2008年四川省新繁鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議書(doc 37)

FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新繁項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議書成都尚智房地產(chǎn)代理有限公司二零零八年十月二十七日FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目錄前言及思路3一、新繁區(qū)域市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀31、新繁的歷史32、新繁的文化33、現(xiàn)在的新繁44、新繁的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)45、新都2007國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)56、新繁房地產(chǎn)市場(chǎng)77、成都代表性樓盤產(chǎn)品分析11二、繁崇路和家具大道調(diào)查15三、項(xiàng)目位置調(diào)查及地塊分析161、項(xiàng)目位置調(diào)查162、地塊分析16四、宏觀政策、經(jīng)濟(jì)17五、項(xiàng)目建議181、規(guī)劃建議182、產(chǎn)品主體建議203、配套建議234、小區(qū)景觀建議235、開發(fā)節(jié)奏建議25五、新繁項(xiàng)目媒介推廣策略251、廣告的基調(diào)252、廣告訴求點(diǎn)253、樓盤的命名254、VI、CI系統(tǒng)設(shè)計(jì)265、廣告周期安排266、新繁項(xiàng)目項(xiàng)目推廣預(yù)算表30六、后記32FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。前言及思路產(chǎn)品的定位是要解決怎么開發(fā)，是一個(gè)方向性問(wèn)題，有了正確的方向是走向項(xiàng)目開發(fā)成功、利潤(rùn)最大化的的關(guān)鍵，這離不開項(xiàng)目前期強(qiáng)有力的市場(chǎng)調(diào)查，然后融會(huì)貫通的加以統(tǒng)計(jì)、分析研究，結(jié)合開發(fā)投資估算，項(xiàng)目成本測(cè)算，找出一條適合自己發(fā)展的路，首先第一步工作調(diào)查面即區(qū)域市場(chǎng)及新繁房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，其次是線沿做項(xiàng)目的兩條街（繁崇路和家具大道）的現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃第三是我們項(xiàng)目這個(gè)點(diǎn)，第四是分析體宏觀市場(chǎng)和政策市場(chǎng)。從中找出我們的規(guī)劃、主體（戶型配比、物業(yè)形態(tài)、色彩達(dá)配）、配套、交房標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)節(jié)奏、物業(yè)管理、媒介推廣方面的突破點(diǎn)，找準(zhǔn)自己的方向，做出產(chǎn)品實(shí)施建議。一、新繁區(qū)域市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1、新繁的歷史新繁鎮(zhèn)是四川省歷史文化名鎮(zhèn),距今約2800多年歷史。公元前8世紀(jì)，蜀王杜宇設(shè)繁縣，歸蜀郡管轄，三國(guó)時(shí)期，姜維屯墾，更名“新繁縣”。1965年，新繁、新都兩縣合并為新都縣，改新繁縣為新繁鎮(zhèn)。2、新繁的文化21人杰新繁是東漢著名學(xué)者和教育家任末、宋代龍圖閣學(xué)士梅摯、元代宰相張惠、清初著名思想家費(fèi)密、“五四”文化名人吳虞、當(dāng)代文豪艾蕪、FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。著名作家哈華、神學(xué)家袁珂、革命家和清華大學(xué)教授劉弄潮的故鄉(xiāng)。22地靈鎮(zhèn)內(nèi)有全國(guó)唯一保存完好的唐代園林新繁東湖公園（距今1200多年歷史），被譽(yù)為“西蜀名園”。還有漢傳佛教古寺龍藏寺，屬于我國(guó)少見(jiàn)的“一半子孫廟、一半?yún)擦帧毙再|(zhì)，現(xiàn)存明代壁畫，是四川明代壁畫中內(nèi)容最豐富的一處。另外還有雙忠墓、華林寺、殷商遺址水觀音、吳虞故居、吳虞墓、三會(huì)院等文物保護(hù)點(diǎn)。3、現(xiàn)在的新繁新繁鎮(zhèn)是四川省歷史文化名鎮(zhèn)，是國(guó)家、省、市、區(qū)四級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)，成都市13個(gè)優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)鎮(zhèn)，成都市生態(tài)工貿(mào)衛(wèi)星城，新都區(qū)的副中心。新繁鎮(zhèn)位于成都市區(qū)20公里衛(wèi)星城圈層上和成都、郫縣、彭州、新都四個(gè)城市構(gòu)成的“菱形”結(jié)構(gòu)中心點(diǎn)，在成都市總體規(guī)劃中被確定為成都市都市區(qū)。