黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指示交付模擬試題

黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指示交付模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。 A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務(wù)處理 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、購(gòu)房者已經(jīng)遴選了多處房源時(shí)，引導(dǎo)客戶(hù)做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧、方法是。 A：總結(jié)法 B：對(duì)比法 C：直接法 D：善意威脅法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為兩類(lèi)。 A：行為和事件 B：行為和關(guān)系 C：事件和關(guān)系 D：關(guān)系和責(zé)任 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和。 A：線(xiàn)性?xún)?nèi)插法 B：試錯(cuò)法 C：市場(chǎng)提取法 D：直接資本化法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費(fèi)用。 A：客戶(hù)管理 B：銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場(chǎng)調(diào)查 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。 A：代理 B：居間 C：包銷(xiāo) D：行紀(jì) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、室內(nèi)樓地面按照分類(lèi)，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線(xiàn)地面等。 A：使用功能 B：裝飾效果 C：面層材料 D：構(gòu)造方法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。 A：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)租合同登記備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 10、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。 A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、關(guān)于各類(lèi)相對(duì)指標(biāo)敘述正確的是。 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對(duì)比求得的比重 B：比例相對(duì)指標(biāo)是同類(lèi)現(xiàn)象在同一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類(lèi)事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù) D：比較相對(duì)指標(biāo)是由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的，通常用來(lái)表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。 A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類(lèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款 B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款 C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款 D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、最大利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房?jī)r(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。 A：傭金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：私立學(xué)校用地50年 B：廠(chǎng)房用地50年 C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、財(cái)產(chǎn)的物理?yè)p壞、被盜、政府征收等屬于。 A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 21、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)法不正確的是。 A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒(méi)有產(chǎn)權(quán) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 24、通常門(mén)店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門(mén)店客戶(hù)總數(shù)的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額268萬(wàn)元，則償還比率為。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。 A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級(jí)建設(shè) C：分步實(shí)施 D：信息共享 E：協(xié)同合作 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。 A：口頭 B：書(shū)面 C：公證 D：法律 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。 A：土地使用權(quán)證書(shū) B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預(yù)售的需取得竣工許可證 D：供國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷(xiāo)售信息 E：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息 4、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有。 A：信用保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系 B：開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 D：房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系 7、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資 8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有。 A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同 9、客戶(hù)關(guān)系管理可以從層面理解。 A：客戶(hù)關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶(hù)交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶(hù)利益的雙贏 B：客戶(hù)關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，是自動(dòng)化的以客戶(hù)為中心的商業(yè)過(guò)程 C：客戶(hù)關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和 D：客戶(hù)關(guān)系管理是一種以客戶(hù)為中心的經(jīng)營(yíng)策略 E：客戶(hù)關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。 A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣(mài)方代理包括。 A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷(xiāo)售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 12、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的撮合主要包括。 A：確定客戶(hù)看房結(jié)果 B：做好回訪(fǎng)前的準(zhǔn)備 C：防止跳單 D：注意撮合中常見(jiàn)問(wèn)題的處理 E：分析客戶(hù)行動(dòng)， 引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū) 13、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。 A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) B：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)半年 E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。 A：保密 B：運(yùn)用 C：傳遞 D：保存 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。 A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 17、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。 A：了解自己所有的產(chǎn)品 B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶(hù)型、資源及客戶(hù)需求進(jìn)行分類(lèi)，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類(lèi)、客戶(hù)需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售與價(jià)格信息 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶(hù)解釋清楚。 A：出售時(shí)間 B：交付程序 C：銀行監(jiān)管程序 D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) E：放款時(shí)間 19、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。 A：現(xiàn)房市場(chǎng) B：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。 A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) B：工程施工合同 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證 21、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。 A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制 B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性 C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。 A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力 B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠(chéng)信的交易平臺(tái) D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制23、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完