新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行研究報(bào)告

東阿縣新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告 目 錄1 總 論11.1 項(xiàng)目名稱(chēng)11.2 承辦單位11.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人11.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模11.5 可行性研究報(bào)告編制單位11.6建設(shè)單位11.7 總投資及資金來(lái)源21.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總22 編制依據(jù)和范圍32.1 編制依據(jù)32.2 可行性研究的范圍32.3 編制目的43 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性53.1 項(xiàng)目背景53.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性54 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件74.1 劉集鎮(zhèn)基本情況74.2 項(xiàng)目選址74.3 建設(shè)條件74.3.1 地形地貌74.3.2 地質(zhì)74.3.3 水文84.3.4 氣候85 設(shè)計(jì)方案115.1 設(shè)計(jì)依據(jù)115.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則115.2.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想115.2.2 設(shè)計(jì)原則115.2.3 總體布局125.2.4 交通組織及道路規(guī)劃125.2.5 戶(hù)外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì)125.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)125.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)125.3.2 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)135.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案145.4.1 地上結(jié)構(gòu)145.4.2 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)145.4.3 抗震設(shè)計(jì)145.4.4 防雷145.5 給排水設(shè)計(jì)方案145.5.1 供水145.5.2 排水方案155.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案165.6.1 變配電口165.6.2 通訊系統(tǒng)175.7供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案175.7.1 供熱工程規(guī)劃175.7.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃175.8 管線綜合布置方案185.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案185.10 物業(yè)管理186 環(huán)境保護(hù)方案216.1污染源及污染物處理措施216.2 綠化226.3 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求227 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案237.1 節(jié)地與室外環(huán)境237.2 節(jié)能與能源利用237.3 節(jié)水與水資源利用237.4 節(jié)材與材料資源247.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量247.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用248 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度268.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表268.2 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收269投資估算和資金籌措279.1 估算依據(jù)279.2 工程投資估算279.2.1 估算范圍279.2.2 總投資估算279.3 資金籌措2910結(jié)論30山東XXXXXX有限公司 30附 件：1、委托書(shū)；附 圖：1、項(xiàng)目地理位置圖；2、平面布置圖；3、戶(hù)型圖。東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期可行性研究報(bào)告1 總 論1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目一期1.2 承辦單位東阿縣XXXXXX民委員會(huì)1.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉中盛項(xiàng)目聯(lián)系人：劉中盛劉廣良1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于東阿縣劉集鎮(zhèn)，北臨文化路，西距齊南路164米。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)用地條件、政府規(guī)劃的土地面積、組團(tuán)周?chē)h(huán)境及實(shí)際需求情況分析確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總用地面積34100平方米，一期占地12000平方米，建設(shè)兩棟5層住宅，每棟樓各5個(gè)單元，其中1#樓一層為臨街門(mén)市，其它樓層和2#樓均為標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型，門(mén)市與標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型建筑面積均為120平方米/戶(hù)，每棟樓建筑面積為6000平方米，總建筑面積12000平方米，具體戶(hù)型布置可見(jiàn)附圖3：戶(hù)型圖。1.5 可行性研究報(bào)告編制單位山東XXXXXX有限公司成立于2006年6月，注冊(cè)資金300萬(wàn)元，主要從事工程咨詢(xún)、節(jié)能技術(shù)評(píng)估、企業(yè)清潔生產(chǎn)審核、環(huán)保咨詢(xún)等相關(guān)業(yè)務(wù)，為各企業(yè)提供項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告及相關(guān)評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)。1.6建設(shè)單位本項(xiàng)目為東阿縣XXXXXX村民集資建設(shè)，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。1.7 總投資及資金來(lái)源東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目資金預(yù)計(jì)為720萬(wàn)元。以上資金全部由東阿縣XXXXXX村民集資解決。1.8 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1一期用地面積平方米120001.1公共綠地平方米33121.2道路廣場(chǎng)占地面積平方米62881.3建筑占地面積平方米24002總建筑面積平方米120003居住戶(hù)數(shù)戶(hù)1004戶(hù)均人口人/戶(hù)35容積率1.46綠地率%27.67項(xiàng)目總投資萬(wàn)元7202 編制依據(jù)和范圍本項(xiàng)目為東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)的目的是為了改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件和生活質(zhì)量，加快該地社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，為東阿縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展服務(wù)。