南寧項目可行性研究報告項目投資規(guī)劃方案

1、南寧項目可行性研究報告項目投資規(guī)劃方案部分內(nèi)容省報告說明：該南寧項目可行性研究報告為參考模板, 略，了解更多內(nèi)容請咨詢報告編寫單位。南寧可行性研究報告編制大綱一一第一章南寧項目總論第二章南寧項目法人基本情況第三章市場需求預測第四章建設規(guī)模與生產(chǎn)方案第五章南寧項目建設選址及土建工程第七章技術生產(chǎn)方案第八章環(huán)境保護第九章勞動保護安全衛(wèi)生及消防第十章南寧項目節(jié)能分析第十一章南寧項目風險分析及風險防控第十二章南寧項目實施管理和勞動定員第十三章南寧項目實施進度計劃第十四章投資估算與資金籌措第十五章南寧項目經(jīng)濟評價第十六章綜合評價及投資建議第十七章附表及附圖南寧項目固定資產(chǎn)投資估算一覽表南寧項目流動資金估

2、算一覽表南寧項目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表南寧項目綜合總成本費用估算一覽表南寧項目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表南寧項目綜合損益估算一覽表南寧項目資金籌措與投資計劃一覽表南寧項目資金來源與運用一覽表南寧項目財務現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）南寧項目財務現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）南寧項目資產(chǎn)負債表南寧項目建設南寧項目招標方案和不招標申請表 南寧項目盈虧平衡分析一覽表南寧項目盈虧平衡分析圖南寧項目借款還本付息估算一覽表第一章項目緒論本章作為南寧可行性研究報告的首章，主要目的在于綜述報告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結論，并對南寧項目的可行與否提出 最終建議，為南寧南寧有限公司“南寧生產(chǎn)建設項目”建設決

3、策和可 行性研究報告的審批提供方便。可研報告主要內(nèi)容是要求以全面、 系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟 效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬 建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價， 指出優(yōu)缺點 和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、 論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱項目名稱：南寧生產(chǎn)建設項目。（二）項目建設性質該南寧項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事南寧的研制開發(fā)與制造 業(yè)務。二、項目擬建地址及用地指標（一）項目擬建地址該南寧項目選址在南寧，項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越， 交通 便利，規(guī)劃電

4、力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜該南 寧項目建設。（二）項目用地性質及用地規(guī)模1、該南寧項目計劃在南寧建設，用地性質為工業(yè)用地。2、項目擬定建設區(qū)域屬于工業(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，項目建設 遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產(chǎn)規(guī)范和要求進行 科學設計、合理布局，符合南寧制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設需要。三、項目建設進度規(guī)劃“南寧生產(chǎn)建設項目”按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施 指南要求進行建設，該南寧項目建設期限規(guī)劃為 12個月，包含南寧 項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調(diào)試、 人員培訓及竣工驗收等工作階段；目前，南寧南寧有限公司已經(jīng)完成 前期的各項準備工作

5、，包括市場調(diào)研、建設規(guī)模確定、項目選址、用 地預審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理項目備案工作。四、報告編制說明受南寧南寧有限公司的委托，泓域企劃機構負責編制 南寧生產(chǎn) 建設項目可行性研究報告；泓域企劃機構依據(jù)國家有關法律、法規(guī)、 技術規(guī)范和南寧等當?shù)卣挠嘘P政策、 規(guī)定文件，對本項目的投資 建設進行了全面、詳細的研究分析論證，結合本項目所在地的自然條 件、資源條件、基礎設施條件，依據(jù)南寧南寧有限公司對本項目總體 規(guī)劃設想方案，認真編制南寧生產(chǎn)建設項目可行性研究報告，達到建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定的要求。泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注 于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢

6、、項目管理咨詢、業(yè)營銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提 供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構， 在全行業(yè)中首創(chuàng) 了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶 定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案?？裳袌蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、 系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟 效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬 建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價， 指出優(yōu)缺點 和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、 論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項

7、目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技 術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。 在此基礎 上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。報告委托單位：泓域企劃機構聯(lián)系人：劉先生（一）報告編制依據(jù)1、關于編制南寧生產(chǎn)建設項目可行性研究報告的委托書。2、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃。3、中華人民共和國土地管理法。4、中華人民共和國環(huán)境保護法。5、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）（2013年修正）。6、投

8、資項目可行性研究指南（試用版）。7、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。8、限制用地項目目錄（2012年本）。9、 工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）。10、建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定。11、國務院關于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定。12、南寧“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)暨高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃。13、國家有關法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及相關設計規(guī)范、 規(guī)定。14、南寧“十三五”發(fā)展總體規(guī)劃。15、南寧工業(yè)項目規(guī)劃設計條件。16、報告編制人員調(diào)查收集項目建設區(qū)域的社會經(jīng)濟、交通運輸 及自然條件等資料。17、南寧南寧有限公司提供的項目投資計劃書以及與該南寧 項目有

