2011年榮新集團高層住宅樓工程創(chuàng)優(yōu)細(xì)部做法及常見問題

1、工程創(chuàng)優(yōu)細(xì)部做法及常見問題,榮新集團工程管理部 2011年9月,1、基礎(chǔ)工程 樁基:對于重要的工業(yè)及民用建筑物；對樁基變形有特殊要求的工業(yè)建筑物。工程樁施工前應(yīng)進行單樁靜載試驗，在同一條件下的試樁數(shù)量，不宜少于總樁數(shù)的1%，且不應(yīng)少于3根（見建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范,第8.5.5條）。工程樁施工后，應(yīng)取同樣方法和數(shù)量進行單樁靜載試驗，當(dāng)總樁數(shù)少于50根時，不應(yīng)少于2根。用低應(yīng)變動力檢測法對樁身質(zhì)量應(yīng)進行檢驗，灌注樁抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的30%，且不應(yīng)少于20根；其他樁基工程抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的20%，且不應(yīng)少于10根；對混凝土預(yù)制樁及地下水位以上且終孔后經(jīng)過核驗的灌注樁，檢驗數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的

2、10%，且不得少于10根。每個柱子承臺下不得少于1根（見建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002第5.1.5條、第5.1.6條）。,2020/12/19,2,2020/12/19,3,回填土：在壓實填土的過程中，應(yīng)分層取樣檢驗土的干密度和含水量，每50100平方米面積內(nèi)應(yīng)有一個檢驗點，根據(jù)檢驗結(jié)果求得壓實系數(shù)。一般C0.940.97。（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范第6.3.4條、第10.1.2條）。 最大含水率、最佳壓實系數(shù)如無設(shè)計要求，應(yīng)通過擊實試驗獲取。 沉降觀測：存在的問題主要有圖紙說明中沒有規(guī)定或者當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門沒有驗收要求，干脆不進行觀測。有的只有部分觀測記錄，因為主體結(jié)構(gòu)完成后進

3、行石材外貼、懸掛幕墻，人為等主客觀原因，將變形觀測點掩蓋或損壞，以至于記錄數(shù)據(jù)不全。這都是不符合規(guī)范要求的。按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002一般能夠參與創(chuàng)優(yōu)的工程多為“一級”或“甲級”建筑物，必須進行施工和使用期間的變形觀測。 沉降穩(wěn)定的指標(biāo)。沉降觀測報告內(nèi)容。,2020/12/19,4,沉降穩(wěn)定的指標(biāo)。 JGJ8-2007 -5.5.5規(guī)定：建筑穩(wěn)定是否進入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量和時間關(guān)系曲線判定。當(dāng)最后100d的沉降速率小于0.010.04mm/d時，可認(rèn)為進入穩(wěn)定階段。 GB50026-2007 -10.5.8 高層建筑如最后兩個觀測周期的平均沉降速率小于0.02mm/日，可

4、認(rèn)為整體趨于穩(wěn)定，如各點的沉降速率均小于0.02mm/日，即可終止觀測。 沉降觀測報告內(nèi)容。 工程平面位置圖及基準(zhǔn)點分布圖 沉降觀測點位分布圖 沉降規(guī)測成果表 沉降曲線圖 結(jié)論,2020/12/19,5,沉降觀測點制作要精細(xì)，頂面要做成半球形，沉降觀測點在同一建筑物伸出墻面距離相等；沉降觀測點不得被外裝飾材料（干掛石材、鋁板等）覆蓋。,2020/12/19,6,4）注意有無因地基與基礎(chǔ)質(zhì)量問題引起主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)裂縫、傾斜或變形，地基基礎(chǔ)周圍回填土是否有沉陷造成散水坡破壞情況，變形縫、防震縫的設(shè)置或構(gòu)造是否合理。散水、室外臺階應(yīng)內(nèi)高外低，必須完全與主體斷開。散水每4-6m均留出變形縫，縫寬為2