全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、地質(zhì)穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)良、水源豐富、四季分明。平均海拔536米，相對(duì)高差5米，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，平均氣溫162攝氏度。全鎮(zhèn)幅員面積815平方公里，其中城區(qū)面積567平方公里，耕地面積67萬(wàn)畝。（以上資料四川旅游網(wǎng)收集整理）從新繁的歷史背景和文化從中找到對(duì)我們項(xiàng)目有用的關(guān)鍵詞“西蜀名園東湖園”“三國(guó)姜維名新繁”“四級(jí)重點(diǎn)衛(wèi)星城”“離蓉市區(qū)20千米”我們項(xiàng)目要注入靈魂的東西，在我們的VI，樓盤命名、廣告基調(diào)、訴求點(diǎn)都要融入文化。雖目前新繁已有以東湖命名的樓盤，但還是做得不夠，我們應(yīng)該升華，以“西蜀為抬頭案名”引入蜀文化、三國(guó)文化，與現(xiàn)代文化找到平衡點(diǎn)，又現(xiàn)代、時(shí)尚，又不乏低蘊(yùn)還可在“離蓉市區(qū)20千米”的基礎(chǔ)之上找些我們的訴求點(diǎn)，如“向西驅(qū)車一千秒，西蜀貴園一刻到”（按80公里/小時(shí)算）來(lái)吸引部分成都潛在客戶等等。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。4、新繁的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目前，成都至新繁可通過(guò)北新干道天斑路大斑路鴉雀口老成彭成彭高速新繁沙西線團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)新犀路（榮校路）新繁,因成彭高速與成都的連接路段太遠(yuǎn)，制約了交通的便捷，為此成彭高架橋改造工程已于2008年4月底開工，高架橋主線向北依次跨越金府路、三環(huán)路、鐵路西環(huán)線、東風(fēng)渠，穿越大豐鎮(zhèn)，至外環(huán)路內(nèi)側(cè)下地，連接成彭高速公路。全長(zhǎng)79公里，高架橋?yàn)殡p向六車道，橋?qū)?6米，橋下凈空7至9米。根據(jù)成都市建委網(wǎng)站公布的內(nèi)容顯示，成彭高速入城段施工大體分為四個(gè)階段三環(huán)成彭立交橋的改造，拓寬施工便道；基礎(chǔ)及樁基施工；高架橋上部結(jié)構(gòu)施工；底層道路排水及市政管線、綠化、路燈等配套設(shè)施。高架橋部分2009年9月30日建成通車，待此高架橋全線貫通，將大在縮短交通時(shí)間，這也是此線周邊鎮(zhèn)和我們項(xiàng)目發(fā)展的契機(jī)，為此，我們項(xiàng)目的目標(biāo)客戶不僅僅只是新都和新繁市場(chǎng)，還應(yīng)放眼成都市的市場(chǎng)，開始以試探性的推廣宣傳，效果好，則更深層次的推廣宣傳。5、新都2007國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)綜合全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1851億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)180。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值156億元，同比增長(zhǎng)52，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為24；第二產(chǎn)業(yè)增加值1138億元，同比增長(zhǎng)223，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為747；第三產(chǎn)業(yè)增加值557億元，同比增長(zhǎng)130，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為229。三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為84615301，與上一年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重上升02個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重上升15個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降16個(gè)百分點(diǎn)。人均實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值27765元（按常住人口計(jì)算），同比增長(zhǎng)229。工業(yè)和建筑業(yè)全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值998億元，同比增長(zhǎng)234，占GDP的比重達(dá)539。其中年銷售收入500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值757億元，同比增長(zhǎng)303,占全口徑工業(yè)的比重由上年的737上升到758。