項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程.xls

第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 土 地 獲 取 階 段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件 了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀 地質(zhì)條件 是否有地下埋藏物等影 響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解 市場(chǎng) 實(shí)地踏勘地塊 了解地塊素質(zhì)發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè) 居住區(qū) 交通等情況 市場(chǎng) 對(duì)周邊購(gòu)買(mǎi)力 交通和商業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)研 了解 基本情況 發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃 對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影 響和支撐 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸 了解土地出讓方式和土 地款 以及能否調(diào)整 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?政府收費(fèi)項(xiàng)目和 具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式 開(kāi)發(fā)周期的安排 市場(chǎng) 了解周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品 售價(jià)和銷(xiāo)售情況及開(kāi)發(fā)進(jìn) 度 發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 土地深判可行性研究報(bào)告 現(xiàn)狀圖 四至電子文件 發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 市場(chǎng) 深入理解周邊居民狀況 現(xiàn)有業(yè)態(tài)和項(xiàng)目狀況 深入理解區(qū)域市場(chǎng) 發(fā)展中心銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)研究中心 項(xiàng)目最終定位 市場(chǎng) 對(duì)周邊消費(fèi)群體和項(xiàng)目狀況進(jìn)行深入分析 對(duì)項(xiàng) 目定位 客戶定位 業(yè)態(tài)定位和產(chǎn)品定位 對(duì)項(xiàng)目發(fā)展 提出策略性建議 發(fā)展中心銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)研究中心 成本測(cè)算 針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算 利 潤(rùn)率分析及比選 市場(chǎng) 協(xié)助進(jìn)行成本 售價(jià) 利潤(rùn)率的平衡 發(fā)展中心 運(yùn)營(yíng) 部 市場(chǎng)研究中心 開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃發(fā)展中心工程部 開(kāi)發(fā)部 銷(xiāo)售 項(xiàng)目方案確定市場(chǎng) 根據(jù)定位 對(duì)項(xiàng)目方案提出建議 確定最終方案 發(fā)展中心 研發(fā) 部 市場(chǎng)研究中心 現(xiàn)金流測(cè)算發(fā)展中心 尋找合作資金 項(xiàng)目招商報(bào)告 前期階段 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究市場(chǎng) 協(xié)助提供區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 項(xiàng)目招商版盈利能力分析 發(fā)展中心 運(yùn)營(yíng) 部 明確合作伙伴 尋找合作方式 招商階 段 項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 合作伙伴確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 集團(tuán)資管部 合作方案確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 集團(tuán)資管部 合作細(xì)節(jié)確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 集團(tuán)資管部 引資 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議發(fā)展中心 財(cái)務(wù)中心 集團(tuán)資管部 綜 合管理部 合作實(shí)施 實(shí)施階段 合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理發(fā)展中心 財(cái)務(wù)中心 集團(tuán)資管部 綜 合管理部 投標(biāo) 摘牌 投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定發(fā)展中心 投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限發(fā)展中心 拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 確定土地上限 價(jià)格敏感性分析 制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 發(fā)展中心 掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 確定土地上限 價(jià)格敏感性分析 制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 發(fā)展中心 獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖 樁點(diǎn)坐標(biāo) 用地條件交納政府凈收益 契稅 交易費(fèi)發(fā)展中心法務(wù) 財(cái)務(wù)部 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展部 出讓金 交易費(fèi)交費(fèi)證明開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù) 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表開(kāi)發(fā)部 委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告開(kāi)發(fā)部研發(fā) 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告開(kāi)發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部 原地上物土地證登報(bào)聲明 原有土地證 作廢 發(fā)展部 土地補(bǔ)償費(fèi) 原戶主需交納的土地使用 費(fèi) 發(fā)展部 土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心 核定用地圖 核定用地相關(guān)圖 規(guī)劃地 界坐標(biāo)圖 開(kāi)發(fā)部 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用發(fā)展部 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 1 500現(xiàn)狀地形圖3份 反樓座 開(kāi)發(fā)部 詳規(guī)開(kāi)發(fā)部研發(fā) 辦理土地證 