精裝修收房表[技巧學(xué)習(xí)]

1、項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商名物業(yè)公司房屋樓號(hào)驗(yàn)房日期驗(yàn)房人員【文件】1. 房屋權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？ 是否2. 房屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表？ 是否3. 相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶(hù)驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是否4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？ 是否【門(mén)】5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是否6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是否7. 門(mén)插是否插入得太少？ 是否8. 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是否9.

2、 每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ 是否【窗】10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是否11. 各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是否12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是否13. 窗戶(hù)玻璃是否完好？ 是否14. 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？(如有則可能是窗戶(hù)漏水) 是否【墻】15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題) 是否16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患) 是否17. 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是否18.

3、 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是否19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是否20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是否21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是否22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？ 是否23. 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是否24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是否【天花】25. 是否有麻點(diǎn)？(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響) 是否26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是否27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？ 是否28.

4、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是否【地面】29. 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)是否30. 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是否31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是否32. 地板間隙是否太大？ 是否33. 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 是否34. 地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 是否35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是否【衛(wèi)生間】36. 坐廁下水是否順暢？ 是否37. 沖廁水箱是否有漏水聲？ 是否38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會(huì)有防水涂層) 是否39. 是否有

5、地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是否40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀(guān)察) 是否41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是否42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是否43. 淋浴花灑安裝是否過(guò)低？ 是否【廚房】44. 電、水、煤氣表具是否齊全？ 是否45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？ 是否46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是否47. 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？ 是否48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)) 是否49. 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 是否50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是

6、否順暢？ 是否51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過(guò)) 是否52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是否53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是否54. 廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 是否【水】55. 上下管是否有滲漏？(打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道)是否56. 是否有足夠的水壓？(打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表) 是否57. 自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水) 是否58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)) 是否【電】59. 電閘機(jī)電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電？(

7、主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源) 是否60. 戶(hù)內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線(xiàn)路是否完全斷電？ 是否61. 各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)) 是否62. 是否市政供電？(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障) 是否63. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？ 是否64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器) 是否【暖】65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端) 是否66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板) 是否67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16，不得低于14) 是否【氣】68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？ 是否69. 煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 是否【管線(xiàn)】70. 燃?xì)夤芫€(xiàn)是否穿過(guò)居室？(如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符