機(jī)械、食品、家具等五大支柱產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中，推動(dòng)工業(yè)向新型化、集群化、規(guī)?；l(fā)展。規(guī)模企業(yè)中五大支柱產(chǎn)業(yè)增加值完成482億元，同比增長(zhǎng)333，占全部規(guī)模企業(yè)的比重為637。在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國(guó)有企業(yè)增加值588億元，同比增長(zhǎng)125；集體企業(yè)增加值13億元，同比增長(zhǎng)404；股份制企業(yè)增加值481億元，同比增長(zhǎng)388；三資企業(yè)增加值147億元，同比增長(zhǎng)316；私有及其他企業(yè)增加值57億元，同比增長(zhǎng)184。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提高。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益水平大幅度提高。全年實(shí)現(xiàn)銷售收入2253億元，同比增長(zhǎng)379；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)81億元，同比增長(zhǎng)232；利稅總額145億元，同比增長(zhǎng)279；工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)1873，比上年提高157個(gè)百分點(diǎn)。全年實(shí)現(xiàn)增加值140億元，同比增長(zhǎng)148。建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值378億元，竣工產(chǎn)值233億元。建筑企業(yè)施工面積5793萬(wàn)平方米，竣工面積2132萬(wàn)平方米。建筑業(yè)生產(chǎn)與效益同步增長(zhǎng)。全員勞動(dòng)生產(chǎn)率為102231元/人，同比增長(zhǎng)240；利潤(rùn)總額08億元，同比增長(zhǎng)17倍；稅金總額14億元，同比增長(zhǎng)556。房地產(chǎn)銷售快速增長(zhǎng)。全區(qū)商品房銷售面積1264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)891；實(shí)現(xiàn)商品房銷售額389億元，同比增長(zhǎng)15倍；商品房銷售均價(jià)為3074元/平方米，同比增長(zhǎng)260。人口與就業(yè)年末戶籍人口總數(shù)為6587萬(wàn)人。其中農(nóng)業(yè)人口為3829萬(wàn)人，占總?cè)藬?shù)的581；非農(nóng)業(yè)人口2758萬(wàn)人，占總?cè)藬?shù)的419。年末全區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍的單位從業(yè)人員84763人，同比增長(zhǎng)23，其中國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位23761人，同比下降35；集體經(jīng)濟(jì)單位8740人，同比增長(zhǎng)256；其他經(jīng)濟(jì)52262人，同比增長(zhǎng)573。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù)2223人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率21。新增就業(yè)和再就業(yè)人數(shù)5260人。農(nóng)村勞動(dòng)力輸出83萬(wàn)人。全區(qū)在崗職工平均工資19070元，同比增長(zhǎng)141。城鎮(zhèn)居民人FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。均可支配收入14439元，同比增長(zhǎng)153；農(nóng)民人均純收入5803元，同比增長(zhǎng)153。城區(qū)居民人均建筑面積34平方米，農(nóng)村居民人均居住面積55平方米。年末城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款16萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)143。（第5項(xiàng)資料新都統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)收集整理）從以上數(shù)據(jù)反映的是新都宏觀市場(chǎng)GDP、工業(yè)與建筑、人民生活水平和就業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，較2006年呈上升趨勢(shì)，包括新都人民的工資和收入水平全區(qū)在崗職工平均工資19070元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14439元；農(nóng)民人均純收入5803元，城區(qū)居民人均建筑面積34平方米，農(nóng)村居民人均居住面積55平方米。