項目改造策劃書（共6篇）

1、項目改造策劃書（共6篇） 第1篇：舊城改造項目策劃書關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。1、項目現(xiàn)狀燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，

2、跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二

3、樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規(guī)劃設想燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整

4、合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。1、完善設施、消除隱患對項目內(nèi)部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造

5、迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺美化改造將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空

6、調(diào)設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項目改造，我們初步設想：（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管

7、理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想1、引進先進的思維模式突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導人們對高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營打造品牌新中心集創(chuàng)意

8、產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務團隊。保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保

9、障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運營模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區(qū)域設施設備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)

10、境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務城、文化創(chuàng)意城。四、項目需要的支持和幫助1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關優(yōu)惠政策，給于一些考慮

11、和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關服務的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的示范和發(fā)展。3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結果。綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改

12、造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第2篇：舊城改造項目策劃書書2020年4月19日1舊城改造項目策劃文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。1、項目現(xiàn)狀燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管

13、理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不但阻礙交通，也

14、會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大22020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收

15、的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。 二、項目改造規(guī)劃設想燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。1、完善設施、消除隱患32020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。對項目內(nèi)部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小

16、于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改進，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為

17、一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺美化改造將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調(diào)設備，按照現(xiàn)42020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平 經(jīng)過項目改造，我們初

18、步設想：（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家能夠將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上能夠考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想1、引進先進的思維模式 突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食

19、、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。52020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。經(jīng)過改變經(jīng)營管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導人們對高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有

20、、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力 管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務團隊。保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，

21、使之成為新的稅源增長點。擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩62020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不但能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運營模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區(qū)域設施設備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采

22、光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務城、文化創(chuàng)意城。 四、項目需要的支持和幫助1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的72020年4月19日文檔僅供參考，不

23、當之處，請聯(lián)系改正。企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關服務的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的示范和發(fā)展。3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結果。綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和

24、措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司82020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。二0一一年十月2020年4月19日9第3篇：舊城改造項目策劃書關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。1、項目現(xiàn)狀燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期

25、年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊

26、急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。 第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形

27、象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規(guī)劃設想燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。1、完善設施、消除隱患對項目內(nèi)部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設

28、消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺美化改造將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為

29、寶。具體規(guī)劃設想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調(diào)設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。 4、提高城市公共物業(yè)的管理水平 通過項目改造，我們初步設想：（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)

30、廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想1、引進先進的思維模式突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)

31、營，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導人們對高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力

32、 管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務團隊。保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商

33、業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。4、低碳節(jié)能性運營模式嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區(qū)域設施設備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。按照現(xiàn)代化城市建設的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商

34、務城、文化創(chuàng)意城。四、項目需要的支持和幫助1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關服務的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目的示范和發(fā)展。3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府

35、有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結果。綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。十堰永安資產(chǎn)管理有限公司二0一一年十月第4篇：項目改造計劃書關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰

36、市的建設和發(fā)展。1、項目現(xiàn)狀燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪， 上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根

37、導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)

38、境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規(guī)劃設想燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。 項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。1、完善設施、消除隱患對項目內(nèi)部的設施

39、設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。2、外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)_慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑

40、物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、觀景平臺美化改造將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調(diào)設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項目改造，我們初步設想：（1）將緊臨

41、市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想1、引進先進的思維模式 突破紅海創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、

42、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營管理思路：打造一站式便捷生活；提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；引導人們對高端生活的追求；享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃

43、與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、開放式商街 集約化管理拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務團隊。保障品質(zhì)，嚴把質(zhì)量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了

44、社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項目改造方案(樣式) 江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司 節(jié)能項目號低壓系統(tǒng)節(jié)電項目方案（概要）公司：年月日至月日，本公司對貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項目進行了掛表檢測和現(xiàn)場勘查，同時進行相關的調(diào)查咨詢。經(jīng)過調(diào)研和反復認證，提出了低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項目建議書。為方便領導審閱，現(xiàn)就方案概要表述如下：一、項目原則 1.項目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長設備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。2.安全承諾：通過提高電能

45、質(zhì)量，給客戶建立高電能質(zhì)量的供配電局域網(wǎng)，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。 3.項目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場狀態(tài)，確保達到項目建議書提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。二、項目內(nèi)容根據(jù)專用電腦檢測表明，貴單位內(nèi)部供配電系統(tǒng)總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節(jié)電和保護措施，有望節(jié)電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產(chǎn)生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。建議在低壓側安裝系統(tǒng)節(jié)電裝臵，在節(jié)電的同時提高局部電