土地出讓合同發(fā)展部 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用發(fā)展部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部 地籍圖4份 薄膜圖 開(kāi)發(fā)部 土地登記申請(qǐng)書(shū)開(kāi)發(fā)部 土地確權(quán)來(lái)源證明文件開(kāi)發(fā)部 申請(qǐng)人主體資格證明 法人代表證明或 個(gè)人身份證明 開(kāi)發(fā)部綜管 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 1 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀 2 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 市場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目定位的經(jīng)營(yíng)者 消費(fèi)者和投資者以及競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目進(jìn)行深入理解研究 市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心 3 項(xiàng)目所在地產(chǎn)狀況或臨近地產(chǎn)狀況 現(xiàn)狀調(diào)研 主要地產(chǎn)狀況分布狀況 特點(diǎn) 預(yù)期發(fā)展方向 市場(chǎng) 組織對(duì)重點(diǎn)商家的專(zhuān)向訪談和專(zhuān)家論證會(huì)議 并 提供相關(guān)資料 市場(chǎng)研究中心招商中心 4 同期操作地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 定位種類(lèi) 操作方式 開(kāi)發(fā) 周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí) 地調(diào)研了解相關(guān)信息 市場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較進(jìn)行專(zhuān)題討論 了解投 資者對(duì)項(xiàng)目的投資意向 市場(chǎng)研究中心商業(yè)招商部 銷(xiāo)售中心 項(xiàng)目定位 擬選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定 所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 消費(fèi)需求分析確定可開(kāi) 發(fā)部分業(yè)態(tài)種類(lèi) 結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類(lèi)型物業(yè)供求狀 況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量 市場(chǎng) 完成項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃和落位市場(chǎng)研究中心招商中心 銷(xiāo)售中心 市場(chǎng)定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位市場(chǎng) 結(jié)合控規(guī)指標(biāo)等相關(guān)要求進(jìn)行項(xiàng)目定位工作市場(chǎng)研究中心 商業(yè)招商部 銷(xiāo)售體系 商業(yè)策劃 經(jīng)濟(jì)測(cè)算研發(fā)部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 市場(chǎng) 根據(jù)現(xiàn)金流要求和業(yè)態(tài)規(guī)劃 制定合理的開(kāi)發(fā)順 序和開(kāi)發(fā)節(jié)奏 保障項(xiàng)目操作 市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售 工程 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定銷(xiāo)管運(yùn)營(yíng) 資金流 財(cái)務(wù) 工程 開(kāi)發(fā) 設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 市場(chǎng) 結(jié)合項(xiàng)目定位和周邊項(xiàng)目狀況 對(duì)動(dòng)線 主力面 積劃分等建筑設(shè)計(jì)提出建設(shè)性意見(jiàn) 市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心 招商中心 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)研發(fā) 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃研發(fā) 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂研發(fā)運(yùn)營(yíng)部 法務(wù)部 制訂規(guī)劃 景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 交工標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)劃指標(biāo) 環(huán)境指標(biāo)的初訂 市場(chǎng) 結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃和商家要求 提出有效建議 保障 客戶需求 研發(fā) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化 結(jié)合市場(chǎng)調(diào) 整售價(jià) 確保預(yù)期利潤(rùn)率 市場(chǎng) 結(jié)合規(guī)劃方案測(cè)算成本 制定合理的售價(jià)體系 保障利潤(rùn)率 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 彩色總平面圖 含經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 送規(guī)劃預(yù)審開(kāi)發(fā)部研發(fā)部 修建性詳規(guī)成果研發(fā)開(kāi)發(fā) 詳細(xì)性規(guī)劃方案 配套場(chǎng)站點(diǎn) 報(bào)建及確定 公示會(huì)市政府 開(kāi)發(fā)部研發(fā)部 建筑平 立面功能效果及成本測(cè)算的研 討及確定 各部門(mén)共同商討成本指標(biāo) 逐步深化 市場(chǎng) 結(jié)合項(xiàng)目定位 對(duì)方案進(jìn)行分析評(píng)價(jià) 合理優(yōu)化 成本結(jié)構(gòu) 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批 上報(bào)市政府 開(kāi)發(fā)部研發(fā) 建筑方案報(bào)建圖開(kāi)發(fā)研發(fā) 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 市場(chǎng) 結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求 對(duì)景觀方案設(shè)計(jì)提出 有效建議 研發(fā) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 市場(chǎng) 結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃和商家要求 對(duì)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備 的種類(lèi) 數(shù)量提出建議 運(yùn)營(yíng) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)管 工程 