年末城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款16萬(wàn)元，從這些數(shù)據(jù)看，這些城鄉(xiāng)居民還是有購(gòu)買能力的，我們走的路線應(yīng)是中高端路線，不乏品質(zhì)感，讓這些城鎮(zhèn)居民花適中的錢也能享受品質(zhì)社區(qū)，讓他們能找到優(yōu)越感和品質(zhì)感，6、新繁房地產(chǎn)市場(chǎng)新繁樓盤分布圖FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從樓盤分布圖上看，項(xiàng)目主要分布在鎮(zhèn)中心和北面，對(duì)于我們項(xiàng)目的南面幾乎還是空白，也是我們引領(lǐng)、主導(dǎo)、發(fā)展市場(chǎng)的一個(gè)契機(jī)，已售完項(xiàng)目和無(wú)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目都沒(méi)有可比性，因入市較早，有以前產(chǎn)開發(fā)的時(shí)代特性，以下是對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)查統(tǒng)計(jì)、對(duì)比FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目樓盤參數(shù)東湖名居（一期）新城豪庭外灘一號(hào)森林錦舍規(guī)劃面積（畝）15建筑面積（平米）36520物業(yè)形態(tài)2幢18層，1幢11層61多層車位（輛）229住宅面積（平米）28580商業(yè)面積（平米）1750約2400平米左右，共6層容積率3綠化率35最高面積9084戶最低面積設(shè)計(jì)指標(biāo)主流面積90242戶銷售部正在搭建，目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)劃參數(shù)等，但以上導(dǎo)旗廣告和一單立柱廣告。圍墻廣告已出，還沒(méi)有售樓部和推廣措施FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。競(jìng)爭(zhēng)樓盤統(tǒng)計(jì)對(duì)比表戶型特點(diǎn)有1幢空中花園小套二，有躍層規(guī)劃配套社區(qū)圖書館、水系、水凈化系統(tǒng)等開發(fā)公司四川光明置業(yè)有限公司成都世宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理費(fèi)09周圍交通北新干線、老成彭路、成彭高速北新干線、老成彭路、成彭高速售樓電話673250006732511183999933還沒(méi)電話66693336其它銷售均價(jià)3000價(jià)格未出，預(yù)計(jì)3000以內(nèi)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從整個(gè)新繁房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查情況看，東湖名居無(wú)論在產(chǎn)品、和材料的運(yùn)用、推廣上都比其它樓盤要好，一期產(chǎn)品以兩幢18層、一幢11層建筑，一梯四戶設(shè)計(jì)，小區(qū)配備水系、兒童設(shè)施和健身器材，并分設(shè)有地下，地上車庫(kù)。戶型沒(méi)有灰空間設(shè)計(jì)，只有雙層挑高空中花園設(shè)計(jì)。項(xiàng)目銷售預(yù)計(jì)今年9月份開盤，因項(xiàng)目等原因，目前都還沒(méi)有對(duì)外發(fā)售，森林錦舍是一個(gè)純多層住宅，項(xiàng)目地段位置較好，有森林廣場(chǎng)，東湖公園和濱江路，這是本項(xiàng)目的地位優(yōu)勢(shì)，建筑產(chǎn)品還是3年以前市場(chǎng)規(guī)劃產(chǎn)品，沒(méi)有自己的產(chǎn)品特色。新城豪庭項(xiàng)目銷售部正在搭建（鋼結(jié)構(gòu)），土建工程還未啟動(dòng)。在新繁的主要街道發(fā)布有導(dǎo)旗廣告和單立柱廣告，外灘一號(hào)只在項(xiàng)目工地圍墻上發(fā)布有自己的廣告，并且只有案名和形象，銷售電話和銷售接待中心都還未執(zhí)行。目前新繁正在進(jìn)行銷售的盤也是唯一的樓盤東湖御景，是一個(gè)別墅樓盤，無(wú)論是在規(guī)劃產(chǎn)品、景觀上、材料的運(yùn)用及其它都沒(méi)有可比性，并且銷售情況不是很好，入住率相當(dāng)?shù)?，其它正在修建?xiàng)目森林錦舍、東湖名居，他們都還未開盤；正在啟動(dòng)項(xiàng)目新城豪庭、外灘一號(hào)。供給量在提升，在新繁這樣一個(gè)鎮(zhèn)市場(chǎng)，市場(chǎng)供給量在提升，需求量是有限的，我們的產(chǎn)品只有走差異化的這條路，有自己的特色，有自己的殺手锏，才能在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。我們可從成都相關(guān)樓盤中找到我們的特色。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。7、成都代表性樓盤產(chǎn)品分析71、中海蘭庭中海蘭庭在灰空間的運(yùn)用上有自己相當(dāng)獨(dú)到的產(chǎn)品特點(diǎn)，但現(xiàn)在政府對(duì)灰空間的運(yùn)用上有限定，不能超過(guò)建筑面積的20，也就是說(shuō)，100平方的建筑面積，灰空間的面積只能在20平米以下，我們看中海蘭庭是如何做灰空間的，1、奇偶數(shù)層雙層挑高設(shè)計(jì)以大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)入半面積，雙層奢侈空間不計(jì)算建筑面積來(lái)增大灰空間，通過(guò)裝修還可以增加層，變成復(fù)式住宅，即可變空間。