電梯月度保養(yǎng)考核明細表.doc

電梯維保公司月度考評表年 月 日序號檢查項目及質量要求所占分值第一次檢查分值第二次檢查分值1工作時間內穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過程中遇到客人要避讓，工作時間內要文明舉止。33服務態(tài)度良好。34進行維修保養(yǎng)時，及時通知物業(yè)服務中心人員跟進，工作過程中必須在首層設置標示牌。35機房設備干凈，專用工具整齊、無缺損；控制柜無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物，各種標識安裝整齊有序。37電梯五方對講通話正常，轎箱內報站鐘、求救警鈴正常可靠。38門安全觸板、光電裝置正常有效，開關門靈活可靠，內、外門門頭干凈、無雜物。39開關門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無雜物、無積水。（如因甲方的防水質量問題，須立即告知項目工程人員）311按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護裝置正常、可靠、有效。1013接到報修后，45分鐘內趕到現(xiàn)場。1014及時上報和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進行維保。1016及時更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進行維保1018小計100備注：1、月考評分以當月2次檢查結果平均分為準。2、90分以下扣除當月維保費5%，80分以下扣除當月維保費10%，60分以下扣除當月維保費50%。3、此表由物業(yè)服務中心工程部填寫，當月底由物業(yè)服務中心確認后交工程管理部存檔。物業(yè)服務中心簽名/日期： 電梯維保公司責任人簽名/日期：附件2：半月維保內容及要求：位置項目內容維修保養(yǎng)方法機房機房、控制柜衛(wèi)生整潔、干燥、無與電梯無關的物品清掃、整理控制柜各元器件和連接線應完好無松動脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復已經或將要損壞的原器件電動機、編碼器電機聲音正常，編碼器連接可靠電機聲音異常，調整調速裝置增益，修復制動電阻或板型電阻及其接線手動盤車手動盤車裝置齊全手動盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系制動器檢查動作靈活，制動時閘瓦應緊密均勻貼合，制動輪松開時間隙平均值不大于0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時更換閘瓦襯門門保護裝置動作應可靠調整安全觸板機械連接部件，必要時更換開關井道安全開關動作試驗轎頂?shù)卓蛹蓖ｉ_關、限速器松繩開關、廳門連鎖應正常去掉短接線，或更換開關整機性能舒適感有無異常震動、沖擊整修導軌，調整導靴安裝位置，并檢查調整抱閘顯示檢查廳外及轎內顯示清晰無誤顯示閃動不清晰，因干擾引起，請把信號線與高壓電源線分開并處理好接地平層精度-10MM到+10MM參照電氣調試說明書5.1.6；5.2調整平層精度月保養(yǎng)內容：位置項目內容維修保養(yǎng)方法門門運行開關門運行應靈活無異噪音，導軌底端間隙為0.5MM吊門滑輪磨損請更換，調整吊門滑輪的偏心擋輪，清除地坎及導軌垃圾或更換門滑塊井道曳引鋼絲繩漲力繩頭組合曳引機漲力與其平均值偏差不大于5%；繩頭組合應安全、可靠電梯運行到中間樓層用扳手調整季保養(yǎng)內容：位置項目內容維修保養(yǎng)方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應為510MM；鉤子鎖最小嚙合長度不小于7MM；嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細調整井道限速器檢查限速器轉動應靈活無異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護說明書GT-WH01版6.5進行維保安全鉗動作應靈活可靠參照電梯使用維護說明書GT-WH01版6.7.1相關條款進行維保整機性能消防功能檢查消防開關應有效更換消防開關底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應在最底油位之上補充注油的凝固應在-10以下，推薦采用：加德士HD68柱塞外露部應無生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內容：位置項目內容維修保養(yǎng)方法底坑補償鏈裝置檢查固定應可靠無異常并檢查二次保護電梯停至底層或頂層，斷電或打檢修后檢查或到底坑加裝二次保護稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應正常機械式調節(jié)觸點高低，電子式請調整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養(yǎng)內容：位置項目內容維修保養(yǎng)方法機房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應不超過1.5MM，繩與槽底間隙不小于1MM如超標請重車或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7%，無斷絲、斷股，無腐蝕、變形當鋼絲繩情況與電梯使用維護說明書GT-WH01版6.11.2條款相符合時請更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細表序號項目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認變壓器無異常的電磁聲和震動，電壓正常。月/1次3清查接觸器主觸點和銜鐵用萬用表測量電阻不大于0.3，吸合為面接觸，銜鐵動作靈活無阻滯現(xiàn)象，短路環(huán)不斷裂，檢查機械聯(lián)鎖，完好有效，觸點接點良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確，檢查開關門繼電器機電聯(lián)鎖機構完好有效。月/1次5檢查電動機、曳引機的油質、油量油早充足，油質良好無雜質，厚薄適中，電機或曳引機運行無異常噪聲，無異常發(fā)熱。3月/1次6檢查機房內主電源開關連接牢靠，無錯相缺相，接地牢靠，動作靈活，電流保護整定值，符合電機額定電流值。