物業(yè)公司《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》范文

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 為了維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)規(guī)約。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。第三條本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)規(guī)約書面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時(shí)規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章 物業(yè)管理小區(qū)概況第五條本臨時(shí)規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下：物業(yè)名稱: 坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 第六條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1. 由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?. 由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。3. 由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。第七條建設(shè)單位的基本情況如下：名稱： 法定代表人： 郵編： 聯(lián)系電話： 第八條本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，由該物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同期限內(nèi)無償使用。 第三章 物業(yè)的使用 第九條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。 第十一條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入住3個(gè)月后房屋無無違約之處退還裝修保證金（無利息）。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十三條因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：上午： 8：00 時(shí)至 12：00 時(shí)下午： 14：00 時(shí)至 18：00 時(shí)午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 本物業(yè)小區(qū)的臨時(shí)停車場(chǎng)公用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)臨時(shí)停車庫的有關(guān)規(guī)定。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。第十九條 在物業(yè)使用時(shí)，禁止下列行為：1. 未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。2. 擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備。3. 擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、業(yè)主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，以及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。4. 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。5. 高空拋物，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。6. 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標(biāo)噪音。7. 未經(jīng)許可或未辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。8. 在外墻上私開窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫。9. 利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)。10. 隨意在公共小區(qū)敞放寵物或?qū)櫸镫S地大小便。11. 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維護(hù)第二十條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用，挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條本小區(qū)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十六條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)?。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。第二十七條本物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主繳納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按國家政策規(guī)定執(zhí)行，繳納方式為接房前自行到區(qū)房管局專項(xiàng)維修資金管理中心繳納，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理按國家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。第二十八條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生更改時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 物業(yè)的管理 第二十九條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：1. 制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約2. 選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同3. 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。4. 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第三十條 本小區(qū)全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，公共物業(yè)經(jīng)營，等等。第三十一條 為保證有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理以下權(quán)利：1.根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。2.采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。3.物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至履行交費(fèi)義務(wù)。第三十二條 全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任：1.因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。2.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)設(shè)備需要暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。3.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)。