2、花池設(shè)計(jì)不計(jì)入建筑面積利用花池沒(méi)有與室內(nèi)聯(lián)通的走廊的擦邊球來(lái)增加灰空間。3、飄窗設(shè)計(jì)增加寬度和長(zhǎng)度，而不計(jì)入建筑面積4、入戶花園計(jì)一半建筑面積（常規(guī)做法）FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。72、藍(lán)光、碧蔓汀藍(lán)光、碧蔓汀的戶型設(shè)計(jì)也是主推可變空間，主要是入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)和空中花園，也就是在朋城遠(yuǎn)界項(xiàng)目上運(yùn)用的方式，但飄窗設(shè)計(jì)沒(méi)有中海蘭庭那么大，在外觀上是東南來(lái)風(fēng)格，景觀亭采用坡屋頂形式，用油毛氈瓦，建筑外觀采用花崗石，整潔、大方，富有品質(zhì)感，注重裝飾小品、燈具、配飾的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。注重細(xì)節(jié)，并配以大型油畫，充滿藝術(shù)氣息。在此項(xiàng)目不僅體現(xiàn)的是文化，還有藝術(shù)。讓人意味深長(zhǎng)，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以下是相關(guān)活動(dòng)圖片和景觀效果FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。73華潤(rùn)鳳凰城華潤(rùn)鳳凰城戶型設(shè)計(jì)沒(méi)有可變空間，但戶型設(shè)計(jì)緊湊，簡(jiǎn)潔，實(shí)用，這里引入了他們的景觀小品、建筑材料，和外形層次感的設(shè)計(jì)。其主要特點(diǎn)體現(xiàn)在以下方面（細(xì)節(jié)）1道路粗獷、雜而不亂、大方的鋪貼。2建筑色彩與景觀、小品的色調(diào)形成統(tǒng)一，風(fēng)格穩(wěn)重而不失現(xiàn)代氣息。3建筑富有層次感，特別是窗戶的設(shè)計(jì)為一特色，更寬、更高，通透性及采光效果好，并有飄窗設(shè)計(jì)，窗框顏色淺綠色設(shè)計(jì)、有流線感，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。二、繁崇路和家具大道調(diào)查家具大道及老成彭路，東西各接成彭高速的進(jìn)口和出口，在新繁地段主要分布有四川新盛家具公司、祥和裝飾木器廠、海濤家具廠、合恒家具、精品家具博覽中心、重慶片片魚火鍋、華龍酒店、千合家具，主要分頁(yè)以家具廠為主，也是新繁家具定位的主要大道，據(jù)消息和規(guī)劃局證實(shí)，家具大道的家具廠要全部住入家具產(chǎn)業(yè)園，搬遷后的土地將被整合，有于土地開發(fā)，新繁規(guī)劃分局正在規(guī)劃，審核，還未公布。我們將隨時(shí)與之取得聯(lián)系，掌握第一手資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。三、項(xiàng)目位置調(diào)查及地塊分析1、項(xiàng)目位置調(diào)查本項(xiàng)目周邊的建筑都還是城鎮(zhèn)效果，找不到現(xiàn)代都市時(shí)尚、高層的效果，周邊分布有家具廠和洗浴中心等，這也是我們項(xiàng)目引領(lǐng)、培育、發(fā)展市場(chǎng)的一個(gè)契機(jī)，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2、地塊分析其中黃色部分為住宅用地（135208畝）綠色部分為代征綠化用地（09118）紅色部分為代征道路用地（13304畝）本地塊成L形狀，極不規(guī)則，造成建筑平面布局難度，因此在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中需要最大限度利用土地資源，盡量發(fā)揮代征綠化用地的作用，來(lái)彌補(bǔ)建筑用地不規(guī)則造成的小區(qū)的局促感，可以將部分小區(qū)公建配套安排在代征地中，使建筑主體達(dá)到更好的總體布局。項(xiàng)目南面?zhèn)鹊缆窞槔铣膳砺罚瑬|側(cè)為繁崇路，只有西南側(cè)臨街，建議可在此段布置商業(yè)，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。四、宏觀政策、經(jīng)濟(jì)以下是中國(guó)、成都新都區(qū)信息辦今年10月7日的消息“推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)改造，努力提升城市居住品質(zhì)?！毙路辨?zhèn)按照2020年城區(qū)面積達(dá)12平方公里、人口達(dá)13萬(wàn)的規(guī)劃，立足現(xiàn)在，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求，進(jìn)行科學(xué)合理的改造、建設(shè)；在資金來(lái)源上，充分利用社會(huì)投資，把城鎮(zhèn)建設(shè)與房產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來(lái)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)投資活力，改善城市環(huán)境，切實(shí)做好經(jīng)營(yíng)城市這篇文章，讓新繁城鎮(zhèn)形成新的商業(yè)、居住活力。