松麓街中國南岳衡山文藝創(chuàng)作基地招商推介.ppt

1、松麓街 （中國南岳衡山文藝創(chuàng)作基地） 項(xiàng)目招商推介,目錄,PART 1 項(xiàng)目背景,PART 2 項(xiàng)目分析,PART 3 招商定位,PART 4 運(yùn)營保障,PART 1,PART 1 項(xiàng)目背景,PART 1,燒香拜佛 是目前衡山旅游的主要目的景區(qū)觀光資源 未能成分發(fā)揮 區(qū)內(nèi)商業(yè)形態(tài)單一 品質(zhì)較低 難以全面滿足游客需求 過夜游客比例較少 景區(qū)游客比例較少,佛道儒三教合一之圣地 水簾洞景區(qū) 祝融峰 祝圣寺 藏經(jīng)殿 方廣寺 ,京廣鐵路 107國道 武廣高鐵 京港澳高速 南岳高速 南岳機(jī)場 ,PART 1,2014年常住總?cè)丝?約10萬人,2014年旅游總收入 57億元,首批國家 5A級(jí) 旅游景區(qū),中國

2、 十大 風(fēng)景名勝區(qū),2014年接待游客 706萬人次,PART 1,突破產(chǎn)業(yè)單一現(xiàn)狀打造提升南岳商業(yè)價(jià)值表現(xiàn),充分發(fā)揮并拓展景觀資源形成更多更豐富的精品旅游產(chǎn)品,南岳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展元年,PART 1,PART 1,PART 1,南岳衡山文藝創(chuàng)作基地（松麓街）,天時(shí) 南岳文化產(chǎn) 業(yè)發(fā)展年,地利 得天獨(dú)厚的 地理位置,人和 政府重點(diǎn)扶持文 化創(chuàng)意項(xiàng)目,應(yīng)運(yùn)而生,PART 2,PART 2 項(xiàng)目分析,PART 2,PART 2,松麓街（中國南岳衡山文藝創(chuàng)作基地）位于南岳大廟東側(cè)，處“松麓街東街祝圣寺大廟北支街秀街”黃金旅游線的核心位置，集文化體驗(yàn)、休閑度假、旅游購物等于一體，打造以情境休閑、南岳文化創(chuàng)

3、作展示為主體的特色旅游景點(diǎn)。,PART 2,PART 2,共計(jì)： 605個(gè)單位，可使用面積42841.54 其中： 門面330間 住宅120間 車位155間,PART 3,PART 3 招商定位,PART 3,項(xiàng)目更名： 傳承歷史 文化旅游第一街南岳松麓街 主題定位： 千年文脈，一街傳承,PART 3,PART 3,宗教文化活動(dòng) 民俗人文景觀 養(yǎng)生禪體驗(yàn) 靜心SPA會(huì)館 傳承佛教、道家和 儒家養(yǎng)生理念的國 醫(yī)館 中草藥店 佛、道家開光法 器、佛像及工藝品 地方特色風(fēng)味小吃 南岳素食齋 宗教風(fēng)俗戲曲表演,書法、書畫創(chuàng)意 竹木根雕非遺項(xiàng)目 琉璃、陶藝、銀器、蠟染等創(chuàng)意工坊 南岳版畫、剪紙 文化演藝

4、廣場 文化概念體驗(yàn)餐飲 文化藝術(shù)紀(jì)念品,民族文化活動(dòng) 中華名特小吃街 民族餐飲文化 特色精品購物街 民族風(fēng)情酒吧街 民族工藝品 民族服裝和配飾 民族文化表演 民族地方特產(chǎn) 中草藥店,PART 3,南岳文藝創(chuàng)作基地（松麓街）打造成兼具宗教文化、文化創(chuàng)意、民族文化屬性為一體的文化商街，是集旅游購物，餐飲，娛樂，休閑，住宿，觀光旅游為一體的文化旅游景點(diǎn)，必將打造成為外地人到南岳的必游之地，夜游文化勝地！,餐飲 享受到全國各地以及當(dāng)?shù)靥厣讼档拿朗臣央?全國特色 美 食,休閑 體現(xiàn)出帶有濃厚宗教文化與國學(xué)文化主題特征的休閑特點(diǎn) 宗教精粹 休 閑,購物 藝術(shù)創(chuàng)意與傳統(tǒng)特性有機(jī)結(jié)合更加明顯的風(fēng)情購物體驗(yàn)

