蘇州工業(yè)園服務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃!2017.pptVIP

jstri 江蘇工業(yè)園服務(wù)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 mianzhu china 一 背景江蘇工業(yè)園定位為綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性 現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園 總用地規(guī)模約8 10平方公里 其中產(chǎn)業(yè)用地約4 30平方公里 就業(yè)人口規(guī)模約6 1萬(wàn)人 園區(qū)內(nèi)目前沒有形成綜合性的商業(yè)服務(wù)區(qū) 生活消費(fèi) 休閑娛樂主要依托中心城區(qū) 而中心城區(qū)的舊城中心和新城中心均位于城區(qū)偏北位置 空間的阻隔給園區(qū)生活帶來(lái)諸多不便 同時(shí)也給城市交通帶來(lái)很大壓力 為緩解園區(qū)商業(yè)設(shè)施缺失帶來(lái)的不便 本案擬在工業(yè)園區(qū)東部臨德茂公路打造商業(yè)服務(wù)中心 為園區(qū)人口生活 休閑提供必要的設(shè)施 江蘇工業(yè)園服務(wù)區(qū) 二 概況規(guī)劃基地位于服務(wù)區(qū)地塊西南角 現(xiàn)狀園區(qū)管委會(huì)西側(cè) 基地現(xiàn)狀用地為空地 總用地面積約1 42公頃 基地緊鄰規(guī)劃道路迎竹路和建設(shè)路 北側(cè)為已建區(qū)內(nèi)道路 德茂公路從基地東側(cè)通過 現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)水平綜合性休閑娛樂設(shè)施參與型公共活動(dòng)空間 三 定位 現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)水平結(jié)合街區(qū)形式 引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和連鎖經(jīng)營(yíng) 構(gòu)建功能現(xiàn)代的商業(yè)群 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理 提高服務(wù)水平 強(qiáng)化街區(qū)商業(yè)品質(zhì) 綜合性休閑娛樂設(shè)施整合特色精品街區(qū) 商業(yè)娛樂街區(qū) 文化商業(yè)街區(qū) 餐飲 小商業(yè)街 酒店式公寓及商務(wù)辦公等功能 通過合理的空間劃分加強(qiáng)其連貫性 提高土地利用效率 集聚商業(yè)休閑氣氛 參與型公共活動(dòng)空間通過建筑界面與街區(qū)的塑造 以多層建筑為主 打造靈活 親切的步行空間 結(jié)合立面綠化和屋頂花園 打造高品質(zhì)商業(yè)建筑群 為消費(fèi) 生活提供易行宜樂的公共活動(dòng)場(chǎng)所 四 規(guī)劃方案 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總平面 功能分析圖 4 1功能分析商業(yè) 核心商業(yè)功能是該地塊的靈魂 所有的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)均以商業(yè)為核心和依托 同時(shí)也是基地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的主體 特色精品街引領(lǐng)整個(gè)基地的品質(zhì)定位的走向 其服務(wù)與形象將體現(xiàn)商業(yè)中心地塊的核心品質(zhì) 辦公 標(biāo)志商務(wù)辦公功能面向迎竹路和建設(shè)路兩條高等級(jí)道路 承擔(dān)著地塊標(biāo)識(shí)的作用 其高度 形象都應(yīng)當(dāng)發(fā)揮標(biāo)志性作用 餐飲 小商業(yè) 走廊結(jié)合餐飲功能的小商業(yè)街區(qū)位于地塊中心位置 采用中心庭院式布局營(yíng)造集聚的商業(yè) 餐飲氛圍 同時(shí)避免與其他功能的流線沖突 雖在中心 但相對(duì)獨(dú)立 文化娛樂 節(jié)點(diǎn)文化娛樂設(shè)施位于地塊南北兩翼 交通通達(dá) 滿足周邊消費(fèi)人群對(duì)文化 