成都市青白江區(qū)褔洪鄉(xiāng)步進(jìn)村公墓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

成都市青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)進(jìn)步村可行性研究報(bào)告目錄1總論411項(xiàng)目提出的背景412可行性研究編制依據(jù)413編制范圍414建設(shè)的必要性5141項(xiàng)目建設(shè)是社會發(fā)展的需要5142項(xiàng)目建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要5143項(xiàng)目建設(shè)是殯葬改革的需要5144項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的需要5145項(xiàng)目建設(shè)是陵園多功能建設(shè)的需要615項(xiàng)目概況6151項(xiàng)目名稱6152建設(shè)性質(zhì)6153建設(shè)規(guī)模6154承辦單位6155編制單位7156設(shè)計(jì)單位716建設(shè)目標(biāo)717建設(shè)條件72場址的選擇及條件721地理情況722地址土地權(quán)屬類別及占地面積723地點(diǎn)與地理位置824現(xiàn)有場址利用情況825地形、地貌條件826施工條件827工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件828氣候條件829交通條件8210征地拆遷條件93行業(yè)市場分析931國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景9311物價漲幅見頂回落，全年CPI上漲5左右9312經(jīng)濟(jì)增長小幅下降，全年增速略高于99313房地產(chǎn)調(diào)控初見成效10314區(qū)域、城鄉(xiāng)、內(nèi)外平衡狀況有所改善1032西部主要城市經(jīng)濟(jì)對比10321社會消費(fèi)品零售情況10322地方公共財(cái)政收入11323進(jìn)出口總額11324城市居民人均可支配收入12325農(nóng)民人均純收入1233墓地行業(yè)市場分析134五力模型分析1441現(xiàn)有墓地行業(yè)中的競爭者1442新進(jìn)入者的威脅17421進(jìn)入者的進(jìn)入障礙17422進(jìn)入者的產(chǎn)品差異化和經(jīng)營特色17423進(jìn)入者的資本要求18424未來進(jìn)入者威脅18425潛在進(jìn)入者威脅1843供應(yīng)商討價還價的能力1944購買者討價還價能力19441購買者的消費(fèi)心理對購買能力的影響19442政策、法律法規(guī)對購買者購買能力的影響20443市場對購買者購買能力的影響2045替代品產(chǎn)生的威脅21451替代品的種類21452替代品對研究對象的影響215戰(zhàn)略分析2151SWOT分析2152建議墓地采用的戰(zhàn)略23521墓地行業(yè)價值相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)23522戰(zhàn)略選擇23523采用縱向一體化的理由236風(fēng)險(xiǎn)分析2361風(fēng)險(xiǎn)因素23611政策風(fēng)險(xiǎn)23612市場風(fēng)險(xiǎn)24613技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)24614建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)24615自然風(fēng)險(xiǎn)24616不確定性風(fēng)險(xiǎn)2462基本對策2463風(fēng)險(xiǎn)對策的策略2564風(fēng)險(xiǎn)對策的重點(diǎn)2565風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控257結(jié)論與建議2671結(jié)論2672建議261總論11項(xiàng)目提出的背景公墓是展現(xiàn)一個國家、一座城市歷史文化沉淀的重要部分，也是城市現(xiàn)代化建設(shè)中不可分割的組成部分。公墓這種形式很適合現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，它不僅節(jié)約土地資源、規(guī)范殯葬行為，同時又充分照顧人們對先輩的緬懷之情，可以說公墓的建設(shè)水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明程度。公墓是社會公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會精神文明建設(shè)的重要組成部分，同時它也體現(xiàn)了社會的社會化程度。中國自古就有土葬一說，早在半坡時期就有了墓葬，發(fā)展到夏商、西周時期墓葬隨著人們經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有了很大的突破，唐代時李世民以山為墓逐漸形成了如今的陵園。目前我國現(xiàn)有城市公墓1831個，對于城市人口巨大的人口基數(shù)來講，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)是不夠的，然而1999年人口普查報(bào)告顯示，中國已經(jīng)正式步入老齡化社會，而這一狀態(tài)會一直維持到2050年，許多大中型城市和人口密集成都較高的城市已經(jīng)出現(xiàn)了“公墓慌”。12可行性研究編制依據(jù)1、殯葬管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第225號）；2、民政部關(guān)于公墓管理的暫行規(guī)定；3、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例國務(wù)院1998年12月；4、占用征用林審核審批管理規(guī)范國家林業(yè)局；5、國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；6、建設(shè)單位提出的有關(guān)使用要求。13編制范圍1、市場調(diào)查與預(yù)測2、建設(shè)條件及建設(shè)地址選擇3、市場分析4、五力模型分析5、SOWT分析6、風(fēng)險(xiǎn)分析14建設(shè)的必要性141項(xiàng)目建設(shè)是社會發(fā)展的需要公益性生態(tài)陵園是社會公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會建設(shè)的組成部分。如果把醫(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點(diǎn)，把少年、青年、中年、老年視為生命之旅的各個驛站，那么陵園則是人生的終點(diǎn)站和歸宿。其存在本身具有一定的合理性。隨著社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們對生態(tài)陵園公墓的需求也越來越高，搞好陵園建設(shè)正是滿足社會發(fā)展的需要。142項(xiàng)目建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要喪葬消費(fèi)是一種精神消費(fèi)，由于其相對穩(wěn)定性和傳承性，它易于封建迷信的風(fēng)俗習(xí)慣連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為。