北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本

1、京建發(fā)2019309號附件2BF-2019-1206合同備案編號：北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本委 托 人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)督管理局二一九年七月說明1. 本合同為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市 場監(jiān)督管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)依法可以出租的房屋出 租經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2. 簽訂本合同前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托機(jī)構(gòu)出示不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋 所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明原件；受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出示 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。3. 根據(jù)關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知（京建法201313

2、號）的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消 防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房 間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方 式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員 居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。法律法規(guī) 另有規(guī)定的，從其規(guī)定。4. 按照北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廢止有關(guān)收費文件的通知（京發(fā)改20152617號）規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。5. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

3、內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部 位打X,以示刪除。6. 本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體 情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。7. 委托人和受托機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，委托 人和受托機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中 華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及商

4、品房屋租賃管理辦法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法北京市房屋租賃 管理若干規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂 本合同。委托人（甲方）：法定代表人】負(fù)責(zé)人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】 【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： （委托人為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（乙方）：【法定代表人】：證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【】證件號碼： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第一條委托出租房屋基本情況（一）甲方委托乙方出租的房屋為【樓

5、房】【平房】，坐落為區(qū)（應(yīng)與房屋權(quán)屬證明或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 居民委員會（村委會）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為 ，其中地上 ，地下 ;該房屋所在樓層為 ，建筑面積共 方米，電 梯【有】【無】。（二）出租房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】。（三）出租房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋所有權(quán)證】【】證號為:，房屋【有】【無】抵押,抵押權(quán)人為： 抵押價值為： 抵押期限為。（四）出租房屋【是】【否】為共有，共有權(quán)人共有 0（五）其他：O第二條委托出租要求（一）甲方擬定房屋租金不低于：人民幣大寫 元整（小寫元）/ （【月】【季】【半年】【年】【】），租

6、金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【】收取;押金為【1個月租金】【】。收取方式：0（二）房屋擬出租期限：租期【最短月】【最長月】【 】。（三）房屋租賃形式為【整租】【分租】【不限】。（四）居住人數(shù)最多不得超過 人。（五）其他： 0第三條委托服務(wù)事項及完成標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方提供下列第（二）、（七）、（八） 服務(wù)（可多選）：（一）提供與委托出租房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。（二）編制房屋狀況說明書。（三）發(fā)布出租房源信息，尋找意向承租人。（四）按甲方需要報告服務(wù)進(jìn)度信息。（五）保管出租房屋鑰匙，直至房屋出租或本合同終止。（六）接待意向承租人，查看其身份證件等有關(guān)資料。（七）帶領(lǐng)

7、意向承租人實地看房，講解房屋狀況說明書。（八）協(xié)助甲方簽署房屋租賃合同，協(xié)助甲方辦理租賃登記備案。（九）其他：。上述服務(wù)事項以為完成標(biāo)準(zhǔn)。第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項：姓名： 居民身份證號碼： ，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】 【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號： ，聯(lián)系電話：。（可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息）如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。第五條委托期限與方式（一）乙方為甲方提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：【自 年月日至年月日】【自本合同簽訂之日起，至甲方

8、與承租人簽訂房屋租賃合同并完成租賃登記備案之日止】【】。（二）甲方委托乙方提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，自 年月日至年月日，【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租該房屋的權(quán)利，【保留】【放棄】自行出租的權(quán)利。第六條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付方式（一）甲方應(yīng)當(dāng)在時，按 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務(wù)事項，甲方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，但對乙方未 完成委托服務(wù)事項已支出的必要費用由乙方自行承擔(dān)。（二）支付方式：【一次性】【】。第七條權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1甲方應(yīng)當(dāng)保證對委托出租房屋具有合法出租的權(quán)利，并確保出租意愿的真實 性。2甲方應(yīng)向

9、乙方提供房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法權(quán)屬證明、身份證件及有 關(guān)資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。3甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關(guān)的信息和情況。4甲方委托乙方帶領(lǐng)意向承租人實地看房的，應(yīng)當(dāng)配合乙方接待、引領(lǐng)房屋承 租意向人實地查看房屋。5甲方調(diào)整房屋出租價格等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過書面形式及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1乙方有權(quán)書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信 息。2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開 具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關(guān)委托代辦事項后，應(yīng)當(dāng)及時退還甲方。3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知

10、委托出租房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程 序及可能存在的風(fēng)險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。4乙方獨家代理房屋出租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源信息。5乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過程中知悉的甲方的個人隱私或商業(yè)秘密。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1甲方故意提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人 資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利，但在 委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費；甲方放棄自行出租的權(quán)利，但在出租委托期

11、限 內(nèi)自行出租房屋的，應(yīng)當(dāng)按 勺標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。3甲方拒絕與乙方介紹的房屋承租意向人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期 限屆滿后日內(nèi)與該房屋承租意向人自行成交的，應(yīng)當(dāng)按勺標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。4甲方拒絕與乙方介紹的房屋承租意向人簽署房屋租賃合同，但在委托服務(wù)期 限屆滿后日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與該房屋承租意向人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方 應(yīng)當(dāng)按勺標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。（二）乙方違約責(zé)任1乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損害 的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵

12、害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 服務(wù)費并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、物品 等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4如因乙方過錯導(dǎo)致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面退還要求之日起 日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的百分之 （小寫%計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額的30%第九條 合同變更及解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行變

13、更。（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失 的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。甲方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承租人資料 的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方因不當(dāng)泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，或因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利 益的，甲方有權(quán)單方解除合同。第十條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù) 本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事 人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免 除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方當(dāng)事 人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社 會組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【】種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁；第十三條其他約定事項0第十四條合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起