電梯與物業(yè)接管驗(yàn)收流程.doc

2.2.1 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件一部電梯安裝完畢，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收后，移交物業(yè)管理驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：驗(yàn)收電梯的工作條件應(yīng)符合GB10058的規(guī)定。1. 提交驗(yàn)收的電梯應(yīng)具備完整的資料和文件1） 制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：A. 裝箱單；B. 產(chǎn)品出廠合格證；C. 機(jī)房井道布置圖；D. 使用維護(hù)說明書（應(yīng)包含電梯潤滑匯總圖和電梯功能圖）；E. 動(dòng)力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；F. 電氣敷線圖；G. 部件安裝圖；H. 安裝說明圖；I. 安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式實(shí)驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本。2） 安裝單位應(yīng)提供的資料和文件：A. 安裝自檢記錄；B. 安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；C. 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。2. 安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈3. 電梯各機(jī)械活動(dòng)部位應(yīng)按說明書要求加注潤油。4. 驗(yàn)收用檢驗(yàn)器具與試驗(yàn)載荷符合GB10059規(guī)定的精度要求，并應(yīng)在計(jì)量檢定周期內(nèi)。2.2.2 接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目組應(yīng)做好：1. 根據(jù)移交設(shè)備清單核點(diǎn)設(shè)備數(shù)量和各種設(shè)備出廠配置的工具、配件。2. 根據(jù)設(shè)備移交登記表中的技術(shù)參數(shù)座設(shè)備運(yùn)行的驗(yàn)收調(diào)試。3. 對設(shè)備房環(huán)境進(jìn)行對應(yīng)性確認(rèn)，包括噪音、溫度、濕度測試及防鼠、防洪、防雷擊設(shè)施等。4. 對明顯存在表面損毀和運(yùn)行參數(shù)不符的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備交接單中明示設(shè)施存在的問題，需要整改的應(yīng)盡快以業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)單形式書面通知建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，避免給公司帶來不必要的損失。5. 對驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備，項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人在設(shè)備交接單上簽字確認(rèn)，報(bào)設(shè)備部經(jīng)理批準(zhǔn)后交甲方一份，自留一份。移交設(shè)備清單和設(shè)備交接單均交管理處一份備查。電梯系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2.2.2 接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目組應(yīng)做好：6. 根據(jù)移交設(shè)備清單核點(diǎn)設(shè)備數(shù)量和各種設(shè)備出廠配置的工具、配件。7. 根據(jù)設(shè)備移交登記表中的技術(shù)參數(shù)座設(shè)備運(yùn)行的驗(yàn)收調(diào)試。8. 對設(shè)備房環(huán)境進(jìn)行對應(yīng)性確認(rèn)，包括噪音、溫度、濕度測試及防鼠、防洪、防雷擊設(shè)施等。9. 對明顯存在表面損毀和運(yùn)行參數(shù)不符的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備交接單中明示設(shè)施存在的問題，需要整改的應(yīng)盡快以業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)單形式書面通知建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，避免給公司帶來不必要的損失。10. 對驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備，項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人在設(shè)備交接單上簽字確認(rèn)，報(bào)設(shè)備部經(jīng)理批準(zhǔn)后交甲方一份，自留一份。移交設(shè)備清單和設(shè)備交接單均交管理處一份備查。電梯系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2.3.1 接管驗(yàn)收程序1. 按照前期物業(yè)管理合同設(shè)備設(shè)施清單接管；2. 移交方對電梯升降設(shè)備、根據(jù)使用手冊分別逐項(xiàng)各種功能的演示，接管方在演示過程中認(rèn)真進(jìn)行學(xué)習(xí)；3. 移交方按維修保養(yǎng)手冊對設(shè)備按保養(yǎng)部位逐一說明并交代維護(hù)保養(yǎng)安全事項(xiàng)；4. 未開箱使用的新設(shè)備或者技術(shù)資料缺失的設(shè)備（特別是進(jìn)口設(shè)備），經(jīng)生產(chǎn)廠家操作安全運(yùn)行培訓(xùn)的考試合格人員專人操作；5. 對設(shè)備使用說明書、安全說明、維修手冊、設(shè)備合格證、保修證、圖紙資料逐一書面清點(diǎn)簽字接管，并交檔案室保管；6. 對設(shè)備附件、備件、逐一分類清點(diǎn)入庫；7. 建立設(shè)備檔案、檢修維護(hù)檔案；8. 接管驗(yàn)收清單齊全，必須有移交人（單位）、監(jiān)交人（單位）、接管人（單位）、移交日期、地點(diǎn)、后續(xù)遺留問題處理。2.3.2 接管驗(yàn)收的工作內(nèi)容接管驗(yàn)收包括設(shè)備的接管驗(yàn)收、內(nèi)業(yè)資料的接收、后續(xù)和遺留問題的處理以及設(shè)施設(shè)備檔案的建立。物業(yè)基礎(chǔ)資料和技術(shù)文件指開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)接