年度考核指標(biāo)調(diào)整運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)管 工程 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程管理部 法務(wù) 制定建筑 綜合管網(wǎng) 景觀施工圖設(shè)計(jì) 任務(wù)書(shū) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 建筑 景觀限 額指標(biāo)確定 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo) 提供景 觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 市場(chǎng) 結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷 參與建筑 景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定研發(fā)工程 運(yùn)營(yíng) 地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察 并提供地質(zhì)勘察報(bào)告工程研發(fā) 施工圖成果 總平面圖研發(fā) 放線圖研發(fā) 土 地 獲 取 階 段 確權(quán) 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 樁位圖研發(fā) 施工圖報(bào)建圖研發(fā) 消防 人防報(bào)建圖研發(fā) 施工圖審查全圖及計(jì)算書(shū)研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算運(yùn)營(yíng) 施工圖會(huì)審研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng) 施工圖全圖研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算 建安成本綜合測(cè)算 分 析 反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 市場(chǎng) 平衡成本和利潤(rùn) 優(yōu)化方案運(yùn)營(yíng)部 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)研發(fā)開(kāi)發(fā) 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)研發(fā)運(yùn)營(yíng) 景觀施工圖成本測(cè)算 分析 反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化市場(chǎng) 平衡成本和利潤(rùn) 優(yōu)化景觀方案運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)研究中心 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案 含總平面方案 申報(bào)表開(kāi)發(fā)部研發(fā) 土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心 修建性詳細(xì)規(guī)劃2份 電子文件1份 注 規(guī)劃方 案審定前 提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 電子文件1 份 開(kāi)發(fā)部研發(fā) 申報(bào)單位 人 委托代理的 需提交授權(quán)委托書(shū)開(kāi)發(fā)部 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表開(kāi)發(fā)部研發(fā) 1 500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份開(kāi)發(fā)部 土地出讓合同開(kāi)發(fā)部發(fā)展中心 投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部 建筑設(shè)計(jì)方案2份 含建筑效果 總平面 各層 平面 立面 剖面圖等 重要項(xiàng)目需提交模型 開(kāi)發(fā)部 申報(bào)單位 人 委托代理的 需提交授權(quán)委托書(shū)開(kāi)發(fā)部 取得許可證 投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部 大配套開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù) 小配套開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù) 消防證明開(kāi)發(fā)部研發(fā) 人防證明開(kāi)發(fā)部研發(fā) 地名證明開(kāi)發(fā)部 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件開(kāi)發(fā)部 首層平面圖開(kāi)發(fā)部研發(fā) 工程 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置 出放線報(bào)告開(kāi)發(fā)部 工程 施工單位配合做記錄 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)開(kāi)發(fā)部 工程 移交施工單位開(kāi)發(fā)部研發(fā) 工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)開(kāi)發(fā)部 工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同開(kāi)發(fā)部 建設(shè)資金證明 銀行存款證明 注 資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1 3以上 財(cái)務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃 當(dāng)年計(jì)劃 開(kāi)發(fā)部 施工圖審查開(kāi)發(fā)部研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督登記表開(kāi)發(fā)部工程 安全措施開(kāi)發(fā)部工程 安全施工措施登記表開(kāi)發(fā)部工程 銷(xiāo)售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)部 資質(zhì)證書(shū)開(kāi)發(fā)部 國(guó)有土地使用證 或 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部 年度投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)工程施工許可證 開(kāi)發(fā)部 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明開(kāi)發(fā)部 獲取前期物業(yè)備案證明開(kāi)發(fā)部物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件開(kāi)發(fā)部工程 獲取 面積計(jì)算成果表 銷(xiāo)管 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖成果 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 項(xiàng)目總平面圖開(kāi)發(fā)部研發(fā) 獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明開(kāi)發(fā)部銷(xiāo)管 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果開(kāi)發(fā)部 大配套開(kāi)發(fā)部 開(kāi)工準(zhǔn)備 移苗工程 臨水 臨電開(kāi)發(fā)部工程部 財(cái)務(wù)部 運(yùn)營(yíng)部 臨水 臨電開(kāi)發(fā)部工程 平整場(chǎng)地工程 