46、網(wǎng)電能質(zhì)量，延長電機壽命。說明：低壓側系統(tǒng)節(jié)電項目完成后，除實現(xiàn)節(jié)電效果外，同時能消除高次諧波50%左右，提高了內(nèi)部電網(wǎng)的電能質(zhì)量，保證用電安全，電機設備維修量下降30%以上。三、投資規(guī)模注：以上價格為合同能源管理價。項目建設單位無需任何投資。四、投資收益總投資612.2萬元。節(jié)電率9.2%，年節(jié)約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。五、項目程序 1.項目建議-確認意向； 2.項目評審-簽定合同； 3.設備安裝-檢測驗收。六、優(yōu)惠政策貴公司節(jié)能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策： 1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。2.根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅。 3.可以申請國

47、家、省、市及地方政府的節(jié)能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項資金）。 4.開具發(fā)票后，設備即時進入固定資產(chǎn)，并正常折舊。 根據(jù)我們項目實施的經(jīng)驗，項目實施在發(fā)票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內(nèi)，本項目實際回收期在1年11個月左右。七、項目保障1.低壓節(jié)電裝臵設計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。 2.本公司使用的所有產(chǎn)品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。八、實施準備如果貴單位決定實

48、施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續(xù)工作順利進行。本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。江蘇匯眾信息科技有限公司二九年月日篇3：項目建設計劃書貴州省農(nóng)村義務薄弱學校改造計劃（年）學校名稱：學校類別：編制單位：編制日期：中小學項目建設計劃書 _水縣東皇鎮(zhèn)第四小學 村級小學 _水縣金州實驗小學二一四年二月二十日_水縣東皇鎮(zhèn)第四小學(-年) 項目建設計劃書一、學校名稱_水縣東皇鎮(zhèn)第四小學二、建設性質(zhì)改擴建三、學校基本情況學校位于_水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現(xiàn)有17個教學班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200

49、，建筑面積1955。四、學校發(fā)展規(guī)劃目標因城鎮(zhèn)化進程的推進及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對優(yōu)質(zhì)資源的需求，預計到年，我校服務半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800，校舍建筑面積18056，其中普通教室4262，教學輔助用房3422，行政辦公用房400。教職工118人，其中專任教師110人。成為_水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢的一所標準化小學。五、建設年限 年六、規(guī)劃編制依據(jù)主要按農(nóng)村普通中小學建設標準（建標159號）、貴州省義務附段學?；玖W條件標準（黔教基發(fā)193號）和貴州省廳項目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。七、學?，F(xiàn)有辦學條件1、學校占地占地面積6200，建

50、筑用地1000，體育運場用地3000，綠化用地2200。2、學校校舍舊教學樓校舍建筑面積1955，其中教學及教學輔助用房1705，行政用房150，生活用房廁所70，食堂30。在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。3、其他附屬設施學校大門，圍墻，籃球場、門衛(wèi)室。4、設施設備課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。教學儀器設備2.95萬元。 音體美器材5.5萬元。計算機4臺。“班班通”多媒體終端設備1套。圖書24560冊。廚房設備15萬元。八、學校應有辦學條件1、應有校園用地37800。2、應有校舍

51、10112（包含學生宿舍應有14837）。3、設施設備課桌椅1890單人套。教學儀器設備12.6萬元。音體美器材30萬元。計算機119臺?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設備42套。圖書37800冊。學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設備40萬元（按現(xiàn)有2200名學生全部實施營養(yǎng)改善計劃核算，按兩個標準學校規(guī)劃）。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。九、學校辦學條件需求情況根據(jù)學校應有辦學條件和學?，F(xiàn)有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下：1、需校園用地21920，其中建筑用地4530，體育運動場用地6266。

52、2、需校舍建設面積12203，其中教學及教學輔助用房2410，行政用房250，生活用房9543。其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務室100平方米。3、設施設備課桌椅1890單人套。教學儀器設備9.65萬元。音體美器材324.5萬元。計算機115臺?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設備41套。圖書13240冊。學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設備25萬元。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。 200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394