9、關的生產(chǎn)工藝技術、經(jīng)濟財務等基礎資料。18、南寧南寧有限公司提供的與項目相關的基礎數(shù)據(jù)以及對項目 報告的要求等。（二）報告編制范圍1、項目建設背景和必要性分析：依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、南寧 投資“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢， 同時, 根據(jù)南寧南寧有限公司已經(jīng)具體的資源條件、 建設條件并結合企業(yè)發(fā) 展戰(zhàn)略，闡述該南寧項目建設的背景及必要性。2、市場供需分析：根據(jù)我國南寧投資市場需求的變化趨勢，分 析該南寧項目南寧的發(fā)展前景，論證南寧的國內(nèi)外市場需求并確定項 目的目標市場、價格定位，以此分析市場風險，確定風險防范措施等。3、項目建設方案：根據(jù)南寧市場分析并結合南寧南寧有限公司

10、資金、技術和經(jīng)濟實力確定項目的生產(chǎn)綱領和建設規(guī)模； 分析選擇項 目的技術工藝并配置生產(chǎn)設備，同時，分析原輔材料消耗及供應情況 是否合理。4、項目工程方案：初步了解項目建設區(qū)域范圍、面積、工程地 質狀況、外圍基礎設施等條件，對項目建設條件進行分析，提出項目 工程建設方案，內(nèi)容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工 程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。5、項目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對項目的特點，分析該南寧 項目能源消費情況，計算能源消費量并提出節(jié)能措施；分析項目的環(huán) 境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設與運營過程中擬采取的環(huán)境保護和 安全防護措施。6、項目組織管理和實施進度計劃：根據(jù)

11、項目實際情況，提出項 目組織、建設管理、竣工驗收、經(jīng)營管理等初步方案；結合項目特點 提出合理的總體及分年度實施進度計劃。7、項目投資估算：根據(jù)項目工程量及投資估算指標，按照國家和南寧及濟寧市的有關規(guī)定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項 目總投資（TI）估算表，按工程建設費用、工程建設其他費用、預備 費、建設期借款利息等列出投資總額的構成情況，并提出各單項工程投資估算值。&資金籌措方案：根據(jù)項目建設進度及南寧南寧有限公司能夠 提供的資本金等情況，提出建設項目資金籌措方案，編制項目建設投 資估算籌措表和分年度資金使用計劃表。9、項目經(jīng)濟效益分析：根據(jù)項目的經(jīng)營特點，對項目進行定量 的財務分析，測

12、算項目投產(chǎn)期、達綱年營業(yè)收入和總成本費用，計算 項目財務效益指標，結合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不 確定性分析等。10、可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法， 在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、 社會、經(jīng)濟、 技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。 在此基 礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。五、項目綜合評價1、該南寧項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合南寧及 行業(yè)布局

13、和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進南寧南寧產(chǎn)業(yè)結構、 技 術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、“南寧生產(chǎn)建設項目”屬于產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）（2013年修正）鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導向；項目的實施有利于加速我國南寧的國產(chǎn)化進程， 推動南寧制造產(chǎn) 業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高南寧南寧有限公司自主創(chuàng)新能力， 增 強企業(yè)的核心競爭力；因此，該南寧項目的實施是必要的。3、項目擬建設在南寧，工程選址符合南寧濟寧市土地利用總體 規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設區(qū)域交通運輸便利，可利用 現(xiàn)有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。4、項目場址周圍大氣、

14、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水 源地、自然保護區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點；南寧南寧有限公司對建 設期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標排放，對環(huán) 境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。5、該南寧項目采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對 節(jié)約能源、環(huán)境保護、生產(chǎn)優(yōu)質南寧均可得到有力支撐，成熟的工藝 技術及先進的生產(chǎn)設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時， 生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標準要求。6、水源：該項目水源來自場界外的市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足該項目使用要求。供水水壓與用 水量：項目生活給水水壓 0.35Mp,工業(yè)用

15、水為0.35Mp0.45Mp。項 目建設區(qū)域位于區(qū)域，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質良 好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給 水系統(tǒng)。7、電力設備的防雷：按國家有關規(guī)范進行防雷接地系統(tǒng)設計， 并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設 施；生產(chǎn)線接地保護采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場區(qū)按三類建筑物考慮 防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電 阻小于4Q。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于 10Q，其 他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)

16、配有電涌保護器（SPD）。設備的接零保護：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制, 變壓器中性點接地，接地電阻R4Q,高壓配電設備采用接地保護， 低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外 殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。&消防給水：該項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等； 因此，室外消防用水量按 25LS，火災延續(xù)時間按2小時計，同一時 間發(fā)生火災次數(shù)按1次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15LS，火災延續(xù)時 間按2小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。生產(chǎn)給水： 該項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。生活給水：該項目生活給

