全國房地產(chǎn)評估試題(1)_0

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 全國房地產(chǎn)評估試題(1)考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共b.3年 c.5年d.6年 6.如果估價對象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實例的建筑結(jié)構(gòu)為() a.鋼結(jié)構(gòu)b.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) c.磚混結(jié)構(gòu)d.磚木結(jié)構(gòu) 7.房地產(chǎn)的價格一般取決于() a.成本 b.效用 c.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價 d.所在區(qū)域的區(qū)域因素 8.”三通一平”是指() a.通道路、供

2、水、供氣和土地平整 b.通道路、供水、排水和土地平整 c.通道路、供水、供熱和土地平整 d.通道路、供水、供電和土地平整 9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是() a.折舊費、維修費、管理費 b.折舊費、維修費、管理費、利息 c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 d.折舊費、維修費、管理費、保險費 10.剩余法估價分析時，售價的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合() a.統(tǒng)一原則b.合法原則 c.平衡原則d.同步原則 11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之() a.和b.差c.積d.商 12.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得() a.最低收益b.中等收益

3、c.高收益d.最高收益 13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是() a.專業(yè)費b.不可預(yù)見費 c.地價d.租售費 14.路線價的確定必須先確定 a.地塊面積b.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積 c.街道面積d.區(qū)域面積 15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的() a.長短變化的比率b.寬度比率 c.高度比率d.大小比率 / 16.基準(zhǔn)地價評估資料應(yīng)具有() a.長期性b.遠(yuǎn)期性 c.遠(yuǎn)瞻性d.近期性 17.經(jīng)過處理的宗地地價資料進(jìn)行數(shù)據(jù)檢驗是按照() a.土地交易方式b.房產(chǎn)交易方式 c.城市規(guī)劃d.土地利用規(guī)劃 18.在編制基準(zhǔn)地價成果圖時，均質(zhì)地域編號應(yīng)用() a.羅

4、馬數(shù)字b.大寫英語字母 c.大寫羅馬數(shù)字d.阿拉伯?dāng)?shù)字 19.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)() a.地價指數(shù)的變動頻率b.地價指數(shù)的變動幅度 c.地價的變動幅度d.房價指數(shù)的變動幅度 限修正d.公用設(shè)施完備 二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。正確答案未選全或有選錯的，該小題無分。每小題1分，共15分) 21.地租的兩種基本形式是() a.級差地租b.城市地租 c.壟斷地租d.絕對地租 e.礦山地租 22.特爾菲法測定土地定級因數(shù)權(quán)重值測定中，只要求提出各因素所有專家打分的() a.均值b.均方差 c.期望值d.方差 e.協(xié)

5、方差 23.房地產(chǎn)具有極強的多樣性及() a.個別性b.復(fù)雜性 c.區(qū)域性d.時間性 e.功能性 24.容積率的大小影響() a.建筑平均成本的高低b.房屋的銷售量 c.房屋的建筑質(zhì)量d.土地利用程度的高低 e.建筑商的投資積極性 25.房地合一的舊房地產(chǎn)重新建造成本包括() a.土地重新取得費用b.建筑物折舊費 c.維修費d.管理費 e.建筑物重新建造成本 26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中，單位比較法又分為() a.分部分項法b.工料測量法 c.指數(shù)調(diào)整法d.平方法 e立方法 27.下列因素中會導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟上的折舊的是() a.使用磨損b.設(shè)計變化 c.城市規(guī)劃重大改變d.建筑技術(shù)

6、進(jìn)步 e.現(xiàn)行政策重大改變 / 28.開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤如果低于投資者的期望利潤，則該項目() a.可行b.不可行 c.可繼續(xù)投資d.可取消投資 e.應(yīng)減少投資 29.乘余法估價調(diào)查不動產(chǎn)利用要求，掌握城市規(guī)劃對宗地的規(guī)劃用途、容積率和() a.裝修b.建筑密度 c.建筑物高度d.設(shè)計 e.精度 30.路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式，宗地總價是路線價乘以深度百分率和() a.臨街深度b.臨街長度 c.臨街高度d.臨街寬度 e.其他條件修正率 31.不同地段標(biāo)準(zhǔn)宗地價格應(yīng)能反映() a.區(qū)域大小b.地區(qū)形態(tài) c.區(qū)位差異d.互相調(diào)節(jié) e.互相均衡 32.路線價法四三二一法

7、則中，超過100英尺土地 c.注冊土地估價師d.注冊房產(chǎn)估價師 e.注冊地產(chǎn)估價師 三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號內(nèi)打”；錯誤的打”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分) 36.人口的數(shù)量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。() 37.估價結(jié)果報告是估價師提交委估方的書面文件。() 38.在同一地區(qū)或同一供求范疇內(nèi)的類似地區(qū)中，存在較多的交易實例，市場比較法才是有效的評估方法。() 39.路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減原理，計算臨街宗地地價的一種方法。() 40.為了體現(xiàn)房地產(chǎn)評估報告的高度概括性，應(yīng)對資料進(jìn)行鑒別、分析、歸納、概括，再得出結(jié)論。() 四、簡答題(每小題5分，共15分) 41.如何用級差收益測算基準(zhǔn)地價? 42.市場比較法的基本含義是什么? 43.簡述基準(zhǔn)地價評估報告的定義及組成內(nèi)容。 五、計算題(每小題10分，共，耐用年限為50年，建筑物價值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、折舊額和殘值率。 45.某公司購買一5000m2的地塊建商品房，建筑容積率為4.0，建設(shè)期為2年，建筑費用3，500元/m2，專業(yè)費為建筑費的13%，兩項費用均勻投入，房屋建成后售價8，000元/m2，銷售費用為樓價的3.0%，銷