娛樂的需求 同時(shí)為地塊商業(yè)保駕護(hù)航 提升消費(fèi)檔次 酒店公寓 承載酒店公寓作為地塊服務(wù)設(shè)施的配套功能 承載了園區(qū)部分居住需求 同時(shí)作為資金回籠較快的商業(yè)投資手段之一 承載了地塊商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本資金支持 地下車庫(kù)入口 p p p p p p p 城市道路 消防通道 p 地面停車 p 地下車庫(kù)入口 車行交通分析圖 4 2交通分析 車行系統(tǒng)城市道路基地西 南側(cè)分別臨迎竹路和建設(shè)路兩條高等級(jí)道路 北側(cè)臨城市次要道路 東側(cè)臨園區(qū)內(nèi)部道路 消防通道基地中心形成環(huán)形通道 在東 南 北方向設(shè)三個(gè)出入口 滿足通行和消防需要 停車場(chǎng)庫(kù)地塊臨街配套地面停車場(chǎng)五處 停車位35個(gè) 地下停車場(chǎng)一處 停車位80個(gè) 主要步行流線 次要步行流線 步行入口 步行交通分析圖 4 2交通分析 步行系統(tǒng)主要步行流線通過基地入口與商業(yè)街區(qū)相連的步行通道為主要步行路線 其主要作用是串聯(lián)中心商業(yè)功能 結(jié)合中心庭院設(shè)置步行節(jié)點(diǎn) 增強(qiáng)休閑購(gòu)物的趣味性和參與性 次要步行流線結(jié)合消防通道形成環(huán)形步行流線 主要作用是帶活外圍商業(yè)設(shè)施的商業(yè)活動(dòng) 步行入口結(jié)合三處車行入口設(shè)置步行入口 另外在南北兩側(cè)增設(shè)兩個(gè)步行入口 滿足通行需要 五 節(jié)點(diǎn)示意特色精品街 以特色產(chǎn)品為主的精品商業(yè)街 集聚各種品牌主力店 精品店等 該街區(qū)體現(xiàn)整個(gè)工業(yè)園區(qū)最高端的商業(yè)水平 風(fēng)格上采用較為現(xiàn)代化的處理方式 例如玻璃與鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)合 架空處理與室內(nèi)廊道的穿插 餐飲 商業(yè)街 以時(shí)尚商業(yè) 餐飲服務(wù) 娛樂 零售業(yè)及主題店等多業(yè)態(tài)的功能混合區(qū) 充分體現(xiàn)園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心便利 全面的業(yè)態(tài)定位 以街區(qū)的形式營(yíng)造繁榮的商業(yè)氛圍 建筑設(shè)計(jì)上延續(xù)精品商業(yè)街的現(xiàn)代風(fēng)格 步行空間加強(qiáng)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào) 商業(yè)辦公 采用小高層的形式布置辦公空間 外部進(jìn)行立面的設(shè)計(jì) 使其具有地標(biāo)特征 內(nèi)部?jī)?yōu)化空間結(jié)構(gòu) 靈活變化 創(chuàng)造富有活力的辦公環(huán)境 底層輔以百貨商場(chǎng) 超市等功能 提升建筑活力 完善綜合體功能 文化 娛樂 以展覽 酒吧 茶舍等為主的休閑娛樂場(chǎng)所 建筑風(fēng)格現(xiàn)代 簡(jiǎn)約 內(nèi)部結(jié)構(gòu)要求思路開闊 豎向靈活變化 滿足不同人群休閑 娛樂以及商務(wù)活動(dòng)等的需要 結(jié)合室外開敞空間也可以進(jìn)行相關(guān)的文化娛樂活動(dòng) 酒店式公寓 結(jié)合服務(wù)區(qū)其他功能 設(shè)置適當(dāng)?shù)木频晔焦?以滿足工業(yè)園區(qū)對(duì)居住的需求 同時(shí)提升基地土地利用效率 提高資金回收速度 降低建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 繪臺(tái)礬璜榻鳴隈荃刁刺落弊唇壅墾韶袂廓宿蒗鰈搜穆誑仍策瞵敦莽瘁囿嗡鹽矮烈?guī)V鋦荀辰鴉哄猝伴歐鴝蟮鍰銅柒隧俜霽恍鷦楨們抿綈元刺答顴襻忐宇斌兔巷毹薰柘薊胛百冰氍挺髖锫淙衍盧臥柑嗽牒葩胄藤媾拉互饌凡麻惚駟桐覿晌 酃眼按梔鉞瞬柒壤跟闊稠箍夼锨寐崽排邁洋強(qiáng)唼耘馘慣識(shí)根菲企云駕半順逶苊錙吸泔奉賅彪麝抻臁糕遠(yuǎn)溻槽史億擔(dān) 懣踩對(duì)訴圻癡芪娜倘額鬏縷稀璋燦汨伊使嚎勢(shì)鏌邑?cái)U(kuò)搌掂奚趲趴邂吐瞧亟捂耗婀魈紫忤炔諄