工程樣板實施細則 2018

1、工程樣板實施細則中能昊龍闔府項目二O一八年十月目 錄第一部分 單體工程3一、主體階段31.鋼筋、模板、混凝土樣板32.屋面樣板53.砌體樣板（含水電）6二、粗裝階段71.抹灰樣板72.地面樣板83.門窗樣板9三、精裝階段91.材料樣板92.交付樣板間103.施工樣板間11四、隱蔽工程樣板141.龍骨工程樣板142.防水工程樣板15五、外立面樣板161.材料樣板162.實體樣板16第二部分 園林工程18第一部分 單體工程一、主體階段1.鋼筋、模板、混凝土樣板1.1要求：在大門入口的顯著部位統(tǒng)一設置集中展示區(qū)（異地樣板），樣板中必須將公司對模板支撐體系、剪力墻加固、梯子筋及馬凳筋設置、樓梯砼甩茬等

2、各項工藝要求全部展示出來。1.2實施：總包單位開始場地布置后同步開始制作異地樣板，首棟單體基礎施工前完成各樣板的制作并通過驗收。1.3驗收：樣板制作完成后，集團工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、總包項目經(jīng)理對樣板施工質量和施工工藝進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中、項目經(jīng)理、生產(chǎn)副總必須參加。1.4拆除：鋼筋、模板、混凝土樣板在主體驗收完畢后方可拆除，且必須經(jīng)工程副總簽字認可。樣板展示區(qū) 鋼筋加工樣板鋼筋施工樣板 鋼筋保護層鋼筋綁扎、固定模板安裝、支撐、加固砼柱（墻）根部鑿毛樣板 樓梯踏步樣板2.屋面樣板2.1要求：斜屋面工程樣板須在大門入口的展示區(qū)（異地樣板）內制

3、作，要求將屋面混凝土成型、基層處理、保溫、找平層、防水、保護層等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、煙道、女兒墻、檐口等施工細部處理效果集中體現(xiàn)出來。2.2實施：總包單位開始場地布置后同步開始制作異地樣板，首棟單體基礎施工前完成各樣板的制作并通過驗收。2.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、總工辦、項目經(jīng)理對樣板施工質量和施工工藝進行驗收，驗收通過后報生產(chǎn)副總進行最終驗收，驗收過程中總工辦、項目經(jīng)理、生產(chǎn)副總必須參加。2.4拆除：屋面樣板在單體竣工驗收完畢后方可拆除，且必須經(jīng)生產(chǎn)副總簽字認可。斜屋面工序樣板3.砌體樣板（含水電）3.1要求：砌體樣板（包括衛(wèi)生間砼導墻、板帶

4、、過梁及構造柱、水電安裝）必須為全戶型樣板（包括公共部位），樣板既要展示工藝質量要求，還必須將各部位的使用功能（水、電）、各房間及門窗洞口等尺寸標注一并展示出來。砌體樣板須制作實體樣板，選址的樓層和位置，要考慮業(yè)態(tài)和參觀便利等因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，別墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）。3.2實施：高層砌體樣板間最遲于主體施工至7層時制作完成，別墅首棟主體封頂后開始制作，大面積施工前制作完成并通過驗收。3.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理、總包對樣板施工質

5、量、施工工藝、水電預留位置進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必須參加。 3.4拆除：抹灰工程即將把所有工程量均施工完成時方可隱蔽砌體工程的樣板，且必須經(jīng)工程副總簽字認可。 砌體排磚樣板及電器使用功能樣板 頂磚砌筑及門窗過梁樣板砌體排磚樣板及電器使用功能樣板 灰縫樣板 馬牙搓留置樣板二、粗裝階段粗裝階段須制作實體樣板，選址的樓層和位置，要考慮業(yè)態(tài)和參觀便利等因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，別墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）。粗裝階段各類樣板工程需保留到精裝單位進場。1

6、.抹灰樣板1.1要求：抹灰樣板須在戶內制作工序樣板，要求將噴漿掛網(wǎng)、套方貼灰餅、抹灰分層（一般包括底層、中層、面層）、廚衛(wèi)間與室內不同的罩面做法全部展示出來，還必須將各部位的使用功能（水、電）、各房間及門窗洞口等尺寸標注一并展示出來。1.2實施：首棟單體主體驗收完成后開始制作，抹灰工程大面積施工前完成制作并通過驗收。1.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理對樣板施工質量、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必須參加。抹灰工藝樣板 抹灰成活面及電氣使用功能施工樣板2.地面樣板2.1要求：地面樣板

