注冊資產評估考試建筑模擬試題

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 注冊資產評估考試建筑模擬試題考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1分項工程在確定建設工程造價時具有重要作用，分項工程的特點是（ ）。 a具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工 b可以作為工程承發(fā)包的基本單元 c作為計算工、料及資金消耗的最基本的構成要素 d可以按照施工方法和使用材料的不同進行分解 2根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建設項目施工圖設計文件未經審查批準不得使用。在施工圖設計文件編制完成后，（ ）以上

2、人民政府建設行政主管部門或其他有關部門審查。 a建設單位應將其報縣級 b設計單位應將其報省級 c施工單位應將其報縣級 d監(jiān)理單位應將其報省級 3根據(jù)建設工程質量管理條例規(guī)定，在正常使用條件下，下列關于建設工程最低保修期限正確的表述是（ ）。 a基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程為70年 b屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年 c電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為5年 d基礎設施工程為100年，房屋建筑的地基基礎和主體結構工程為70年 4水泥是工程建設中常用的水硬性膠凝材料。不同品種的水泥，有其相應的特性和使用范圍。（ ）不適用于有抗浸蝕要求的工程中。

3、 a礦渣水泥 b硅酸鹽水泥 c火山灰水泥 d粉煤灰水泥 5混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的最大危害是（ ）。 a使混凝土產生收縮，在其表面產生微裂紋，降低混凝土的抗拉強度 b使混凝土產生收縮，在其表面產生微裂紋，降低混凝土的抗折強度 c增大水泥石的孔隙，使有害介質更容易侵害鋼筋，容易使鋼筋銹蝕 d降低混凝土的堿度，使其對鋼筋的保護能力降低，容易使鋼筋銹蝕 6釉面磚表面平整光滑，不易污染，但如果用于室外墻面裝飾，容易出現(xiàn)剝落、掉皮現(xiàn)象，其原因是（ ）。 a磚體多孔，當吸收大量水分后會產生較大程度的濕漲 b釉面的耐蝕性較差，經不起酸雨或

4、酸類物質的長期侵蝕 c釉面和磚體的熱脹冷縮性能差異較大 d釉面的抗風化能力較差，經不起長期的風吹日曬 7由于木材的組織結構決定了其抗拉、抗壓、抗彎和抗剪四種強度均具有明顯的方向性。從理論上講，木材的順紋抗拉強度為最大，其次為（ ）。 a抗彎強度和順紋抗壓強度 b抗彎強度和橫紋抗剪強度 c順紋抗壓強度和橫紋抗剪強度 d橫紋抗剪強度和順紋抗壓強度 8以下結構構件中，當荷載超過設計值時，有可能失穩(wěn)的是（ ）。 a磚混結構中承重的磚墻 b鋼屋架中的拉桿 c單層工業(yè)廠房中的吊車梁 d鋼筋混凝土框架中的屋面板 9確定建筑物的基礎埋深時，需要考慮很多因素，其中正確的要求是（ ）。 a使基礎底面位于堅硬土層之

5、下不小于0.5m b使基礎底面埋置在冰凍線以上 c使基礎底面位于地下水位變化范圍之內 d除巖土地基外，基礎埋深不宜小于0.5m 10建筑物的設計或施工過程中，有時需要設置不同的縫，基礎部分必須斷開的是（ ）。 a抗震縫 b施工縫 c沉降縫 d伸縮縫 11鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結構中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（ ）。 a屋架下弦 b柱間支撐 c外墻 d柱子牛腿 12室內給水系統(tǒng)由管道和設備組成，（ ）等屬于室內給水系統(tǒng)。 a配水點、回水支管、水泵 b水箱、通氣管、給水點支管 c水表結點、引水管、水龍頭 d儲水池、止回閥、回水干管 13建筑電氣工程中的避雷，通常用于（ ）。 a高聳構筑物，沿

