海岸城調(diào)研報告ppt課件

海岸城購物中心調(diào)研報告,1,海岸城背景,2,海岸城區(qū)域價值分析,（1）區(qū)位海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，商圈內(nèi)由天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店、保利文化廣場等高檔商業(yè)，該商圈是深圳特區(qū)西部的商業(yè)中心、商務(wù)中心、文化中心。商圈范圍核心商圈：后海、南油、南頭、蛇口片區(qū)；次級商圈：沙河、西麗、科技園、華僑城及寶安片區(qū)；輻射商圈：以香港、福田、羅湖為主。,3,海岸城區(qū)域價值分析,LOGO,D.后海立交站,B.濱海西站,E.海雅百貨站,C.海德三道站,A.海岸城站,地鐵：后海站,海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道、后海濱路、創(chuàng)業(yè)路等南山區(qū)的五條城市主干道。距離蛇口碼頭約4公里，距離機場約5公里；交通發(fā)達，有地鐵二號線后海站及多條公交線路，交通便利。,4,海岸城區(qū)域價值分析,LOGO,海岸城購物中心,凱賓斯基酒店,保利文化廣場,天利中央商務(wù)廣場,海岸城（西座）,海岸城（東座）,深圳書城（南山城）,觀海臺,海印長城,海岸明珠,海珠城花園,佳嘉豪苑,蔚藍海岸,海洋之心,華彩天成,天悅園,青春家園,濱海之窗,漾日灣畔,5,內(nèi)部裝修,外立面以接近沙灘色的石材和透亮的玻璃面構(gòu)成,外立面,玻璃與樓層連接處為藍色元素，凸顯海濱特色主題,（1）主題定位深圳唯一具有海濱風(fēng)情特色的購物中心，建筑和環(huán)境營造海洋文化風(fēng)情。,海岸城定位分析,6,海岸城定位分析,建筑特色雙廣場雙步行街雙首層退臺餐飲區(qū),7,海岸城定位分析,（2）客戶定位海岸城購物中心是區(qū)域型購物中心，以吸引周邊居民、商務(wù)中心白領(lǐng)、附近高校（深大）大學(xué)生為主，消費主力為年輕人，因此海岸城以年輕時尚為主力品牌，引入國際二線以及國內(nèi)一線品牌，定位為中高檔。,8,動線規(guī)劃,動線規(guī)劃上的特殊性,由于海岸城的地基位于兩個地塊上，政府允許這兩塊地在2樓以上和5米靜高以上的空間里可以連續(xù)，所以這個建筑等于是跨在一條寬闊的城區(qū)次干道上，造成L1被分隔開，且規(guī)劃要求在商業(yè)的旁邊要留出一個大型的廣場。,1.選址的特殊性,9,2.周邊建筑的特殊性,動線規(guī)劃,L2與高架商業(yè)街相連,且由于政府規(guī)定的要在商業(yè)的旁邊留有大型的廣場，故L2還與海德廣場相連。,10,動線規(guī)劃,二層以上，平面呈“L”型。由于左側(cè)面積較大且偏向于正方形，這使得動線設(shè)置時要解決店鋪進深與動線總長之間的矛盾。,3.建筑結(jié)構(gòu)上的特殊性,11,動線規(guī)劃,水平動線,公交站臺離外圍出入口十分近，且從地圖上可以看到，首層中間被文心四路行車線貫通，使得首層被分割成兩塊。,L1,12,動線規(guī)劃,將文心四路干道兩側(cè)設(shè)置成美食街將從3個入口進入吉之島或者海岸城購物中心的人流吸引過來，優(yōu)化購物中心內(nèi)的動線效益。,商場內(nèi)部共設(shè)有5部扶手電梯和5部垂直電梯；除此以外，戶外共設(shè)有3部扶手電梯可直接前往海岸城購物中心L2層、海德廣場和風(fēng)情街。