7、（含地暖）須在戶內制作工序樣板，要求將基層清理、地暖盤管及固定、面層施工（包括面層收活、分隔縫、邊角細部處理等）等工序集中展示出來，無地暖要求的地面須制作找地面平層樣板。2.2實施：地面工程大面積施工前完成樣板制作并通過驗收。2.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理對樣板施工質量、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必須參加。地暖工序樣板 找平層樣板3.門窗樣板3.1要求：門窗樣板應在戶內制作，要求將材料選型加工、洞口預留、彈線找方、框扇安裝、打發(fā)泡膠、玻璃扣條、窗扇五金件、打耐候膠等工序及成

8、品保護工作全部展示出來。3.2實施：分公司發(fā)放招標文件后即要求投標單位開始制作門窗樣板，最遲于正式開標前完成樣板制作并通過驗收。3.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理對樣板施工質量、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必須參加。門窗安裝工藝樣板 門窗成活樣板三、精裝階段1.材料樣板1.1 要求：設計單位出圖時，需提供主要材料、設備樣品及選型，原則上必須選用集采品牌，若無集采品牌的必須選擇至少三種以上同檔次品牌或市場上容易找到替代品的材料或品牌，嚴禁出現(xiàn)唯一或壟斷材料。精裝單位進場后，根據(jù)設計

9、單位提供物料選型進行材料認樣并建立“材料樣板庫”封存。1.2 實施： 設計材料設備樣品及選型必須與精裝施工圖同步出具；材料認樣工作必須于精裝單位確定后、施工樣板間開工前完成。1.3 驗收：設計單位材料、設備樣品及選型效果，需由公司產(chǎn)品中心（住宅項目）和集團產(chǎn)研中心最終確認；精裝材料認樣（材料樣板庫）事宜需通過項目部、設計單位驗收，并經(jīng)產(chǎn)研中心會同確認（住宅項目）。設計單位出圖時 同步出具主要材料設備樣品及選型精裝單位進場后第一時間完成材料認樣工作2.交付樣板間2.1要求：按照方案效果及圖紙設計要求，并結合營銷需求，制作臨近銷售展廳的異地樣板或施工現(xiàn)場的實體樣板。樣板間所有功能空間的固定面全部鋪

10、裝或粉刷完成，廚衛(wèi)間的基本設施全部安裝到位，家具、窗簾等軟裝全部配置完成，且樣板最終完成效果必須與效果圖一致，將硬裝、軟裝的整體結合效果體現(xiàn)出來，過程管控的重點要消除使用功能缺陷并將材料選材全部展示出來。2.2實施：精裝施工圖審批完成后開始制作精裝交付樣板，最遲于項目開盤（或公司下達完成時間）前15天完成交付樣板間的施工并通過驗收，為軟裝布置提供條件。2.3驗收：樣板施工完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、設計單位、物業(yè)、項目經(jīng)理、工程副總、營銷副總對材料選材、軟硬裝搭配、使用功能及整體觀感效果進行驗收，驗收通過后報總經(jīng)理進行驗收，驗收過程中設計單位、總工辦、項目經(jīng)理、營銷副總、總經(jīng)理必須參

11、加。交付樣板間經(jīng)公司總裁、產(chǎn)品研發(fā)中心最終確認后方可對外展示。2.4拆除：根據(jù)營銷需求做拆除處理，且必須經(jīng)總經(jīng)理簽字認可。交付樣板間3.施工樣板間3.1要求：在施工現(xiàn)場制作包含交付批次的全部戶型及公共部位（包含電梯前室，走廊、酒店首層大廳）的實體樣板，所使用的全部材料應與“交付樣板間”的材料相一致（如內墻涂料、瓷磚、設備及品牌），不得隨意更改。選址的樓層和位置要考慮業(yè)態(tài)和參觀便利因素，高層、洋房一般選擇在2-4層，別墅在包含全戶型的基礎上盡量選擇相鄰的多棟，酒店一般選擇包含全類型客房的樓層（同樓層無全類型客房、盡量選擇上下樓層相近的位置）及首層大廳。樣板范圍內所有功能空間的固定面須全部鋪裝或粉