如哭、鬧、燒紙、冥錢等，這就需要政府去引導(dǎo)，用先進(jìn)、科學(xué)、文明的喪葬理念取代愚昧、落后、迷信的喪葬觀念。所以，現(xiàn)代生態(tài)陵園建設(shè)是精神文明發(fā)展的需要。143項(xiàng)目建設(shè)是殯葬改革的需要生態(tài)陵園是黨和國家推進(jìn)殯葬改革的重要載體，可以規(guī)范人們的喪葬消費(fèi)。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人民基本上樹立了正確、文明的喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)生態(tài)陵園建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費(fèi)者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費(fèi)的作用。144項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的需要生態(tài)陵園建設(shè)的水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明與進(jìn)步。綜觀其他城市生態(tài)陵園，無不以其優(yōu)美的環(huán)境，獨(dú)奇的藝術(shù)形態(tài)，濃厚的文化底蘊(yùn)成為城市歷史、人文的景觀。生態(tài)陵園是城市的組成部分，是重要的人文景觀，更應(yīng)該成為重要的人文紀(jì)念公園。因?yàn)?，一個城市應(yīng)從歷史與文化的角度搞好生態(tài)陵園建設(shè)，提高生態(tài)陵園的文化含量。生態(tài)陵園的建設(shè)形式歧視很適合現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，它分為碑葬、塔藏、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時又充分照顧人們對先輩的懷念之情，是現(xiàn)代社會文明進(jìn)步的象征。145項(xiàng)目建設(shè)是陵園多功能建設(shè)的需要生態(tài)陵園是人們寄托感情的場所和國家推行殯葬改革的載體，是社會化服務(wù)中不可或缺的相對獨(dú)立的行業(yè)。隨著歷史的變遷、社會的發(fā)展，生態(tài)陵園已從簡單、單一的處理骨灰或遺體功能演變?yōu)槎喙δ艿募象w。充分認(rèn)清公墓的價值與功能對于生態(tài)陵園的建設(shè)具有重要意義。綜述，項(xiàng)目建設(shè)是社會發(fā)展、精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的需求，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢。15項(xiàng)目概況151項(xiàng)目名稱褔洪鄉(xiāng)進(jìn)步村公墓152建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目153建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e6999635平方米，最大墓穴數(shù)20998個。154承辦單位青白江市政府155編制單位四川省古建筑設(shè)計(jì)研究院156設(shè)計(jì)單位四川省古建筑設(shè)計(jì)研究院16建設(shè)目標(biāo)以生態(tài)公墓為主題，在原有植被的情況下，用墓內(nèi)樹木的種類將各個墓區(qū)分離，其間區(qū)區(qū)相映又各有不同。本著經(jīng)濟(jì)效益為目的，在綠化面積足夠的情況下，利用合理設(shè)計(jì)加大墓穴的容量。通過進(jìn)步村公墓的建設(shè)，加快褔洪鄉(xiāng)城市化建設(shè)的步伐，積極的促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，加大成都地區(qū)墓穴的供應(yīng)量，使得成都地區(qū)墓穴的價錢保持在合理水平。17建設(shè)條件（1）以人為本，符合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。（2）建設(shè)資金有保證。該項(xiàng)目所需建設(shè)資金由青白江市政府解決。2場址的選擇及條件21地理情況福洪鄉(xiāng)位于成都市東部，在東經(jīng)304411北緯900000。福洪鄉(xiāng)市總面積3936平方公里。人口共計(jì)28712人，其中農(nóng)業(yè)人口27723人，非農(nóng)業(yè)人口989人。耕地面積282667畝。22地址土地權(quán)屬類別及占地面積目前，擬建場址土地屬成都青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)所有，該項(xiàng)目占地6999635平方米（約合104994畝）。23地點(diǎn)與地理位置成都市青白江區(qū)褔洪鄉(xiāng)進(jìn)步村24現(xiàn)有場址利用情況圍內(nèi)多數(shù)為閑置空地，場地內(nèi)有農(nóng)作物，場地西北方向有清代遺留墓地。根據(jù)一般陵園的構(gòu)造，結(jié)合場地環(huán)境，能使總圖布置能體現(xiàn)功能分區(qū)明確，交通組織合理，方便實(shí)用的原則。25地形、地貌條件福洪鄉(xiāng)屬丘陵地帶，山梁相接，大小槽沖多。場地座南向北，中心有一小土坡，承彈弓狀將鐵二局無處基地環(huán)繞，彈弓分叉處有一天然形成的水塘。26施工條件灌口縣水泥、鋼材、磚石材料供應(yīng)充足，價格波動不大。施工場地開闊，周圍人口密度小，施工作業(yè)對周圍環(huán)境造成影響較小。施工用電、用水能得到保障。27工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地位于成都市青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)，地形較為平坦、開闊。場地地下水主要為灰?guī)r中的裂隙水。28氣候條件福洪鄉(xiāng)屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，年平均氣溫16,無霜期長達(dá)265天，年日照時數(shù)1410小時，年降雨1200毫米，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。29交通條件墓區(qū)位于進(jìn)步村，場地北面有一條公路，東連人和鄉(xiāng)、東連清泉鎮(zhèn)，西接新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)，西北接龍王。北毗姚渡鎮(zhèn)，南鄰龍泉驛區(qū)洪安鄉(xiāng)火車站、黃土鎮(zhèn)，西距成都市中心直線264公里，距青白江區(qū)政府所在地24公里，距成南路清泉出口35公里。，交通條件十分便利。210征地拆遷條件征地范圍內(nèi)的拆遷量比較小，拆遷費(fèi)用和青苗補(bǔ)償費(fèi)用問題由當(dāng)?shù)卣鉀Q，當(dāng)?shù)鼐用駥εd辦教育事業(yè)表示支持，征地拆遷條件較好。在場地西北方向，即鐵二局無處基地西面有幾座清代遺留的原始墓地，根據(jù)中國人的習(xí)俗，將對這部分墓地進(jìn)行保留。