6、構筑物四周布置 b高層平頂建筑，沿建筑物外沿布置 c單層工業(yè)廠房，沿廠房縱向中線布置 d高層平頂建筑，沿屋頂縱向中線布置 14水泥砂漿樓地面的基層是指（ ）。 a墊層 b結合層 c結構層 d找平層 15大面積水泥砂漿地面施工時，為防止由于溫度應力造成地面開裂，面層應（ ）。 a分格施工 b分段施工 c選用高強度等級水泥 d適量摻細石 16磚墻體有各種飾面方法，清水墻飾面是指（ ）的飾面方法。 a先用清水濕潤墻體，再刷涂料 b對磚墻進行勾縫處理 c先用清水濕潤墻體，再抹水泥漿 d抹水泥砂漿后再刷涂料 17門框安裝貼臉板的作用是（ ）。 a使門框與門扇連接更密實 b加固門框使之更加牢固 c使門框與

7、墻面平整一致 d壓住門框和墻面之間的縫隙 18利用回彈儀檢測混凝土強度的方法屬于（ ）。 a局部破損檢測法 b量測法 c無損檢測法 d理化試驗法 19對于房屋建筑工程的下列情況中：建筑物自重大；上部結構荷載不均勻；相鄰地下工程施工；上部結構剛度較大；地基土質不均勻?？赡茉斐山ㄖ锊痪鶆虺两档氖牵?）。 a b c d ，每年年初借款分別為500萬元、400萬元、300萬元，貸款年利率為10%，則建設期貸款利息為（ ）萬元。 a212.25 b279.50 c280.84 d371.21 33某單位按照初步設計提供的設備清單訂購了10t國產非標準設備，訂貨價為10 000元/t，設備運雜費率為1

8、0%，每噸設備安裝費指標為2限是確定建筑物損耗的重要指標，我國現(xiàn)行房地產估價規(guī)范規(guī)定的鋼結構和鋼筋混凝土框架剪力墻結構非生產用房的經濟耐用年限的參考值分別為（ ）年。 a50和40 b70和50 c80和60 d80和70 37根據(jù)我國現(xiàn)行房地產估價規(guī)范規(guī)定，如果建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用la4？6倍，且應直接付給需要安置的農民個人 b4？6倍，但應付給被征地單位和安置勞動力的單位 c6？10倍，且應直接付給需要安置的農民個人 d6？10倍，但應付給被征地單位和安置勞動力的單位 40根據(jù)我國現(xiàn)行城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷時，正確的做法是（ ）。 a房屋拆遷管理

9、部門可以接受委托實施房屋拆遷，但不得轉讓拆遷業(yè)務 b當拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議時，可由上級人民政府裁決 c對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費 d拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償，不實行房屋產權調換 二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 41根據(jù)現(xiàn)行有關規(guī)定，建設項目經批準開工建設后，其正式開工時間應是（ ）的時間。 a任何一項永久性工程第一次正式破土開槽 b水庫等工程開始進行測量放線 c在不需要開槽的情況下正式開始打樁 d公路工程開始進

10、行現(xiàn)場準備 e鐵路工程開始進行土石方工程 42根據(jù)我國城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，正確的房屋拆遷補償與安置方式是（ ）。 a拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應依照有關規(guī)定予以重建，或者給予貨幣補償 b實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人按房屋面積差異結清產權調換差價 c拆遷產權不明確的房屋，待產權明確后才能實施拆遷 d拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償 e拆除違章建筑和臨時建筑時，拆遷人不需給予被拆遷人經濟補償 43在地上、地下及水中的大體積混凝土工程中，宜采用（ ）。 a火山灰水泥 b礦渣水泥 c普通水泥 d粉煤灰水泥 e硅酸鹽水泥 44花崗石作為一種高級裝飾材料，其特點