新繁鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)建設(shè)中，以規(guī)劃為龍頭，以經(jīng)營(yíng)城市為手段，以土地整理項(xiàng)目為載體，加快新型社區(qū)建設(shè)，加大城市開發(fā)力度，發(fā)展以商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等多種形式的房地產(chǎn)，營(yíng)造宜居優(yōu)勢(shì)，打造現(xiàn)代商業(yè)片區(qū)，實(shí)現(xiàn)物流、商流、資金流匯集，形成以文化特色、產(chǎn)業(yè)特色和商業(yè)特色為載體的新都城區(qū)副中心。新繁鎮(zhèn)在城市開發(fā)建設(shè)中，將成彭路沿線的家具廠遷入家具園區(qū)，騰出的土地進(jìn)行整合、包裝、開發(fā)；全面啟動(dòng)18個(gè)地塊拆遷，共分兩批次推進(jìn)；打通繁江大道，形成新的城市框架；拍賣10號(hào)地塊，改造正北街；加快吸納項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；新城區(qū)完成敬老院、派出所、金地二期建設(shè)，啟動(dòng)金地三期、廉租房、新城豪庭、政務(wù)中心等項(xiàng)目建設(shè)。從以上的宏觀政策中可讀出1、新繁鎮(zhèn)按照2020年城區(qū)面積達(dá)12平方公里、人口達(dá)13萬(wàn)的規(guī)劃。2、將形成以文化特色、產(chǎn)業(yè)特色和商業(yè)特色為載體的新都城區(qū)副中心。3、將成彭路沿線的家具廠遷入家具園區(qū)，分兩批次推進(jìn),打通繁江大道，形成新的城市框架，我們正好在成彭路沿線及家具大道側(cè)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。五、項(xiàng)目建議1、規(guī)劃建議11盡量發(fā)揮代征綠化用地的作用，來(lái)彌補(bǔ)建筑用地不規(guī)則造成的小區(qū)的局促感，可以將部分小區(qū)公建配套安排在代征地中，使建筑主體達(dá)到更好的總體布局。12、地下車位可做在單體建筑的基礎(chǔ)至正負(fù)0之間，可相對(duì)減少單獨(dú)開挖的成本。13、風(fēng)格建議時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)格本項(xiàng)目建筑風(fēng)格設(shè)定為純現(xiàn)代風(fēng)格主要源于以下幾方面原因131目標(biāo)客戶群需求建筑風(fēng)格5325272711693903900102030405060現(xiàn)代風(fēng)格中式風(fēng)格歐式風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)格一半以上的被訪者喜歡現(xiàn)代建筑風(fēng)格。其次為中式風(fēng)格。歐式、北美等異域風(fēng)情對(duì)購(gòu)房者的吸引力相對(duì)較弱，主要受區(qū)域特征和需求檔次的影響。具有大眾化效應(yīng)的現(xiàn)代風(fēng)格是大多數(shù)樓盤的選擇。132項(xiàng)目特征本項(xiàng)目規(guī)模比較小，總開發(fā)量?jī)H2萬(wàn)余平方米左右，在產(chǎn)品的風(fēng)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。格上難以發(fā)揮，因此與其花大量的成本塑造建筑風(fēng)格，不如打造具有一定親和力的現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品，在迎合目標(biāo)客戶群口味的同時(shí)，將成本花在可以體現(xiàn)產(chǎn)品性價(jià)比的地方，如園林、景觀的打造及其他附加值的提升。14布局建議可在地塊異型部分布置點(diǎn)式住宅，能最大發(fā)揮土地的使用，又與時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)格相吻合，還保證了公共交通、綠化的使用。此部分以條式建筑為主，鄰街面布置商業(yè)，可采用23層商業(yè)，合理布局，最大化的利用土地，15、主入口建議主入可設(shè)計(jì)在地塊東側(cè)，因?yàn)槲髂厦嬖O(shè)置有鋪面，又臨次要街道，鬧中取靜；次入口可設(shè)計(jì)在地塊西南側(cè)即有低商位置，下穿試通道。方便快捷。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主入口建議次入口建議2、產(chǎn)品主體建議21、戶型建議211灰空間的處理（我們項(xiàng)目亮點(diǎn)）A、奇偶數(shù)層雙層挑高設(shè)計(jì)雙層奢侈空間不計(jì)算建筑面積來(lái)增大灰空間，通過(guò)裝修還可以增加層，變成復(fù)式住宅，即可變空間。B、花池設(shè)計(jì)不計(jì)入建筑面積利用花池沒(méi)有與室內(nèi)聯(lián)通的走廊的擦邊球來(lái)增加灰空間。