蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)甘肅省定價(jià)目錄（甘肅省發(fā)展和改革委員會(huì)公告2015年第1號(hào)）、甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（甘發(fā)改服務(wù)20132188號(hào)）和蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（蘭價(jià)辦發(fā)2016139號(hào)）的規(guī)定，制定本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)暫行標(biāo)準(zhǔn)（甘建房2007187號(hào)）服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為4級(jí)，每級(jí)按小區(qū)的綠地面積又分為三等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高，對(duì)應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)越高。二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主等委托方根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目、綠地面積，擬定服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過招投標(biāo)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。但新建經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不得約定1級(jí)服務(wù)和1級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（公開招投標(biāo)除外）。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按照蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以通過召開業(yè)主代表大會(huì)、成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)討論或直接向業(yè)主征求意見等方式明確新的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織或指導(dǎo)實(shí)施。擬定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天，在超過專有部分占已交付建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占已交付物業(yè)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主不反對(duì)的情況下生效。四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用?！胺?wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”嚴(yán)格按甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)暫行標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)約定的服務(wù)等級(jí)，公示相應(yīng)等級(jí)的內(nèi)容。價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同物業(yè)主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常監(jiān)管，按照價(jià)格法、價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定等法律、法規(guī)對(duì)價(jià)格違法行為予以處罰。五、執(zhí)行時(shí)間本標(biāo)準(zhǔn)自2017年 月 日起執(zhí)行。蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）項(xiàng) 目規(guī)劃綠地率物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平方米月）1級(jí)服務(wù)2級(jí)服務(wù)3級(jí)服務(wù)4級(jí)服務(wù)高層住宅一等：30%（含）以上1.90 1.70 1.50 1.30 二等：30-15%（含）1.80 1.60 1.40 1.20 三等：15%以下1.70 1.50 1.30 1.10 多層住宅一等：30%（含）以上1.20 1.00 0.80 0.60 二等：30-15%（含）1.10 0.90 0.70 0.50 三等：15%以下1.00 0.80 0.60 0.40 裝修期間各項(xiàng)收費(fèi)裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)（整個(gè)裝修期一次性收?。└邔幼≌邮?.00元/平方米（第1層按3.00元/平方米）；多層住宅加收3.00元/平方米附注：1、裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容為：電梯等公共部位的包裝、電梯運(yùn)送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項(xiàng)指導(dǎo)、裝修巡查、衛(wèi)生清潔、專人管理、為業(yè)主提供各類資料、裝修檔案管理。2、裝修清運(yùn)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容為：設(shè)置裝修垃圾傾倒點(diǎn)、裝修垃圾清運(yùn)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（整個(gè)裝修期一次性收取）5.00元/平方米裝修押金（向業(yè)主與裝修企業(yè)分別收?。└邔幼≌?500.00元/戶；多層住宅1000.00元/戶裝修人員出入證工本費(fèi)5.00元/個(gè)重要說明：1、上述物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照甘肅省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)暫行標(biāo)準(zhǔn)劃分。2、各基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同、裝修協(xié)議約定。3、多層住宅設(shè)電梯的參照高層住宅、高層住宅不設(shè)電梯的參照多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)約定。4、帶電梯住宅第1層或未設(shè)置電梯出入口的其它樓層，約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)降低25%（需乘電梯才能出入的除外）。5、小區(qū)綠地面積如經(jīng)業(yè)主同意改變的，按實(shí)際綠地率確定。6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，以及供水、供熱等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用。其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)計(jì)量，經(jīng)公示后據(jù)實(shí)、合理分?jǐn)偂?、與電梯相關(guān)的電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等已包含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，但大修、中修和更新、改造費(fèi)用除外。8、業(yè)主表示不裝修并作出書面承諾的，不得收取裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等；業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的，不得收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；裝修押金應(yīng)在裝修完成后3個(gè)月內(nèi)退還。9、實(shí)行門禁智能化管理的小區(qū)，