4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十三條 本物業(yè)管理小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物價(jià)局核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅多層由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費(fèi)用）。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費(fèi)用）。業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開支：1. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3. 物業(yè)管理公共小區(qū)清潔、保潔費(fèi)用；4. 物業(yè)管理公共小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5. 物業(yè)管理公共小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用；6. 辦公費(fèi)用；7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8. 法定稅費(fèi)；9. 不可預(yù)見費(fèi)用；10. 合理利潤；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時(shí)規(guī)約約定的支出。第三十四條 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第三十六條 業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。第六章 業(yè)主的共同利益第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。 第三十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第三十九條 關(guān)于停車場(chǎng)地的約定：1.本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)地由全體業(yè)主共同使用；業(yè)主使用公共停車場(chǎng)地，按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。2.車位產(chǎn)權(quán)人（含業(yè)主自行購置車位的）應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納車位管理費(fèi)。第四十條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。第四十一條 建筑物其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持票權(quán)2/3以上通過。第四十二條 個(gè)別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章 違約責(zé)任第四十三條 業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按3天的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)3天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用3個(gè)月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。第四十四條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第四十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第八章 附則第四十八條 本臨時(shí)規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或小區(qū)，包括該空間或小區(qū)內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通知手續(xù)48小時(shí)（時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通知。第五十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前 7天 （時(shí)間）書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)規(guī)約。第五十一條 本規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。本物業(yè)管理小區(qū)的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主規(guī)約，臨時(shí)規(guī)約作廢。第五十二條 本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企事業(yè)和物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。第五十三條 本規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)備案之日起生效。 *物業(yè)有限公司 年 月 日 請(qǐng)您關(guān)注如下規(guī)約：水、電、氣管理規(guī)約根據(jù)政府關(guān)于安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，針對(duì)小區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣管理，特制定本規(guī)約如下：1. 凡屬客服中心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本管理小區(qū)供電、供水總表之后的部分），一律由物業(yè)管理公司管理，一戶一表后維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理。2. 小區(qū)水、電、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，未經(jīng)許可，不得隨意更改。若需更改現(xiàn)有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調(diào)整、增高、改造等，均應(yīng)向客服中心提出書面申請(qǐng)并附詳細(xì)的施工方案及圖示，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。3. 業(yè)主/住房出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。4.業(yè)主/住戶如需增加電容量，必須先向客服中心提出書面申請(qǐng)，由客服中心報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定繳納增容費(fèi)。5.每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過最大限度，否則，不可同時(shí)使用所有電器。6.以下行為屬用水、用電、用氣的違規(guī)行為：（1）未按規(guī)定辦理增容手續(xù)，私自增加電氣設(shè)備容量，且造成小區(qū)電氣線路故障； （2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)猓?（3）私自開戶電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭?dòng)電力運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量；（4） 私自啟用電表、水表、燃?xì)獗?；?）擅自改動(dòng)上下水、燃?xì)馔ǖ馈㈦姎饩€路（包括通信、有線電視系統(tǒng)）；（5） 私自開（關(guān)）水、電、氣公共閥門的。7.業(yè)主/住戶有義務(wù)為公共管、線的維修提供方便，保證維修工作正常進(jìn)行。8.