蘭州市普通住宅物業(yè)服務收費基準價標準

蘭州市普通住宅物業(yè)服務收費基準價標準（征求意見稿）為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)甘肅省定價目錄（甘肅省發(fā)展和改革委員會公告2015年第1號）、甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法（甘發(fā)改服務20132188號）和蘭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法（蘭價辦發(fā)2016139號）的規(guī)定，制定本收費標準：一、物業(yè)服務收費標準與服務等級相對應普通住宅物業(yè)服務收費基準價標準對應甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級暫行標準（甘建房2007187號）服務等級標準分為4級，每級按小區(qū)的綠地面積又分為三等。物業(yè)服務標準越高，對應的服務收費基準價標準越高。二、物業(yè)服務收費標準的約定實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主等委托方根據(jù)物業(yè)服務特點、服務要求、服務項目、綠地面積，擬定服務等級、服務標準，在相應服務等級的收費基準價標準內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商或通過招投標確定具體收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定。但新建經(jīng)濟適用房小區(qū)項目，開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定收費標準時，不得約定1級服務和1級收費標準（公開招投標除外）。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定服務內(nèi)容和具體收費標準。三、物業(yè)服務收費標準的調(diào)整需調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務收費標準的，按照蘭州市物業(yè)管理條例等有關規(guī)定，未成立業(yè)主委員會的，可以通過召開業(yè)主代表大會、成立臨時物業(yè)管理委員會討論或直接向業(yè)主征求意見等方式明確新的物業(yè)服務等級、內(nèi)容及收費標準。調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務收費標準由物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織或指導實施。擬定的物業(yè)服務收費標準調(diào)整方案，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天，在超過專有部分占已交付建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占已交付物業(yè)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主不反對的情況下生效。四、物業(yè)服務收費公示與監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用?！胺諆?nèi)容、服務標準”嚴格按甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級暫行標準，結合本小區(qū)約定的服務等級，公示相應等級的內(nèi)容。價格主管部門應會同物業(yè)主管部門加強對物業(yè)服務收費的日常監(jiān)管，按照價格法、價格違法行為行政處罰規(guī)定等法律、法規(guī)對價格違法行為予以處罰。五、執(zhí)行時間本標準自2017年 月 日起執(zhí)行。蘭州市普通住宅物業(yè)服務收費基準價標準（征求意見稿）項 目規(guī)劃綠地率物業(yè)服務等級對應收費標準（單位：元/平方米月）1級服務2級服務3級服務4級服務高層住宅一等：30%（含）以上1.90 1.70 1.50 1.30 二等：30-15%（含）1.80 1.60 1.40 1.20 三等：15%以下1.70 1.50 1.30 1.10 多層住宅一等：30%（含）以上1.20 1.00 0.80 0.60 二等：30-15%（含）1.10 0.90 0.70 0.50 三等：15%以下1.00 0.80 0.60 0.40 裝修期間各項收費裝修期間物業(yè)服務費（整個裝修期一次性收?。└邔幼≌邮?.00元/平方米（第1層按3.00元/平方米）；多層住宅加收3.00元/平方米附注：1、裝修期間物業(yè)服務費服務內(nèi)容為：電梯等公共部位的包裝、電梯運送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項指導、裝修巡查、衛(wèi)生清潔、專人管理、為業(yè)主提供各類資料、裝修檔案管理。2、裝修清運費服務內(nèi)容為：設置裝修垃圾傾倒點、裝修垃圾清運。裝修垃圾清運費（整個裝修期一次性收?。?.00元/平方米裝修押金（向業(yè)主與裝修企業(yè)分別收?。└邔幼≌?500.00元/戶；多層住宅1000.00元/戶裝修人員出入證工本費5.00元/個重要說明：1、上述物業(yè)服務等級標準按照甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級暫行標準劃分。2、各基準價標準為最高指導價，下浮不限，具體收費標準由物業(yè)服務合同、裝修協(xié)議約定。3、多層住宅設電梯的參照高層住宅、高層住宅不設電梯的參照多層住宅的標準約定。4、帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其它樓層，約定標準時應降低25%（需乘電梯才能出入的除外）。5、小區(qū)綠地面積如經(jīng)業(yè)主同意改變的，按實際綠地率確定。6、收費標準不包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費用，以及供水、供熱等動力設備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費用。其費用由物業(yè)服務企業(yè)單獨計量，經(jīng)公示后據(jù)實、合理分攤。7、與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業(yè)服務收費中，但大修、中修和更新、改造費用除外。8、業(yè)主表示不裝修并作出書面承諾的，不得收取裝修期間物業(yè)服務費、裝修垃圾清運費、裝修押金等；業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的，不得收取裝修垃圾清運費；裝修押金應在裝修完成后3個月內(nèi)退還。9、實行門禁智能化管理的小區(qū)，