施工組織方案工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 招投標(biāo) 簽訂合同 勘察工程運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 法務(wù) 樁基施工單位工程運(yùn)營(yíng) 監(jiān)理工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 土建施工單位工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 甲供材 分包商工程運(yùn)營(yíng) 法務(wù) 沉降觀測(cè)工程運(yùn)營(yíng) 土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案開(kāi)發(fā)部工程 運(yùn)營(yíng) 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理 施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審工程研發(fā) 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審 簽定會(huì)審記錄工程研發(fā) 設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底 簽定交底記錄工程研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托工程開(kāi)發(fā) 辦理安全檢查委托工程開(kāi)發(fā) 環(huán)衛(wèi) 環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí) 永久路口的報(bào)建手續(xù)工程開(kāi)發(fā) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水 臨時(shí)用電 排污手續(xù)工程開(kāi)發(fā) 辦理施工人員暫住手續(xù)工程開(kāi)發(fā) 開(kāi)工 開(kāi)工 施工放線 建立平面和高程控制系統(tǒng) 建立控制主軸線 基 線 標(biāo)樁 并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻 柱軸線位置 工程研發(fā) 規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程部 設(shè)計(jì) 規(guī)劃局驗(yàn)線工程研發(fā) 開(kāi)發(fā) 樁基施工 試樁施工 確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)工程研發(fā) 樁基全面施工工程 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位工程 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè) 并提供樁基檢測(cè)報(bào)告工程 開(kāi)槽 土方工程工程 支護(hù)工程工程 降水工程工程 地基備案工程研發(fā) 基礎(chǔ)施工 地基處理工程 混凝土墊層工程 地下防水工程 混凝土基礎(chǔ)工程研發(fā) 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng)工程 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工程 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收工程研發(fā) 簽定建筑工程分部工程 基礎(chǔ) 驗(yàn)收表工程 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減 項(xiàng)造價(jià) 運(yùn)營(yíng)工程 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤(pán)策略確定 產(chǎn)品策略 市場(chǎng) 根據(jù)項(xiàng)目定位 市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略 對(duì)產(chǎn) 品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議 并 對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行講解 策劃中心 市場(chǎng)研究中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 價(jià)格策略進(jìn)行銷(xiāo)售底價(jià)的制定 進(jìn)行價(jià)格把控市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心 招商中心 推廣策略 企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)部 招商策略 整合外部資源 根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要 制定項(xiàng)目全程招商策略 商業(yè)策劃商業(yè)招商 確定外部資源 廣告公司尋找及確定企劃 商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 制作公司尋找及確定企劃 策略公司尋找及確定企劃 商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 媒介公司尋找及確定企劃 商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售許可證 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 活動(dòng)公司尋找及確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目推廣定位確定 項(xiàng)目名稱(chēng) 組團(tuán)名稱(chēng)企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) 項(xiàng)目核心推廣理念確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) SLOGON確定企劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定 logo確定 市場(chǎng) 尋找設(shè)計(jì)公司對(duì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì) 市場(chǎng) 銷(xiāo)售中心 策劃中心 研發(fā) 中心 VI系統(tǒng)及延展方案確定市場(chǎng) 銷(xiāo)售中心 策劃中心 研發(fā) 中心 亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí) 樓盤(pán)背景 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 比較 付款方式 法律手續(xù) 銷(xiāo)售技巧等方面的 綜合系統(tǒng)培訓(xùn) 市場(chǎng) 提供定位 產(chǎn)品 競(jìng)爭(zhēng)能力等多方面的培訓(xùn)市場(chǎng) 銷(xiāo)售中心 招商中心 策劃 中心 分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化 在合理地段設(shè)立商品 房展示中心 外賣(mài)場(chǎng)企劃部 銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè) 亮相版 企劃部研發(fā)部 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝 精神 堡壘 工地圍檔 吊旗 道旗 形象墻 指示牌 資料架 展示架 企劃 商業(yè)策劃 工程 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 運(yùn) 營(yíng) 樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng)企劃 