3行業(yè)市場分析31國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景2011年以來，宏觀調(diào)控堅(jiān)持把控物價作為首要任務(wù)，政策效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體較為平穩(wěn)，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢。311物價漲幅見頂回落，全年CPI上漲5左右居民消費(fèi)價格指數(shù)在2011年7月份達(dá)到65的峰值后，受基數(shù)效應(yīng)減弱、貨幣條件改善和大宗商品價格下降等因素影響，漲幅呈現(xiàn)回落趨勢，全年CPI上漲5左右。首先，控物價的貨幣條件持續(xù)改善。2011年9月份廣義貨幣（M2）同比增長13，狹義貨幣（M1）同比增長僅89，信貸余額同比增長159，全年貨幣、信貸調(diào)控目標(biāo)將如期實(shí)現(xiàn)。其次，輸入性通脹壓力有所減弱。受美、歐債務(wù)危機(jī)沖擊，全球經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，加上市場避險(xiǎn)情緒影響，美元短期反彈，大宗商品價格有所回落，進(jìn)口價格指數(shù)趨降。第三，食品價格漲幅企穩(wěn)回落。豬肉價格同比漲幅下降，目前豬糧比已回落到8以下。糧食產(chǎn)量“八連增”，有利于穩(wěn)定糧食和食品價格。312經(jīng)濟(jì)增長小幅下降，全年增速略高于9前三季度，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長，但交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施投資增速明顯放緩，固定資產(chǎn)投資增長25。由于汽車、住房等與住、行相關(guān)的消費(fèi)增長明顯下降，累計(jì)社會消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速比去年同期回落375個百分點(diǎn)。目前世界經(jīng)濟(jì)放緩，對我國出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響，前9個月出口增長227。預(yù)計(jì)全年出口增長20左右，貿(mào)易順差1600億美元左右。從內(nèi)、外需求綜合看，今年以來總需求增長的適度回落，主要是宏觀政策主動調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價漲幅和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的綜合平衡。GDP增速在上半年達(dá)到96的基礎(chǔ)上，三、四季度將小幅下降，預(yù)計(jì)全年增長略高于9。313房地產(chǎn)調(diào)控初見成效2011年前9個月，全國商品房銷售面積同比增長129，銷售額增長232，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。保障房建設(shè)按計(jì)劃推進(jìn)，一定程度上彌補(bǔ)了商品房投資下降缺口，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長32，對于穩(wěn)定整體投資增長和抑制商品房價格上漲均發(fā)揮了積極作用。特別是，“限購”措施的落實(shí)和實(shí)施范圍的不斷擴(kuò)大，以及開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)等，房地產(chǎn)投資需求得到一定抑制。一線城市房價有所松動，并出現(xiàn)局部下降，二、三線城市房價上漲趨于溫和，房價過快上漲態(tài)勢得到初步遏制。對地方投融資平臺的摸底和整頓，使正在上升的與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)和地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)有所抑制，對防范系統(tǒng)性財(cái)政金融危機(jī)的爆發(fā)具有重要作用。314區(qū)域、城鄉(xiāng)、內(nèi)外平衡狀況有所改善中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快。上半年，18個省區(qū)GDP增速超過13，但東部省市僅有3個。除天津外，增速排前10名的全部來自中西部省區(qū)。得益于農(nóng)民工工資上漲、農(nóng)產(chǎn)品價格上升和各項(xiàng)惠農(nóng)政策的實(shí)施，上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入增長204，明顯高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入132的增速。應(yīng)對危機(jī)以來，我國對外貿(mào)易出現(xiàn)積極變化，國際市場份額進(jìn)一步提高，對發(fā)展中國家出口占比超過50，一般貿(mào)易規(guī)模超過加工貿(mào)易。在出口穩(wěn)定增長的同時，進(jìn)口保持更高增速，貿(mào)易順差規(guī)模減小，全年占GDP比重將下降到23左右，內(nèi)外平衡狀況改善。32西部主要城市經(jīng)濟(jì)對比321社會消費(fèi)品零售情況2011年，我市社會消費(fèi)品零售總額為28613億元，占11個西部城市消費(fèi)總額的206，低于重慶（34159億元），居第2位；同比增長184，居第8位，位列前三位的分別是烏魯木齊（233）、貴陽（205）、西安（201）。322地方公共財(cái)政收入2011年，我市地方公共財(cái)政收入為6807億元，在11個西部城市中居第2位，位居第1位的是重慶（14883億元）；增長速度為301，居第7位，排名前三位的是銀川（507）、重慶（462）、烏魯木齊（395）。323進(jìn)出口總額2011年，我市進(jìn)出口總額達(dá)3791億美元，在11個西部城市中排名第1位（缺蘭州），重慶（2922億美元）、西安（1258億美元）分列第2位和第3位；同比增長539，居第3位，排名前兩位的分別是重慶（1351）、貴陽（656）。05001000150020002500300035004000成都重慶西安昆明呼和浩特南寧烏魯木齊蘭州貴陽銀川西寧00501001502002503002011年112月2010年112月2011年增長速度2010年增長速度社會消費(fèi)品零售總額與增長速度對比圖億元02004006008001000120014001600成都重慶西安昆明呼和浩特南寧烏魯木齊蘭州貴陽銀川西寧001002003004005006002011年112月2010年112月2011年增長速度2010年增長速度地方財(cái)政一般預(yù)算收入與增長速度對比圖億元324城市居民人均可支配收入2011年，我市城市居民人均可支配收入達(dá)23932元，低于呼和浩特（28877元）、西安（25981元），居第3位；同比增長149，居第4位，貴陽（170）、西安（168）、昆明（164）分居前三位。325農(nóng)民人均純收入2011年，我市農(nóng)民人均純收入9895元，在11個西部城市中（缺蘭州）居第2位，呼和浩特（10038元）列第1位。從增長速度看，我市為206，居第5位，排名前三位的分別是西安（263）、貴陽（235）、重慶（228）。