5、0mm，散水外觀線條要順直，楞角整齊，分色清晰，填縫深淺一致，散水下的回填土密實度要達到規(guī)范要求。,2020/12/19,7,2、主體結(jié)構(gòu) 1）觀感檢查中，往往地下室、吊頂檢查孔周圍、管道井部分不為人們重視，但都屬于可以看見的部位，存在一定程度上的墻面、平頂粗糙，還明顯地留有跑模、脹模、漏漿的痕跡，甚至經(jīng)常發(fā)現(xiàn)管道井內(nèi)模板未拆完的現(xiàn)象。地下室許多未裝飾部分，門洞周邊不直，樓梯踏步高低不平，和上部精良的建筑裝修很不匹配。按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002第8.1.1條，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量不應(yīng)該有：露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫等嚴(yán)重缺陷存在。在施工中或者復(fù)查前就應(yīng)該進行徹

6、底整改。,2020/12/19,8,2）結(jié)構(gòu)混凝土的強度等級必須符合設(shè)計要求和“強制性條文”規(guī)定，具體是指： （1）用于檢查結(jié)構(gòu)混凝土強度的試件，應(yīng)在混凝土的澆筑地點隨機抽取，取樣與試件留置應(yīng)符合下列規(guī)定： 每拌制100盤且不超過100立方米的同配合比的混凝土，取樣不得少于一次。 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盤時，取樣不得少于一次。 當(dāng)一次連續(xù)澆筑超過1000立方米時，同一配合比的混凝土每200立方米取樣不得少于一次。 每一樓層，同一配合比的混凝土，取樣不得少于一次。 每次取樣至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試件，同條件600天養(yǎng)護試件的留置組數(shù)應(yīng)根據(jù)實際需要確定。 （2）對于有抗?jié)B要求的混

7、凝土結(jié)構(gòu)，其混凝土試件應(yīng)在澆筑地點隨機取樣，同一工程，同一配合比的混凝土，取樣不應(yīng)少于一次，留置組數(shù)可根據(jù)實際需要確定（見混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002第7.4.1條、第7.4.2條）。,2020/12/19,9,(3)混凝土強度等級應(yīng)按立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值確定。立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值系指按照標(biāo)準(zhǔn)方法，制作養(yǎng)護的邊長150mm的立方體試件，在28天齡期用標(biāo)準(zhǔn)試驗方法測得的抗壓強度。（見混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002第4.1.1條）。 對照此條規(guī)定，存在主要問題有： 沒有嚴(yán)格按規(guī)范要求去做，批量與留置試塊組數(shù)不對應(yīng)。 試塊28天齡期不準(zhǔn)，超齡期現(xiàn)象時有發(fā)生。 同

8、條件試塊和標(biāo)養(yǎng)試塊留置組數(shù)、方法不符要求。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計不規(guī)范，不是同一批量，和在一起進行綜合評定。 注意：GB50375建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)，6.1.2試塊檢驗結(jié)果達不到要求，經(jīng)采用非破損或局部破損檢測符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的為三檔，取70%的標(biāo)準(zhǔn)分值。,2020/12/19,10,3）建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄。應(yīng)具備該工程的整棟建筑的垂直度觀測記錄；和在工程的建造過程中每一層或若干層的相對垂直偏差記錄，以確定該建筑物的垂直度。這些記錄在有些工程中是注意不夠的。,2020/12/19,11,3、屋面工程 圖紙會審時就應(yīng)審查防水等級是否符合規(guī)范要求，應(yīng)按照該建筑物的性質(zhì)，重要程度，使用功能要求以

9、及防水層合理使用年限的等級進行設(shè)防。,2020/12/19,12,3、屋面工程 對于合成高分子防水卷材，當(dāng)屋面防水等級為級時，厚度不應(yīng)小于1.5mm，當(dāng)屋面防水等級為、級時，厚度不應(yīng)小于1.2mm。 對于高聚物改性瀝青防水卷材，當(dāng)屋面防水等級為、級時，厚度不應(yīng)小于3mm，當(dāng)屋面防水等級為級時，厚度不應(yīng)小于4mm。 對于高聚物改性瀝青防水涂料，當(dāng)屋面防水等級為級時不宜采用，當(dāng)屋面防水等級為、級時，厚度不應(yīng)小于3mm。 對于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，當(dāng)屋面防水等級為、級時，厚度不應(yīng)小于1.5mm，當(dāng)屋面防水等級為級時，厚度不應(yīng)小于2mm。,2020/12/19,13,屋面坡度符合設(shè)計

