項(xiàng)目改造策劃書（共6篇）

1、項(xiàng)目改造策劃書（共6篇） 第1篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。1、項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，

2、跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉庫隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二

3、樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整

4、合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。1、完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造

5、迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空

6、調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管

7、理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營(yíng)管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)打造品牌新中心集創(chuàng)意

8、產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保

9、障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)

10、境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。四、項(xiàng)目需要的支持和幫助1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮

11、和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展。3、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享、和諧改

12、造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第2篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書書2020年4月19日1舊城改造項(xiàng)目策劃文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。1、項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管

13、理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉庫隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不但阻礙交通，也

14、會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大22020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收

15、的貢獻(xiàn)率也極低。綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。 二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。1、完善設(shè)施、消除隱患32020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負(fù)荷供小

16、于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改進(jìn)，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為

17、一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)42020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平 經(jīng)過項(xiàng)目改造，我們初

18、步設(shè)想：（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家能夠?qū)⒆詣?dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上能夠考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式 突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食

19、、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。52020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。經(jīng)過改變經(jīng)營(yíng)管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無我有

20、、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力 管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，

21、使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩62020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不但能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采

22、光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。 四、項(xiàng)目需要的支持和幫助1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的72020年4月19日文檔僅供參考，不

23、當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展。3、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和

24、措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司82020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。二0一一年十月2020年4月19日9第3篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。1、項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期

25、年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉庫隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊

26、急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。 第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形

27、象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。1、完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)

28、消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為

29、寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。 4、提高城市公共物業(yè)的管理水平 通過項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)

30、廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)

31、營(yíng)，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營(yíng)管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力

32、 管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商

33、業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商

34、務(wù)城、文化創(chuàng)意城。四、項(xiàng)目需要的支持和幫助1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的示范和發(fā)展。3、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府

35、有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第4篇：項(xiàng)目改造計(jì)劃書關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰

36、市的建設(shè)和發(fā)展。1、項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根

37、導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉庫隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)

38、境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。 項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。1、完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施

39、設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑

40、物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場(chǎng)所。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個(gè)賣場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：（1）將緊臨

41、市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式 突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食、休閑、觀光、娛樂、

42、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營(yíng)管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃

43、與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類的人才，這既幫政府緩解了

44、社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項(xiàng)目改造方案(樣式) 江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項(xiàng)目號(hào)低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目方案（概要）公司：年月日至月日，本公司對(duì)貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目進(jìn)行了掛表檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)勘查，同時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查咨詢。經(jīng)過調(diào)研和反復(fù)認(rèn)證，提出了低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項(xiàng)目建議書。為方便領(lǐng)導(dǎo)審閱，現(xiàn)就方案概要表述如下：一、項(xiàng)目原則 1.項(xiàng)目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長(zhǎng)設(shè)備壽命、精度的實(shí)際要求，作為提出項(xiàng)目的前提。2.安全承諾：通過提高電能

45、質(zhì)量，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng)，保證項(xiàng)目安全，作為本項(xiàng)目的基本承諾。 3.項(xiàng)目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)，確保達(dá)到項(xiàng)目建議書提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，作為本項(xiàng)目的基本原則。二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容根據(jù)專用電腦檢測(cè)表明，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機(jī)未采取節(jié)電和保護(hù)措施，有望節(jié)電率達(dá)到80%以上；二是由于部分電機(jī)采用了變頻器，導(dǎo)致大量的高次諧波產(chǎn)生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達(dá)到29%和133%，嚴(yán)重超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，造成電能浪費(fèi)、電機(jī)壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。建議在低壓側(cè)安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵，在節(jié)電的同時(shí)提高局部電

46、網(wǎng)電能質(zhì)量，延長(zhǎng)電機(jī)壽命。說明：低壓側(cè)系統(tǒng)節(jié)電項(xiàng)目完成后，除實(shí)現(xiàn)節(jié)電效果外，同時(shí)能消除高次諧波50%左右，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量，保證用電安全，電機(jī)設(shè)備維修量下降30%以上。三、投資規(guī)模注：以上價(jià)格為合同能源管理價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)單位無需任何投資。四、投資收益總投資612.2萬元。節(jié)電率9.2%，年節(jié)約電費(fèi)210.6萬元；2年10個(gè)月收回投資。五、項(xiàng)目程序 1.項(xiàng)目建議-確認(rèn)意向； 2.項(xiàng)目評(píng)審-簽定合同； 3.設(shè)備安裝-檢測(cè)驗(yàn)收。六、優(yōu)惠政策貴公司節(jié)能項(xiàng)目正式實(shí)施后，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。2.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅。 3.可以申請(qǐng)國(guó)