050100150200250300350400成都重慶西安昆明呼和浩特南寧烏魯木齊蘭州貴陽銀川西寧4002000020040060080010001200140016002011年112月2010年112月2011年增長速度2010年增長速度進(jìn)出口總額與增長速度對比圖億美元05000100001500020000250003000035000成都重慶西安昆明呼和浩特南寧烏魯木齊蘭州貴陽銀川西寧00204060801001201401601802002011年112月2010年112月2011年增長速度2010年增長速度城市居民人均可支配收入與增長速度對比圖元33墓地行業(yè)市場分析根據(jù)聯(lián)合國最新的人口數(shù)據(jù)預(yù)測，2010年中國60歲及以上人口占比將達(dá)到12，低于經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織OECD的平均水平，人口老齡化問題尚不突出。但是，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，60歲及以上人口占比將年均增長1655，2040年60歲及以上人口占比將達(dá)28左右。在這30年里，中國開始全面步入老齡化社會。到2050年，60歲及以上老人占比將超過30，社會進(jìn)入深度老齡化階段。再來看看死亡人數(shù)，19621982年，這21年時間，中國年死亡人口都維持在600多萬人，平均每年650萬人。從1983年死亡人口達(dá)到700萬之后，過去25年，中國年死亡人口數(shù)量一直在穩(wěn)步遞增。1998年突破800萬，2007年突破900萬，按照人口出生規(guī)律，再過20年，也就是到2050年的時候，新中國成立后的人口進(jìn)入死亡高峰期。其中1963年一年出生人口2900多萬。到2040年前后，中國人口一年可能有近3000萬人口死亡?？梢?，20202050年，將是中國殯葬事業(yè)的最高峰。年均死亡人口將相當(dāng)于1982年之前的5倍左右。就成都人口來看。全市常住人口中，014歲人口為1536850人，占1094；1564歲人口為11146427人，占7935；65歲及以上人口為1364348人，占971。同2000年第五次全國人口普查相比，014歲人口的比重下降549個百分點(diǎn)，1564歲人口的比重上升374個百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升175個百分點(diǎn)。020004000600080001000012000成都重慶西安昆明呼和浩特南寧烏魯木齊蘭州貴陽銀川西寧00501001502002503002011年112月2010年112月2011年增長速度2010年增長速度農(nóng)民人均純收入與增長速度對比圖元而目前成都地區(qū)只有25座陵園，分布較為平均，其中成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)內(nèi)分部近10家經(jīng)營性、公益性墓地。價格也從3000到十幾萬不等，價格幅度大。其中10000元人民幣以下的占總量的1623；1000020000元人民幣的占5555。成都一般墓地的購買年限為20年，20年后和墓地方簽續(xù)簽協(xié)議，也就是說一般一塊墓地的擁有年限是永久，意味著成都25座陵園與成都死亡人口基數(shù)來看，墓地?cái)?shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到飽和狀態(tài)。4五力模型分析41現(xiàn)有墓地行業(yè)中的競爭者可研目標(biāo)的位置位于青白江區(qū)褔洪鄉(xiāng)，地處成都以東，西面的競爭者能對比的范圍很小，這取決于購買者對地理位置的偏好決定的。成都東部包括成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)在內(nèi)正規(guī)的有近10座陵園，分布較為分散，環(huán)境條件差別較大，價格浮動較大，很多墓地都有管理不規(guī)范的情況。成都市以東主要墓地一覽表墓地名稱墓地地址價位環(huán)境優(yōu)勢劣勢金龍山墓地成都龍泉驛區(qū)清水鄉(xiāng)梨園村19000人民幣以上公墓所處山勢狀如向環(huán)山口外振翼欲飛的大鵬。山中梨林成片，花郁草綠，陽春三月，梨花簇?fù)?，冰清玉潔；野花發(fā)而幽香，佳木秀而繁陽，玲瓏剔透，日輝月映，流淌著一個美妙的傳說。因其地理位置處人流較小的郊外，無處不體現(xiàn)做為陵園的靜距成都市區(qū)36公里；價位較高。祝國寺望山成都市錦江區(qū)400020000人民幣不等圍繞公墓園林化，墓區(qū)多樣化，墓型藝術(shù)化，管理現(xiàn)代化的目標(biāo)，由多位環(huán)境設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家共同攜距市區(qū)僅5公里，交通極為方便，是全市距市區(qū)較近的陵園在市區(qū)內(nèi)，人流量較大，墓區(qū)外陵園手設(shè)計(jì)，推出園林式藝術(shù)墓位，同時也將是成都地區(qū)的觀光型陵園。環(huán)境不佳金沙陵園成都東隅錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)龍燈山，北靠龍泉山脈390020000人民幣不等跳蹬河、白馬河如玉帶環(huán)繞。遠(yuǎn)眺金沙遺址，近倚兩漢陵群，翠屏山、金寶山、萬佛山，三山顧盼相向，形成“前有江流，后有來龍，左有流泉，右有通衢，群山環(huán)抱，明堂開闊”的絕佳堪輿格局。價格相對較低，性價比較高墓區(qū)內(nèi)環(huán)境較差，管理松懈磨盤山墓地磨盤山南麓1000020000人民幣不等各區(qū)域內(nèi)將種植名貴花草樹木，修建亭臺樓閣、藝術(shù)長廊、花園、花臺、水池將遍于園中，為群眾緬懷親人，寄托哀思的理想場所。原進(jìn)入陵園內(nèi)安葬的死者生前都享有一定的名望。如老紅軍、烈士、各級干部、民主人士、社會名流等。七十年代修建了宏偉壯觀的人民骨灰堂。公墓旁有殯儀館，每天有大量的錢紙灰燼在空中真武山憩園四川成都龍泉驛百工堰北側(cè)800020000人民幣不等憩園墓體采用花崗石、漢白玉等高檔石材制作，墓型設(shè)計(jì)古樸端莊、典雅大方，墓價高、中、低檔數(shù)十種，價位豐儉由人。墓區(qū)內(nèi)各區(qū)相連、小徑相通、布局合理、設(shè)計(jì)精巧；墓區(qū)外形張愛萍將軍親筆題名成都市真武山憩園。距成都市區(qū)20公里左右對稱、氣勢雄渾，頗具皇家陵寢的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，盡顯王者之氣。燃燈寺公墓中國西部陽光城境內(nèi)，緊靠龍泉驛洛帶古鎮(zhèn)898020000人民幣不等依山傍水，綠樹成蔭，視野開闊，左攜獅子山、石牛觀，右掌燃燈寺，背倚烏龍山，俯視一望無垠的成都平原該公墓經(jīng)全國著名地理大師李遠(yuǎn)國等多位大師選定離成都城區(qū)20公里院山公墓成都市成華區(qū)龍?zhí)多l(xiāng)院山坡500020000元人民幣不等以山為院，院于山內(nèi)，院山公墓注重環(huán)境的天然形態(tài)，依山造勢，是一座花園式生態(tài)型陵園。園區(qū)花團(tuán)錦簇，松柏環(huán)繞，區(qū)內(nèi)墓型較多考究客家文化，將交椅墳、龜殼墓等蘊(yùn)于其中，自然與人文相得益彰，極大地豐富了園區(qū)文化。公墓中安葬著朱向離等十九位“院山坡殉國烈士”，是成華區(qū)愛國主義教育基地。在市區(qū)內(nèi)，有噪音滋擾石林公墓成都北郊風(fēng)景區(qū)內(nèi)1000020000人民幣不等背依磨盤山山脈，地勢呈大圈龍椅形，正居磨盤山脈環(huán)繞之中，坐東北向西南，墓地前面流淌著清澈碧綠的東風(fēng)渠水，依山伴水，雄霸之氣躍然而起永久性對外開放經(jīng)營，受法律保護(hù)的永久性公共墓地處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)，人流量大，不易于逝者安息42新進(jìn)入者的威脅421進(jìn)入者的進(jìn)入障礙對于墓地行業(yè)來說，進(jìn)入成本較高，多是政府性行為，因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)業(yè)的影響，土地普遍較高。