5、創(chuàng)藝風(fēng)情 購 物,PART 3,外街以主題客棧 與商業(yè)配套為主,1-3層為主力餐飲名店區(qū) 樓上為博物館與書畫院+展廳,1-2層為商業(yè)配套與特產(chǎn)超市、餐飲名店區(qū) 樓上為高檔酒店與演經(jīng)堂、國學(xué)堂,內(nèi)街沿線分布地方特產(chǎn)與創(chuàng)藝購物為主穿插少量休閑娛樂、特色餐飲業(yè)態(tài),茶莊、咖啡館、養(yǎng)生會(huì)館、特色餐飲類型業(yè)態(tài)逐步集中,文化演繹廣場 1、定期組織主題文化表演活動(dòng)并形成固定模式 2、不定期舉辦一些原創(chuàng)音樂節(jié)活動(dòng)；3、戲曲表演,竹木根雕、書法書畫、易經(jīng)、佛教等文化創(chuàng)意類產(chǎn)品,二期商業(yè)商業(yè)引進(jìn)時(shí)尚體驗(yàn)清吧、紅酒吧，演藝吧、咖啡吧、西餐廳等,PART 3,公益類（自建或聯(lián)營） 演經(jīng)堂： 聯(lián)合機(jī)構(gòu)或協(xié)會(huì)，定期邀請(qǐng)佛道

6、專家談道論學(xué)，提供茶莊、修禪服務(wù), 南岳文物博物館： 南岳宗教文物與歷史文物展覽，門票收入與外展收入為主,公益類（自建或聯(lián)營） 書畫院+展廳 聯(lián)合協(xié)會(huì)打造南岳中國書畫藝術(shù)文化創(chuàng)作基地，展出門票與拍賣為主收入 經(jīng)營類（招商或聯(lián)營） 國學(xué)堂： 通過宗教的正能量精神，延展至國學(xué)層面吸納更多層次客群，修行主題客棧與國學(xué)培訓(xùn)經(jīng)營,公益類： 戲曲文化表演、原創(chuàng)音樂表演，民間藝術(shù)表演等名類薈萃,宗教文化承載信仰,國學(xué)精粹蕩滌身心,百態(tài)美景彰顯神韻,PART 3,千載古風(fēng)百店興業(yè),主題客棧 提供游客精致型文化主題客棧休憩 南岳傳統(tǒng)文化、宗教文化 南岳版畫、藝術(shù)剪紙類、創(chuàng)意文藝工坊：竹木根雕、陶藝、文藝創(chuàng)作（書

7、法、書畫）、齋戒用品、易經(jīng)文化 餐飲名店、名特小吃街 國內(nèi)老字號(hào)餐飲名店與地方特色知名小吃 地方特產(chǎn) 觀音筍 、廣柑蜜桔 、云霧茶 、獼猴桃 、雁鵝菌 休閑娛樂 茶莊、主題清吧、養(yǎng)生會(huì)館、主題咖啡 創(chuàng)藝購物 特色服裝鞋帽、旅游紀(jì)念品、特色書店、收藏產(chǎn)品、創(chuàng)意產(chǎn)品、工藝藝術(shù)品等 商業(yè)配套 銀行、通訊 、婚紗影樓、便民超市、數(shù)碼沖印 ,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 3,PART 4,PART 4 運(yùn)營保障,PART 4,我們的目標(biāo)是什么？,將南岳“松麓街”樹立為一個(gè)度假旅游商業(yè)品牌,PART 4,專業(yè)運(yùn)營：

8、 成立獨(dú)立的文化運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前后期的運(yùn)營管理，統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商 統(tǒng)一推廣（全年1000萬） 多渠道線上線下集中推廣，在項(xiàng)目開業(yè)前集中項(xiàng)目統(tǒng)一包裝推廣，戶外、電臺(tái)、短信、報(bào)紙、網(wǎng)站、微信、微博、線下派單集中轟炸，高舉高打 人流保障： 1、設(shè)自駕游接待中心、旅游接待中心、婚紗攝影接待中心、各大協(xié)會(huì)接待中心等 2、全年不間斷各類不同主題的線下推廣活動(dòng) 入駐審核： 對(duì)入駐項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保所入駐商戶在裝修、業(yè)態(tài)上具有一定創(chuàng)意和可持續(xù)經(jīng)營性 業(yè)態(tài)多樣： 業(yè)態(tài)劃分整體以文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)為主題，同時(shí)輔以其他業(yè)態(tài)主題的商業(yè)街，多主題、多業(yè)態(tài)方式互補(bǔ)，通過人流共享來帶旺商街,招商