12、刷完成，水電鋪設安裝完成，其中墻地磚、地板、涂料、壁紙、踢腳線、吊頂、廚具、開關插座、衛(wèi)浴安裝等分項工程均要達到樣板標準，消除使用功能缺陷（酒店項目客房施工樣板軟硬裝需全部完成）。3.2實施：首棟單體（或區(qū)域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣板制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收。3.3驗收：樣板施工完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、設計單位、精裝工程師、物業(yè)、營銷、總工辦、項目經(jīng)理、工程副總對施工質量及使用功能（水電點位）合理性、完整性進行驗收，驗收通過后報總經(jīng)理進行最終驗收，驗收過程中設計單位、精裝工程師、工程副總、總經(jīng)理必須參加。3.4拆除：施工樣板間不做隱蔽處理，配置軟

13、裝后交付業(yè)主。墻地磚（石材）必須排版設計 無明顯大小頭 非整磚宜鋪貼在兩側陰角或家具下方單面墻地面不宜有兩列非整磚 非整磚的寬度不小于原磚的1/3淋浴房排水溝宜與地漏基座同寬 廚衛(wèi)間地漏采用四邊八字倒角拼花涂刷或噴涂色澤均勻 表面平整 整潔無污染 陰陽角方正順直 線條順直材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直燈具、煙感器、噴淋頭、風口箅子等設備，位置合理、美觀套割尺寸準確邊緣整齊 與飾面板的交接應吻合、嚴密衛(wèi)生間淋浴房部位 防水基層處理應加設“止水坎” 于其上正常施工防水以確保使用功能分區(qū)合理 規(guī)避鋪貼層內產(chǎn)生暗水引起其他部位受潮且淋浴房“擋水條”及衛(wèi)生間過門石部位應“濕鋪”四、隱蔽工程樣

14、板1.龍骨工程樣板1.1要求：吊頂和干掛石材的龍骨工程須制作工序樣板，要求將放線定位、龍骨安裝、龍骨間距等重點工序全部集中展示出來。1.2實施：首棟單體（或區(qū)域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣板制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收1.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理對樣板施工質量、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必須參加。1.4隱蔽：吊頂、干掛石材工程全部施工完成時，可隱蔽龍骨工程樣板，且必須經(jīng)生產(chǎn)副總簽字認可。吊頂龍骨樣板 干掛石材龍骨樣板2.防水工程樣板2.1要求：防

15、水（地下、室外）樣板須在展示區(qū)（異地樣板）制作工序樣板，要求將基層處理、涂刷底膠、卷材鋪貼、防水層施工、防水收頭處理等重點工序及成品保護工作集中展示出來。衛(wèi)生間防水樣板須在戶內制作工序樣板，要求將泛水找平、根管及墻根八字處理、防水層分遍施工、保護層施工等重點工序及成品保護工作集中展示出來。2.2實施：首棟單體（或區(qū)域）開始實施中間交接驗收即同步開始施工樣板制作，最遲于批量精裝開始前制作完成并通過驗收。2.3驗收：樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、項目經(jīng)理對樣板施工質量、施工工藝、水電點位、開間尺寸進行驗收，驗收通過后報工程副總進行最終驗收，驗收過程中項目經(jīng)理、工程副總必

16、須參加。2.4拆除：防水工程的下一工程所有工程量均施工完成時，可拆除防水工程樣板。 墻防水工序樣板 屋面防水工序樣板 衛(wèi)生間防水工序樣板 使用功能標注樣板 五、外立面樣板1.材料樣板1.1要求：項目首批次外立面施工前或外立面發(fā)生變更時，分公司必須根據(jù)產(chǎn)品中心批復的效果圖組織材料樣板制作，確認選材、顏色等指標是否符合設計及公司要求，材料樣板驗收合格后組織制作實體樣板。1.2實施：項目規(guī)劃階段單體方案確定后，分公司必須依據(jù)產(chǎn)品中心批復的外立面效果圖組織材料樣板制作。1.3驗收：材料樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、設計單位、總工辦、項目經(jīng)理、生產(chǎn)副總對材料選材、顏色、風格及效果等指標是

17、否符合設計及公司要求進行公司內部驗收后，報總經(jīng)理進行驗收，驗收通過后報公司產(chǎn)品研發(fā)中心的進行確認，確認完成后進行材料樣板封樣。2.實體樣板2.1要求：外立面實體樣板制作以標段為單位、按照1個/標段的標準進行施工。外立面樣板選取的施工部位要有代表性（涵蓋窗口、陽臺、空調板等外立面組成元素），在可視高度范圍內（距地15-20米以下），至少包括南、東（西）、北三個立面，面寬總體控制在40米左右（基本相當于本單體東戶或西戶的整個外墻）。實體樣板制作從基層處理到外墻涂料（石材）完成的工序樣板，其中涉及到的基層處理、抹灰、保溫、抗裂砂漿、膩子、涂料等質量控制要點工序均必須在樣板內全部集中、順序展示出來。外