,13,動線規(guī)劃,餐飲店很好的解決了商業(yè)面積有效利用與動線、店鋪進深的問題。,14,動線規(guī)劃,水平動線,動線過長與店鋪進深的矛盾，通過復(fù)合路線的設(shè)置及有效利用與廣場、不行天橋接洽的位置改設(shè)餐飲店，很好的減少了死角，很大程度上減少了動線設(shè)置的困難。同時L2與L1形成了雙首層的建筑功能布局。,L2,動線,15,動線規(guī)劃,水平動線,L3-L5,缺少像L1，L2的外圍臨街位置，通過兩端設(shè)置主力店規(guī)避動線過長問題，同時兩端設(shè)置主力店可有效引導(dǎo)客流走向，配合多手扶梯設(shè)置，減少樓層死角，營造樓層間的小循環(huán)。,16,動線規(guī)劃,豎直動線,水平動線過于復(fù)雜，為降低水平動線過長帶來的影響，配合L3-L5樓層兩端設(shè)置主力店并依照“主力店+次主力店+專門店”的設(shè)置，在動線復(fù)合區(qū)集中等距布置手扶梯及觀光電梯，與水平動線形成一個小的立體循環(huán)區(qū)域，減少了死角。垂直電梯與手扶梯之間的距離恰到好處，給予了客戶樓層間的快速轉(zhuǎn)移。,17,配套設(shè)施及服務(wù),咨詢臺,除了L1，L2有設(shè)置服務(wù)臺外，各樓層均不設(shè)置，各樓層主要由保安及樓層經(jīng)理管理，個人認為這么設(shè)置不便于處理客戶投訴等事態(tài)。,顧客服務(wù)臺,18,配套設(shè)施及服務(wù),標識牌,在環(huán)形動線上標識牌設(shè)置的間隔在30米左右，各設(shè)施都有標識，且設(shè)置高度適合，尋找標識牌還是很方便的。,19,配套設(shè)施及服務(wù),停車場,停車場入口處的電子牌，方便客戶了解停車場內(nèi)的情況,VIP享有的服務(wù),沿著停車位方向有一排排的警示燈，已經(jīng)有車停著的停車位上方的警示燈顯示紅色，而沒有停的則顯示綠燈，避免了客戶走不必要的路線去找停車位，停車場內(nèi)主干道上還有電子標識牌告知車主區(qū)域所剩停車位且停車場內(nèi)還有專門的保安人員指引車輛和行人,20,業(yè)態(tài)分布-主力店鋪,21,業(yè)態(tài)分布-總體分布,ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText,ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText,海岸城共有商鋪家，服飾類（男裝、女裝、流行便裝、運動戶外）占比；餐飲類占比；鞋包類占比；其余業(yè)態(tài)占據(jù)剩下的四成。,22,業(yè)態(tài)分布-L5,海岸城5樓有商鋪28家，其中八家是主力店鋪（餐飲5家，教育、護理、玩具各一家）。共包括5種業(yè)態(tài)，童裝/玩具占比50%，餐飲類占比21%。,23,業(yè)態(tài)分布-L4,海岸城4樓有商鋪家，其中主力店鋪1家（冰FUN海岸滑冰場）。業(yè)態(tài)非常豐富，服飾類（男裝、女裝、便裝、運動）比重相對較大，約為46%。,24,業(yè)態(tài)分布-L3,海岸城3樓共有商鋪53家，其中主力店鋪3家（江南廚子、海岸影城、順電）。業(yè)態(tài)比較豐富，其中女裝占比41%，配飾占比21%。,25,業(yè)態(tài)分布-L2,海岸城2樓共有商鋪77家，因為該層直接連接海德廣場和天橋，往來人流很多，所以沒有設(shè)置主力店鋪。