10、要求。檐溝和天溝內(nèi)不應(yīng)有超過5mm深的積水。屋面天溝較長或轉(zhuǎn)彎較多時，其縱向坡度不宜小于3%。,3、屋面工程,2020/12/19,14,屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度要單獨加大，一般達到5%以上，而且水落口應(yīng)位于最凹處，防止出現(xiàn)坡度過小積水。,2020/12/19,15,3、屋面工程 泛水高度距成型屋面不小于250mm。卷材防水的泛水收頭處采用金屬蓋板時，應(yīng)在墻體與蓋板及蓋板接頭部位進行密封處理。,2020/12/19,16,卷材屋面的整體保護層和板塊保護層分隔縫的設(shè)置位置為：與女兒墻交接處，與突出屋面的樓梯間、電梯間和屋面水箱墻的交接處，與管道、透氣孔的交接處及建筑物開間的軸線處

11、；凸出屋面的大型設(shè)備基礎(chǔ)和柱子四周也要設(shè)分隔縫。,2020/12/19,17,水泥砂漿保護層的分隔縫間距一般不宜大于2m，保護層采用地磚等塊材鑲貼時，分格縫間距一般不大于6m。縫寬20mm，縫內(nèi)嵌入密封防水材料，盡量做成平縫。屋面女兒墻長度大于4m時，抹灰層要分縫。,2020/12/19,18,出屋面的門下坎高出屋面不小于250mm，對此要求在結(jié)構(gòu)施工時就應(yīng)考慮，必要時和設(shè)計單位洽商進行設(shè)計變更。門向外開啟，門坎向外放坡，防止水進入室內(nèi)，防水應(yīng)在門下口處進行有效的固定或密封處理。,2020/12/19,19,上人屋面應(yīng)統(tǒng)一排版，與分格縫、排氣孔、設(shè)備基礎(chǔ)等協(xié)調(diào)一致,2020/12/19,20,

12、上人屋面應(yīng)統(tǒng)一排版，與分格縫、排氣孔、設(shè)備基礎(chǔ)等協(xié)調(diào)一致,2020/12/19,21,上人屋面（或室內(nèi)外平臺）的臨空面欄桿高度不小于1.05m，且離屋面（地面）0.10m高度內(nèi)不留空。,2020/12/19,22,屋面跨越管道或變形縫處應(yīng)設(shè)過橋,2020/12/19,23,當(dāng)設(shè)計未明確時，女兒墻、檐溝頂面應(yīng)做出向內(nèi)的排水坡（一般為6%）。,2020/12/19,24,伸出屋面管道周圍應(yīng)留臺，高30-40mm，半徑為管道外徑加50mm。防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，高度大于250mm，并用密封材料封嚴(yán)。,2020/12/19,25,處理美觀的排氣孔。,2020/12/19,26,排氣孔應(yīng)位置準(zhǔn)確，

13、成排成線。,2020/12/19,27,水落管安裝牢固，承插口邊距離墻面不應(yīng)小于20mm，管箍間距不得大于1.5m，在接頭處設(shè)上下兩個管箍，管箍插入墻內(nèi)的圓鋼直徑不得小于10mm，錨入深度不得小于120mm。水落口高度應(yīng)統(tǒng)一，下設(shè)水簸萁。,2020/12/19,28,屋面爬梯應(yīng)制作精細(xì)，根部加裝飾環(huán)。,2020/12/19,29,上人屋面排氣管高度應(yīng)超過2m。如為金屬管，應(yīng)進行避雷連接。,2020/12/19,30,4、門窗工程 外窗應(yīng)與立面協(xié)調(diào)一致，無偏位。,2020/12/19,31,4、門窗工程 在門楣和窗楣上做鷹嘴或滴水槽；在窗臺上做出向外的流水斜坡，嚴(yán)禁外高內(nèi)低，坡度不小于10%；外

14、窗四周面磚嵌縫必須嚴(yán)密，外窗臺面磚須入底框內(nèi)不小于0.5cm，不得吃框。,2020/12/19,32,水泥砂漿對鋁合金材料的腐蝕性極強，應(yīng)切實避免兩種材料直接接觸。鋁合金、塑鋼門窗框與墻體之間應(yīng)采用聚胺脂發(fā)泡材料，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。門（窗）框與墻體交接處及門套與墻體交接處在墻面裝修完成后要打彈性密封膠，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面光滑、順直，無裂縫。注膠寬度不能小于7mm，厚度不能小于6mm，打膠時要使用分色紙，以防污染。,2020/12/19,33,膠合板門、纖維板門應(yīng)做透氣孔，孔數(shù)為中冒頭及上下冒頭等邊不少于2個，孔徑為6mm，并貫穿上下框。門窗扇上下帽頭涂刷時應(yīng)刷到位，不準(zhǔn)