業(yè)主/住戶違反安全用水、電、氣規(guī)定，拒絕客服中心機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用電、水、氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/住戶造成損失的，除按實(shí)際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定接受處理。機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)規(guī)約為了維護(hù)車輛停放的正常秩序，保證小區(qū)道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車為停車庫，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，結(jié)合對(duì)車輛管理的具體要求，特制定本規(guī)約。1.本小區(qū)停車庫為室內(nèi)地下車庫，對(duì)小區(qū)（住戶）提供長(zhǎng)期租用服務(wù)，車輛入內(nèi)按時(shí)收費(fèi)。2.本停車庫采取租用固定車位與臨時(shí)停車兩種方式，工作人員24小時(shí)值班，請(qǐng)各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后，方可使用停車場(chǎng)。3.本著對(duì)車主負(fù)責(zé)的原則，車輛停放停車庫時(shí)，車主需協(xié)同工作人員檢查車輛外觀是否擦傷、碰傷痕跡及車輛牌照、標(biāo)志是否齊全，并如實(shí)做好登記，未配合物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行查驗(yàn)登記者，責(zé)任自負(fù)。4.車輛進(jìn)出停車庫時(shí)，請(qǐng)車主允許工作人員認(rèn)卡對(duì)車，若IC卡與車輛牌號(hào)不符，為了保護(hù)車主利益，只有暫時(shí)禁止車輛出入，所以請(qǐng)車主（司機(jī)）認(rèn)真保管好IC卡，并隨身攜帶。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請(qǐng)客服中心進(jìn)行處理，以避免產(chǎn)生不良后果。5.車輛內(nèi)請(qǐng)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)鎖好門窗，以避免其他后果發(fā)生。6.本停車庫禁止大客車、載重量超過2.5噸的貨車和高度超過2.2米的車輛進(jìn)入。車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)時(shí)速不能超過5公里/時(shí)。7.嚴(yán)禁酒后駕駛車輛進(jìn)入車庫；進(jìn)出本停車庫的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對(duì)于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車，并進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。8.進(jìn)入管理小區(qū)的車輛請(qǐng)勿鳴笛，接受安防人員指揮、調(diào)度，按規(guī)定車位停放，不得越位，更不得停放在通道位置，對(duì)不按規(guī)定停放車輛且不聽勸阻者，將按有關(guān)規(guī)定處理。9.停放車輛時(shí)應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，因駕駛員駕車導(dǎo)致車庫內(nèi)設(shè)施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。10.裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)停放。11.不得在車位上停放雜物，且應(yīng)保持車輛清潔、無油污。12.請(qǐng)勿在車庫內(nèi)吸煙；車輛不得在停車場(chǎng)內(nèi)維修、加油、清洗，違者扣除違約金100-200元。13.車主不得刁難、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。14.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，本停車場(chǎng)只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需要，可另行寫上擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。凡駛?cè)氡就＼噲?chǎng)的車輛必須參加車輛保險(xiǎn)。15.購買私家車位的車輛管理，參照上述管理規(guī)約。16.停車場(chǎng)車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.請(qǐng)各位車主隨時(shí)對(duì)我們的管理服務(wù)提出合理改進(jìn)意見。環(huán)衛(wèi)、綠化管理規(guī)約 為保持本小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適、有益健康的生活環(huán)境，特制定本規(guī)約。1. 進(jìn)入本小區(qū)的人員均有保護(hù)和美化環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，不得損害公共環(huán)境和綠化。2. 住宅公共小區(qū)內(nèi)的綠化和清掃保潔，由客服中心統(tǒng)一組織實(shí)施。3. 小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化丟棄管理，各位住戶丟棄垃圾時(shí)請(qǐng)系好垃圾袋口，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將垃圾袋放到各樓層設(shè)置的垃圾桶（袋）內(nèi)。4. 請(qǐng)勿亂倒垃圾、污水、雜物，不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便；請(qǐng)勿從窗戶等亂拋雜物。5. 公共場(chǎng)所請(qǐng)勿亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標(biāo)語、傳單等），請(qǐng)勿在公共小區(qū)內(nèi)拉繩晾曬衣物；請(qǐng)勿占公共樓梯間、通道、平臺(tái)等堆放雜物；請(qǐng)勿在底層或頂層搭搭建建筑或構(gòu)筑物。6. 飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，并請(qǐng)避免寵物大聲號(hào)叫、傷及或驚擾他人，請(qǐng)勿讓寵物在公共場(chǎng)所大小便。7. 請(qǐng)勿攀折花木、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛護(hù)大家共同的環(huán)境和財(cái)產(chǎn)。8. 請(qǐng)勿隨意移動(dòng)垃圾桶的擺放位置；住戶澆花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要將水滴到樓下。9. 住戶在裝修過程中應(yīng)將裝修垃圾及廢物堆放在指定位置，請(qǐng)勿棄于走廊及公共部位，并請(qǐng)勿與生活垃圾混裝，保持環(huán)境清潔。10. 保持管理小區(qū)安靜，請(qǐng)勿在公眾休息時(shí)間（12：00-14：00，20：00-次日8：00）制造噪音影響他人休息，小區(qū)內(nèi)請(qǐng)勿鳴號(hào)、燃放煙花爆竹。11. 本管理小區(qū)配有專人專車負(fù)責(zé)日常生活垃圾的收集、中轉(zhuǎn)、清倒（如有更改，管理處會(huì)另行通知住戶）。12. 全體業(yè)主均有權(quán)監(jiān)督、檢查本規(guī)約的履行情況，并有義務(wù)制止不良行為的發(fā)生。小區(qū)出入及公共秩序管理規(guī)約為保障本小區(qū)公共秩序，根據(jù)中華人民共和國治安管理處罰條例及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)約。1. 住戶應(yīng)認(rèn)真填報(bào)家庭常住人口登記表，辦理小區(qū)住戶證或IC卡。2. 住戶和來訪人員不得攜帶易然、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入本小區(qū)。外來人員請(qǐng)主動(dòng)出示有效證件。