17、水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mp。項目擬安裝使用節(jié)水型設施或器具，定期對供水、用 水設施、設備、器具進行維修、保養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位 控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。綜上所述，通過本章上述所做的技術、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面 分析結果表明，“南寧生產(chǎn)建設項目”技術上可行、經(jīng)濟上合理；本 報告認為：該南寧項目所提供的南寧市場前景良好，投資方向正確， 技術方案設計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，該南寧項目的投資建 設并實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積 極可行的，因此，該南寧項目建設是必要的也是完全可行的。第二章項

18、目建設背景及必要性可行性分析一、項目提出背景南寧（壯文：Nazigz）,簡稱“邕”，是廣西壯族自治區(qū)首府，與越南毗鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)和中國面向東盟開放合作的前沿城市、中國東盟博覽會的永久舉辦地、北部灣經(jīng)濟區(qū)核心城市、國家“一帶一路” 海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市；是“聯(lián)合國人居獎”獲得城 市、“全國文明城市”三連冠城市、國家生態(tài)園林城市。一年一度的 南寧國際民歌藝術節(jié)享譽中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地 方”。也是南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地。南寧建制于東晉大興兀年（公兀 318年），至今已有1690多年歷史。 南寧是一座歷史悠久的邊陲古 城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市

19、。得天獨厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季常青，有“綠城”的美譽。 南寧處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結合部，位于廣西的西南 部，是連接東南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部唯一的沿海省會城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優(yōu)惠待遇。南寧總面積6479 平方公里，截至2016年末，下轄7個市轄區(qū)、5個縣，總人口 740.23 萬人。2016年，南寧完成生產(chǎn)總值3703.39億元。是華南沿海和西南 腹地兩大經(jīng)濟區(qū)的結合部以及東南亞經(jīng)濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國務院批復環(huán)北部 灣城市群中要把南寧作為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟高地的重要舉措和面向東 盟核心城市

20、和特大城市；同年3月國家發(fā)改委同意五象新區(qū)升格為國 家級新區(qū)、并支持建設邊境中心城市；并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權。“十二五”時期，面對錯綜復雜的國內(nèi)外環(huán)境和艱巨繁重的改革 發(fā)展穩(wěn)定任務，南寧市委、市政府團結帶領全市人民，堅決貫徹落實 中央、自治區(qū)各項方針政策，按照加快建設區(qū)域性國際城市和廣西“首善之區(qū)”，推動首府現(xiàn)代化建設新跨越的要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長、促 改革、調(diào)結構、惠民生、防風險各項工作，經(jīng)濟社會保持平穩(wěn)較快發(fā) 展。“十二五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長10.6%，連續(xù)跨越2000億元、3000億元臺階，2015年達3410.09億元，位居五個少數(shù) 民族自治區(qū)首府城市之首，占全區(qū)的比

21、重達20.29%，比“ 一五”期末提高1.48個百分點，主要經(jīng)濟指標增速高于全國、全區(qū)平均水 平。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，工業(yè)增加值比重穩(wěn)步提升，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅 速，現(xiàn)代服務業(yè)不斷壯大，發(fā)展質量效益明顯提高。對外開放合作不 斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務第8至12屆中國一東盟博 覽會和中國一東盟商務與投資峰會，成功舉辦第45屆世界體操錦標賽，榮獲全國文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升?；A 設施建設實現(xiàn)大跨越，南寧機場躋身千萬旅客吞吐量大港行列，以南 寧為中心的“ 12310”高鐵經(jīng)濟圈正在形成，軌道交通建設穩(wěn)步推進， 水、電、氣等資源能源供應保障和信息基礎設施支撐能力顯著提升。 城

22、市建設日新月異，五象新區(qū)開發(fā)建設加快推進、核心區(qū)初具規(guī)模，“中國綠城”品牌內(nèi)涵得到提升，“美麗南寧清潔鄉(xiāng)村”建設成效 明顯，城市環(huán)境質量持續(xù)改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國 家生態(tài)園林城市”、“全國城市品牌建設獎”等稱號。人民生活質量不 斷改善，城鄉(xiāng)居民收入增長快于經(jīng)濟增長，就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，覆蓋 城鄉(xiāng)的社會保障體系基本建立，教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會事業(yè)全 面進步。科技創(chuàng)新體系日益完善，財稅金融、行政審批、商事制度、 北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化等重點領域改革取得新突破，政府行政效能不斷 提咼，民主法治進程加快?！笆濉睍r期，是我市克難攻堅、加快 轉變的五年，是邁向小康、跨越發(fā)展的五年，是提

23、升聚力、砥礪奮進 的五年。二、項目提出的理由南寧南寧加大投入力度，充分利用中央預算內(nèi)投資、技術改造、節(jié)能減排、 清潔生產(chǎn)、專項建設基金等資金渠道及政府和社會資本合作（PPP 模式，集中力量支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、綠色制造試點示范、資源綜合利 用等。落實資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水及環(huán)保（專用）裝備等領域財稅 支持政策，將綠色節(jié)能產(chǎn)品納入政府采購。“十二五”時期，工業(yè)領域堅持把發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 工業(yè)作為轉型升級的重要著力點，把節(jié)能減排作為轉方式、調(diào)結構的 重要抓手，大力推進技術改造，推廣節(jié)能環(huán)保新技術、新裝備和新產(chǎn) 品，逐步完善節(jié)能減排工作體系，圓滿完成“十二五”目標任務。工 業(yè)能效和水效大幅提升