2.1 編制依據(jù)（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）聊城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定；（3）城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定；（4）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；（5）住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（6）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)程；（7）建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；（8）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；（9）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；（10）建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范；（11）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范；（12）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（13）劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃；（14）國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南；（15）建設(shè)方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)；（16）企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。2.2 可行性研究的范圍根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位的委托，本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如下：（1）項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；（2）場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件；（3）設(shè)計(jì)方案；（4）環(huán)境保護(hù)方案；（5）節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案；（6）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；（7）投資估算及資金籌措；（8）結(jié)論。2.3 編制目的對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。3 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性3.1 項(xiàng)目背景新農(nóng)村建設(shè)是在我國(guó)總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。當(dāng)前我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國(guó)家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會(huì)安；沒(méi)有農(nóng)村的小康，就沒(méi)有全社會(huì)的小康；沒(méi)有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就沒(méi)有國(guó)家的現(xiàn)代化。世界上許多國(guó)家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎(chǔ)之后都采取了工業(yè)支持農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的階段。因此，我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其時(shí)。劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南20公里處，距聊城市區(qū)35公里。西距京九鐵路聊城站30公里，東距省城濟(jì)南飛機(jī)場(chǎng)90公里，距京滬高速60公里，北距濟(jì)聊高速35公里。劉集村位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南郊，全村總?cè)丝?012人，土地面積2600畝，長(zhǎng)年以種植業(yè)為主，因?qū)俪擎?zhèn)郊區(qū)，在外務(wù)工、經(jīng)商人員較多，農(nóng)民人均收入較高，已具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟(jì)和人文理念等方面的條件，改善落后的居住條件，節(jié)約用地，已成為該村廣大居民的迫切要求，也符合構(gòu)建社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策。早在20世紀(jì)50年代，國(guó)家就曾提出過(guò)建設(shè)新農(nóng)村的概念。其后在黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話(huà)和中央文件中，也多次提到要建設(shè)新農(nóng)村。進(jìn)入90年代以來(lái)，圍繞實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了農(nóng)村小康建設(shè)的熱潮，名稱(chēng)各異、內(nèi)容多樣、側(cè)重點(diǎn)不同的各種小康示范村、文明生態(tài)示范村、新家園建設(shè)計(jì)劃等在各地紛紛涌現(xiàn)，向世人展示了社會(huì)主義新農(nóng)村的美好前景。黨的十六屆五中全會(huì)全面提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略目標(biāo)。扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村小康的根本舉措，而改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民生活水平，也成為當(dāng)前地方政府的首要任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)符合劉集鎮(zhèn)的整體規(guī)劃布局。目前，劉集鎮(zhèn)居民點(diǎn)數(shù)量多，規(guī)模小，布局分散，不利于農(nóng)業(yè)的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化，也不利于鄉(xiāng)村企業(yè)的適當(dāng)集中以及資源的優(yōu)化配置和環(huán)境保護(hù)，因此，劉集鎮(zhèn)人民政府組織編制了東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年），確定了鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向和空間布局。劉集村位于劉集鎮(zhèn)郊區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件較為優(yōu)越，具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)人文條件，項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民的生活水平，符合該村廣大居民的迫切要求，符合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)不但可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。4 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南20公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)北靠顧關(guān)屯鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽(yáng)谷縣阿城鎮(zhèn)與七級(jí)鎮(zhèn)，東為單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域總面積11956公頃，轄10個(gè)管理區(qū)85個(gè)行政村，91個(gè)自然村，總?cè)丝?0400人。鎮(zhèn)駐地位于鎮(zhèn)域的中部偏東，現(xiàn)狀用地面積94.48ha，人口7480人，人均建設(shè)用地127平方米。其中非農(nóng)業(yè)人口1129人。城鎮(zhèn)化水平為10.63%。4.2 項(xiàng)目選址東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路164米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施較為完善。4.3 建設(shè)條件4.3.1 地形地貌東阿縣地處黃河沖積平原。地勢(shì)自西南向東北傾斜，海拔高程28-38米。因境內(nèi)有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。