該層業(yè)態(tài)十分豐富，服飾類（男裝、女裝、流行便裝）仍是主要業(yè)態(tài)，占比39%；珠寶/眼鏡/鐘表占比19%；餐飲占比16%；鞋/包占比13%。,26,業(yè)態(tài)分布-L1,海岸城一樓共有商鋪44家，其中主力店3家（AEON、ZARA、優(yōu)衣庫）。一樓中間是美食街，臨街餐飲商鋪較多，占比29，鞋包同樣占比29，服裝類（男裝、女裝、流行便裝）占比21。,27,業(yè)態(tài)分布-B1,海岸城負一樓共有商鋪家。其中有兩家主力店：AEON和原潮。余下兩家為服務(wù)類商鋪，分別是美車堂和足友維港。,28,市場推廣-推廣活動場地,L2中庭海岸城二層中庭（200平米）。視野開闊適合明星路演或其他大型的品牌推廣展示類活動。L1時尚廊海岸城一層時尚展示區(qū)（60平米）。一樓時尚展示區(qū)是連接一層中庭及東大門內(nèi)庭的廊道，適合時尚走秀或小型靜態(tài)車展示活動。L1東大門內(nèi)庭海岸城一層?xùn)|大門內(nèi)庭（80平米）。一樓東大門內(nèi)庭是周邊寫字樓商務(wù)人士進入海岸城的必經(jīng)之路，適合舉辦車展和吸引商務(wù)人士眼球的活動。L1中庭海岸城一層一層中庭（135平米）。一樓中庭人流量大，適合舉辦小規(guī)模的、帶銷售的活動。,L2中庭,L1時尚廊,L1東大門內(nèi)庭,L1中庭,29,推廣活動1：Hey!Magic!全城著魔！,本次推廣活動的活動周期較長，從4月末一直到6月初，中間覆蓋了五一、六一兩個重要節(jié)日。本次活動是由一系列活動有機組合在一起的，活動期間舉辦魔術(shù)挑戰(zhàn)賽、開設(shè)魔術(shù)課堂、邀請大牌魔術(shù)師進行魔術(shù)秀等，并引入了微博、微信互動，活動宣傳從外墻、燈飾到扶梯扶手，融入到了海岸城的每一個細節(jié)中，使海岸城產(chǎn)生了濃厚的魔術(shù)氛圍，對于追求時尚、喜愛魔術(shù)的年輕群體有很強的吸引力。,30,6.1(周六)20:00-21:30L2中庭,神秘魔術(shù)學(xué)堂L4千位涮前坪,限量版珍藏紙牌展4.22-6.2L2廊橋,魔術(shù)道具創(chuàng)意市集5.31-6.2L4走廊,Datewithmagic5.31-6.2L2邂逅廣場,國際魔術(shù)大師魔術(shù)秀,魔法大學(xué)堂5.31-6.2,魔力超想象,6.1(周六)14:30-16:00L2中庭,亞洲魔術(shù)挑戰(zhàn)賽,塔羅牌占卜屋L4OSIM前坪,魔術(shù)電影播放匯4.24-6.2L4CROCS前坪,31,32,推廣活動2：深圳灣周末廣場音樂會,深圳灣周末廣場音樂會已經(jīng)在海德廣場連續(xù)舉辦了4年，主辦方是南山區(qū)文體局，經(jīng)常有明星陣容出現(xiàn)，在年輕群體中有很大的影響力，為海岸城聚攏了不錯的人氣。,33,34,市場推廣-VIP制度,&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.,Titleinhere,VIP卡辦理VIP卡需要當天單筆消費滿1000元或30天內(nèi)累計消費滿3000元。金卡需要當天單筆消費滿10000元或30天內(nèi)累計消費滿30000元。VIP卡內(nèi)累計積分達5萬分，可受邀攜卡及有效證件晉升為金卡會員。白金卡需要卡內(nèi)積分達到10萬分，由專屬VIP客服經(jīng)理辦理。,35,市場推廣-會員特色權(quán)益,海岸城的VIP會員都可以