小型墓地很難有核心競爭力，能進(jìn)入者多為政府行為以及財(cái)團(tuán)和商人等。422進(jìn)入者的產(chǎn)品差異化和經(jīng)營特色隨著時間的推移，顧客會逐漸相信一個產(chǎn)品是獨(dú)特性。這種認(rèn)知度會給墓地帶來進(jìn)一步服務(wù)的機(jī)會，使廣告變得更有效，該墓地也將可以領(lǐng)先其他墓地向顧客提供產(chǎn)品和服務(wù)。新進(jìn)入者經(jīng)常采用低價和差異化產(chǎn)品進(jìn)行抗衡低價戰(zhàn)略會給新進(jìn)入者帶來資金回籠不足或資金鏈斷裂等一系列潛在問題，同時也有利的一方面，例如市場需求大，低價戰(zhàn)略會讓該墓地迅速的脫銷，企業(yè)或個人可以用高效的回籠資金進(jìn)行再次投資，這要看當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌龊唾徺I者的偏好差異化戰(zhàn)略在目前的墓地市場效果不大，這主要的原因其一是中國是個傳統(tǒng)國家，死者在人民心中是處于十分尊重的地位，對于生者的生后事一般都是比較嚴(yán)肅、認(rèn)真的；其次，中國殯葬文化發(fā)展較成熟，各個地區(qū)都有自己不同的殯葬習(xí)俗與經(jīng)濟(jì)，隨意的加入其他元素會觸怒死者家屬，影響墓園的持續(xù)發(fā)展。423進(jìn)入者的資本要求新進(jìn)駐的墓地開發(fā)商，首先都要具備足夠的資本，做夠的資源投入。新進(jìn)入者想要打入現(xiàn)有墓地已經(jīng)建立起來的良好的銷售渠道，則往往要求新進(jìn)入者提供更加優(yōu)惠的批發(fā)價格或者加強(qiáng)廣告強(qiáng)度。雖然，這樣會使其降低盈利能力，但是為了搶占市場，這是必不可少的。這樣也對原有的墓地在銷售經(jīng)營上造成極大壓力。424未來進(jìn)入者威脅我國有近14億人口，全國僅有殯儀館、公墓等殯葬單位2600多個，實(shí)在太少，而成都只有恩德堂、殯儀館、大朗福壽、吳林殯儀公司、慈安堂、東郊?xì)泝x館、北郊?xì)泝x館、成都市殯儀館8家稍大的殯儀館及24處正規(guī)化經(jīng)營的墓地。就成都墓地量來說遠(yuǎn)未打到飽和狀態(tài)，再加上2020年到2050年高死亡人口做對比，未來進(jìn)入者對研究目標(biāo)的影響是很小的。425潛在進(jìn)入者威脅看好每年以百億元計(jì)的殯葬市場，飽受低利率、高保費(fèi)之苦的壽險(xiǎn)業(yè)者正積極評估介入標(biāo)榜可鎖定未來殯葬成本的生前約這塊新版圖，國內(nèi)公司都不約而同研究相關(guān)規(guī)劃，從生、病、死，一舉擴(kuò)張到殯葬的衍生保障范圍，而壽險(xiǎn)業(yè)者與殯葬業(yè)者間結(jié)盟，為現(xiàn)有的銷售帶來極大的威脅。生前契約是目前大型殯葬業(yè)者所競爭的主要市場，而壽險(xiǎn)業(yè)者近來推出的壽險(xiǎn)給消費(fèi)者多元化的選擇。潛在進(jìn)入者僅只有保險(xiǎn)業(yè)，包括宗教團(tuán)體、醫(yī)療業(yè)、農(nóng)會、互助會、葬儀百貨銷售業(yè)、國外殯葬集團(tuán)都可能為殯葬市場投入經(jīng)歷，使行業(yè)帶來一定的變數(shù)。但就成都市場來看，生前契約還未形成市場規(guī)模，所以給研究目標(biāo)帶來的影響也相對較小。43供應(yīng)商討價還價的能力建造陵園所需的材料均與建筑業(yè)相關(guān)，現(xiàn)用房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商討價還價能力來分析陵園建造中供應(yīng)商的討價還價能力。我國的住宅產(chǎn)業(yè)是一個巨大的市場，房地產(chǎn)開發(fā)商和材料、產(chǎn)品供應(yīng)商都密切關(guān)注著這一市場。當(dāng)關(guān)稅降低之后，外國木材進(jìn)口量增多，用于住宅建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)過程中使用的大量的建材（如鋼筋、沙、石、混泥土等），隨著關(guān)稅的降低和各類進(jìn)入產(chǎn)品限制條件的放寬，國外產(chǎn)品將大量充斥國內(nèi)市場，并且對國內(nèi)產(chǎn)品產(chǎn)生巨大的沖擊。但是隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日益增多，房地產(chǎn)建設(shè)過程中所需的各種建材增多，受供求關(guān)系影響，許多材料價格上漲。由于這種供求關(guān)系的影響，建材供應(yīng)商與開發(fā)商討價還價，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本提高，從而，銷售利潤減少，就以上來看供應(yīng)商的討價還價能力是較強(qiáng)的，不過就剛結(jié)束的兩會（2012/3/32012/3/5）來看，房地產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)低迷，房價將在未來的一段時間內(nèi)持續(xù)下降，這必然會對原材料業(yè)造成嚴(yán)重的打擊，各類建筑所用的原材料將會走低?？偵纤V，研究對象的修建中供應(yīng)商的討價還價能力相對于去年來說是較低的，但不排除一些稀缺資源價位的走高。44購買者討價還價能力441購買者的消費(fèi)心理對購買能力的影響在殯葬行為中，作為主體的喪者家屬心理是復(fù)雜的，他們的心理主要如下表現(xiàn)慰藉。通過舉行一些活動（如喪宴，追思會），聚集親朋，共同舉哀悼念逝者的恩德與關(guān)懷，緬懷逝者的高尚品格風(fēng)范，以此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。歸宿。許多人認(rèn)為死亡是人到另一個冥冥世界中去了，于是，有人重禮隆葬，使用大量消費(fèi)品，也有人大量使用封建迷信用品，都是為了讓逝者有一個安穩(wěn)的歸宿。報(bào)恩。為了報(bào)答逝者生前對自己的恩德，如下級報(bào)答上級的關(guān)懷，晚輩報(bào)答長輩養(yǎng)育之恩，學(xué)生報(bào)答師長生前的教誨，他們往往把殯葬行為中的隆重與否看成是報(bào)恩誠意的標(biāo)志，促使他們提高殯葬活動中的消費(fèi)數(shù)量和檔次，以滿足心理需要。炫耀。殯葬活動常是某些人借以炫耀自己財(cái)力、權(quán)力、地位的機(jī)會，不僅過去如此，時至今日仍被一些人認(rèn)為是對一個人、一個家庭、一個家族的財(cái)富、社會地位、家族勢力等的綜合檢驗(yàn)，于是家境富有者大搞喪事，家境貧寒者也不甘落后，耗用大量物品，竭盡厚葬隆禮之所能，有的因此而背上重債。追求永恒。希望死于歸于永恒，是喪屬存在的一種普通的企望強(qiáng)烈的心理。于是要求高級尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。通過上述的消費(fèi)心理分析不難看出，購買者對于目標(biāo)產(chǎn)品的議價心理不是很強(qiáng)，消費(fèi)者的議價空間不大。442政策、法律法規(guī)對購買者購買能力的影響目前中國殯葬業(yè)發(fā)展仍未成熟化，這主要表現(xiàn)在政府對于殯葬業(yè)沒有相關(guān)的法律法規(guī)的約束，行業(yè)定價隨意，墓地行業(yè)曾多次入選公眾評出的“十大暴利行業(yè)”這一榜單。去年報(bào)出的廈門安樂永久墓園高達(dá)800萬元人民幣的天價引起社會的憤怒，許多網(wǎng)友都說“現(xiàn)在死都死不起了”。