4.3.2 地質(zhì)東阿縣全縣地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(tái)的一部分，魯西北地區(qū)自古代燕山運(yùn)動(dòng)以來(lái)，地殼運(yùn)動(dòng)總趨勢(shì)已下降為主，長(zhǎng)期接受新生代沉積，第四紀(jì)覆蓋層較厚。地下勘查深度30米以?xún)?nèi)均為第四紀(jì)土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細(xì)砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地質(zhì)分布穩(wěn)定無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過(guò)5級(jí)以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設(shè)項(xiàng)目所在地的地震等級(jí)基本烈度為7度。4.3.3 水文東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達(dá)1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。含水層的主要特點(diǎn)是： (1) 粘砂互層，含水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 根據(jù)現(xiàn)有機(jī)井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在地面下300-400 米間，累計(jì)含水層厚度30-43米，約5-7層；400-500米間，累計(jì)含水厚度26-44米，5-6層；500-600米；累計(jì)含水層厚度29-44米，約4-6層。 (2) 含水層導(dǎo)水性差。由于含水層以細(xì)砂為主，極少見(jiàn)中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井(井深300米)抽水試驗(yàn)資料計(jì)算得深層地下水綜合滲透系數(shù)3-4米/日，位于細(xì)砂滲透系數(shù)(3-8米/日)的下限。東阿縣水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。水資源總量460億立方米，可利用水量2.8億立方米。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，水比重為1.0038。其中鍶的含量達(dá)到0.5-0.8毫克/升,經(jīng)國(guó)家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水”。 4.3.4 氣候東阿縣本縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。年均氣溫13.4，極端最高氣溫40.9，最低氣溫-20.3。平均降水量633.7毫米。無(wú)霜期平均210天。（1）氣溫歷年平均氣溫16.4極端最高氣溫41.1極端最低氣溫 -20.7最熱月平均氣溫31.9最熱月平均濕球溫度27夏季平均氣溫25.9冬季采暖溫度-2采暖天數(shù)120天（2）氣壓多年平均大氣壓1.013105 Pa極端最高氣壓1.0438105 Pa極端最低氣壓 0.9996105 Pa（3）空氣濕度年平均相對(duì)濕度68.4最熱月平均相對(duì)濕度76多年平均絕對(duì)濕度72.2（4）風(fēng)向.風(fēng)速歷年平均風(fēng)速3.2-3.7m/s春季最大風(fēng)速4.1-4.6 m/s最熱月平均風(fēng)速2.8-3.2 m/s最大平均風(fēng)壓336Pa 最大瞬時(shí)風(fēng)壓765 Pa 全年主導(dǎo)風(fēng)向多南風(fēng)和偏南風(fēng)頻率15-20（5）雨.雪多年平均降雨量569.3mm最大年降雨量1004.7 mm最小年降雨量309.00 mm最大一日降雨量328.7 mm降雪天數(shù)平均67天最大積雪深130 mm（6）凍土 最大凍土深度 420 mm土壤凍結(jié)初日 11月21日土壤解凍日期3月9日（7）霜凍霜凍初日 平均10月24-28日無(wú)霜期日數(shù) 平均93-201天（8）其它設(shè)計(jì)雪壓 0.25KPam地震裂度 7度(9)廠址地質(zhì)鍋爐零米自然地面標(biāo)高 約22.8m（黃海高程）地基承載力特征值 1623t（暫定）廠區(qū)土質(zhì) 粘土地震基本烈度 7度，按7度設(shè)防建筑場(chǎng)地類(lèi)別 類(lèi)場(chǎng)地5 設(shè)計(jì)方案5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：（1）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則；（3）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（4）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（5）劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃；（6）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料；（7）目標(biāo)客戶(hù)需求特點(diǎn)。5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.2.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周?chē)淖匀画h(huán)境為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿(mǎn)足用戶(hù)為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)方案和工程造價(jià)上應(yīng)符合用戶(hù)的實(shí)際情況出發(fā)。5.2.2 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則應(yīng)體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，嚴(yán)格按國(guó)家和地方頒布的法律法規(guī)及劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的要求設(shè)計(jì)。1、充分利用周?chē)h(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2、貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、經(jīng)濟(jì)型為目標(biāo)，合理分配和使用各種資源，強(qiáng)化綠化的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)實(shí)際需要。3、合理分配人流、車(chē)流。力求人車(chē)分流，互不干擾，創(chuàng)造一個(gè)安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。5.2.3 總體布局根據(jù)項(xiàng)目的要求，住宅總建筑面積12000平方米。總體布局特點(diǎn)是面向用戶(hù)，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨于一致，但可相應(yīng)有所變化。在組團(tuán)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。5.2.4 交通組織及道路規(guī)劃本項(xiàng)目所建組團(tuán)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車(chē)分流的交通組織方式，組團(tuán)內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。組團(tuán)內(nèi)主要道路拐彎半徑為4米。組團(tuán)內(nèi)停車(chē)位按照不低于20%設(shè)置。5.2.5 戶(hù)外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì)本項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。1、地面和道路坡度本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場(chǎng)地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢(shì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車(chē)行道縱坡不大于0.3%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。2、地面排水采用車(chē)行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。3、室內(nèi)外建筑物底層地面高出室外地面不低于0.30米。5.3 建筑設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則2、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范3、承辦單位推薦5.3.2 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對(duì)空間設(shè)計(jì)有具體要求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全部以住宅用途特點(diǎn)為主。