商業(yè)策劃 工程 研發(fā) 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目 銷(xiāo)售 運(yùn)營(yíng) 沙盤(pán) 概念 戶型單體模型企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 入市前印刷品的設(shè)計(jì) 制作 概念樓書(shū) 房型圖 DM單 宣傳海報(bào)等 市場(chǎng) 提供宣傳資料上的相關(guān)內(nèi)容企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷(xiāo)售 法務(wù) 項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng)企劃 商業(yè)策劃 意向 派籌卡及紀(jì)念禮品企劃 商業(yè)策劃 聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝企劃車(chē)管部 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 銷(xiāo)售部 客資組 企劃 意向商家簽約進(jìn)駐意向書(shū)商業(yè)體系法務(wù) 確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情 主題 創(chuàng)意表現(xiàn)確定 市場(chǎng) 參與討論 提出建設(shè)性意見(jiàn) 策劃中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 市場(chǎng) 研究中心 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定策劃中心 銷(xiāo)售中心 招商中心 市場(chǎng) 研究中心 項(xiàng)目亮相媒體確定策劃中心銷(xiāo)售中心 項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街 媒介組合應(yīng)用 戶外 報(bào)紙 電 視 電臺(tái) 車(chē)體 電梯 企劃法務(wù) 新聞媒體新聞信息亮相企劃新聞中心 亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售內(nèi)部資料 房型 房號(hào)及面積對(duì)照表項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售管理部 研發(fā) 銷(xiāo)控銷(xiāo)管部 客戶接待 客戶問(wèn)題匯總及反饋市場(chǎng) 對(duì)客戶提出的相關(guān)問(wèn)題的反饋?lái)?xiàng)目銷(xiāo)售 市場(chǎng)研究中心 研發(fā)中心 工程 開(kāi)發(fā)等 客戶積累 意向卡銷(xiāo)售 客戶梳理 意向銷(xiāo)控制定 客戶關(guān) 系維護(hù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售銷(xiāo)售管理部 外賣(mài)場(chǎng) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定研發(fā)部 法務(wù) 工程 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi) 發(fā) 運(yùn)營(yíng) 價(jià)格體系確定市場(chǎng) 制定價(jià)格體系市場(chǎng)研究中心銷(xiāo)售中心 合同準(zhǔn)備 房型附圖銷(xiāo)售管理部研發(fā) 交工標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售管理部法務(wù) 工程 研發(fā) 小區(qū)擺位銷(xiāo)售管理部研發(fā) 合同 附加協(xié)議等文本審查確定銷(xiāo)售管理部法務(wù) 開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 樓書(shū) 宣傳海報(bào) 折頁(yè) 物業(yè)管理公約企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 物業(yè)公司 購(gòu)房須知 房型圖 詳細(xì)價(jià)格表企劃 商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換 道旗 吊旗 背板等 企劃 商業(yè)策劃 沙盤(pán) 細(xì)化景觀及外檐 企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 樣板間 樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新企劃 商業(yè)策劃研發(fā) 銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼 認(rèn)購(gòu)書(shū) 合同袋企劃 商業(yè)策劃銷(xiāo)售管理部 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 確定外部資源 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 項(xiàng)目形象的提升及深化 戶外媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化 企劃 商業(yè)策劃 報(bào)紙媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化 企劃 商業(yè)策劃 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布 項(xiàng)目形象及核心理念 鍛造與深化 企劃 商業(yè)策劃 開(kāi)盤(pán)信息告知 媒介組合應(yīng)用 戶外 報(bào)紙 電視 電臺(tái) 車(chē)體 電梯 企劃 商業(yè)策劃 銀行大協(xié)議的簽訂銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù)中心 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) 活動(dòng)形式 演出 說(shuō)明會(huì) 發(fā)布會(huì) 與會(huì)人員 演藝名人 專(zhuān)家學(xué)者 告知途徑 報(bào)廣 海報(bào) 門(mén)票 DM單 企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 物業(yè) 客戶轉(zhuǎn)化 明確合理流程 接待 回訪 邀約客戶 完成客 戶轉(zhuǎn)協(xié)議 轉(zhuǎn)合同工作 銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 回款落實(shí)銷(xiāo)管部項(xiàng)目銷(xiāo)售 日常銷(xiāo)售 月度指標(biāo)分解 根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程 進(jìn)行月度指標(biāo)分 解與調(diào)整 銷(xiāo)售管理部 產(chǎn)品分析 聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn) 來(lái)電客戶分析 來(lái)訪客戶分析 成交客戶分析 未成交客戶分析 滯銷(xiāo)產(chǎn)品分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng) 態(tài)關(guān)注 對(duì)項(xiàng)目所處銷(xiāo)售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適 時(shí)調(diào)整 項(xiàng)目銷(xiāo)售部企劃部 銷(xiāo)管部 月度操作手冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo) 產(chǎn)品情況 客戶情況 制定月度 的推廣策略 銷(xiāo)售策略和重大節(jié)點(diǎn) 銷(xiāo)售體系 價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算 