24、，規(guī)模以上企業(yè)單位工業(yè)增加值能耗累計下降 28%,實現(xiàn)節(jié)能量6.9億噸標準煤，單位工業(yè)增加值用水量累計下降 35%,提前一年完成“十二五”淘汰落后產(chǎn)能任務。工業(yè)清潔生產(chǎn)先 進適用工藝技術大范圍示范推廣，開展有毒有害原料替代，工業(yè)產(chǎn)品 綠色設計推進機制初步建立。工業(yè)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步壯大， 技術裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業(yè)固體廢物約70億噸、再生資源12億噸。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速增長，2015年節(jié)能環(huán)保裝備、資 源綜合利用、節(jié)能服務等節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約 4萬億元。三、項目建設必要性分析（一）產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的必然要求推動中小企業(yè)與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。鼓勵有條件的大企業(yè)搭建信息 化服務平臺，向中小

25、企業(yè)開放入口、數(shù)據(jù)信息、計算能力。通過任務 眾包、生產(chǎn)協(xié)作、資源開放等方式，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升 價值鏈，促進大企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游中小企業(yè)協(xié)同研發(fā)、 協(xié)同制造、 協(xié)同發(fā)展。構建以企業(yè)為主體的創(chuàng)新機制。推動中小企業(yè)開展產(chǎn)學研用合作，鼓勵中小企業(yè)與各級各類重點實驗室、制造業(yè)創(chuàng)新中心、工程研 究中心，高校、科研院所等創(chuàng)新資源合作，增強中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展能 力。通過合作、轉讓、許可和投資入股等方式，推動技術成果轉化和 應用。創(chuàng)新政府支持方式，支持以企業(yè)為主體的技術創(chuàng)新。鼓勵中小 企業(yè)與境外研究機構建立合作伙伴關系， 組建產(chǎn)學研跨境創(chuàng)新協(xié)同網(wǎng) 絡。加強中小企業(yè)知識產(chǎn)權服務。繼續(xù)實施中小企業(yè)知識產(chǎn)

26、權戰(zhàn)略，支持中小企業(yè)貫徹落實企業(yè)知識產(chǎn)權管理規(guī)范國家標準和工業(yè) 企業(yè)知識產(chǎn)權管理指南，重視和推進服務業(yè)知識產(chǎn)權保護，提升中 小企業(yè)知識產(chǎn)權創(chuàng)造、運用、保護和管理能力。完善知識產(chǎn)權管理和 專業(yè)化服務，降低中小企業(yè)知識產(chǎn)權申請、保護、維權成本，推動知 識產(chǎn)權轉化。（二）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求近年來，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一直是我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容， 產(chǎn) 業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體， 是發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。南寧南寧有限公司 承辦的“南寧生產(chǎn)建設項目”為遷建性質，遷建后地址為該區(qū)域的化 工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項目建設完成后將形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應。1、產(chǎn)業(yè)

27、集群是推動區(qū)域經(jīng)濟增長的重要方式產(chǎn)業(yè)集群實際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟，通過分工專業(yè)化與交 易的便利性，有效地結合起來，從而形成一種有效的生產(chǎn)組織方式， 是推動地方區(qū)域經(jīng) 濟增長的重要方式。首先，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè) 集聚于一定區(qū)域，可以進一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。 在這種集 群內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細化而帶來的高效率外， 而且還由于 空間的臨近性，大大降低因企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運輸成本。 此外，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)，經(jīng)濟活動主體的合作交易往往能夠在社 會文化背景和價值觀念上達成共識，這種基于社會網(wǎng)絡信任基礎的合 作分工，可以減少企業(yè)之間的相互欺詐，對于

28、維持集群穩(wěn)定和提高生 產(chǎn)效率起著非常重要的作用。持續(xù)推進企業(yè)技術改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實 施技術改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術改造引導資金規(guī)模，通過貼息 等方式，建立支持企業(yè)技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法， 強化激勵約束機制，完善促進企業(yè)技術改造的政策體系。支持重點行 業(yè)、高端產(chǎn)品、關鍵環(huán)節(jié)進行技術改造，引導企業(yè)采用先進適用技術， 優(yōu)化產(chǎn)品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、 石化、工程機械、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端發(fā)展。研究制定重 點產(chǎn)業(yè)技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與， 優(yōu)化工業(yè)投資結構。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質量提升、安全