1、類(lèi)型與結(jié)構(gòu)結(jié)合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，為提高土地利用率，根據(jù)總平面布置需要確定。在結(jié)構(gòu)上應(yīng)使整個(gè)組團(tuán)在外觀上相協(xié)調(diào)，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2、戶(hù)型設(shè)計(jì)東阿縣XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項(xiàng)目在戶(hù)型設(shè)計(jì)上要考慮用戶(hù)的實(shí)際情況。暫定戶(hù)型120平方米。起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)。3、室內(nèi)外裝飾（1）外墻面本住宅樓建筑色彩追求與鎮(zhèn)區(qū)整體形象統(tǒng)一色調(diào)，但可在屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。公共設(shè)施的色彩應(yīng)根據(jù)自身性質(zhì)和特點(diǎn)，追求相應(yīng)的變化。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)為水泥地面，墻面為乳膠漆涂料，即可節(jié)約投資，也為用戶(hù)裝修留有余地。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。（3）門(mén)窗外窗采用中空玻璃塑鋼窗。入戶(hù)門(mén)為成品防盜安全門(mén)。內(nèi)門(mén)采用預(yù)留洞口，不安裝內(nèi)門(mén)，為用戶(hù)裝修考慮。陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用塑鋼門(mén)。單元門(mén)采用成品對(duì)講系統(tǒng)安全門(mén)。5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案5.4.1 地上結(jié)構(gòu)建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設(shè)施采用磚混結(jié)構(gòu)。5.4.2 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)勘察部門(mén)勘察后，根據(jù)地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)，建議采用混凝土預(yù)制樁對(duì)地基進(jìn)行處理，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。5.4.3 抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部建抗關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知（1993）13號(hào)和省建抗關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知（1993）44號(hào)，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），本項(xiàng)目工程場(chǎng)地為三類(lèi)建筑，抗震設(shè)計(jì)分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.15g。5.4.4 防雷防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，組團(tuán)各建筑保護(hù)接地采用“TN-N-S”制。5.5 給排水設(shè)計(jì)方案5.5.1 供水供水方案采用一戶(hù)一表分戶(hù)計(jì)量方式供給。在室外水表井進(jìn)行集中控制。1、用水量測(cè)算（1）生活用水量：根據(jù)居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設(shè)備。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120升/人/日，組團(tuán)100戶(hù)全部入住后，按每戶(hù)平均人口3人計(jì)，日用水量為36立方米。（2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標(biāo)平均1.5升/平方米日，組團(tuán)綠化面積按3312平方米計(jì)算，日用水量4.97立方米/日。（3）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失量：按（1）+（2）項(xiàng)之和的5%計(jì)算，日用水量為2立方米。（4）消防用水量：本項(xiàng)目入住人口300人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，消防用水量為144立方米。綜上，本組團(tuán)最高日用水量約187立方米。2、水源、水壓、水質(zhì)主水源為地下水，可以采用變頻調(diào)速恒壓供水系統(tǒng)供水。3、消防根據(jù)消防部門(mén)的要求，可酌情設(shè)置消火栓，布置間距不大于120米，消防道路要保證通暢，樓間距布置符合消防要求。具體方案由消防部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后確定。5.5.2 排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水量計(jì)算。依據(jù)組團(tuán)的地形條件，組團(tuán)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級(jí)道路埋設(shè)，就近排入郎營(yíng)溝。生活污水量預(yù)測(cè)按居住區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范，組團(tuán)內(nèi)生活污水量與生活給水量大體相當(dāng)，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為187立方米。生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于5米。生活污水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。5.6 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案5.6.1 變配電口1、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)平均每戶(hù)用8KW，每戶(hù)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.5，組團(tuán)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)0.7，則用電負(fù)荷為：81000.50.7=280kW 變壓器安裝容量：280/0.9（功率因數(shù)）=311（kVA）經(jīng)測(cè)算，本住宅樓設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為311kVA，均需增添新的變壓器。2、電源根據(jù)調(diào)查，街道既有電源負(fù)荷量不能滿(mǎn)足，建議由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局根據(jù)實(shí)際情況確定方案引入，初步計(jì)劃在組團(tuán)設(shè)配電室一處，在各單元設(shè)配電箱。電力線路一律地下敷設(shè)，沿主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。3、照明設(shè)計(jì)照度住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為30-70LX；臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀為150-300LX；床頭閱讀為75-150LX，餐廳為50-100LX；衛(wèi)生間為20-50LX；樓梯間為15-30LX。4、光源燈具室內(nèi)以緊湊型高效熒光燈為主光源，白熾燈為輔，并盡量選用高效節(jié)能型燈具，光源顯示色指數(shù)Ra80。戶(hù)外燈為防爆燈具。5、計(jì)量為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶(hù)一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶(hù)外集中設(shè)置。5.6.2 通訊系統(tǒng)1、電話(huà)通訊住宅樓輔設(shè)電話(huà)電纜，電話(huà)信號(hào)線引自附近路段市政信號(hào)線，安裝電話(huà)交換箱，在每個(gè)單元都輔設(shè)嵌式電話(huà)箱，每戶(hù)室均預(yù)埋電話(huà)暗線。