2020物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》強化習題.doc

XX物業(yè)管理師考試基本制度與政策強化習題 練習做多了自然會形成自己的做題方法和速度，為此，今天為大家了以下xx物業(yè)管理師考試基本制度與政策強化習題，希望對大家有幫助! 第1題緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。 A.物業(yè)服務收費與服務水平相適應 B.企業(yè)的經(jīng)營作風必須誠實信用 C.提高價質(zhì)相符的市場交換意識 D.增強業(yè)主的親和力 【正確答案】： C 試題解析： 本題考核的是收費與服務水平相適應原則?，F(xiàn)實中，有相當一部分物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主，對價質(zhì)相符的物業(yè)服務原則缺乏足夠的認識。一些物業(yè)服務企業(yè)脫離合同，不重視物業(yè)服務質(zhì)量，單純以物價局的收費批件收取物業(yè)服務費用，造成業(yè)主的不滿。同樣，一些業(yè)主也不考慮物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量和管理成本，仍以福利養(yǎng)房的習慣認識要求物業(yè)服務企業(yè)提供超值服務，以至拒絕承擔物業(yè)管理費用。因此，提高價質(zhì)相符的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。 第2題物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的( )分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 A.特征和特點 B.性質(zhì)和特點 C.特征和性質(zhì) D.狀態(tài)和特征 【正確答案】： B 第3題我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要( )發(fā)揮應有的作用。 A.房地產(chǎn)企業(yè) B.政府 C.物業(yè)管理部門 D.物業(yè)服務企業(yè) 【正確答案】： B 第4題無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)( )次以上的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。 A.2 B.3 C.4 D.5 【正確答案】： B 第5題物業(yè)管理一級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每( )h至少巡查1次。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正確答案】： A 第6題業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)1臨時公約向( )提起訴訟。 A.人民法院 B.檢察院 C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D.人民政府 【正確答案】： A 第7題物業(yè)管理本質(zhì)上是( )對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理。 A.業(yè)主 B.法人 C.企業(yè) D.自然人 【正確答案】： A 第8題業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受( )的質(zhì)詢。 A.業(yè)主 B.房地產(chǎn)開發(fā)商 C.物業(yè)管理負責人 D.物業(yè)管理企業(yè) 【正確答案】： A 第9題下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是( )。 A.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合 B.注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域 C.保護和改善城市生態(tài)環(huán)境 D.保護歷史文化遺產(chǎn) 【正確答案】： B 試題解析： 本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實施。因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)又是城市經(jīng)濟管理和土地管理的重要方面，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 第10題我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并