與銷(xiāo)售溝通 根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品 和聚焦銷(xiāo)售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化 調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià) 格 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 銷(xiāo)售管理部運(yùn)營(yíng)部 項(xiàng)目銷(xiāo)售 月度推廣計(jì)劃執(zhí)行 報(bào)紙媒體 樹(shù)立項(xiàng)目形象 宣泄產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 戶外媒體 強(qiáng)化項(xiàng)目形象 聚焦重大節(jié)點(diǎn)企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 維系老客戶促進(jìn)老帶新 制造新聞熱 點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣 企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 客戶中心 通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶品牌忠誠(chéng)度 加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng) 企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售道具支持 樓書(shū) 客戶通訊 生活手冊(cè)折頁(yè) 道旗 吊旗 企劃商業(yè)策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售 客戶到訪及接待成交工作 客戶資源利用大客戶 社區(qū)活動(dòng) 置業(yè)推薦 物 業(yè)推薦等工作帶來(lái)大批意向客戶 項(xiàng)目銷(xiāo)售部企劃部 外賣(mài)場(chǎng)客戶到訪銷(xiāo)售本部企劃部 項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)利用電話回訪老客戶 并進(jìn)行客戶 接待成交工作 項(xiàng)目銷(xiāo)售部 通過(guò)日常培訓(xùn) 提高銷(xiāo)售人員的接待水平 現(xiàn)場(chǎng) 通過(guò)電話回訪 邀約客戶到訪促成成交 項(xiàng)目銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付企劃 商業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù) 合作方合同簽訂 銷(xiāo)售管理部 企 劃部 運(yùn)營(yíng)部 法務(wù) 銷(xiāo)售本 部 回款制定回款節(jié)點(diǎn) 協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款銷(xiāo)售管理部財(cái)務(wù) 月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整運(yùn)營(yíng)部 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整市場(chǎng) 編制考核指標(biāo) 指導(dǎo)下步工作運(yùn)營(yíng)部 市場(chǎng)研究中心 清盤(pán) 清盤(pán) 清盤(pán)后項(xiàng)目各種資料移交銷(xiāo)售管理部綜合管理部 項(xiàng)目銷(xiāo)售 招商工作問(wèn)題總結(jié) 匯報(bào)并 存檔 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān)控 評(píng)估 修正 通過(guò)銷(xiāo) 售體系例會(huì) 項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì) 部門(mén)例會(huì) 各種主題 總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié) 指導(dǎo)后期工作 銷(xiāo)售體系 商業(yè) 體系 工 程 建 設(shè) 主體施工 審核施工方案 施工組織設(shè)計(jì)工程 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單工程 三證 材料出廠合格證 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證 明 建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證 工程 鋼筋混凝土工程 模板分項(xiàng)工程工程 鋼筋分項(xiàng)工程工程 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程工程 混凝土分項(xiàng)工程工程 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程工程 配套管線預(yù)埋工程 重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻 裙樓 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 第一層標(biāo)準(zhǔn) 層 天面層鋼筋 工程 地下室 裙樓 塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線 預(yù)埋 超高層建筑圈梁防雷工程 避難層管線預(yù)埋 工程 圖紙問(wèn)題解決 圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析工程研發(fā) 設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 施工質(zhì)量問(wèn)題 事故處理 施工質(zhì)量問(wèn)題 事故的分析及調(diào)查工程研發(fā) 處理方案的制定 審核 審批工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 處理方案的實(shí)施工程 變更簽證 設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程變更申請(qǐng)工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 設(shè)計(jì)變更工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程款支付 工程進(jìn)度的確認(rèn)工程 工程款申請(qǐng)表審批工程運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù) 工程款支付工程財(cái)務(wù) 主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng)工程 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量 測(cè)和檢查 工程 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收參與單位 工程部 研發(fā) 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 施工工程研發(fā) 簽定建筑工程分部工程 主體 驗(yàn)收表工程 外檐裝修材料確定 設(shè)計(jì) 研發(fā)定板工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 施工樣板制作工程 材料確定工程研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 甲供 甲分包材料招標(biāo) 制定招標(biāo)計(jì)劃工程 編制招標(biāo)文件 擬定投標(biāo)單位工程運(yùn)營(yíng) 確定材料招標(biāo)技術(shù)要求工程運(yùn)營(yíng) 確定定標(biāo)原則工程運(yùn)營(yíng) 