11、包括（ ）。 a孔隙率低，耐磨性好 b強度高，耐火性好 c抗風化性及耐堿性高 d耐酸性好，不容易被酸雨等侵蝕 e裝飾性好，且容易加工 45在下列木裝飾材料中，由于其強度較低，但吸音性能和保溫性能好，一般可用作吊頂?shù)牟牧鲜牵?）。 a硬質纖維板 b刨花板 c膠合板 d軟質纖維板 e中密度纖維板 46當建筑結構承受荷載時，在結構計算簡圖中會產生力矩的地方是（ ）。 a現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架的梁柱結點 b木屋架的結點 c安裝在磚墻上的預制圓孔板的支座 d磚混結構中懸挑陽臺的支座 e安裝在墻體上的木屋架支座 47基礎可分為剛性基礎和柔性基礎，應按剛性基礎進行設計的是（ ）。 a磚基礎 b鋼筋混凝土獨立基礎

12、 c毛石基礎 d箱形基礎 e混凝土條形基礎 48單層工業(yè)廠房結構除了承受豎向荷載外，還承受水平荷載，下列構件中有傳遞水平風荷載作用的是（ ）。 a基礎梁 b屋蓋 c吊車梁 d墻 e柱間支撐 49智能建筑的建筑設備自動化系統(tǒng)應具備（ ）等功能。 a安全保衛(wèi)監(jiān)控 b公用設施監(jiān)控 c消防滅火報警監(jiān)控 d電子數(shù)據(jù)處理 e可視圖文通信 50玻璃幕墻飾面有其優(yōu)點，但與其他飾面工程相比，也有（ ）等缺點。 a抗裂性差 b維護費用高 c抗震性差 d安裝難度大 e耐久性差 51在房屋建筑工程頂棚裝飾裝修中，懸吊式頂棚飾面板安裝有（ ）等方法。 a粘貼法 b擱置法 c企口法 d澆注法 e釘固法 52對水性涂料涂飾

13、工程的質量驗收，除了應檢查產品合格證書外，還應進行（ ）。 a現(xiàn)場粘貼強度試驗 b施工方案檢查 c進場驗收記錄檢查 d性能檢測報告檢查 e觀察、手摸檢查 53對房屋建筑工程的損傷進行檢測時，屬于無損檢測方法的有（ ）等。 a回彈法 b拔出法 c鉆芯取樣法 d超載試驗法 e超聲波法 54某工程需檢測混凝土墻體是否存在混凝土內部缺陷，可采用（ ）進行檢查。 a射線法 b自然電位法 c聲脈沖法 d電阻率法 e錘擊法 55下列選項包含在自有資金現(xiàn)金流量表中的有（ ）。 a流動資金借款本金償還 b總成本支出 c固定資產投資借款流入 d流動資金借款利息支出 e固定資產投資借款利息支出 56在住宅建筑功能效

14、果評價指標中，屬于適用性指標的有（ ）。 a空間布置合理程度 b隔聲、隔熱、保溫程度 c室內空間比例、色調 d平面系數(shù) e設備、設施防腐性能 57按照我國現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則，正確的建筑面積計算方法有（ ）。 a當室內設有樓梯時，室外樓梯按其水平投影面積的一半乘以自然層計算 b建筑物外有圍護結構的挑廊，按其圍護結構外圍水平面積計算 c舞臺及后臺上的挑臺按其水平投影面積計算 d建筑物間有頂蓋的架空走廊按其頂蓋水平投影面積的一半計算 e穿過建筑物的通道不論其高度如何，均按一層計算 58按照現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則，計算磚基礎工程量時不予扣除（ ）所占的體積。 a嵌入基礎的管道 b嵌入

15、基礎的鋼筋混凝土地梁 c嵌入基礎的鋼筋混凝土過梁 d基礎大放腳t形接頭的重疊部分 e基礎防潮層 59按照現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則，所占面積包含在整體地面面層工程量內的項目有（ ）。 a半磚自承重內墻 b設備基礎 c附墻煙囪 d室內地溝 e100mm厚的剪力墻 60工具、器具及生產家具購置費是指為保證運營初期正常生產購置的沒有達到固定資產標準的（ ）等的費用。 a辦公家具 b設備 c備品備件 d交通工具 e生活家具 61建設期貸款利息是指為籌措建設項目資金發(fā)生的各項費用，其中包括（ ）。 a調整外匯手續(xù)費 b借款匯兌損失 c利率、匯率調整增加的費用 d國外借款手續(xù)費 e施工單位短期