15、漏刷。必要時，門在安裝前下帽頭先涂刷漆。 衛(wèi)生間門應(yīng)設(shè)置百葉。門框下部應(yīng)打膠密封，防止水氣浸入。避免門框已因水泡變形，油漆脫落。,2020/12/19,34,合頁安裝應(yīng)做到雙面開槽、座三挑二、木螺絲方向一致。安裝合頁時，必須按畫好的合頁位置線開鑿合頁槽，槽深應(yīng)與合頁厚度吻合。應(yīng)根據(jù)合頁規(guī)格選用合適的木螺絲，木螺絲可用錘打入1/3深后再行擰入，避免不平、歪斜。,2020/12/19,35,木門拉手及插銷高度宜900mm1050mm，同一房間、同一單元或整個棟號，拉手位置應(yīng)力求一致，尺寸要量準(zhǔn)確。插銷、拉手、門鎖等應(yīng)在油漆后安裝，以免交叉污染。 臨空窗臺低于0.80m時，應(yīng)采取防護措施，住宅窗臺低

16、于0.90m時，應(yīng)采取防護措施 。防護高度由樓地面算起，低窗臺和能上人站立的凸窗防護高度由窗臺算起。 前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。 門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材，單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。 保證配件安裝位置正確，選配合適的滑輪，控制框扇變形，保證推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。 型材窗框必須設(shè)內(nèi)排水槽，保證槽內(nèi)的冷凝水能順暢排出。,2020/12/19,36,建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須 使用安全玻璃： 7層及7層以上建筑物外開窗； 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊最終裝修面

17、小于500mm的落地窗； 幕墻； 傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂； 觀光電梯及其外圍護； 室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)； 樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板； 用于承受行人的地面板； 水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔： 公共建筑物的出入口、門廳等部位； 易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；,2020/12/19,37,5、面磚、石材鑲貼 提前繪制排版圖，注意整體美觀效果 。必要時應(yīng)洽商設(shè)計單位對門窗洞口、橫豎線角等影響面磚排列的相關(guān)尺寸進行適當(dāng)調(diào)整，盡量避免出現(xiàn)非整磚現(xiàn)象。應(yīng)將非整磚排在較隱蔽的陰角部位。面磚鑲貼過程中出現(xiàn)非整磚時，也可采用不同顏色面磚調(diào)整。不得出現(xiàn)小于1/2

18、的非整磚。,2020/12/19,38,5、面磚、石材鑲貼,2020/12/19,39,墻、地面磚盡量選用寬度相同的材料，保證墻、地面磚的縫隙貫通，不應(yīng)錯縫。鑲貼前應(yīng)對材料進行嚴(yán)格的大小篩選，防止鑲貼錯縫。衛(wèi)生間地面地漏位置應(yīng)放置在一整塊地磚中央或拼縫十字線上。地漏水封深度不得小于50mm，地漏篦子頂面應(yīng)低于地面5mm 。,2020/12/19,40,5、面磚、石材鑲貼 室內(nèi)排版應(yīng)充分考慮衛(wèi)生潔具、地漏、門窗等位置，整體觀感應(yīng)達到“六個對齊”（“墻縫對磚縫對齊”、“臺板垂板與磚縫對齊”、“門洞上部與磚縫對齊”、“開關(guān)線盒周邊與磚縫對齊”、“隔斷上部與磚縫對齊”、“小便斗上口與磚縫對齊”）,20

19、20/12/19,41,墻面線盒、洗手液盒位于面磚中央。,墻面與吊頂對縫。,2020/12/19,42,蹲位居中，地磚對稱鋪貼，蹲便器四周打膠，地磚套割整齊。,飾面板上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，不得使用非整磚拼湊鋪貼。套割尺寸與突出物外邊之間的縫隙不應(yīng)大于2mm。,2020/12/19,43,面磚的縫子必須大小一致、勾縫密實、干凈、順直，室內(nèi)一般為密縫貼，勾縫凹進縫內(nèi)1mm。縫內(nèi)清理干凈，不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫和空鼓。外墻如設(shè)計無規(guī)定，縫寬一般為6-10mm，縫深應(yīng)凹進面磚外皮2-3mm，深淺一致，兩縫相交處勾成 型。,2020/12/19,44,面磚在陽角處要割成45度角，對角鑲貼，保證拼角灰縫密

