房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《基本制度與政策》模擬試題（2）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策模擬試題（2）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。1按建設(shè)部頒布的商品房銷售管理辦法規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合（ ）條件。 a取得土地使用權(quán)證書 b持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 c拆遷安置已經(jīng)落實(shí) d物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) e取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證 2在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（ ）。 a直接促成法 b便利促成法 c惠顧促成法 d從眾促成法 e漲價(jià)促成法 3房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（ ）。 a準(zhǔn)備銷售資料

2、 b劃分銷售階段 c準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場(chǎng) d確定銷售人員 e制定銷售策略 4在房地產(chǎn)居間談判過程中，應(yīng)堅(jiān)持的原則有（ ）。 a平等原則 b公開原則 c合法原則 d互利原則 e相容原則 5購(gòu)房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（ ）。 a住房抵押貸款申ld房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資 e房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資 8（ ）屬于房屋租賃投資中的包租條件。 a房屋狀況 b租賃年期 c出租經(jīng)營(yíng)收益 d固定租金 e免租期 9包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點(diǎn)是（ ）。 a包租投資具有經(jīng)營(yíng)收益和保值增值雙重保險(xiǎn) b包租投資可以自由調(diào)整租金水平 c包租投資很有可能因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致投資失敗 d包租投資無(wú)須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn) e包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn) 10在房屋租賃經(jīng)營(yíng)投資的經(jīng)營(yíng)成本分析中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（ ）。 a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理 b包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里 c包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司 d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi) e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi) 參考答案：15abceade