16、貸款利息 62下列各項費用中，屬于建安工程直接費中材料費的是（ ）。 a周轉材料租賃費 b搭設臨時設施所耗材料費 c施工機械安裝及拆卸所耗材料費 d進行建筑材料質量一般性鑒定檢查所耗材料費 e運輸途中損耗材料的費用 63某房地產開發(fā)商擬在通過出讓方式獲得的土地上建造一幢高檔寫字樓，則包括在該寫字樓綜合概算中的費用有（ ）。 a流動資金 b空調系統(tǒng)購置費 c預備費 d土地使用權出讓金 e銷售費用 64下列關于施工圖預算編制方法的表述中正確的有（ ）。 a若某些設計要求與定額單價特征相差甚遠，采用單價法時，應調整定額基價 b采用實物法時，主要依據(jù)之一為地區(qū)單位估價表 c采用單價法時，無須統(tǒng)計人工、

17、材料的消耗數(shù)量和施工機械的使用情況 d單價法和實物法中間接費、利潤、稅金的套算方法相同 e單價法和實物法的最大區(qū)別是計算工、料、機費用及匯總三者之和的方法不同 65編制水、暖、電安裝工程施工圖預算時，需劃分管道界限，以下劃分方法中正確的是（ ）。 a室內外給水和采暖熱源管道以入口閥門或建筑物外墻皮以外1.5m為界 b室內外排水管道以出戶第一個檢查井為界 c室內外燃氣工程地上引入室內的管道以室內第一個閥門為界 d室外采暖熱源管道與工業(yè)管道以鍋爐房或泵站為界 e室外排水管道與市政管道以碰頭井為界 66建筑物在使用過程中由于各種原因會造成損耗，其中造成建筑物無形損耗的主要因素包括（ ）。 a自然環(huán)境

18、惡化 b建筑材料更新?lián)Q代 c地基基礎沉降 d建筑規(guī)范改變 e維修、保養(yǎng)不善 67按照現(xiàn)行工業(yè)廠房可靠性鑒定標準，能夠將廠房地基判定為a級的基本條件包括（ ）。 a廠房結構沉降裂縫在短期內有終止發(fā)展趨向 b廠房結構無沉降裂縫或裂縫已終止發(fā)展 c地基不均勻沉降小于國家現(xiàn)行建筑地基基礎設計規(guī)范規(guī)定的允許沉降差 d連續(xù)兩個月地基沉降速度均小于2mm/月 e吊車運行正常或基本正常 68地下水按其成因與埋藏條件，可分為不同類型。具有城市用水意義的地下水主要是指（ ）。 a中層滯水 b潛水 c上層滯水 d下層滯水 e承壓水 69當城市規(guī)劃行政主管部門批準開發(fā)建設單位提出的設計申請后，將下達規(guī)劃設計條件通知書

19、及用地紅線圖。其中，規(guī)劃設計條件通知書中規(guī)定的主要內容包括（ ）。 a建設用地性質 b規(guī)劃建設用地面積 c建筑控制高度 d建筑密度和容積率 e建筑層數(shù) 70根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，征用建設用地時，不需要征收新菜地開發(fā)基金的情況是（ ）。 a蔬菜能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市 b只在近5年常年種菜的商品菜地 c尚未開發(fā)的規(guī)劃商品菜地或養(yǎng)殖魚塘 d只在近5年常年養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘 e1年只種1茬或因調整茬口安排種植蔬菜的菜地 三、綜合題共5題，共60分。其中（一）題8分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題12分，（五）題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

20、。 （一） 建筑工程結構構件的支座是指將結構構件與基礎或支承部分相連接的裝置。 問題： （1）支座的作用是什么？ （2）說明支座的類型及其約束情況。 （3）試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。 （二） 根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當土地使用者通過市場機制獲得土地使用權時，需要以出讓或轉讓方式獲得。 問題： （1）有償出讓或轉讓土地使用權的方式有哪些？ （2）在確定地價時應遵循的原則有哪些？ （3）有關土地的有償出讓和轉讓使用權的稅收規(guī)定有哪些？ （三） 評估人員在檢查某磚混結構的房屋時，發(fā)現(xiàn)承重磚墻和房屋結構中的幾根鋼筋混