C、飄窗設(shè)計(jì)增加寬度和長(zhǎng)度，而不計(jì)入建筑面積D、設(shè)置入戶花園計(jì)212、戶型配比FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目為住宅物業(yè)，綜合本項(xiàng)目定位和片區(qū)需求特征，認(rèn)為本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該以居家型的主力兩房（但兩房可能過(guò)可變空間變?yōu)閺?fù)式三房）和少量三房戶型為主。戶型配比及面積區(qū)間表戶型面積區(qū)間比例經(jīng)濟(jì)套二607020標(biāo)準(zhǔn)套二708025舒適可變套二9010060套三1001205注該表中戶型面積均為建筑面積，含公攤。建議將小高層的公攤控制在15以下。在三房的戶型配比中，面積在95105平方米的三房，實(shí)際上是兩房半的概念，針對(duì)特定目標(biāo)客戶群，該戶型的適用度較高。舒適可變套二60的體量是有必要的，在二三級(jí)城市，戶型的靈活、可變需求優(yōu)為突出，購(gòu)買都真正能體驗(yàn)到實(shí)惠，這可從以前我們公司代理項(xiàng)目“朋城遠(yuǎn)界”銷售情況可看出，和成都中海、龍湖、藍(lán)光等盤的操作模式。以經(jīng)濟(jì)型、標(biāo)準(zhǔn)型、舒適型配比來(lái)對(duì)應(yīng)不同需求的客戶，使產(chǎn)品多樣化，選擇性強(qiáng)。213、戶型布局布局干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，保證日照，不浪費(fèi)空間，面積合理利用等FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。3、配套建議從其它競(jìng)爭(zhēng)樓盤看，有圖書館的、有水系景觀的、有健身場(chǎng)所的等等，我們項(xiàng)目受地塊的限制，要做到麻雀雖小，五臟俱全，揚(yáng)長(zhǎng)避短，可配置小型游泳池（如華潤(rùn)鳳凰城）、室內(nèi)小型健身場(chǎng)所等設(shè)施。小型游泳池建議兒童游樂(lè)設(shè)施羽毛球場(chǎng)4、小區(qū)景觀建議小區(qū)園林是體現(xiàn)居住品質(zhì)的重要方面，為了使本項(xiàng)目最大化達(dá)到開發(fā)目標(biāo)，園林設(shè)計(jì)應(yīng)該與本項(xiàng)目所倡導(dǎo)品質(zhì)相協(xié)調(diào)，共同體現(xiàn)引領(lǐng)性，因此建議本項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)必須滿足以下幾方面要求園林設(shè)計(jì)與小區(qū)整體規(guī)劃和環(huán)境相協(xié)調(diào)、融合，體現(xiàn)小區(qū)的整體性；FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。盡可能使環(huán)境的利用率達(dá)到最大化；在細(xì)節(jié)方面體現(xiàn)環(huán)境與人的和諧共生。41、水景由于本項(xiàng)目占地面積不大，因此應(yīng)當(dāng)考慮部分立體水景。立體水景不占土地面積而且在成都市的運(yùn)用也很少。本項(xiàng)目做立體水景可能成為園林設(shè)計(jì)上的一大特色。（整個(gè)景觀很簡(jiǎn)單，但卻很精致，水池的底色變化豐富，雖然整個(gè)水池面積不大，但卻給人耳目一新的感覺(jué)）42、路面43小品FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?；ㄅ枥癋DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。5、開發(fā)節(jié)奏建議分期開發(fā)和分塊開發(fā)的好處在于,不用一次性投入太大的資金,而且還可以分期推出試探市場(chǎng)反應(yīng),控制項(xiàng)目的上市時(shí)間，東湖名居等其它樓盤也是分期開發(fā)，我們樓盤雖小，結(jié)合公司資金運(yùn)營(yíng)情況，也可進(jìn)行分兩期開發(fā)，試探反應(yīng)，降低風(fēng)險(xiǎn)。一期開發(fā)二期開發(fā)五、新繁項(xiàng)目媒介推廣策略1、廣告的基調(diào)廣告的基調(diào)首先是來(lái)自于明晰的客源定位，還應(yīng)把握住產(chǎn)品的特征，傳遞現(xiàn)代、時(shí)尚、有文化底蘊(yùn)和沖擊力的基調(diào)。2、廣告訴求點(diǎn)根據(jù)我們產(chǎn)品的特點(diǎn)，提煉出和客戶最關(guān)切最能引導(dǎo)客戶購(gòu)買欲的訴求點(diǎn)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。3、樓盤的命名項(xiàng)目案名是項(xiàng)目綜合定位的集中反映，一個(gè)好的案名能準(zhǔn)確地傳遞項(xiàng)目所涵蓋的核心理念，達(dá)到吸引主體目標(biāo)受眾的目的。本項(xiàng)目在選擇案名時(shí)需遵循以下原則文字簡(jiǎn)潔、音調(diào)抑揚(yáng)，朗朗上口；易傳播性；唯一性；有助于項(xiàng)目品牌的樹立；表達(dá)項(xiàng)目的核心定位。樓盤案名建議西蜀貴園、（西蜀代表的是蜀文化，三國(guó)文化，貴字與西呼應(yīng)，在成都有西貴的口杯）4、VI、CI系統(tǒng)設(shè)計(jì)現(xiàn)代、時(shí)尚、有文化低蘊(yùn)，有鮮明的產(chǎn)品特性。