所以，要墓地市場回到適當(dāng)?shù)膬r位政府還得像治理房地產(chǎn)業(yè)一樣拿出決心。不過就目前市場來看，政策、法律法規(guī)對購買者的討價還價能力還是很相對很弱。再有，收費(fèi)的不透明也是造成這原因的重要因素。443市場對購買者購買能力的影響從需求方面看,中國現(xiàn)在正在步入老齡化社會,這一狀態(tài)將維持到2050年，再加上我國人口基數(shù)大,每年過世的人口總數(shù)很高。對墓地的需求量較大。從供給方面看,城市中規(guī)劃的經(jīng)營性公墓用地很少,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足消費(fèi)者的需要,土地供應(yīng)偏緊,拿地成本越來越高。另外,由于利潤空間比較大,公墓經(jīng)營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓,甚至有些公司專門只考慮購買力較強(qiáng)的客戶,打著專門化的旗號,只開發(fā)高檔公墓,造成公墓價格高起。綜上所述，市場需求量大、供給量小，加上經(jīng)營性公司不斷的打造天價墓地，造成墓地價格高開高走，消費(fèi)者這種市場的自然調(diào)節(jié)中幾乎不具備討價還價能力。45替代品產(chǎn)生的威脅451替代品的種類各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動人體捐贈；政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式；還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。452替代品對研究對象的影響中國人受中國幾千年的文化的影響，對逝者都有敬畏之心，從古至今土葬都是中國主要的下葬方式之一，雖然現(xiàn)在國民素質(zhì)相對于解放前有了很大的提升，經(jīng)過多年的努力中國也與世界接了軌，但是在這么嚴(yán)肅的問題上，很少人會采用如人體捐贈、吹灰等下葬方式，絕大多數(shù)人死后都選用的是傳統(tǒng)方式下葬。所以，就替代品而言，在目前的中國市場要形成能與傳統(tǒng)下葬方式抗衡的力量仍需等待一定的時間。通過建立波特五力模型，研究對象對于競爭者、新進(jìn)入者、供應(yīng)商討價還價能力、購買者討價還價能力和替代品產(chǎn)生的威脅這5點(diǎn)所帶來的影響都較小，雖然模型建立在理論的空間內(nèi)，沒有排除國際動態(tài)以及外界環(huán)境因素的影響，但一定程度上也能反映產(chǎn)品在市場的價值，綜上所訴，產(chǎn)品有很大的市場空間以及利潤空間。5戰(zhàn)略分析51SWOT分析進(jìn)步村公墓SWOT矩陣分析戰(zhàn)內(nèi)略部選因擇素外部因素優(yōu)勢S1受鄰村前進(jìn)村大量古墓影響，場址內(nèi)也有清代遺留墓地，打造歷史陵園。2政府建設(shè)項(xiàng)目，有一定的政治優(yōu)勢。3以地域文化打墓地的特色殯葬文化。4生態(tài)公墓。劣勢W1墓地離成都市中心城區(qū)較遠(yuǎn)。2新建項(xiàng)目，社會認(rèn)知度低。機(jī)會O1逐步進(jìn)入的深度老年化社會和高死亡時期。2還未形成穩(wěn)定的市場，在購買者討價還價能力薄弱時期取得的高回報(bào)。戰(zhàn)略選擇SO1利用自身?xiàng)l件（如特色殯葬文化、政府支持、歷史背景等）在2020年高死亡時期打造堅(jiān)實(shí)的品牌優(yōu)勢2利用自身優(yōu)勢，借助購買者討價還價能力的局限性太高墓地價格，取得高額回報(bào)。戰(zhàn)略選擇WO1利用中國進(jìn)入高死亡率時期建立品牌，增加社會認(rèn)知度。2市場價格沒有固定，可降低售價來吸引顧客抵消地域給墓地帶來的負(fù)面影響。威脅T1國外發(fā)達(dá)殯葬企業(yè)的進(jìn)入。2國家政策的調(diào)控造成利潤降低。3銷售周期長，不能快速回籠資金，照成資金鏈的斷裂戰(zhàn)略選擇ST1用自身的文化和本土墓地的優(yōu)勢來對抗外國雄厚資金和發(fā)達(dá)的殯葬企業(yè)。2可利用自身墓地的文化和政府支持來加大銷量應(yīng)對利潤變低的局面。戰(zhàn)略選擇WT1國外殯葬企業(yè)打入中國市場必將讓中國殯葬業(yè)產(chǎn)生混亂，在混亂中找準(zhǔn)時機(jī)提升本公墓的社會認(rèn)知度。2國家調(diào)控后穩(wěn)定、平民化的價位能帶給市場活力，讓墓地的生存壞境變大。52建議墓地采用的戰(zhàn)略521墓地行業(yè)價值相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)用品制造業(yè)主要石碑、棺木、壽衣、供品、花卉等人力服務(wù)遺體化妝、奠儀司儀、誦經(jīng)法師、封棺、抬棺等專業(yè)人力提供者。埋葬場所經(jīng)營業(yè)墓園、納骨塔、殯儀館、火葬場、道場、寺廟、教堂等綜合顧問業(yè)葬儀社和風(fēng)水師等522戰(zhàn)略選擇未來墓地行業(yè)的發(fā)展將向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化和多元化發(fā)展，要適應(yīng)這一變化就要讓項(xiàng)目提前做好預(yù)防，選擇一條可持續(xù)性發(fā)展道路。根據(jù)墓地相關(guān)行業(yè)的關(guān)系鏈來，該項(xiàng)目建議采用縱向一體化戰(zhàn)略，即一條龍服務(wù)。523采用縱向一體化的理由1、縱向鏈短，易于形成一體化；2、進(jìn)入縱向產(chǎn)業(yè)門檻低、成本少，易于進(jìn)入；3、因其進(jìn)入低，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后易于退出；4、市場決定需求，現(xiàn)在中國人手里都有錢了，很多人嫌麻煩，會將身后事交給第三方來全權(quán)辦理。6風(fēng)險(xiǎn)分析61風(fēng)險(xiǎn)因素611政策風(fēng)險(xiǎn)政府在修建期間或修建后對市場墓地價格的調(diào)控活動或相關(guān)法律法規(guī)的出臺對研究目標(biāo)的影響。612市場風(fēng)險(xiǎn)市場的不確定性帶給研究目標(biāo)的影響，主要包括以下幾類1、市場內(nèi)競爭對手改變經(jīng)營策略，對研究目標(biāo)擁有的市場進(jìn)行打擊或搶奪；2、市場供求量偏離預(yù)期目標(biāo)，造成利潤的下降；3、國內(nèi)市場受國外經(jīng)濟(jì)體的影響；4、原材料價格的變化；5、出現(xiàn)新的具有很強(qiáng)市場能力的替代品。613技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要指因技術(shù)操作不熟練等因素導(dǎo)致操作失誤、投資增加、產(chǎn)品延誤交付等后果所造成的損失。614建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)研究目標(biāo)建設(shè)工程量較大，建設(shè)過程中的進(jìn)度、投資及施工質(zhì)量均會對項(xiàng)目帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。615自然風(fēng)險(xiǎn)研究目標(biāo)受自然環(huán)境的影響對建成或正在建設(shè)中的工程造成影響，如地震、風(fēng)沙、冰雹等616不確定性風(fēng)險(xiǎn)一般風(fēng)險(xiǎn)外的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)幾率較小，但是不能忽略的風(fēng)險(xiǎn)，如工程事故、戰(zhàn)爭等62基本對策處理方法通常包括損失自留和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。