2、電視電視信號(hào)線引自附近路段市政電視信號(hào)系統(tǒng)，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個(gè)，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個(gè)終端的信號(hào)電平值為73+5dB，圖像質(zhì)量等級(jí)應(yīng)在四級(jí)以上。有線電視線路沿道路走線，每戶(hù)室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。3、寬帶網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在室外設(shè)分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè)HUB一個(gè)，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。5.7供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案5.7.1 供熱工程規(guī)劃1、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按60W/m2計(jì)算，每人采暖面積按40平方米計(jì)算，根據(jù)以下公式計(jì)算采暖負(fù)荷。采暖負(fù)荷=人口采暖面積集中采暖率采暖指標(biāo) 2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴?，采用單管制系統(tǒng)，采用填充式無(wú)溝鋪設(shè)方式，熱力管徑采用200mm、250mm、300mm三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。5.7.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃根據(jù)東阿縣總體規(guī)劃中關(guān)于燃?xì)夤こ桃?guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對(duì)象為居民及公共福利用戶(hù)，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化混空氣和天然氣為設(shè)計(jì)氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取0.45：0.55。燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中低壓系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)小型混氣站一座，燃?xì)夤艿啦捎弥甭皲佋O(shè)。5.8 管線綜合布置方案本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：1、由樓房向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)敷設(shè)順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。2、各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。3、所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。5、管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿(mǎn)足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。5.9 消防設(shè)施設(shè)計(jì)方案根據(jù)項(xiàng)目存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)涝O(shè)施狀況，提出消防設(shè)施配置方案。留有足夠的消防通道及間距，消防通道貫穿全組團(tuán)，消防主要通道不低于12m。5.10 物業(yè)管理當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)跨世紀(jì)發(fā)展的主要任務(wù)之一是加快發(fā)展物業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的完善。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開(kāi)展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來(lái)的居住質(zhì)量的改善，使花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)越來(lái)越成為人們的共識(shí)。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷(xiāo)售起到積極的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶(hù)生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂(yōu)，把本組團(tuán)建成花園式的管理有序的住宅和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該組團(tuán)未來(lái)的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項(xiàng)工作：1、通過(guò)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶(hù)著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。2、經(jīng)常訪問(wèn)用戶(hù)，收集用戶(hù)需要服務(wù)的各類(lèi)信息和要求，并盡量予以滿(mǎn)足，把方便留給用戶(hù)，與用戶(hù)建立起理解、支持、依賴(lài)的伙伴關(guān)系。3、組團(tuán)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶(hù)的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。5、為居民提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。6、要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證組團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。6 環(huán)境保護(hù)方案本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過(guò)建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)周?chē)h(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生污染。擬建項(xiàng)目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)管理，項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。6.1污染源及污染物處理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下：1、水污染：主要是營(yíng)運(yùn)期廢水的治理，將污水經(jīng)化糞池處理后作綠化用。2、固體廢棄物：擬建項(xiàng)目規(guī)劃在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一清理。3、大氣污染：施工期大氣污染物產(chǎn)生量較小，營(yíng)運(yùn)期采用天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染物排放量較少，本區(qū)所有住宅廚房均設(shè)油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；此外，由于車(chē)輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小，主要污染物排放濃度符合大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，該項(xiàng)目對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量影響極小，不會(huì)影響組團(tuán)附近的醫(yī)院等。4、噪音污染：施工期的噪聲污染在施工結(jié)束后會(huì)自動(dòng)消除，營(yíng)運(yùn)期的配電室、供暖采取相應(yīng)的隔聲降噪措施噪聲可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)輛在組團(tuán)內(nèi)行駛產(chǎn)生的噪聲有間歇性、短暫性的特點(diǎn)故該項(xiàng)目對(duì)組團(tuán)內(nèi)及周?chē)用駞^(qū)的環(huán)境影響較小。本項(xiàng)目屬住宅組團(tuán)建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。