47、家、省、市及地方政府的節(jié)能專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，一般獎(jiǎng)勵(lì)額度在10%以上（本公司在江蘇省實(shí)施的所有項(xiàng)目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項(xiàng)資金）。 4.開具發(fā)票后，設(shè)備即時(shí)進(jìn)入固定資產(chǎn)，并正常折舊。 根據(jù)我們項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)施在發(fā)票正式開具后，項(xiàng)目單位在不投入、不計(jì)算項(xiàng)目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達(dá)到30%以上。如果將政策性收益計(jì)算在內(nèi)，本項(xiàng)目實(shí)際回收期在1年11個(gè)月左右。七、項(xiàng)目保障1.低壓節(jié)電裝臵設(shè)計(jì)壽命50年，保用10年；10年后按成本價(jià)維修。 2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購買了中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)，由于主觀原因造成的意外損失，每臺(tái)每次最高賠付額1000萬元人民幣。八、實(shí)施準(zhǔn)備如果貴單位決定實(shí)

48、施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項(xiàng)目意向書，以利于項(xiàng)目后續(xù)工作順利進(jìn)行。本方案概要作為項(xiàng)目合同的附件，具有一定的法律效力。江蘇匯眾信息科技有限公司二九年月日篇3：項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書貴州省農(nóng)村義務(wù)薄弱學(xué)校改造計(jì)劃（年）學(xué)校名稱：學(xué)校類別：編制單位：編制日期：中小學(xué)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書 _水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué) 村級(jí)小學(xué) _水縣金州實(shí)驗(yàn)小學(xué)二一四年二月二十日_水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué)(-年) 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書一、學(xué)校名稱_水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(xué)二、建設(shè)性質(zhì)改擴(kuò)建三、學(xué)?；厩闆r學(xué)校位于_水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務(wù)半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現(xiàn)有17個(gè)教學(xué)班，學(xué)生1308名，教職工65人，占地面積6200

49、，建筑面積1955。四、學(xué)校發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)因城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的需求，預(yù)計(jì)到年，我校服務(wù)半徑將擴(kuò)展到3公里，覆蓋人口7萬人，學(xué)生至少增加到1890人，開辦教學(xué)班42個(gè)。學(xué)校占地面積37800，校舍建筑面積18056，其中普通教室4262，教學(xué)輔助用房3422，行政辦公用房400。教職工118人，其中專任教師110人。成為_水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢(shì)的一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)。五、建設(shè)年限 年六、規(guī)劃編制依據(jù)主要按農(nóng)村普通中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)159號(hào)）、貴州省義務(wù)附段學(xué)?；玖W(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)（黔教基發(fā)193號(hào)）和貴州省廳項(xiàng)目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。七、學(xué)?，F(xiàn)有辦學(xué)條件1、學(xué)校占地占地面積6200，建

50、筑用地1000，體育運(yùn)場(chǎng)用地3000，綠化用地2200。2、學(xué)校校舍舊教學(xué)樓校舍建筑面積1955，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房1705，行政用房150，生活用房廁所70，食堂30。在建一期教學(xué)綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學(xué)輔助用房718平方米。3、其他附屬設(shè)施學(xué)校大門，圍墻，籃球場(chǎng)、門衛(wèi)室。4、設(shè)施設(shè)備課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。教學(xué)儀器設(shè)備2.95萬元。 音體美器材5.5萬元。計(jì)算機(jī)4臺(tái)?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設(shè)備1套。圖書24560冊(cè)。廚房設(shè)備15萬元。八、學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件1、應(yīng)有校園用地37800。2、應(yīng)有校舍

51、10112（包含學(xué)生宿舍應(yīng)有14837）。3、設(shè)施設(shè)備課桌椅1890單人套。教學(xué)儀器設(shè)備12.6萬元。音體美器材30萬元。計(jì)算機(jī)119臺(tái)?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設(shè)備42套。圖書37800冊(cè)。學(xué)生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設(shè)備40萬元（按現(xiàn)有2200名學(xué)生全部實(shí)施營(yíng)養(yǎng)改善計(jì)劃核算，按兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校規(guī)劃）。排球場(chǎng)572平方米。器械場(chǎng)150平方米。游戲場(chǎng)150平方米。200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394平方米。九、學(xué)校辦學(xué)條件需求情況根據(jù)學(xué)校應(yīng)有辦學(xué)條件和學(xué)校現(xiàn)有辦學(xué)條件對(duì)照，該校辦學(xué)條件需求情況如下：1、需校園用地21920，其中建筑用地4530，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)用地6266。

52、2、需校舍建設(shè)面積12203，其中教學(xué)及教學(xué)輔助用房2410，行政用房250，生活用房9543。其中應(yīng)有廁所930平方米，學(xué)生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學(xué)生宿舍4725平方米，學(xué)生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務(wù)室100平方米。3、設(shè)施設(shè)備課桌椅1890單人套。教學(xué)儀器設(shè)備9.65萬元。音體美器材324.5萬元。計(jì)算機(jī)115臺(tái)?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設(shè)備41套。圖書13240冊(cè)。學(xué)生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設(shè)備25萬元。排球場(chǎng)572平方米。器械場(chǎng)150平方米。游戲場(chǎng)150平方米。 200米環(huán)形跑道（含籃球場(chǎng)和塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）5394