9、原則： 招商整體以“三個(gè)重點(diǎn)五個(gè)優(yōu)先原則” 1、三個(gè)重點(diǎn)：對(duì)名家、名品、名企重點(diǎn)招商； 2、五個(gè)優(yōu)先：對(duì)文化項(xiàng)目優(yōu)先，對(duì)廠家優(yōu)先，對(duì)名優(yōu)品牌優(yōu)先，對(duì)獨(dú)家經(jīng)營優(yōu)先，對(duì)特色項(xiàng)目優(yōu)先；,PART 4,前期招商保障和措施： 在項(xiàng)目運(yùn)營商總體采取“三項(xiàng)保證八大措施” 1、三項(xiàng)保證： 保證政府項(xiàng)目指導(dǎo)中心保駕護(hù)航 保證專業(yè)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱招商運(yùn)營 保證富有經(jīng)驗(yàn)的旅游專家擔(dān)任旅游操作。 2、九大運(yùn)營推廣措施： 實(shí)施高舉高打，打造南岳旅游新景點(diǎn)； 搭建現(xiàn)代化經(jīng)營的資訊平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全球商業(yè)資源共享； 政府支持重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)全球主力店定向招商； 專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)推進(jìn)，國內(nèi)知名旅游區(qū)品牌商家一網(wǎng)打盡； 實(shí)施全年度系列推廣

10、活動(dòng)，通過與政府聯(lián)辦，與知名媒體行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)辦等形式舉辦各類活動(dòng)； 與政府媒體多種渠道推廣，景區(qū)全方位覆蓋； 打造休閑旅游品牌，構(gòu)建名人名企名店效應(yīng)； 與行業(yè)協(xié)會(huì)、旅行社、自駕游中心建立長期密切的合作； 街區(qū)承辦政府主導(dǎo)的一年一屆的“中國南岳宗教文化博覽會(huì)”。,PART 4,體驗(yàn)型活動(dòng)作為串起每年度的營 銷傳播的中軸 現(xiàn)場商業(yè)包裝將承擔(dān)起在感觀范 圍內(nèi)攔截客戶的責(zé)任，形成具有 說服力的營銷推廣空間 媒體廣告主要承擔(dān)全新形象信息 的傳達(dá)。 三者形成立體化創(chuàng)意性營銷推廣 要做到： 旺季賺足，淡季有為,整體推廣策略:,PART 4,1、全年1000萬的廣告推廣宣傳（戶外、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、松路街DM） 2、

11、設(shè)南岳文化研究中心，南岳18怪文化展示中心，宗教用品展示中心，全國自駕游接待中心，旅游協(xié)會(huì)接待中心，旅行社接待中心，驢友、登山愛好者接待中心、書協(xié)畫協(xié)、雕塑創(chuàng)作接待中心，音樂人、流浪歌手、原創(chuàng)音樂歌手接待中心，婚紗攝影外景點(diǎn)接待中心，禪修接待中心，收藏古玩協(xié)會(huì)接待中心，禪茶文化交流接待中心，大專院校師生旅游接待中心 3、政府媒介宣傳（戶外、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、南岳旅游指南）,PART 4,PART 4,優(yōu)化現(xiàn)有建筑 與節(jié)點(diǎn),夜間亮化系統(tǒng)改造,節(jié)點(diǎn)景觀修整補(bǔ)充,內(nèi)街外立面改造,內(nèi)街街面空間利用,PART 4,全國推廣 定向招商,推廣方面 依托南岳整體推廣 政府主導(dǎo)資源整合 內(nèi)容強(qiáng)化新南岳特質(zhì) 充分利用新媒體資源,招商方面 全國招募主力店 針對(duì)主力客源地湖南、廣州、福建定向招商 優(yōu)先有文化特質(zhì)的企業(yè)與品牌 優(yōu)先藝術(shù)類、工藝類產(chǎn)品 指導(dǎo)并規(guī)范商戶店面與形象設(shè)計(jì),PART 4,合理整合資源 發(fā)揮各方能力與專業(yè) 清晰分配責(zé)任與工作重點(diǎn),創(chuàng)造價(jià)值最大化合理分配,PART 4,1、租金優(yōu)惠政策： 對(duì)進(jìn)駐時(shí)間早的商家給予額外優(yōu)惠免租政策； 對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、對(duì)名優(yōu)品牌、對(duì)創(chuàng)意文化項(xiàng)目給予額外優(yōu)惠免租政策； 對(duì)裝修有特色、裝修投入大的商家給予額外優(yōu)惠免租政策 2、物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)減免政策：