6.2 綠化為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的購(gòu)物、生活環(huán)境，防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。組團(tuán)綠化率為27.6，樓間空地均設(shè)置綠化帶。6.3 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求（1）組團(tuán)建成后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)管理，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保組團(tuán)的安全和環(huán)境的優(yōu)美。（2）對(duì)組團(tuán)產(chǎn)生的生活垃圾，實(shí)行分類(lèi)、袋裝化收集，居民定時(shí)送到垃圾收集點(diǎn)，分別堆放在垃圾分類(lèi)收集筒內(nèi)；物業(yè)管理人員每日將各收集點(diǎn)上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時(shí)送到環(huán)衛(wèi)部門(mén)的收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)處置，做到組團(tuán)內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。（3）進(jìn)出組團(tuán)的車(chē)輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號(hào)，并在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置禁鳴標(biāo)志。（4）組團(tuán)內(nèi)的各種娛樂(lè)、商業(yè)活動(dòng)應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求，采取相應(yīng)的防治措施，以減少對(duì)組團(tuán)居民的影響。（5）景觀系統(tǒng)水泵運(yùn)行的管理物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)，設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行和處理效果，以防設(shè)備運(yùn)行效果不好而產(chǎn)生高的噪聲。景觀水系中若有水草及雜物應(yīng)及時(shí)清理，以防水生植物死亡后腐爛。此外應(yīng)設(shè)置嚴(yán)禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標(biāo)志。7 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案7.1 節(jié)地與室外環(huán)境1、節(jié)地：充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。2、降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施, 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常維護(hù)的費(fèi)用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽(yáng)、降低能耗的作用；綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。4、交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車(chē)干擾；地面停車(chē)場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車(chē)輛遮蔭。7.2 節(jié)能與能源利用1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，；提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門(mén)窗；采用采暖分戶(hù)調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。2、使用可再生能源 ：充分利用場(chǎng)地的自然資源條件，開(kāi)發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)管道等。7.3 節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。2、提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。3、雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。7.4 節(jié)材與材料資源 1、節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；減少不可再生資源的使用。2、使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。7.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、光環(huán)境：設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。2、熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計(jì)；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。 3、聲環(huán)境：采取動(dòng)靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級(jí)和隔聲性能符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118）的要求；綜合控制機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風(fēng)道）和機(jī)房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。4、室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修材料對(duì)空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。7.6 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。2、發(fā)展新型綠色建筑材料，加強(qiáng)材料性能、環(huán)境等指標(biāo)的檢測(cè)，及時(shí)淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目應(yīng)盡量縮短工期以降低工程造價(jià)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況其項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度情況為：2009年04月07月 辦理完立項(xiàng)規(guī)劃階段，招投標(biāo)階段所有手續(xù)；2009年08月 項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)；2009年07月 竣工交付、委托物業(yè)管理。8.2 施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目建設(shè)工程施工、大宗材料設(shè)備采購(gòu)面向社會(huì)招標(biāo)實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施中由專(zhuān)業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)單位工程師對(duì)技術(shù)進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。項(xiàng)目竣工后按照驗(yàn)收程序，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、施工、規(guī)劃、消防、氣象、房管等有關(guān)單位驗(yàn)收。9投資估算和資金籌措9.1 估算依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ；2、山東省建筑工程綜合定額；3、山東省安裝工程綜合定額；4、當(dāng)?shù)夭牧虾腿斯べM(fèi)用預(yù)算價(jià)格；5、當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程的造價(jià)；6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。9.2 工程投資估算9.2.1 估算范圍本項(xiàng)目投資估算包括：立項(xiàng)規(guī)劃階段費(fèi)用、招投標(biāo)階段、建筑安裝成本費(fèi)用、室外配套設(shè)施費(fèi)用、建設(shè)工程其他費(fèi)用。9.2.2 總投