21、凝土大梁上出現(xiàn)裂縫。評估人員經過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。 問題： （1）試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現(xiàn)哪些裂縫？ （2）出現(xiàn)上述裂縫的原因各是什么？ （3）上述各種裂縫對結構有何危害？ （四） 現(xiàn)澆整體式鋼筋混凝土結構的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結構形式，評估人員在評估該類結構時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進行評價。 問題： （1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結構形式？ （2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的？ （3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結構形式？各自的傳力路線是怎樣的？ （4）評估人員檢查某房屋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段時發(fā)現(xiàn)樓梯

22、踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結構形式樓梯的影響。 （五） 甲建筑物為二層磚混結構職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術資料均已遺失，經測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。 評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結構房屋土建工程預算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于；其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表1所示；另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了比較準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當?shù)毓こ淘靸r站查到評估基準日（12月31日）該地區(qū)預算價格如表1所示。 甲建筑物與類似工程在構造上略有不同，

23、類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據(jù)當?shù)剡m用的預算定額，外墻面貼磁磚的預算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預算單價為11元/平方米。 當?shù)噩F(xiàn)場經費費率為6%，其他直接費費率為4%，間接費費率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設中的勘察、設計、監(jiān)理等其他費用為建安工程造價的10%。假設不發(fā)生資金成本和其他費用，不計開發(fā)利潤。 問題： （1）確定類似工程現(xiàn)時直接費。 （2）根據(jù)類似工程現(xiàn)時直接費并考慮構造差異和面積差異，確定甲建筑物的現(xiàn)時直接費。 （3）根據(jù)甲建筑物的現(xiàn)時直接

24、費及其它相關資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。 （4）已知該工程所占土地使用權于1998年底取得，使用權年限為40年，經評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結構部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設備l8 砂 t 730 36 9 面磚15075 ？ 860 22 10 普通粘土磚 千塊 150 167 11 預制水磨石板 ？ 730 88 12 電動打夯機 臺班 22 776 13 載重汽車6t 臺班 12 340 (計算過程及結果以元為單位的保留到整數(shù)；百分率取整。) （一） （1）支座的作用是將結構、構件的位置固定，并將作用于結構構件上的荷載傳遞到基礎或支承物上。 （2）支座的

25、類型及其約束情況： 可動鉸支座。既允許構件繞著鉸支座任意轉動，又允許構件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。 固定鉸支座。只允許構件繞著鉸軸任意轉動，而不允許構件沿著水平與垂直方向移動。 固定支座。不允許構件發(fā)生轉動，也不允許構件發(fā)生任何方向的位移。 定向支座。允許構件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構件轉動，也不允許構件沿著垂直于支承面的方向移動。 （3）簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座； 懸臂梁的支座類型：固定支座。 （二） （1）出讓土地使用權的方式包括：協(xié)議、招標、拍賣；轉讓土地使用權的方式包括：買賣、合資、合作建房、交換、作價入股等。 （2）原則： 地價對目前的

26、投資環(huán)境不產生大的影響； 地價與當?shù)氐纳鐣洕惺苣芰ο噙m應； 地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。 （3）稅收規(guī)定： 有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅； 轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅； 土地使用者每年應按規(guī)定的標準繳納土地使用費。 （三） 可能出現(xiàn)的裂縫、原因及對結構的影響 磚墻出現(xiàn)豎向裂縫。 原因是磚墻體斷面設計不足（或荷載超過設計荷載）。 標志著墻體強度不足，可能導致房屋倒塌。 鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，寬度超過規(guī)定值。 原因：（1）荷載超過設計使用要求； （2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力。 這種裂縫會引起梁的破壞。 鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現(xiàn)“正八字”裂縫。 原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不當。 這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結構破壞。 梁側中部出現(xiàn)垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細。 原因是用于抵抗混凝土收縮的構造鋼筋配置不足。 這種裂縫不會對結構有