房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

房產(chǎn)五證辦理流程目錄辦理五證先后順序是：2一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2（一）申辦程序2（二）提交材料4二、國(guó)有土地使用權(quán)證5（一）申辦程序5（二）評(píng)估收費(fèi)6三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證7（一）申辦程序7（二）提交材料8四、建筑工程施工許可證9（一）行政許可的條件9（二）申辦程序10（三）提交材料：10五、商品房預(yù)售許可證11（一）行政許可的條件11（二）申辦程序11（三）提交材料12房地產(chǎn)五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1建設(shè)用地規(guī)劃許可證2國(guó)有土地使用權(quán)證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建筑工程施工許可證（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）5商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）申辦程序1建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱(chēng)窗口）申報(bào)。2窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。4申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人5項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。6經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7如在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。8如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)證程序按長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定執(zhí)行）。9申請(qǐng)人要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。注：建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。（二）提交材料申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；2立項(xiàng)批復(fù)；3建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附件（復(fù)印件）；4項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。5經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類(lèi)地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；6關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。7經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1復(fù)印件需出示原件；2除特殊說(shuō)明外報(bào)審材料均為一份；3辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。4有效期限：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得國(guó)有土地使用證的，有效期與國(guó)有土地使用證相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。二、國(guó)有土地使用權(quán)證（一）申辦程序國(guó)有土地使用證辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。（二）評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）申辦程序1規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)。2各并聯(lián)審批部門(mén)收到建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)反饋市規(guī)劃局。3中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見(jiàn)，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。4中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書(shū)，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。5各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二）提交材料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)工程類(lèi)1建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章2有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)3土地使用權(quán)屬證件及附圖41/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見(jiàn)報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖）；5符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）；7相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn)8日照分析文件一份（可選）9規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料。10涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件市政工程類(lèi)1建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章2有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)3土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）41/500或1/1000地形圖兩份；5符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件7相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)8規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證（一）行政許可的條件根據(jù)建筑法第8條，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3施工場(chǎng)地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。4已確定施工企業(yè)。5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8建設(shè)資金已落實(shí)。9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）申辦程序1建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建2建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3合同登記4質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)5開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審查6辦理開(kāi)工許可證（三）提交材料：1建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3業(yè)主資金證明；4施工圖審批準(zhǔn)書(shū)；5中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包登記表；6質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；7施工合同、監(jiān)理合同；8安全審查表；9項(xiàng)目報(bào)建表；10施工許可證申請(qǐng)表；11商品房所需提供費(fèi)用憑證；12法律法規(guī)規(guī)定的其它材料；13墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證；14民工工資保障金憑證。五、商品房預(yù)售許可證（一）行政許可的條件符合城市商品房預(yù)售管理辦法第五條條件1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（二）申辦程序1申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。（三）提交材料1商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（主管部門(mén)制式表）2營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需要原件）3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（需要原件）4工程規(guī)劃許可證-需要原件5土地使用權(quán)證書(shū)-需要原件6施工許可證-需要原件7建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片-各