生態(tài)山莊項(xiàng)目策劃書

1、生態(tài)山莊項(xiàng)目策劃書 一、項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目名稱：*生態(tài)山莊項(xiàng)目資金：由1-2人合作經(jīng)營，預(yù)計總投資100萬元，約5-10年完成 二、項(xiàng)目前期規(guī)劃：1、前期工程主要做好與村民、村委會和各級政府的溝通工作，以優(yōu)惠的價格租下山地；2、做好整體規(guī)劃，請專家做好充分論證，論證通過后開始建設(shè)；3、具體項(xiàng)目為以養(yǎng)殖為主，生態(tài)種植為輔；參考項(xiàng)目一：已考察招寶-劉老根項(xiàng)目，引入野雞、野兔作為主要養(yǎng)殖項(xiàng)目參考項(xiàng)目二：考察寧都黃雞養(yǎng)殖項(xiàng)目，引入黃雞作為主要養(yǎng)殖項(xiàng)目參考項(xiàng)目三：考察浙江聯(lián)眾農(nóng)業(yè)，引入休閑養(yǎng)老模式。4、利用現(xiàn)成水庫，進(jìn)行淡水魚養(yǎng)殖；5、圍繞養(yǎng)殖場及水庫種植名優(yōu)果樹，如政府扶持的翠冠梨、板栗等種植項(xiàng)目，形成生

2、態(tài)循環(huán)。 三、現(xiàn)狀/市場分析農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及政府政策：農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀主要以手工農(nóng)業(yè)為主，難以規(guī)?；a(chǎn)，生產(chǎn)成本較高，效率很低?！凹纫鹕姐y山，也要綠水青山。建設(shè)新農(nóng)村，一定要鼓勵發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)?！币越ㄔO(shè)新農(nóng)村為機(jī)遇，生態(tài)農(nóng)業(yè)以作為國家第一類鼓勵發(fā)展項(xiàng)目，政府已采取措施，如：2008年中央一號文件-中共中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見，在多方面對農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行扶持，組織有關(guān)技術(shù)部門，推廣適合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，扶持相關(guān)農(nóng)民合作協(xié)會，提高農(nóng)民的產(chǎn)銷組織化水平，加大對龍頭企業(yè)的扶持力度，促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。家里具有的優(yōu)勢：1、擁有廉價的土地資源，還有本地良好的環(huán)境資

3、源以及政府的政策支持；龍腦村山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，無工業(yè)源，無污染源，天然飼料充足，適合放養(yǎng)野雞/野兔等，降低飼料成本。 2、策應(yīng)“中央一號文件”，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)，與龍腦現(xiàn)有翠冠梨種植、花木苗圃產(chǎn)業(yè)以及龍仙洞旅游項(xiàng)目共同發(fā)展，形成規(guī)模效應(yīng)，帶動家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 3、吉安有一定規(guī)模的保健品/藥品生產(chǎn)企業(yè)，如泰和工業(yè)園區(qū)、遂川工業(yè)園區(qū)等，可以成為其原材料供應(yīng)商，為批量動物產(chǎn)品找到好銷路。 4、以井岡山為核心，使其輻射周邊地區(qū)旅游市場，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)。營銷理念與渠道：1、全程以公司化運(yùn)作，注冊產(chǎn)品商標(biāo)，以區(qū)分同類產(chǎn)品；建立動物產(chǎn)品

4、成長ID卡及商標(biāo)卡，做好產(chǎn)品出貨檢驗(yàn)，保證產(chǎn)品質(zhì)量；制作產(chǎn)品宣傳介紹彩頁，通過網(wǎng)絡(luò)如阿里巴巴等作宣傳，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度。2、營銷理念突出產(chǎn)品原生態(tài)，綠色、健康、營養(yǎng)保健等理念；3、與附近酒店/賓館簽長期供貨協(xié)議；適時與酒店/賓館合作搞促銷/宣傳活動，免費(fèi)乘車到山莊參觀，釣魚，采摘果實(shí)，擴(kuò)大現(xiàn)金消費(fèi)量，提高山莊知名度； 4、產(chǎn)品上量后，可讓廣東、福建、上海、江蘇的朋友幫忙介紹客戶，或自己去沿海找客戶。 四、預(yù)計投資 前期工程投資：20-25萬元，資金主要來源靠自籌15萬，借款5萬，銀行小額貸款5萬，預(yù)計此過程時間為3-5年。1、盤山及修路： 7萬元預(yù)計盤山200-500畝，每畝控制在100元/畝*