29、生產(chǎn) 等傳統(tǒng)領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高 企業(yè)生產(chǎn)技術水平和效益。其次，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應，吸引更多 的相關企業(yè)到此集聚。擴大和加強集聚效應。集聚本身產(chǎn)生的外部經(jīng) 濟就是外部企業(yè)進入的動力，產(chǎn)業(yè)集群的雛形一旦形成，便進入了內(nèi) 部自我強化的良性循環(huán)過程，即吸引更多的相關企業(yè)與單位向該集群 聚集，而新增的企業(yè)與單位又增大了集群效應，如此產(chǎn)生滾雪球效應， 推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。第三，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以促進集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長。 在集群內(nèi)部，不僅有很多的相關企業(yè)在此集聚， 而且還有很多相應的 研發(fā)服務機構及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的

30、市場機 遇，獲得更豐富的市場信息及人才支持，從而降低市場風險。而且由 于集群內(nèi)部分工的不斷細化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進一 步增強集聚體自身的競爭能力。2、產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實現(xiàn)方式創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展最根本的內(nèi)在動力，但是由于創(chuàng)新活動的復雜 性，企業(yè)很難單獨開展創(chuàng)新活動，往往需要多個相關企業(yè)及科研部門 的共同參與，創(chuàng)新才可能獲得成功，這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集群的網(wǎng)絡 特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，容易產(chǎn)生專業(yè)知識、生產(chǎn)技能、 市場信息等方面的累積效應。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，集聚著數(shù)量眾多的相 關生產(chǎn)企業(yè)、科研機構、商會、協(xié)會、中介機構等，在產(chǎn)生較強的知 識與信息累積效應的同時，大量

31、生產(chǎn)企業(yè)也時刻面臨同行競爭的壓 力，這一方面為企業(yè)提供了實現(xiàn)創(chuàng)新的重要來源以及所需的物質基 礎，另一方面也使集群內(nèi)的企業(yè)時刻保持創(chuàng)新的動力。其次，企業(yè)之 間緊密的網(wǎng)絡關系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關機構之間更容易形成一個相 互學習的整體，推動了集體學習的進程，降低了學習成本，促進更多 有創(chuàng)新價值的活動發(fā)生。促進大中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。強化企業(yè)市場主體地位，支持企業(yè)間 戰(zhàn)略合作和跨行業(yè)、跨區(qū)域兼并重組，提高規(guī)?；⒓s化經(jīng)營水平， 培育一批核心競爭力強的企業(yè)集團。激發(fā)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，發(fā) 展一批主營業(yè)務突出、競爭力強、成長性好、專注于細分市場的專業(yè) 化“小巨人”企業(yè)。發(fā)揮中外中小企業(yè)合作園區(qū)示范作用，

32、利用雙邊、 多邊中小企業(yè)合作機制，支持中小企業(yè)走出去和引進來。引導大企業(yè) 與中小企業(yè)通過專業(yè)分工、服務外包、訂單生產(chǎn)等多種方式，建立協(xié) 同創(chuàng)新、合作共贏的協(xié)作關系。推動建設一批高水平的中小企業(yè)集群。（三）產(chǎn)業(yè)集群是提升區(qū)域競爭力的重要方式之一推動發(fā)展服務型制造。研究制定促進服務型制造發(fā)展的指導意 見，實施服務型制造行動計劃。開展試點示范，引導和支持制造業(yè)企 業(yè)延伸服務鏈條，從主要提供產(chǎn)品制造向提供產(chǎn)品和服務轉變。鼓勵 制造業(yè)企業(yè)增加服務環(huán)節(jié)投入，發(fā)展個性化定制服務、全生命周期管 理、網(wǎng)絡精準營銷和在線支持服務等。 支持有條件的企業(yè)由提供設備 向提供系統(tǒng)集成總承包服務轉變，由提供產(chǎn)品向提供整體解

33、決方案轉 變。鼓勵優(yōu)勢制造業(yè)企業(yè)“裂變”專業(yè)優(yōu)勢，通過業(yè)務流程再造，面 向行業(yè)提供社會化、專業(yè)化服務。支持符合條件的制造業(yè)企業(yè)建立企 業(yè)財務公司、金融租賃公司等金融機構，推廣大型制造設備、生產(chǎn)線 等融資租賃服務。通過產(chǎn)業(yè)集群化，一方面可以降低相關行業(yè)企業(yè)的建設審批障 礙，促進項目盡快投產(chǎn)，另一方面，在實際的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，相關 產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部還可更加便捷的實現(xiàn)資源互補， 優(yōu)勢互補以及產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào) 規(guī)劃發(fā)展，從而實現(xiàn)“抱團取暖”的積極效果，更好的實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè) 影響力，將企業(yè)做到更大更強。綜上所述，該南寧項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）（2013年修正）、發(fā)展高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合