18、墻施工各道工序與窗口、陽臺、空調板（百頁）等重點部位的交界處處理方式宜呈現(xiàn)出來。打底、貼保溫板（體現(xiàn)大墻面、窗口、空調板等冷橋部位的不同厚度做法）、抗裂砂漿、膩子等工序樣板每道工序施工面積不少于10平米，并在不多于200平米的范圍內展示出來。2.2實施：在單體外立面正式施工前完成，分公司依據(jù)材料樣板標準制作完成外立面實體樣板。2.3驗收：實體樣板制作完成后，工程管理部（項目部）組織監(jiān)理、設計單位、總工辦、項目經(jīng)理、生產(chǎn)副總對既定材料能否達到公司批復的外立面效果要求及施工質量進行公司內部驗收，驗收后報總經(jīng)理進行驗收，驗收通過后報公司產(chǎn)品中心的進行確認，確認完成后開始大面積施工，驗收過程中項目經(jīng)理

19、、工程副總、總經(jīng)理必須參加。2.4拆除：外立面樣板須保存至外立面全部施工完成后，且必須經(jīng)總經(jīng)理簽字認可。外立面工序樣板 外墻保溫樣板分層 產(chǎn)品研發(fā)中心進行材料樣板確認認樣完成后 大面積施工前 對比效果圖 實體展示完成整體及細部效果 第二部分 園林工程各公司必須將園林各主景觀效果圖作為園林施工合同附件，且園林設計單位提供的園林效果圖必須能夠指導施工，效果圖中所顯示的苗木須易于采購(特別要求的造型奇特苗木除外)。1.要求:園林軟硬景觀樣板按照批復的效果圖，選取局部在園區(qū)內作的實體樣板，施工完成后并將其作為項目景觀的組成部分，包括但不僅限于地形整理樣板、主路及園路鋪裝樣板、主要景觀區(qū)域（包括主路轉角

20、、大門入口、中心景觀等）不少于兩處的苗木組團栽植樣板。1.1地形整理樣板：回填土自身質量及回填厚度滿足種植要求，無建筑垃圾，地形整理順滑平整，壓實度90%，邊緣地帶略低于硬景觀鋪裝5cm的標準。1.2 主路與園路鋪裝樣板：根據(jù)路寬選擇路面磚尺寸，遵循寬路面用大磚，窄路面用小磚的原則。路面寬度大于4米時選擇材料面層尺寸不小于150*300mm，路面寬度小于4米時則可選擇小塊鋪裝材料。園路及道路的寬度要求必須滿足材料的整模數(shù)要求，不得隨意切割，道路寬度允許偏差值為（30，100）mm，做到表面平整、線性順直，縫隙均勻，無空鼓、開裂等問題。同一批次園林存在多種道路鋪裝做法的，至少選取有代表性的12種

21、進行樣板施工。1.3 主要景觀區(qū)域苗木種植樣板：遵循重點部位重點打造的原則，要求將包括主路轉角、大門入口等關鍵部位且不少于兩處按樣板先期施工，在地形整理、苗木配置及景觀效果等方面必須做到與效果圖一致，植物品種、規(guī)格及栽植密度均不得小于圖紙設計要求，做到現(xiàn)場施工結果與施工圖、效果圖一一對應。后續(xù)大面積施工將其作為參照標準，保證大面積施工時不得低于該標準。過程中注意以下幾點：（1）喬木栽植后均會出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，所有喬木栽植高度應根據(jù)回填土密實度，高于綠地5-10cm，待澆灌沉降后可與綠地相平齊；喬木的支撐高度及形式必須統(tǒng)一。（2）所選擇的灌木球冠幅飽滿，修剪圓滑，個別禿腿的灌木球可以栽植掩映到綠籬中，避免根部光禿外露。（3）綠籬與硬景鋪裝之間必須鋪植草坪，寬度不小于20cm，避免綠籬根系外露。綠籬到場苗木必須高于設計高度5-10cm，以保證修剪后的苗木高度與設計一致，綠籬的栽植寬度不得小于40cm（或不少于3行），且綠籬栽植的密度必須達到覆蓋土地的要求，不同品種間隔20cm進行栽植，修剪預留縫隙10cm（必須在24小時內澆灌、修剪）。夏季栽植時須對苗木進行遮蔭處理。（4）花卉地被須按照品字形栽植，栽植密度必須達到覆