華府國(guó)際無(wú)錫馬山項(xiàng)目策劃顧問(wèn)合同

華府國(guó)際無(wú)錫馬山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)合同委托方南京華府國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址南京市龍?bào)粗新?3號(hào)二樓電話862583151600傳真862583151617受托方南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司地址南京市鼓樓區(qū)天福園28號(hào)二樓電話862583336800傳真862583336800甲、乙雙方本著平等互利真誠(chéng)合作的原則經(jīng)友協(xié)商，就“無(wú)錫市馬山鎮(zhèn)地塊”項(xiàng)目委托營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守第一條委托內(nèi)容甲方經(jīng)無(wú)錫市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，取得無(wú)錫市馬山鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。經(jīng)協(xié)商甲方同意委托乙方對(duì)“無(wú)錫市馬山鎮(zhèn)地塊”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）提供營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)。第二條委托期限自本合同簽訂之日起生效，截止日期至2006年12月31日。第三條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方向乙方提供相關(guān)證明文件（復(fù)印件）。2、甲方向乙方提供本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。3、甲方向乙方提供包括無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、政府有關(guān)政策等有關(guān)資料。若甲方未能提供相關(guān)資料，乙方有義務(wù)自行調(diào)查、收集，甲方給予協(xié)助。4、甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用。如不按時(shí)結(jié)算，須從應(yīng)付之日起每日按應(yīng)付營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)總額的千分之一支付滯納金。5、甲方在無(wú)錫市馬山鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目的宣傳資料上注明“營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司”字樣。（二）乙方義務(wù)1、乙方保證對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)工作盡善職責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。2、乙方應(yīng)組成項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)工作。3、乙方在提交項(xiàng)目報(bào)告前，應(yīng)就本項(xiàng)目報(bào)告中涉及到的具體細(xì)節(jié)與甲方進(jìn)行口頭溝通。在提交項(xiàng)目報(bào)告書(shū)后，若甲方對(duì)報(bào)告有疑問(wèn)，乙方應(yīng)向甲方做出解釋并調(diào)整，盡量達(dá)到甲方要求。4、乙方承擔(dān)的本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)工作不得轉(zhuǎn)包給其他公司或個(gè)人。5、有關(guān)本項(xiàng)目所有資料、文案、信息均屬甲方專有，未經(jīng)甲方同意乙方不得向第三方透露，須嚴(yán)格保守商業(yè)機(jī)密，否則甲方將追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。第四條服務(wù)內(nèi)容乙方就本項(xiàng)目向甲方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)服務(wù)包括7個(gè)方面。1、項(xiàng)目市場(chǎng)研究部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目包括面積、特色、主要客戶、輻射范圍等2、項(xiàng)目定位與策略SWOT戰(zhàn)略分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總的策略原則目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)定位目標(biāo)對(duì)象定位消費(fèi)市場(chǎng)細(xì)分，并確定目標(biāo)消費(fèi)群體。形象定位營(yíng)銷(xiāo)主題定位訴求點(diǎn)定位（賣(mài)點(diǎn)、產(chǎn)品價(jià)值挖掘、梳理、訴求）3、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃布局建議開(kāi)發(fā)建設(shè)周期建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)整意見(jiàn)（建筑風(fēng)格、形式建議以及戶型等建筑細(xì)部意見(jiàn)）環(huán)境及景觀調(diào)整意見(jiàn)（公共環(huán)境設(shè)計(jì)建議、環(huán)境細(xì)部調(diào)整意見(jiàn)）配套及設(shè)施調(diào)整意見(jiàn)（配套的功能及布置建議、材料設(shè)施設(shè)備的建議）在上述基礎(chǔ)上，提出不同的產(chǎn)品策劃概念進(jìn)行比較，通過(guò)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)確定最適合的產(chǎn)品組合建議。4、營(yíng)銷(xiāo)策劃思路性建議營(yíng)銷(xiāo)整合推廣大綱營(yíng)銷(xiāo)主題如何根據(jù)項(xiàng)目的建筑外觀、賣(mài)場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、形象展示、賣(mài)場(chǎng)氣氛，以及產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)、促銷(xiāo)策略等確立不同的營(yíng)銷(xiāo)主題，通過(guò)多種多樣的廣告渠道、各類促銷(xiāo)活動(dòng)、各種社會(huì)輿論等充分宣傳項(xiàng)目不同周期與階段的項(xiàng)目主題。營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏各營(yíng)銷(xiāo)階段組織實(shí)施初步意見(jiàn)5、項(xiàng)目策劃顧問(wèn)匯報(bào)會(huì)匯報(bào)內(nèi)容為上述五部分，即項(xiàng)目市場(chǎng)研究部分、項(xiàng)目定位及策略、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及物業(yè)開(kāi)發(fā)建議、投資初步可行性分析、營(yíng)銷(xiāo)策劃建議匯報(bào)方式幻燈片演示6、開(kāi)發(fā)商品牌塑造（須另行收費(fèi)，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂協(xié)議為準(zhǔn)）7、別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，知名團(tuán)隊(duì)的引薦第五條營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)用及結(jié)算1本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)為總銷(xiāo)售金額的082本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方支付乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)30的部分。3甲方在乙方提交本項(xiàng)目委托內(nèi)容第14部分（項(xiàng)目市場(chǎng)研究部分、項(xiàng)目定位及策略、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及物業(yè)開(kāi)發(fā)建議、投資初步可行性分析）后三日內(nèi)向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)用404甲方在提交委托內(nèi)容第56部分（營(yíng)銷(xiāo)策劃思路性建議）及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)匯報(bào)會(huì)后三天內(nèi)向乙方支付其余項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)用30的部分。5甲方收到乙方開(kāi)具票據(jù)后支付營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)。乙方收到甲方支付的營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)后，自行繳納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不另代扣稅費(fèi)第六條合同終止1如乙方未能完全履行本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并拒絕向乙方支付后期款項(xiàng)。2如完全履行本合同的規(guī)定，本合同自然終止，甲方須支付完畢乙方策劃顧問(wèn)服務(wù)的所有費(fèi)用。3本合同簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如造成對(duì)方損失的，還需賠償對(duì)方損失。乙方需按合同規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容、方式完成合同約定的各項(xiàng)工作，如需變更內(nèi)容，須經(jīng)甲方書(shū)面同意方可實(shí)行。第七條其他約定1本項(xiàng)目以后的銷(xiāo)售代理工作中，在同等的合作條件下，乙方享有提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。2顧問(wèn)期滿后，如甲方根據(jù)項(xiàng)目需要，要求乙方提供同類服務(wù)，具體合作條件另行商議。3如乙方取得本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理權(quán)，則從乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除本合同中甲方已支付的營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)費(fèi)。第八條合同效力1本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議均適用中國(guó)法律，如發(fā)生雙方意