34、國家 南寧產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向， 符合南寧地方發(fā)展規(guī)劃；有利于 促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)南寧市場的需求，有利于南寧 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于南寧工業(yè)園區(qū)南寧投資水平的整體提升； 有利于 提高企業(yè)技術水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實現(xiàn)經(jīng)濟、 環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力、增加 就業(yè)機會；實現(xiàn)南寧南寧有限公司產(chǎn)品結構優(yōu)化， 具有明顯的經(jīng)濟和 社會效益，因此，該南寧項目的建設是十分必要的、也是可行的。第三章市場需求預測分析該南寧項目建設地點為南寧，南寧（壯文：Nazigz）,簡稱“邕”， 是廣西壯族自治區(qū)首府，與越南毗鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)和中國面向東盟 開放合

35、作的前沿城市、中國東盟博覽會的永久舉辦地、 北部灣經(jīng)濟區(qū) 核心城市、國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市； 是“聯(lián)合國人居獎”獲得城市、“全國文明城市”三連冠城市、國家 生態(tài)園林城市。一年一度的南寧國際民歌藝術節(jié)享譽中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地方”。也是南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地。南寧建 制于東晉大興元年（公元 318年），至今已有1690多年歷史。 南寧 是一座歷史悠久的邊陲古城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦 相處的現(xiàn)代化城市。得天獨厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季 常青，有“綠城”的美譽。南寧處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈 的結合部，位于廣西的西南部，是連接東南

36、沿海與西南內(nèi)陸的重要樞 紐，也是西部唯一的沿海省會城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項 優(yōu)惠待遇。南寧總面積6479平方公里，截至2016年末，下轄7個市 轄區(qū)、5個縣，總人口 740.23萬人。2016年，南寧完成生產(chǎn)總值 3703.39 億元。是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟區(qū)的結合部以及東南亞經(jīng)濟圈 的連接點，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國務院批復環(huán)北部灣城市群中要把南寧作為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟 高地的重要舉措和面向東盟核心城市和特大城市 ；同年3月國家發(fā)改 委同意五象新區(qū)升格為國家級新區(qū)、并支持建設邊境中心城市；并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權?！笆濉睍r期，面對錯

37、綜復雜的國內(nèi)外環(huán)境和艱巨繁重的改革發(fā)展穩(wěn)定任務，南寧市委、市政府團結帶領全市人民，堅決貫徹落實 中央、自治區(qū)各項方針政策，按照加快建設區(qū)域性國際城市和廣西“首 善之區(qū)”，推動首府現(xiàn)代化建設新跨越的要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長、促 改革、調(diào)結構、惠民生、防風險各項工作，經(jīng)濟社會保持平穩(wěn)較快發(fā) 展?！笆濉逼陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長10.6%，連續(xù)跨越2000億元、3000億元臺階，2015年達3410.09億元，位居五個少數(shù) 民族自治區(qū)首府城市之首，占全區(qū)的比重達20.29%，比“ 一五”期末提高1.48個百分點，主要經(jīng)濟指標增速高于全國、全區(qū)平均水 平。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，工業(yè)增加值比重穩(wěn)步提升，

38、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅 速，現(xiàn)代服務業(yè)不斷壯大，發(fā)展質量效益明顯提高。對外開放合作不 斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務第8至12屆中國一東盟博 覽會和中國一東盟商務與投資峰會，成功舉辦第 45屆世界體操錦標 賽，榮獲全國文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升?；A 設施建設實現(xiàn)大跨越，南寧機場躋身千萬旅客吞吐量大港行列，以南 寧為中心的“ 12310”高鐵經(jīng)濟圈正在形成，軌道交通建設穩(wěn)步推進， 水、電、氣等資源能源供應保障和信息基礎設施支撐能力顯著提升。 城市建設日新月異，五象新區(qū)開發(fā)建設加快推進、核心區(qū)初具規(guī)模，“中國綠城”品牌內(nèi)涵得到提升，“美麗南寧清潔鄉(xiāng)村”建設成效 明顯，城市環(huán)境質量

39、持續(xù)改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國 家生態(tài)園林城市”、“全國城市品牌建設獎”等稱號。人民生活質量不 斷改善，城鄉(xiāng)居民收入增長快于經(jīng)濟增長，就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，覆蓋 城鄉(xiāng)的社會保障體系基本建立，教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會事業(yè)全 面進步?？萍紕?chuàng)新體系日益完善，財稅金融、行政審批、商事制度、 北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化等重點領域改革取得新突破， 政府行政效能不斷 提高，民主法治進程加快。“十二五”時期，是我市克難攻堅、加快 轉變的五年，是邁向小康、跨越發(fā)展的五年，是提升聚力、砥礪奮進 的五年。持續(xù)推進企業(yè)技術改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實 施技術改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術改造引導資金規(guī)模