53、平方米。十、學(xué)校規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）校園用地 年已在校園與_水希望國(guó)際城結(jié)合部新征地14.51畝約合9681，原有6200，共15881。年繼續(xù)征地21919，達(dá)到校園占地37800的要求。（二）校舍建設(shè)具體建設(shè)項(xiàng)目如下：1、新建學(xué)生食堂1418，規(guī)劃資金212.6萬元。2、新建鍋爐房400，規(guī)劃資金60萬元。3、新建學(xué)生宿舍4725，包括衛(wèi)生間一個(gè)100。規(guī)劃資金708.8萬元。4、新建學(xué)生浴室400，規(guī)劃資金60萬元。5、新建廁所600，規(guī)劃資金90.1萬元。6、新建二期教學(xué)綜合樓2860，包括留守兒童之家一個(gè)200。規(guī)劃資金429萬元。7、新建三期教學(xué)綜合樓1800，其中包括醫(yī)務(wù)室一

54、間100，規(guī)劃資金270萬元。 校舍建設(shè)規(guī)劃資金合計(jì)：1830.48萬元。（三）設(shè)施設(shè)備1、課桌椅：需購置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬元。篇4：項(xiàng)目投資計(jì)劃書項(xiàng)目投資計(jì)劃書項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí)申 請(qǐng) 人： 周家福 接洽地址：電子郵件: 提交日期：摘 要請(qǐng)簡(jiǎn)要敘述以下內(nèi)容： 1.項(xiàng)目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發(fā) 4.行業(yè)及市場(chǎng) 5.營(yíng)銷計(jì)謀 6產(chǎn)品生產(chǎn)7.財(cái)政規(guī)劃一 項(xiàng)目大概情況項(xiàng)目名稱： 幸福山林場(chǎng)改造升級(jí)啟動(dòng)時(shí)間： 年6月籌辦注冊(cè)本錢： 自持項(xiàng)目進(jìn)展：主要股東：組織機(jī)構(gòu)：主要業(yè)務(wù)： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場(chǎng)度假、林業(yè)換代、擴(kuò)大帶動(dòng)盈利模式：未來3年的發(fā)

55、展戰(zhàn)略和謀劃目標(biāo)：二 管理層 2.1 成立公司的董事會(huì)：2.2 高管層簡(jiǎn)介：三 研究與開發(fā)3.1.1 項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性闡述（1）基來源根基理及要害技術(shù)內(nèi)容（2）技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)3.1.3項(xiàng)目成熟性和可靠性闡發(fā) 3.2項(xiàng)目的開發(fā)成果及主要技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 3.3 后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴(kuò)大帶動(dòng) 3.4 開發(fā)投入：3.5 技術(shù)資源和互助： 3.5.1 生態(tài)茶園：引進(jìn)安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進(jìn)蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進(jìn)大山合作 3.5.4 林場(chǎng)度假：籌建基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進(jìn)新品種或珍貴品種 3.6 技術(shù)保密和激勵(lì)措施：四 行業(yè)

56、及市場(chǎng) 4.1 行業(yè)狀況：4.2 市場(chǎng)前景與預(yù)先推測(cè)： 4.3 目標(biāo)市場(chǎng)：4.4 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于手： 4.5 市場(chǎng)壁壘： 4.6 swot闡發(fā)：4.7 發(fā)賣預(yù)先推測(cè)：五 營(yíng)銷計(jì)謀 5.1 價(jià)格計(jì)謀： 5.2 行銷計(jì)謀：5.3激勵(lì)機(jī)制：六 產(chǎn)品生產(chǎn)6.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備七 財(cái)政規(guī)劃7.1 股權(quán)中小企業(yè)融資數(shù)量和權(quán)益： 7.2 資金用場(chǎng)和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報(bào)： 7.4 財(cái)政預(yù)先推測(cè)：八 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)于策 8.1 主要風(fēng)險(xiǎn)：8.2 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于策：篇5：更新改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(方案設(shè)計(jì))模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 xx項(xiàng)目建議書 /方案設(shè)計(jì) （模板）項(xiàng)目名稱：編制部門：編 制 人：審 核 人：批 準(zhǔn) 人： 20年月日（蓋章）項(xiàng)目建議書一、建設(shè)理由建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。需說明設(shè)施現(xiàn)狀，改造的必要性。二、工程概況擬建地點(diǎn)、規(guī)模、技術(shù)方案、外部配套系統(tǒng)、主要工程量及項(xiàng)目總投資等主要工程內(nèi)容。三、技術(shù)方案四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排。五、投資估算按照股份公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算、初步設(shè)計(jì)概預(yù)算編制辦法及格式編制。六、投資計(jì)劃安排按照工程實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排投資。七、效益分析一般設(shè)備、設(shè)施更新項(xiàng)目要求做更新前后單位設(shè)備（設(shè)施） 的年成本費(fèi)用對(duì)比。節(jié)能、降耗型項(xiàng)目必須做效益分析（通過年節(jié)油、節(jié)電、節(jié)約維修費(fèi)用的計(jì)算測(cè)算項(xiàng)目效益）。第5篇