考察投標(biāo)單位工程運(yùn)營(yíng) 招標(biāo) 定標(biāo)工程運(yùn)營(yíng) 內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理工程 找平層工程 面層工程 防水 基層處理工程 防水層施工工程 面層砂漿工程 抹灰 基層處理工程 抹灰工程 飾面板 磚 排磚工程 面磚安裝工程研發(fā) 勾縫工程 門(mén)窗 型材加工工程 安裝窗框工程 安裝窗扇工程 封膠工程 輕質(zhì)隔墻 放線定位工程 隔墻砌筑及安裝工程 幕墻 幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工程研發(fā) 預(yù)埋件安裝工程 龍骨加工及安裝工程 工 程 建 設(shè) 主體施工 鋼筋混凝土工程 第 8 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 幕墻面材安裝工程 封膠工程 涂飾 基層處理工程 底料施工工程 面料施工工程研發(fā) 水 暖 電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝工程 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程 給水設(shè)備安裝工程 管道防腐 絕熱工程 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝工程 雨水管道及配件安裝工程 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝工程 輔助設(shè)備安裝工程 防腐 絕熱工程 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝工程研發(fā) 衛(wèi)生器具給水配件安裝工程 衛(wèi)生器具排水管道安裝工程 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝工程 輔助設(shè)備及散熱器安裝工程 系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試工程 防腐 絕熱工程 變配電室 變壓器 箱式變電所安裝工程 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 及控制柜安裝 工程 裸母線 封閉母線 插接式母線安裝工程 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程 接地裝置安裝工程 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程 供電干線 裸母線 封閉母線 插接式母線安裝工程 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程 電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程 電線 電纜穿管和線槽敷線工程 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程 電氣動(dòng)力 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 及控制柜安裝 工程 低壓電動(dòng)機(jī) 電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查 接 線 工程 低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè) 試驗(yàn)和空載試運(yùn)行工程 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程 電線 電纜穿管和線槽敷線工程 電纜頭制作 導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程 插座 開(kāi)關(guān) 風(fēng)扇安裝工程 電氣照明安裝 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 安裝 工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷線 槽板配線工程 鋼索配線 電纜頭制作工程 導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)工程 燈具 插座 開(kāi)關(guān) 風(fēng)扇安裝工程 建筑照明通電試運(yùn)行工程 備用和不間斷電源安裝 成套配電柜 控制柜和動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 安裝 工程 柴油發(fā)電機(jī)安裝工程 內(nèi)外檐裝修 幕墻 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 不間斷電源的其他功能單元安裝工程 裸母線 封閉母線 插接式母線安裝工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程 電線 電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程 電纜頭制作工程 導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)工程 接地裝置安裝工程 防雷及接地安裝 接地裝置安裝工程 避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程 建筑物等電位連接 接閃器安裝工程研發(fā) 智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng)工程 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件 網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 給排 水系統(tǒng) 熱源和熱交換系統(tǒng) 冷凍和冷卻系統(tǒng) 電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng) 中央管理工作站與操作分 站 子系統(tǒng)通信接口 工程 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng) 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 工程 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系 入侵報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 出入口 控制 門(mén)禁 系統(tǒng) 停車(chē)管理系統(tǒng) 工程 綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接 機(jī)柜 機(jī)架 配線架的安裝 信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) 實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù) 信息安全 功能接 口 工程 電源與接地智能建筑電源 防雷及接地工程 環(huán)境 空間環(huán)境 室內(nèi)空調(diào)環(huán)境 視覺(jué)照明環(huán)境 電磁 環(huán)境 工程 住宅 小區(qū) 智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 含 電視 臨近系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門(mén) 禁系統(tǒng) 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 停車(chē)管理系統(tǒng) 物業(yè) 管理系統(tǒng) 多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng) 建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 小區(qū)建筑設(shè)備 監(jiān)控系統(tǒng) 物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 