顏色、字體等統(tǒng)一。以上四點(diǎn)是我們總體設(shè)計(jì)原則，具體設(shè)計(jì)創(chuàng)意、表現(xiàn)由整合的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行。5、廣告周期安排、蓄水籌備期執(zhí)行時(shí)間2008年11月1日至項(xiàng)目開盤前主要任務(wù)完成公開銷售以前的各項(xiàng)工作事項(xiàng)，積累VIP客戶廣告重點(diǎn)試探性的廣而告之，檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)，確認(rèn)商品賣點(diǎn)，尋求以FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最佳方式表現(xiàn)產(chǎn)品的特點(diǎn)。廣告訴求點(diǎn)（文案完成）公共傳媒在新繁、新都和成都房產(chǎn)114、搜房網(wǎng)等相關(guān)房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布我們樓盤廣告，以論談的形式開展，不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，如果效果可觀，可在以后的公開期更深層次的投入、宣傳。因項(xiàng)目有區(qū)域性，在蓄水籌備期可不必在成都主流媒體等報(bào)紙廣告和電視廣告，主要是以新繁和新都為主，開展其它形式的推廣。印刷媒體1、樓書的設(shè)計(jì)制作、名片、2、銷售人員工作服的選定及名片的制作和保安制服的確定3、A3圖幅250G亞粉紙DM單5000份，和戶型單張?jiān)O(shè)計(jì)制作4、建立本項(xiàng)目的特約商家，達(dá)雙方的共同協(xié)議，互惠互利，并設(shè)計(jì)、印制我們的生活手冊(cè)。5、其它印刷品的設(shè)計(jì)制作戶外媒體1售樓部的選址、設(shè)計(jì)、施工發(fā)包監(jiān)控工作；（設(shè)計(jì)、施工單位完成）2銷售部外圍氛圍包裝（廣告公司完成）3項(xiàng)目圍墻外包及大廣告牌設(shè)計(jì)制作（廣告公司完成）4沙盤的制作（可不必考慮三維制作）FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。促銷活動(dòng)及其它1可在新繁的商場(chǎng)、人員比較集中的公眾場(chǎng)合設(shè)立DM單派發(fā)點(diǎn)、和地推點(diǎn)，范圍全鎮(zhèn)及新都布點(diǎn)推廣，成星火燎原之勢(shì)，匯水聚氣。2在項(xiàng)目不同情況下可開展演出亮相、看電影、互動(dòng)、品鑒等相關(guān)活動(dòng)。界時(shí)有SP活動(dòng)等詳細(xì)策劃執(zhí)行案。、公開期執(zhí)行時(shí)間項(xiàng)目開工至項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。主要任務(wù)商品信息廣泛推廣，積累、鞏固VIP客戶，廣告重點(diǎn)此階段采用拉式策略，運(yùn)用廣告媒體的宣傳，喚起目標(biāo)客戶的注意，廣告訴求點(diǎn)（文案完成）公共傳媒1一方面各在各相關(guān)網(wǎng)站上更新樓盤信息，并要建立本項(xiàng)目的專題網(wǎng)站，建立自己的論談。2分區(qū)域在主流媒體上夾帶報(bào)紙廣告。包括新都發(fā)行站、新繁發(fā)行點(diǎn)、和成都西門、北門發(fā)行站。3召開記者招待會(huì)，散播信息稿，引起社會(huì)的大眾關(guān)注。印刷媒體第二階段廣告訴求DM單，15000份，在公開期除了新都、新繁等公共場(chǎng)合設(shè)立固定或流動(dòng)推廣點(diǎn)外，范圍還應(yīng)擴(kuò)展至成都西門、北門人員比較集中的區(qū)域、商業(yè)區(qū)等區(qū)域。成都市區(qū)可流動(dòng)推廣派發(fā)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。戶外媒體1畜水籌備期建立的戶外廣告資源更換主題畫面，2詢求其它合適廣告位，諸如單立柱廣告、公交站牌等。3維互以前建立的廣告牌并保持效果。促銷活動(dòng)及其它1節(jié)日營(yíng)銷策劃執(zhí)行案（如元宵、端午、中秋、周年慶等）2開展競(jìng)賽SP活動(dòng)（如運(yùn)動(dòng)會(huì)，有獎(jiǎng)知識(shí)問(wèn)答、斗地主等活動(dòng)）三、強(qiáng)銷期執(zhí)行時(shí)間取得預(yù)售許可證主要任務(wù)正式公開強(qiáng)銷，塑造產(chǎn)品整體氣墊，使VIP客戶正式成為業(yè)主。廣告重點(diǎn)立體廣告功勢(shì)，塑造商品整體氣墊。廣告訴求點(diǎn)（文案完成）公共傳媒持續(xù)以前媒介推廣工作，可根據(jù)銷售情況可在成都主流媒體上廣告，短信群發(fā)（新都、新繁10萬(wàn)條體量）印刷媒體1印刷品廣泛傳播，2郵遞或直投的設(shè)計(jì)、印刷3印刷媒體的補(bǔ)充、追加印刷。配合主題活動(dòng)的推廣宣傳工作戶外媒體1更改主題及推廣語(yǔ)，配合相關(guān)主題活動(dòng)的有效執(zhí)行FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的