3. 為保證住戶利益，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區(qū)，應(yīng)提前報(bào)物品清單到客服中心辦理貨物出門證；由物業(yè)服務(wù)人員驗(yàn)證方可出門，從而有效地保護(hù)業(yè)主的利益。4. 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)。5. 物業(yè)服務(wù)員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；物業(yè)服務(wù)員有違紀(jì)、違章或無禮、刁難住戶的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人投訴。電梯使用管理規(guī)約 為保證本小區(qū)電梯的正常運(yùn)行和安全使用，延長(zhǎng)電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規(guī)約。 1.使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，請(qǐng)勿用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。 2.使用電梯搬運(yùn)貨物，嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗裝運(yùn)超長(zhǎng)物件，請(qǐng)勿超過其額定載重量、長(zhǎng)度、安全使用電梯。 3.請(qǐng)勿超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，請(qǐng)勿采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 4.禮貌乘梯，老人、兒童，行動(dòng)不便者須由家人監(jiān)護(hù)、陪同乘梯；請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)嬉戲、打鬧、小便。 5.為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。 6.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報(bào)警，耐心等待維修人員的到來，請(qǐng)勿采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行橇門等急躁行為。 7.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)請(qǐng)勿采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。 8.請(qǐng)勿用水沖洗樓道，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設(shè)備損毀。 9.火災(zāi)、地震時(shí)嚴(yán)禁乘坐電梯。業(yè)主行為道德規(guī)約 為把本小區(qū)建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時(shí)代住宅小區(qū)，特制定本行為道德規(guī)約，希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主或住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。一、 自覺遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及市民行為道德規(guī)范，做遵紀(jì)守法的公民。 二、各業(yè)主或住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發(fā)生糾紛時(shí)，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。三、愛護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共享設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值、增值和延長(zhǎng)使用壽命。四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。五、共享場(chǎng)地要尊重大家，切忌私自占用、堆放、吊掛雜物，請(qǐng)勿亂搭、亂建、亂張貼、亂涂畫，如確因生活、工作需要臨時(shí)占用公共場(chǎng)地，需事先向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)，經(jīng)同意并核交“公共場(chǎng)地臨時(shí)占用費(fèi)”后方可使用。六、加強(qiáng)陽臺(tái)、露臺(tái)的雜物或花盆管理，嚴(yán)禁高空拋物、墜物、倒水。七、休息時(shí)間請(qǐng)勿使用高音喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，以免影響其他業(yè)主或住戶休息。八、小區(qū)公共場(chǎng)地、通道請(qǐng)勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等 。九、愛護(hù)小區(qū)綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地。十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種管道暢通。十一、養(yǎng)成出門檢查及關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。十二、不在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動(dòng)，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體、組織和非法集會(huì)，不在小區(qū)內(nèi)亂張亂貼，散發(fā)傳單等。十三、飼養(yǎng)寵物應(yīng)符合重慶市飼養(yǎng)寵物管理?xiàng)l例的規(guī)定。十四、遵守重慶市市民規(guī)約。說明：以上小區(qū)出入及公共秩序維護(hù)管理規(guī)約，目的是加強(qiáng)防范，而絕不是“管”各位業(yè)主。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執(zhí)行，若住戶對(duì)以上規(guī)約有意見，可口頭或書面告知我們，以便根據(jù)大家意見修改、完善。 承諾書本人_ 小區(qū)_棟_單元_樓_號(hào)業(yè)主，確認(rèn)已知業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)管理合同中的全部?jī)?nèi)容與條款，并鄭重承諾，為了維護(hù)全體業(yè)主和本物權(quán)人的利益，愿自覺遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)管理合同中規(guī)定的各項(xiàng)公眾制度。承諾人簽名： 年 月 日在展覽大廳，我認(rèn)真觀看學(xué)習(xí)了每個(gè)視頻、展板和案例，通過對(duì)魏民洲、楊殿鐘、趙紅專、李益民、李大有等嚴(yán)重違紀(jì)違法分子犯罪事實(shí)的學(xué)習(xí)manufacturers of technical documents on the quality requirements applicable to this project. Construction quality inspection and evaluation standards issued by the national power company of the electric power construction standard for quality inspection and assessment of the 11 articles assessment inspection standards as well as other relevant regulations issued by the Ministry of electric power, the State power company executive. Does not verify in the specification within the evaluati