53、平方米。十、學校規(guī)劃建設內(nèi)容及規(guī)模（一）校園用地 年已在校園與_水希望國際城結合部新征地14.51畝約合9681，原有6200，共15881。年繼續(xù)征地21919，達到校園占地37800的要求。（二）校舍建設具體建設項目如下：1、新建學生食堂1418，規(guī)劃資金212.6萬元。2、新建鍋爐房400，規(guī)劃資金60萬元。3、新建學生宿舍4725，包括衛(wèi)生間一個100。規(guī)劃資金708.8萬元。4、新建學生浴室400，規(guī)劃資金60萬元。5、新建廁所600，規(guī)劃資金90.1萬元。6、新建二期教學綜合樓2860，包括留守兒童之家一個200。規(guī)劃資金429萬元。7、新建三期教學綜合樓1800，其中包括醫(yī)務室一

54、間100，規(guī)劃資金270萬元。 校舍建設規(guī)劃資金合計：1830.48萬元。（三）設施設備1、課桌椅：需購置1890單人套,規(guī)劃資金28.35萬元。篇4：項目投資計劃書項目投資計劃書項目名稱： 幸福山林場改造升級申 請 人： 周家福 接洽地址：電子郵件: 提交日期：摘 要請簡要敘述以下內(nèi)容： 1.項目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發(fā) 4.行業(yè)及市場 5.營銷計謀 6產(chǎn)品生產(chǎn)7.財政規(guī)劃一 項目大概情況項目名稱： 幸福山林場改造升級啟動時間： 年6月籌辦注冊本錢： 自持項目進展：主要股東：組織機構：主要業(yè)務： 生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場度假、林業(yè)換代、擴大帶動盈利模式：未來3年的發(fā)

55、展戰(zhàn)略和謀劃目標：二 管理層 2.1 成立公司的董事會：2.2 高管層簡介：三 研究與開發(fā)3.1.1 項目的技術可行性和成熟性闡發(fā) 3.1.2項目的技術創(chuàng)新性闡述（1）基來源根基理及要害技術內(nèi)容（2）技術創(chuàng)新點3.1.3項目成熟性和可靠性闡發(fā) 3.2項目的開發(fā)成果及主要技術競爭對于手： 3.3 后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴大帶動 3.4 開發(fā)投入：3.5 技術資源和互助： 3.5.1 生態(tài)茶園：引進安吉白茶 3.5.2 生態(tài)蜂業(yè)：引進蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態(tài)養(yǎng)殖：引進大山合作 3.5.4 林場度假：籌建基礎設施，商業(yè)推廣 3.5.6 林業(yè)換代：引進新品種或珍貴品種 3.6 技術保密和激勵措施：四 行業(yè)

56、及市場 4.1 行業(yè)狀況：4.2 市場前景與預先推測： 4.3 目標市場：4.4 主要競爭對于手： 4.5 市場壁壘： 4.6 swot闡發(fā)：4.7 發(fā)賣預先推測：五 營銷計謀 5.1 價格計謀： 5.2 行銷計謀：5.3激勵機制：六 產(chǎn)品生產(chǎn)6.1產(chǎn)品生產(chǎn) 6.2 生產(chǎn)職員配備七 財政規(guī)劃7.1 股權中小企業(yè)融資數(shù)量和權益： 7.2 資金用場和使用規(guī)劃： 7.3 投資回報： 7.4 財政預先推測：八 風險及對于策 8.1 主要風險：8.2 風險對于策：篇5：更新改造項目項目建議書(方案設計)模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 xx項目建議書 /方案設計 （模板）項目名稱：編制部門：編 制 人：審 核 人：批 準 人： 20年月日（蓋章）項目建議書一、建設理由建設項目提出的必要性和依據(jù)。需說明設施現(xiàn)狀，改造的必要性。二、工程概況擬建地點、規(guī)模、技術方案、外部配套系統(tǒng)、主要工程量及項目總投資等主要工程內(nèi)容。三、技術方案四、項目實施進度安排工程實施計劃及進度安排。五、投資估算按照股份公司建設項目可行性研究投資估算、初步設計概預算編制辦法及格式編制。六、投資計劃安排按照工程實施計劃及進度安排投資。七、效益分析一般設備、設施更新項目要求做更新前后單位設備（設施） 的年成本費用對比。節(jié)能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節(jié)油、節(jié)電、節(jié)約維修費用的計算測算項目效益）。第5篇