智能家庭信 息平臺(tái) 工程 通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空 氣處理設(shè)備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與 設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安裝 系統(tǒng)調(diào)試 工程 防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 防 排煙風(fēng)口 常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝 風(fēng)管與設(shè) 備防腐同 風(fēng)機(jī)安裝 系統(tǒng)調(diào)試 工程 除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 除 塵器與排污設(shè)備安裝 風(fēng)管與設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安 裝 系統(tǒng)調(diào)試 工程 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空 氣處理設(shè)備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與 設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安裝 風(fēng)管與設(shè)備絕熱 系統(tǒng)調(diào) 試 工程 凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作 部件制作 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 空 氣處理設(shè)備安裝 消聲設(shè)備制作與安裝 風(fēng)管與 設(shè)備防腐 風(fēng)機(jī)安裝 風(fēng)管與設(shè)備絕熱 高效過(guò) 濾器安裝 系統(tǒng)調(diào)試 工程 制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝 制冷劑管道及配件安裝 制冷附屬 設(shè)備安裝 管道及設(shè)備的防腐與絕熱 系統(tǒng)調(diào)試 工程 空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱 媒 水系統(tǒng)安裝 冷卻水系統(tǒng)安裝 準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝 閥門(mén)及部件安裝 冷卻塔安裝 水泵及附屬設(shè)備安裝 管道與設(shè)備的防腐與絕 熱 系統(tǒng)調(diào)試 工程 水 暖 電安裝 備用和不間斷電源安裝 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo)工程 提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件的設(shè)置 預(yù)留洞口的設(shè)置工程 指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗(yàn)工程 電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動(dòng)主機(jī)工程 導(dǎo)軌 門(mén)系統(tǒng) 轎廂 對(duì)重 平衡重 工程 安全部件 懸掛裝置 隨行電纜工程 補(bǔ)償裝置 電氣裝置工程 整機(jī)安裝調(diào)試 驗(yàn)收工程 毛坯房竣工驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理 施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì) 伍整改 工程 整理竣工資料及竣工圖 工程 施工單位提供 建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 工程 組織銷(xiāo)售 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 物業(yè)共同驗(yàn)收 工程 報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案工程綜合管理部 與物業(yè)進(jìn)行交接 工程物業(yè) 毛坯房竣工結(jié)算 土建 給排水 采暖 電氣 空調(diào) 甲 供材 各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng) 簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià) 運(yùn)營(yíng)工程 成品房裝修 土建工作面移交 土建整改工程 垃圾清運(yùn)工程 吊頂 龍骨加工及安裝工程 封板工程 潔具 潔具選型及招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 潔具安裝工程研發(fā) 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程 飾面板 磚 排磚工程 面磚安裝工程研發(fā) 勾縫工程 涂飾 基層處理工程 底料施工工程 面料施工工程研發(fā) 櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 櫥柜設(shè)計(jì)工程 櫥柜安裝工程 門(mén)窗套制作與安裝工程 花飾制作與安裝工程 窗簾盒 窗臺(tái)板工程 暖氣片安裝 選型及招標(biāo)工程運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 暖氣片安裝工程研發(fā) 裱糊與軟包工程 細(xì)部工程 成品房驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理 施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改 工程 整理竣工資料及竣工圖 工程 施工單位提供 建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 工程 組織銷(xiāo)售 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 物業(yè)共同驗(yàn)收 工程 報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案工程綜合管理部 與物業(yè)進(jìn)行交接 工程物業(yè) 成品房竣工結(jié)算精裝修甲供材 精裝修分包 成品房施工結(jié)算運(yùn)營(yíng)工程 配套手續(xù)及施工 排水開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù) 工程 熱力 排水開(kāi)發(fā)研發(fā) 熱力 開(kāi)發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí) 尋找熱源開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā)工程 開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù) 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)管 運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù) 開(kāi)發(fā)物業(yè) 自來(lái)水 開(kāi)發(fā)研發(fā) 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén) 開(kāi)發(fā)研發(fā) 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā)工程 開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù) 開(kāi)發(fā)工程 園林用水 換熱站用水 開(kāi)發(fā)研發(fā) 開(kāi)