20、實。外墻大角應(yīng)嚴(yán)格控制。,2020/12/19,45,地面石材鑲貼應(yīng)應(yīng)進行了防堿背涂處理。墻面石材應(yīng)采用干掛工藝，避免返堿、空鼓等現(xiàn)象。 面磚、石材鑲貼的平整度必須進行嚴(yán)格的控制，嚴(yán)禁二次磨光。,2020/12/19,46,6、吊頂 主龍骨吊點間距、起拱高度應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無要求時吊點間距應(yīng)小于1.2m，應(yīng)按房間短向跨度的1-3起拱。吊桿應(yīng)順直，吊桿、龍骨的安裝間距應(yīng)符合設(shè)計要求。吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當(dāng)大于300mm時，應(yīng)增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5m時，應(yīng)設(shè)置反支撐。 吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面飾必須進行防火、防腐、防蟲處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。

21、吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿、龍骨應(yīng)進行防銹處理。,2020/12/19,47,走廊吊頂板對稱排列，燈具、煙感器、噴淋頭在頂棚中對稱協(xié)調(diào)安裝。,吊頂板燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口等統(tǒng)一布置，協(xié)調(diào)美觀。,2020/12/19,48,塊材頂棚煙感、廣播、燈具位于塊材中部,塊材頂棚燈具、風(fēng)口、噴淋位于塊材中部 。,2020/12/19,49,重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上?；舻蹉^園鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸掛裝置，應(yīng)按燈具重量的2 倍做過載試驗。,2020/12/19,50,7、安裝工程 穿墻套管應(yīng)保證兩端與墻面平齊，穿樓板套管

22、應(yīng)使下部與樓板平齊，上部有防水要求的房間及廚房中的套管應(yīng)高出地面50mm，其它房間應(yīng)為20mm 。預(yù)埋套管不得與結(jié)構(gòu)鋼筋焊在一起，應(yīng)用附加鋼筋固定。套管周圍做好標(biāo)識。穿墻、穿吊頂管道應(yīng)加裝飾套。,2020/12/19,51,安裝管道應(yīng)統(tǒng)一布置，繪制管道排列圖，統(tǒng)一布置支吊架。支吊架間距符合規(guī)范要求，吊架槽鋼朝向一致。,槽鋼方向一致,2020/12/19,52,消防噴灑管道末端吊架應(yīng)采用防晃支吊架。吊架距噴頭距離不大于750mm，不小于300mm，成排時間距應(yīng)統(tǒng)一。 法蘭等處螺栓連接整齊，朝向一致，外露長度一致，為螺栓直徑的一半。,2020/12/19,53,浴缸、面盆、臺板、小便器等周邊及與墻

23、面接觸的部位應(yīng)用玻璃膠密封。角鋼支架應(yīng)刷防銹漆。,2020/12/19,54,泵房設(shè)備布置時，同型號的設(shè)備應(yīng)安裝在一條軸線上，相同規(guī)格的配件標(biāo)高相同，壓力表朝向一致。水泵等設(shè)備周圍應(yīng)設(shè)排水槽，有組織排水。,2020/12/19,55,消防栓栓口應(yīng)朝外，并不得安裝在門軸側(cè)，主要是為了取用方便。栓口中心距地面為1.1m，閥門中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm。 配電柜、箱接地做法:配電箱、柜如有電氣元氣件裝于箱柜門上，就一定要接地。,2020/12/19,56,成排開關(guān)、插座面板安裝高度、間距控制應(yīng)一致。面磚鑲貼房間內(nèi)應(yīng)在四塊面磚接縫處或面磚中央。,2020/12/19,57,外露管道保溫面層應(yīng)采用PAP等材料，保證美觀。管道流向等標(biāo)示統(tǒng)一策劃，保證標(biāo)示正確、清晰、美觀。 風(fēng)管保溫釘設(shè)置底面每平方米不應(yīng)少于16個，側(cè)面不應(yīng)少于10個，上面不應(yīng)少于8個。保溫應(yīng)細(xì)致到位，避免今后出現(xiàn)冷凝水，形成滲漏痕跡。,2020/12/19,58,柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備的連接長度不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2m。金屬軟管不得直埋于地下或混