反光，對游人眼睛刺激強烈，游船使用十分不便。碼頭類別：目前，碼頭大體分為折疊鋼結構游艇碼頭、折疊混凝土游艇碼頭、折疊鋁合金游艇碼頭、折疊躉船游艇碼頭、折疊組合式游艇碼頭等。依據河港工程設計規(guī)范，碼頭在設計上應采用先進的生態(tài)設計理念，既突顯生態(tài)觀光湖的本色，又與周圍的環(huán)境相協(xié)調。旅游碼頭的材質采用鋼筋混凝土結構，碼頭呈現(xiàn)“王”“工”或者“T”形，同時鑒于安全和景觀因素，以臺階巧妙連接湖濱游步道，兩邊建石柱鐵索護欄，且護攔高度不低于1.25米，另外在碼頭處要增設引導標示牌，對環(huán)境綠化和景觀設計建設，形成良好的候船休閑環(huán)境。#縣#生態(tài)觀光實業(yè)有限公司觀光湖游船碼頭根據當土質、水文、氣候等自然條件的實際，將采取以下兩個設計方案。方案一：方案二：5.3.2購置設備為了方便游客更好地瀏覽全景，公司決定購買游船50艘，包括渡輪1艘、競賽劃艇、腳踏船和電動船。另外救生艇3艘，用于防范和救助各種意外事故風險。5.3.3配套設施配備游船快速充電樁（12路）3套、售票處1處、檢票口1處、游客休息廊1處，護欄、及安全救生防護設施等。5.3.4觀光慢行道及綠化建設寬2.5米，長4000米的沿湖觀光慢行道，以及道路兩旁綠化等。根據城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范，該道路將承擔景區(qū)陸地通道的交通流量，是連接主干道到各景區(qū)的道路，又是串聯(lián)各景區(qū)的道路，游道主要包括各游覽區(qū)內的道路及游步道。根據詳細測算和基地實際情況，兩邊各有1米寬的綠化帶，種植景觀樹。因為是旅游區(qū)道路，所以不應單純等同與