40、，通過貼息 等方式，建立支持企業(yè)技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法， 強化激勵約束機制，完善促進企業(yè)技術改造的政策體系。支持重點行 業(yè)、高端產(chǎn)品、關鍵環(huán)節(jié)進行技術改造，引導企業(yè)采用先進適用技術， 優(yōu)化產(chǎn)品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、 石化、工程機械、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端發(fā)展。研究制定重 點產(chǎn)業(yè)技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與， 優(yōu)化工業(yè)投資結構。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質量提升、安全生產(chǎn) 等傳統(tǒng)領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高 企業(yè)生產(chǎn)技術水平和效益。綜上所述，通過本章上述所做的技術、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面 分析結

41、果表明，“南寧生產(chǎn)建設項目”技術上可行、經(jīng)濟上合理。該 南寧項目所提供的南寧市場前景良好， 投資方向正確，技術方案設計 先進合理，經(jīng)濟效益突出。第四章 項目選址科學性分析項目選址及用地方案1、南寧南寧有限公司通過對項目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件： 距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力 成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎設施條件及土地成 本等。2、通過對可供選擇的建設地區(qū)進行比選，綜合考慮后選定的項 目最佳建設地點一一南寧，所選區(qū)域完善的基礎設施和配套的生活設 施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。3、由南寧南寧有限公司承辦的“南寧生產(chǎn)建設項目”，擬選址在 南寧，所選

42、建設區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設施齊備，符 合項目選址要求。4、擬定建設區(qū)域屬項目建設占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積可行 性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進 行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜 合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上 的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。67.0平方米（折合約100.0畝）

43、，代征地面積600.0平 方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合南寧生產(chǎn)經(jīng)營的需要。二、現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件（一）現(xiàn)有土地狀況項目建設區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及 構筑物等設施。（二）征地拆遷條件該南寧項目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構筑物，沒有拆遷工作量。三、項目節(jié)約用地措施1、土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā) 展必不可少的條件，因此，南寧南寧有限公司在利用土地資源時，嚴 格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標， 根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建

44、設方 案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。2、在項目建設過程中，南寧南寧有限公司根據(jù)的總體規(guī)劃以及濟北高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)對該南寧項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高 土地綜合利用率。3、該南寧項目依托南寧工業(yè)園區(qū)已有生活設施、公共設施、交 通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資 源和節(jié)省建設投資。4、該南寧項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關鍵工序由南寧南寧有限公司實施外， 其他附屬商品采取 外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地 資源。5、采用大跨度連跨廠房，方

45、便生產(chǎn)設備的布置，提高廠房面積 的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架， 提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。四、項目建設條件比選1、南寧南寧有限公司通過對可供選擇的建設地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、 土地取得成本及職工交通 便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè) 勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎設施條件等， 通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點一一南寧，該南寧項目建設區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡、施工 環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的

46、基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。2、由南寧南寧有限公司承辦的南寧生產(chǎn)建設項目，擬選址在南 寧，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平 整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。3、該南寧項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作 能力，南寧工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人 力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家， 供應商 分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運輸時間約在2小時之內(nèi)，而且 鐵路、公路運輸非常方便快捷。4、南寧擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業(yè)化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產(chǎn)業(yè)工

47、人，確保該南寧項目的實 施能力，同時，南寧商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開 設了貨運直達業(yè)務。5、南寧工業(yè)園區(qū)著力打造創(chuàng)新型、服務型開發(fā)區(qū)，致力于投資 創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設區(qū)的企業(yè)在立項審批、 工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的 聯(lián)動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動 力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、 政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度 高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。五、項目選址綜合評價1、該南寧項目用地位于南寧，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建

48、筑物有一定安全距離， 與周圍建筑物群體 及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近 居民的生活、工作和學習構成任何影響，是該南寧項目最為理想、最 為合適的建設場所。2、擬建項目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史 文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用， 也不影響河道 的防洪和排澇。3、項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生 產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源 供應充裕，適合于南寧生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展南寧投資 的理想場所。4、場址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水水源地 等環(huán)境敏感目標，無粉塵、有害

49、氣體、放射性物質和其他擴散性污染 源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴 散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。綜上所述，項目選址位在南寧工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)， 該區(qū)域地勢 平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠， 給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)；所以，從 場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分 析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。第五章投資估算與資金籌措一、建設投資估算（一）建筑工程投資估算該項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構） 物和場區(qū)附屬工程參照項目建設地點建筑工程概算定額控制指標 進行估算；該項目總

50、建筑面積 48262.7平方米，項目計容建筑面積 48262.7平方米，預計建筑工程投資 4830.2萬元，占項目總投資的 38.8%。（二）設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)制造廠家（商）報價和類似工程設備價 格，同時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各 項概算指標規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算； 該項目計劃購置和安裝生產(chǎn)設備、檢驗設備、安全及環(huán)境保護設備共 計105臺（套），設備購置費3822.8萬元，占項目總投資的30.7%。（三）安裝工程費估算該項目安裝工程費按主要設備購置費的3.0%估算，預計安裝工程費114.8萬元，占項目總投資的0.9%。（四）工程建設

