00010-住宅-聞喜華庭 彭志芳

關(guān)鍵字：精裝公寓,價值體系：學(xué)區(qū)房軌交房,項目整體定位：彭浦首席高端社區(qū),特色：ArtDeco建筑風(fēng)格,彭志芳,個案研究聞喜華庭,項目要點,個案研究聞喜華庭,產(chǎn)品特色之戶型,128平米3室2廳2衛(wèi)1廚,雙陽臺設(shè)計,朝南房間,雙陽臺設(shè)計,玄關(guān)內(nèi)設(shè)衣帽間，但二期房的衣帽間有一根大柱子，嚴重占據(jù)空間,朝南房間,個案研究聞喜華庭,產(chǎn)品特色之戶型,109平米3室2廳1衛(wèi)1廚,108平米3室2廳1衛(wèi)1廚,個案研究聞喜華庭,產(chǎn)品特色之建筑風(fēng)格,聞喜華庭采用ArtDeco輕古典主義建筑風(fēng)格，通過新穎的造型、獨特色彩和考究的材質(zhì)運用，成為一種摩登藝術(shù)的符號。,個案研究聞喜華庭,產(chǎn)品特色之樣板房,個案研究聞喜華庭,周邊配套,周邊配套：超市：聯(lián)華、華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市等學(xué)校：彭浦第四小學(xué)、彭浦第四中心小學(xué)、彭浦中學(xué)、彭浦第四中學(xué)等醫(yī)院：市北醫(yī)院銀行/銀行(ATM)：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行地鐵：1號線彭浦新村站公交：共和新路聞喜路站，849、04、46、95等公交線路,個案研究聞喜華庭,成交分析,聞喜華庭7月7日7月20日成交數(shù)量,自7月7日至7月20日,累計成交119套，日均成交8.5套。其中3室2廳的戶型更受客戶青睞,成交占比高達88.9%，108109平米面積的戶型賣的最好，占比達到57.1%,自7月7日至7月20日價格總體呈現(xiàn)上升的趨勢，成交數(shù)量自7月15日后雖然呈現(xiàn)上升的趨勢，但是因為第一次開盤（預(yù)計8月中旬加推），推出的房源有限，7月15日后日成交數(shù)量較少，均在5套以內(nèi)。,數(shù)據(jù)來源：佑威,個案研究聞喜華庭,客戶分析,樓盤點評評：,大多數(shù)客戶對其評價不高。第一，彭浦新村周邊都是老式小區(qū)，周圍的房價普遍較低；第二，周圍環(huán)境比較嘈雜，高端住宅的定位與環(huán)境不符；第三，精裝修的程度與客戶基于價格的期望值不匹配。購房者多數(shù)為年輕人?？捶楷F(xiàn)場的人群多為父母與90后子女，可見此類房的主力人群為年輕夫妻。,個案研究聞喜華庭,競品分析聞喜華庭V.S中星馨恒苑,選取原因最新開盤日期與聞喜華庭的開盤日期最近離地鐵站距離相近綠化率、裝修狀況及物業(yè)類別、建筑類別類似聞喜華庭的戶型面積都出現(xiàn)在中星恒馨苑中,從近7日的價格走勢可以看出聞喜華庭的價格基本有下降的趨勢，而中星馨恒苑的價格總體呈現(xiàn)上升的趨勢；中星馨恒苑的累計住宅均價低于聞喜華庭主要原因有三個。首先，聞喜華庭的定位為彭浦首席高端市區(qū)，產(chǎn)品定位上高于中星馨恒苑，相應(yīng)的，處于更高的價格區(qū)間；第二，聞喜華庭基本上處于成熟社區(qū)中間，而中星馨恒苑周邊大多數(shù)都是工廠和建材市場，相比聞喜華庭而言環(huán)境處于不利地位；第三，中星馨恒苑開盤時間比較早，成交價格上升空間不大。,個案研究聞喜華庭,SWOT分析,個案研究聞喜華庭,項目評價,聞喜華庭的定位為彭浦首席高端住宅，此定位不僅給這個項目帶來了機遇，也帶來了挑戰(zhàn)。彭浦地區(qū)以成熟小區(qū)居多，新樓盤的出現(xiàn)給周邊居民帶來了眼前一亮的新奇感，也給彭浦地區(qū)注入了新鮮的血液，這有利于聞喜華庭擴大在市場上的影響力。其次，作為彭浦首席高端住宅的聞喜華庭，采用了ArtDeco的設(shè)計理念，提升了整個項目的時尚感以及檔次。但是，正是周邊成熟的小區(qū)也給這個項目帶去了挑戰(zhàn)。一個并不高端的環(huán)境會影響到這個高端的項目，對于想提高生活品質(zhì)的消費者來說，其他更好