5、50年，500*100=5萬元修入山路2公里左右，2*10000元/公里=2萬 2、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：3.3萬元養(yǎng)殖場基建：2萬元電設(shè)施供應(yīng)：0.5萬元山地平整： 0.5萬元購買設(shè)備： 0.3萬元 3、引種：3.735萬元野雞種 按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野雞，1.2萬元。從引野雞種到開始生蛋需3個月，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.15*90=0.135萬元已生蛋孵化到商品雞銷售還需6個月，其中飼養(yǎng)費(fèi)需0.27萬元。野兔種 按照120元/只的價格來算，初次引進(jìn)100只青年野兔，1.2萬元。從引野兔種到開始到商品兔銷售需1年，飼養(yǎng)費(fèi)需100*0.2*365=0.73萬元。現(xiàn)場考察費(fèi)

6、/運(yùn)輸費(fèi)：0.2萬元 4、種植地平整及種植牧草/果樹苗：1.1萬元果樹：50畝*200元/畝=1萬元牧草：5畝*200元/畝=0.1萬元 5、水庫加固及初期魚苗及飼養(yǎng)投入：0.5萬元水庫加固： 0.1萬元初期購買魚苗：0.2萬元一年飼養(yǎng)費(fèi)： 0.2萬元 6、沼氣建設(shè)： 0.5萬元初期不養(yǎng)豬，可考慮暫時不建，雞和兔便通過發(fā)酵作為魚飼料 7、其它費(fèi)： 5萬元流動周轉(zhuǎn)金：3萬元 公關(guān)費(fèi)： 1萬元人員工資： 1萬元 五、項(xiàng)目中后期計劃未來發(fā)展方向： 通過前期3-5年時間發(fā)展，以動物養(yǎng)殖為主（80%），果樹種植為輔（20%），年銷售額達(dá)到100萬，利潤達(dá)到30萬。 中期主要是提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)及附加價值，形

7、成農(nóng)產(chǎn)品出口、就地消費(fèi)和深加工的銷售渠道；預(yù)計投資：50萬元，資金主要來源靠前期利潤和適當(dāng)貸款，預(yù)計此過程時間為3年。 后期工程發(fā)展方向?yàn)橐跃畬綖楹诵模罅Πl(fā)展大井岡地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充紅色旅游，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假，鄉(xiāng)村養(yǎng)老，餐飲娛樂于一體的第三產(chǎn)業(yè)；預(yù)計投資約100萬元，資金靠前期積累或引入投資。 六、生態(tài)模式及環(huán)保措施 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計時會充分作全局規(guī)劃，并且請專家做一些論證；建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，依托當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源進(jìn)行建設(shè)，做到最小化的建設(shè)改動； 在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。 借鑒

8、福建招寶-劉老根山莊的模式，引入一套使養(yǎng)殖、種植、沼氣等資源循環(huán)利用、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，也稱農(nóng)莊小循環(huán)技術(shù)。它是運(yùn)用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)，使農(nóng)莊內(nèi)自己能生產(chǎn)肥料、飼料、燃料，并且沒有一點(diǎn)的污染與廢物，能以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強(qiáng)的綠色食品，實(shí)現(xiàn)多次的增值，使其效益達(dá)到普通種養(yǎng)場的510倍。 七、建設(shè)地址及項(xiàng)目進(jìn)展 選址很重要，要求交通方便，有山有水，還要適合長期發(fā)展及旅游開發(fā)。本項(xiàng)目進(jìn)展順利，預(yù)計2009年開始運(yùn)行。1、已現(xiàn)場考察招寶山莊，近期將考察華東生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑旅游企業(yè)，學(xué)習(xí)種養(yǎng)技術(shù)。2、聯(lián)系寧都山鳳凰老板涂先生，了解黃雞引種事項(xiàng)，學(xué)習(xí)雞舍建設(shè)知識及養(yǎng)殖技術(shù)。3、準(zhǔn)備啟動資金10萬元。4、和村委會/各級政府溝通租地問題，和村民溝通租地事宜，初步設(shè)想采用與村民入股合作經(jīng)營的方式，具體入股方式見附件。 目前亟待完成的工作：1. 選址、租地，總體規(guī)劃/論證，初期建設(shè)。2. 完善策劃書，與政府/投資人合作，爭