半年/1次7檢查制動器，調整閘瓦間隙限位螺母應正確，保證閘瓦間隙0.30.7mm鎖緊扣帽，制動器開關在有效行程里動作靈活可靠，制動器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設備上全部熔斷絲不準有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1次9限速器檢查、清洗潤滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無斷股，短絲不超標準，限速器開關先于限速器動作，動作速度符合動作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應亮，且燈罩應當完好。天/1次11檢查對外聯(lián)絡裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開關按鈕信號指示燈正確無誤急停，檢修開關工作正常，各按鈕操作功能完好無損，各開關有相應功能。接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確。月/1次13轎內指示正確無誤層樓指示正確顯示樓層數(shù)，無損壞，聲視信號正常。月/1次14檢查安全觸板門能自動打開，開門聲音正常無滯留現(xiàn)象，觸板整體清潔牢固，扇開機構清潔潤滑，開關應有2-3mm余量，觸板功能有效。月/1次15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動無滯留現(xiàn)象，門垂直度好，門縫緊密，無晃動，滑塊磨損三分這一時應更新。月/1次16層門鎖檢查接觸可靠，門關閉后各項尺寸符合標準。月/1次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為6-10mm，轎門地坎與層門地坎間隙為303。月/1次18修整安全鉗保證楔塊與導軌2-2.5mm間隙，四根連桿同時拉動楔塊動作一致，安全鉗開關能率先動作，限位螺絲要鎖緊，止動尺寸60-65mm。1年/1次19檢修導靴保證間隙符合要求，有彈簧導靴為2mm無彈簧導靴為0.5mm主副導靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開關開關靈活可靠，開關動作時不能運行。月/1次21自動門機構檢查調整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開關完好，開關門速度合適，變速緩和無沖突，無撞擊聲，門機上彎曲線無刮擦破斷現(xiàn)象，門機限位開關力臂變形應及時更新。月/1次22門機檢查門機清潔、潤滑，機械部分軸承完好無雜音，電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護欄完好無損。月/1次24檢查廳門門鎖接點調整門鎖滾輪，清潔廳門上下坎外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動作靈活，接觸可靠，觸頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm，用100N（牛頓）的外力打不開層門，偏心輪與層門上坎下端間隙為0.5mm，層門自動關閉裝置可靠，門角無松動，地坎清潔無雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，到站消號，無破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無誤差。月/1次27消防開關玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調整曳引鋼絲繩，刷顏色標記鋼絲繩無斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無油垢，各繩漲緊度誤差小于5%，有清晰的層樓標記。半年/1次29清洗導軌，檢查緊固件導軌工作清潔，潤滑，連接牢固，非荼面無積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。月/1次31檢查井道檢修開關檢修燈完好，開關有效。月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應符合國家標準。半年/1次33檢查補償鏈，繩及懸掛裝置補償輪裝置無松弛，斷裂，補償輪裝置或補償鏈與底坑保持規(guī)定間隙100mm，無擦撞響聲，補償輪開關完好有效，繩頭彈簧、銷子、U型螺絲及保護網絲藍夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開關功能油質完好、油量準，開關功能完好。月/1次35檢查底坑開關照明及轎頂照明急停開關打開，能停止運行照明燈完好，可以開關。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開關及下輪高度開關完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mm以上。月/1次37檢查對重緩沖器的緩沖距應符合規(guī)定尺寸，油壓式300mm-400mm，彈簧式250mm-350mm。1年/1次38檢查井道內各限位開關,極限開關,換速開關開關動作靈活，功能可靠，限位3015mm起作用，極限50-80mm，緩速開關符合要求。月/1次39導向輪注油轉動平穩(wěn)無噪聲，測量充足，將含油軸承邊沿注少量油1年/1次40檢查、權固轎頂，井道接線和接地螺絲連接良好，接觸可靠。半年/1次41清掃底坑底坑無積水，無垃圾。月/1次42平層誤差檢查確認平層誤差在15mm以內。月/1次43井道信息磁鋼與開關之間5-10mm。月/1次44緊急供電，消防功能檢查功能完好半年/1次45絕對值編碼器及同步帶轉動是否靈活，數(shù)據是否準確，同步帶與齒輪的嚙合是否適度，有無斷裂等異常。月/1次46補償裝置檢查補償繩的伸長量超過允許的調節(jié)量時應予以揭短，檢查補償鏈的消音繩是否折斷，運行是否正常。月/1次47曳引電動機檢查檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂。1年/1次48充電回路檢查確認充電電阻及經常放電電阻表面上，不應有裂縫等異常情況，應確認溫度保險絲處于正常狀態(tài)。半年/1次49再生回路檢查確認再生電阻表面無裂縫等異常，應確認接線的包皮上無異常，確認電阻端無松動。半年/1次50稱量裝置檢查確認客滿、超載各數(shù)據的正確性。半年/1次51漏油曳引機每小時漏油面積不超過150平方厘米。月/1次52噪聲機房噪音80分貝，運行中轎箱內噪音力爭達到國家標準一等品要求55分貝。1年/1次53晃動、震動垂直和水平震動