2021國家開放大學電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號：2224）

1、2021國家開放大學電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少 選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1. 物業(yè)服務(wù)合同屬于（）oA. 有名合同B. 無名合同C. 典型合同D. 非典型合同2. 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列（）權(quán)利。A. 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利B. 依法組建業(yè)主管理委員會的C. 選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利D. 共同使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利3. 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？（）A. 公平合理B. 方便生活C. 團結(jié)互助D.

2、有利生產(chǎn)4. 經(jīng)過（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主臨時會議。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%5. 在物業(yè)管理糾紛中可能引發(fā)的刑事犯罪有（）。A. 詐騙罪B. 侵占財產(chǎn)罪C. 故意傷害罪D. 濫用職權(quán)罪二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3 分，共15分）6. 在物權(quán)法頒布實施之前，我們在法律上已經(jīng)確立起業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。（錯）7. 公有是指一定的非家庭式社會經(jīng)濟組織范圍內(nèi)的全體成員聚合形成的一項產(chǎn)權(quán)。（對）8. 在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認定不是強制性的。（錯）9. 開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。（

3、錯）10. 在物業(yè)管理民事訴訟中，原告負主要的舉證責任。（對）三、簡答題（每小題10分，共30分）11. 簡述物業(yè)的法律區(qū)分。答：第一，專有部分。（2分）第二，共有部分。（2分）第三，約定共有部分。（3分）第四，約定專有部分。（3分）12. 簡述能引起物業(yè)管理法律關(guān)系變化的法律事件情形。答：（1）不可抗力事件的事實和社會意外事件的事實。（3分）（2）身為自然人的業(yè)主死亡的事實。（2分）（3）身為法人的物業(yè)服務(wù)公司解散或破產(chǎn)終止的事實。（3分）（4）時間經(jīng)過的法律事實。（2分）13. 簡述業(yè)主自治自律的基本原則。答：（1）依法自治原則。（1分）（2）積極自治原則。（1分）（3）規(guī)范自治原則。（1

4、分）（4）民主管理原則。（2分）（5）接受監(jiān)督原則。（2分）（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）四、論述題（本題共20分）14. 試述物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。答：物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括以下條款：（1）業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所；（2）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理事項；（3）雙方權(quán)利義務(wù)；（4）物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量；（5）物業(yè)管理費用的收?。唬?）物業(yè)管理服務(wù)的期限；(7) 合同提前終止的條件；(8) 違約責任；(9) 其他事項。物業(yè)服務(wù)合同中約定的管理服務(wù)具體事項一般包括以下幾項：(1) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；(2) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用運行、管理、維修和更新；(

5、3) 市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；(4) 保潔及園林綠化服務(wù)；(5) 物業(yè)區(qū)域秩序的管理服務(wù)；(6) 物業(yè)檔案資料的管理；(7) 物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理等。五、案例分析題(本題15分)15. 2015年6月的某一天，車主徐某將其小轎車停放于惠州A大廈停車場，后發(fā)現(xiàn)車被高空墜物砸壞 車頭蓋板。徐某找到該大廈管理處的保安，保安稱其為鄰近正在施工的B大廈墜落的瓷片所砸，并帶徐某 查看現(xiàn)場?，F(xiàn)場為B大廈外墻正在拆卸腳手架和防護網(wǎng)，不時有墜物降落，車身上下布滿灰塵，車旁有瓷 片等建筑垃圾，車頭蓋板上有明顯的銳物砸痕。隨后趕來的管理處工作人員對現(xiàn)場進行了多角度拍照，并 將瓷片包裝好交給徐某。徐某

6、修車后就修理費用與B大廈施工單位交涉未果，遂將B大廈的所有權(quán)人天力 房地產(chǎn)公司和A大廈停車場的管理單位中宏物業(yè)公司告上法庭。原告徐某起訴的主要理由是，A大廈管理單位中宏物業(yè)公司未對其所停車輛妥善看護，也應(yīng)承擔連帶 賠償責任。中宏物業(yè)公司向法庭提交了現(xiàn)場照片，辯稱損害結(jié)果的發(fā)生與自己無關(guān)，在停車場管理方面沒 有過錯。問題：(1)解決物業(yè)管理民事糾紛的途徑有哪些？(2)本案應(yīng)如何處理？答：(1)可以通過協(xié)商(1分)、調(diào)解(1分)、仲裁，需要徐某、天力房地產(chǎn)公司、中宏物業(yè)公司達成 同意仲裁的協(xié)議(2分)、訴訟(1分)等途徑維護自己的合法權(quán)益。(2)天力房地產(chǎn)公司應(yīng)當承擔賠償責任(2分)。根據(jù)我國侵權(quán)責任法的規(guī)定，建筑物以及建筑物上的 擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人、或者管理人應(yīng)當承擔民事責任。(3分) 從案情來看原告停車發(fā)現(xiàn)被砸一一交涉，綜合事實