模擬試題及答案：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》（1）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 模擬試題及答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理（1）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一單選題：1寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2年，則其面臨（ ）a市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b周期風(fēng)險(xiǎn)c變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)d通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

2、就越大。2香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。a大陸政策多變b占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移d投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。3個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)b資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)c比較風(fēng)險(xiǎn)d個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。4寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元年，則其面臨（ ）a市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b周期風(fēng)險(xiǎn)c變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)d通

3、貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。5香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。a大陸政策多變b占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移d投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。6個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因

4、素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)b資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)c比較風(fēng)險(xiǎn)d個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。7寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨 （ ）。a市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b周期風(fēng)險(xiǎn)c變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)d通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。8香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不

5、能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。a大陸政策多變b占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移d投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。9個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于 （ ）a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)b資本價(jià)值 風(fēng)險(xiǎn)c個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)d比較風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。10國(guó)際貨幣基金組織就是使用（ ）這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。a以資產(chǎn)為基礎(chǔ)b以企業(yè)為基礎(chǔ)c以交易為基礎(chǔ)d以價(jià)值為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定

6、義：強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng)，這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過(guò)程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國(guó)政策，而不是針對(duì)投資來(lái)定義的。國(guó)際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。二多選題：1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）a投資回收期長(zhǎng)b風(fēng)險(xiǎn)較大c提高投資者資信等級(jí)d回報(bào)豐厚標(biāo)準(zhǔn)答案：b， d解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。2房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ ）a相對(duì)較高的收益水平b得到稅收c提高投資者的資信等級(jí)d良好的流動(dòng)性標(biāo)準(zhǔn)答案：a， c解析：

7、相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。3投資的特性包括 （ ）。a投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。b投資具有時(shí)間性。c投資的目的在于得到收益。d投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， c， d解析：詳見(jiàn) 1113 投資的特性。4按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ）a居住 物業(yè) b商用物業(yè)c工業(yè) 物業(yè) d特殊物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， c， d解析：見(jiàn)1123 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型三判斷題：1房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：由于稅法

8、中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。2風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：3投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。4城市土地可分為具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，立即可以開(kāi)始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過(guò)土地的再開(kāi)發(fā)過(guò)程才能用于建設(shè)的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（

9、 ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：除土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用外，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。5房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)地減少了納稅（所得稅）支出。從而得到稅收方面的好處6風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。 （ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。7投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：通過(guò)投資