51、其他費用估算根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用216.2萬元，占項目總投資的1.7%。（五）預備費估算項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】 1340號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按 零計算；基本預備費二（工程建設費用+工程建設其他費用）X基本預 備費費率，基本預備費費率的取值應執(zhí)行國家有關部門的規(guī)定；該項目基本預備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計??；根據(jù)謹慎財務測算預備費為134.8萬元，占項目總投資的1.1%。（六）建設投資建設投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資 9118.8萬元（占項目總投資的73.2%

52、）；其中：建筑工程投資4830.2萬 元，設備購置費3822.8萬元，安裝工程費114.8萬元，工程建設其 他費用216.2萬元（其中：土地使用權費0.0萬元，占項目總投資的 0.0%）,預備費134.8萬元。該項目建設投資分項明細，詳見一建設投資估算一覽表所示二、建設期借款及建設期借款利息估算該項目建設期18個月，建設期借款2000.0萬元，假定借款在 項目建設期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利 率，按中長期借款名義年利率進行測算， 建設期借款利息98.5萬元三、固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設投資和建設期借款利息組成， 該項目的固定 資產(chǎn)投資：9118.8 +98.5

53、=9217.3 （萬元）；詳見一固定資產(chǎn)投資估 算表所示。固定資產(chǎn)投資估算表四、流動資金投資估算該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周 轉天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務測算，該項目 達綱年占用流動資金3234.0萬兀，詳見一流動資金估算表所示。流動資金估算表五、項目總投資及其構成分析1、按照投資項目可行性研究指南的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項目總投資（TI）12451.3萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9217.3萬元，占項目總投資的 74.0%;流動資金3234.0萬元，占項目總投資的26.0%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設投資911

54、8.8萬元，占項目總投資的 73.2%;建設期借款利息98.5萬元，占項目總投資的0.8%。3、 該項目建設投資包括：建筑工程投資 4830.2萬元，占項目總 投資的38.8%;設備購置費3822.8萬元，占項目總投資的30.7%； 安裝工程費114.8萬元，占項目總投資的0.9%;工程建設其他費用 216.2萬元，占項目總投資的1.7%，其中：土地使用權費0.0萬元， 占項目總投資的0.0%;預備費134.8萬元，占項目總投資的1.1%。4、 總投資及其構成：總投資二建設投資+建設期借款利息+流動 資金。項目總投資（TI） =9118.8 +98.5 +3234.0 =12451.3 （萬元

55、），總 投資構成詳見一總投資及其構成一覽表所示?？偼顿Y及其構成一覽表六、投資計劃與資金籌措該項目固定資產(chǎn)投資9217.3萬元，達綱年占用流動資金 3234.0 萬元，項目總投資12451.3萬元，根據(jù)測算，泓域咨詢限公司計劃自 籌資金10451.3萬元，占項目總投資的83.9%;該項目全部借款總額 2000.0萬元，占項目總投資的16.1%;其他資金0.0萬元，占項目總 投資的0.0%。（一）項目資本金該項目資本金10451.3萬元，其中：用于建設投資7118.8萬元， 用于建設期借款利息98.5萬元，用于流動資金3234.0萬元；占項目 總投資的83.9%，滿足國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目

56、資本金比 例的通知（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。（二）債務資金1、建設期借款該項目建設期擬申請建設期借款 2000.0萬元，占項目總投資的16.1%。2、流動資金借款該項目正常運營期，擬申請銀行流動資金借款0.0萬元，占項目總投資的0.0%。（三）其他資金該項目其他資金0.0萬元，占項目總投資的0.0%。該項目總投資計劃與資金籌措方案， 詳見一項目投資使用計劃與資金籌措表所示。項目投資使用計劃與資金籌措表七、建設資金運用計劃1、該項目固定資產(chǎn)投資9217.3萬元，計劃在建設期內(nèi)一次性投 入。2、該項目達綱年流動資金3234.0萬元，根據(jù)項目建成運營后各 年生產(chǎn)經(jīng)營負荷的安排逐年按照比例投

57、入， 該項目分年度資金投入計 劃詳見一資金來源與運用一覽表所示。資金來源與運用一覽表第六章項目融資方案一、項目融資計劃（一）建設單位計劃自籌資金該項目由泓域咨詢限公司計劃自籌資金10451.3萬元，占項目總投資的83.9%，主要用于支付該項目的建筑工程投資、設備購置及安 裝工程費、工程建設其他費用及預備費、流動資金等項目建設投資。（二）申請銀行借款1、該項目建設期計劃向銀行申請借款 2000.0萬元，占項目總投 資的16.1%;建設期借款期限為10年，主要用于建設廠房和購置部 分生產(chǎn)設施以及支付土地使用權費等。2、該項目經(jīng)營期申請流動資金借款 0.0萬元，主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、職工工資等，占項目總投資的0.0%。3、根據(jù)謹慎財務測算，該項目全部借款總額 2000.0萬元，占項 目總投資的16.1%。（三）其他融資該項目其他資金0.0萬元，占項目總投資的0.0%