針對本項(xiàng)目，部分可估的小風(fēng)險(xiǎn)可以事先預(yù)測來盡量避免，可以做算是自留處置，同時可以針對本項(xiàng)目進(jìn)行保險(xiǎn)投保，即通過把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁來降低可能的損失。63風(fēng)險(xiǎn)對策的策略1、合理選用技術(shù)方案，做好施工組織安排，從源頭上堵截風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。2、針對“進(jìn)步村公墓”項(xiàng)目進(jìn)行工程投保。3、本工程準(zhǔn)備適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。64風(fēng)險(xiǎn)對策的重點(diǎn)1、在工程開始前，對青白江區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了充分的考察與分析，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，以避免在本項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可估量的風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生。2、采用可調(diào)總價的合同計(jì)價方式，爭取通過公平合理的合同條款，以減少相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。上述風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和對策措施包括在項(xiàng)目計(jì)劃中，對特別重大的風(fēng)險(xiǎn)提出了專門的分析報(bào)告。對做出的風(fēng)險(xiǎn)對策措施，充分考慮可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿魏未胧┒伎赡軒硇碌膯栴}。65風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控是工程項(xiàng)目實(shí)施階段的一項(xiàng)重要的工作。1、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的辦法風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控主要對工程費(fèi)用、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。本工程將采用橫道圖法、贏得值分析法、表格分析法等方法。2、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控糾正措施通過對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，來把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，了解工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對策措施的效果，并發(fā)現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。7結(jié)論與建議71結(jié)論項(xiàng)目場址位于四川省成都市青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)進(jìn)步村，該場址的自然條件、環(huán)境條件、各種外部條件均符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建成后，有利于改善了成都市以及周邊地區(qū)的殯葬服務(wù)條件，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣聵I(yè)的發(fā)展。且項(xiàng)目的建設(shè)是社會發(fā)展、精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的需求，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢，在維護(hù)社會穩(wěn)定、加強(qiáng)精神文明建設(shè)等方面具有重要意義，社會效益突出，建議支持。72建議墓地行業(yè)屬于服務(wù)業(yè)，在建成后要對墓地的管理進(jìn)行合理安排，避免墓地出現(xiàn)管理松懈、無律的狀態(tài)，對墓地的形象造成影響AGANEMPLOYMENTTRIBUNALCLAIEMLOYMENTTRIBUNALSSORTOUTDISAGREEMENTSBETWEENEMPLOYERSANDEMPLOYEESYOUMAYNEEDTOMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALIFYOUDONTAGREEWITHTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUYOUREMPLOYERDISMISSESYOUANDYOUTHINKTHATYOUHAVEBEENDISMISSEDUNFAIRLYFORMOREINFORMU,TAKEADVICEFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPEMPLOYMENTTRIBUNALSARELESSFORMALTHANSOMEOTHERCOURTS,BUTITISSTILLALEGALPROCESSANDYOUWILLNEEDTOGIVEEVIDENCEUNDERANOATHORAFFIRMATIONMOSTPEOPLEFINDMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALCHALLENGINGIFYOUARETHINKINGABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,YOUSHOULDGETHELPSTRAIGHTAWAYFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPATIONABOUTDISMISSALANDUNFAIRDISMISSAL,SEEDISMISSALYOUCANMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,EVENIFYOUHAVENTAPPEALEDAGAINSTTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUHOWEVER,IFYOUWINYOURCASE,THETRIBUNALMAYREDUCEANYCOMPENSATIONAWARDEDTOYOUASARESULTOFYOURFAILURETOAPPEALREMEMBERTHATINMOSTCASESYOUMUSTMAKEANAPPLICATIONTOANEMPLOYMENTTRIBUNALWITHINTHREEMONTHSOFTHEDATEWHENTHEEVENTYOUARECOMPLAININGABOUTHAPPENEDIFYOURAPPLICATIONISRECEIVEDAFTERTHISTIMELIMIT,THETRIBUNALWILLNOTUSUALLYACCEPTIIFYOUAREWORRIEDABOUTHOWTHETIMELIMITSAPPLYTOYOUIFYOUAREBEINGREPRESENTEDBYASOLICITORATTHETRIBUNAL,THEYMAYASKYOUTOSIGNANAGREEMENTWHEREYOUPAYTHEIRFEEOUTOFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASETHISISKNOWNASADAMAGESBASEDAGREEMENTINENGLANDANDWALES,YOURSOLICITORCANTCHARGEYOUMORETHAN35OFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASEYOURECLEARABOUTTHETERMSOFTHEAGREEMENTITMIGHTBEBESTTOGETADVICEFROMANEXPERIENCEDADVISER,FOREXAMPLE,ATACITIZENSADVICEBUREAUTOFINDYOURNEARESTCAB,INCLUDINGTHOSETHATGIVEADVICEBYEMAIL,CLICKONNEARESTCABFORMOREINFORMATIONABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,SEEEMPLOYMENTTRIBUNALSTHELACKOFAIRUPTHEREWATCHMCAYMANISLANDSBASEDWEBB,THEHEADOFFIFASANTIRACISMTASKFORCE,ISINLONDONFORTHEFOOTBALLASSOCIATIONS150THANNIVERSARYCELEBRATIONSANDWILLATTENDCITYSPREMIERLEAGUEMATCHATCHELSEAONSUNDAY“IAMGOINGTOBEATTHEMATCHTOMORROWANDIHAVEASKEDTOMEETYAYATOURE,“HETOLDBBCSPORT“FORMEITSABOUTHOWHEFELTANDIWOULDLIKETOSPEAKTOHIMFIRSTTOFINDOUTWHATHISEXPERIENCEWAS“UEFAHASOPENEDDISCIPLINARYPROCEEDINGSAGAINSTCSKAFORTHE“RACISTBEHAVIOUROFTHEIRFANS“DURINGCITYS21WINMICHELPLATINI,PRESIDENTOFEUROPEANFOOTBALLSGOVERNINGBODY,HASALSOORDEREDANIMMEDIATEINVESTIGATIONINTOTHEREFEREESACTIONSCSKASAIDTHEYWERE“SURPRISEDANDDISAPPOINTED“BYTOURESCOMPLAINTINASTATEMENTTHERUSSIANSIDEADDED“WEFOUNDNORACISTINSULTSFROMFANSOFCSKA“AGEHASREACHEDTHEENDOFTHEBEGINNINGOFAWORDMAYBEGUILTYINHISSEEMSTOPASSINGALOTOFDIFFERENTLIFEBECAMETHEAPPEARANCEOFTHESAMEDAYMAYBEBACKINTHEPAST,TOONESELFTHEPARANOIDWEIRDBELIEFDISILLUSIONMENT,THESEDAYS,MYMINDHASBEENVERYMESSY,INMYMINDCONSTANTLYALWAYSFEELONESELFSHOULDGOTODOSOMETHING,ORWRITESOMETHINGTWENTYYEARSOFLIFETRAJECTORYDEEPLYSHALLOW,SUDDENLYFEELSOMETHING,DOIT一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個不同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏?？傆X得自己似乎應(yīng)該去做點(diǎn)什么，或者寫點(diǎn)什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺到有些事情，非做不可了。THEENDOFOURLIFE,ANDCANMEETMANYTHINGSREALLYDO而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可DURINGMYCHILDHOOD,THINKLUCKYMONEYANDNEWCLOTHESARENECESSARYFORNEWYEAR,BUTASTHEADVANCEOFTHEAGE,WILLBEMOREANDMOREFOUNDTHATTHOSETHINGSAREOPTIONALJUNIORHIGHSCHOOL,THOUGHTTOHAVEACRUSHONJUSTMEANSTHATTHEREALGROWTH,BUTOVERTHEPASTTHREEYEARSLATER,HISWRITINGOFALUMNIINPEACE,SUDDENLYFOUNDTHATISNTREALLYGROWUP,ITSEEMSISNOTSOIMPORTANTTHENINHIGHSCHOOL,THINKDONTWANTTOGIVEVENTTOOUTYOURINNERVOICECANBEINTHEHIGHSCHOOLCHILDRENOFTHEFEELINGSINAPERIOD,BUTWASEVENTUALLYINFARCTIONWHENGRADUATIONPARTYINTHETHROAT,LATERAGAINSTOODONTHEPITCHHEHASSWEATPROFUSELY,LOOKEDATHISTHROWNABASKETBALLHOOPS,SUDDENLYFOUNDHIMSELFHASALREADYCANTREMEMBERHISAPPEARANCE童年時，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會越來越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個句點(diǎn)，但畢業(yè)晚會的時候最終還是被梗塞在了咽喉，后來再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。ORIGINALLY,THISWORLD,CANPRODUCEACHEMICALREACTIONTOANEVENT,INADDITIONTORESOLUTELY,HAVETODO,ANDTIME原來，這個世界上，對某個事件能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的，除了非做不可的堅(jiān)決，還有，時間。APERSONSTIME,YOURIDEASAREALWAYSSPECIALTOCLEARWANT,WANT,LINEISCLEAR,ASIFNOTHINGCOULDSHAKEHISALSOONCESEEMEDTOBEDETERMINEDTODOSOMETHING,BUTMOREOFTENISHEBACKEDOUTATLASTDISLIKEHISCOWARDICE,FINALLYFOUNDTHATTHEREAREALOTOFLOVE,THEREAREALOTOFMISS,LIKESHADOWREALLYHAVEBEENDOOMEDTHOSEWHODO,JUSTGREENYEARSONESELFGIVEONESELFANARMINJECTION,ORISASELFRIGHTEOUSSPIRITUAL一個人的時候，自己的想法總是特別地清晰。想要的，不想要的，界限明確，好像沒有什么可以撼動自己。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時候是最后又打起了退堂鼓。嫌惡過自己的怯懦，最終卻發(fā)現(xiàn)有很多緣分，有很多錯過，好像冥冥之中