2020年正規(guī)房地產(chǎn)委托代理合同范文

1、正規(guī)房地產(chǎn)委托代理合同范文委托人：（甲方） 代理人：（乙方） 第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、 平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方接受甲方委托， 代理甲方訂立房地 產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)/ 租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條委托的事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1 座落： 2 建筑面積： 3 權(quán)屬： （二）委托事項(xiàng)1 2 3 第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1 按該房地產(chǎn) （總價(jià)款月租金計(jì)），具體數(shù)額為 幣 元支付給乙方；2 按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣元支

2、付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按 按照合同約定的傭金 ，具體數(shù)額為 幣元，給付甲方。第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 （預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用 幣元，用于甲方委托的 ，_ 本合 同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū) 面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽 訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議 及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條違約責(zé)任 （一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)

3、任：1 完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2 擅自解除合同的；3 與他人私下串通，損害甲方利益的；4 其他過(guò)失損害甲方利益的。二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1 擅自解除合同的；2 與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；3 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約 定的傭金總額的 ，計(jì) 幣元作為違約金支付給對(duì)方。 違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)按照法 律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第 項(xiàng)進(jìn)行解決1 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲

4、裁2 向法院提起訴訟第八條訂立合同數(shù)量本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí)份。補(bǔ)充條款粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名字名稱）乙方（名稱）：身份證其他證件號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住地址： 住地址：郵編號(hào)碼： 郵編號(hào)碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：本人法定代表人 （簽章）：法人法定代表人 （簽章）：代理人（簽章）： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）： 年月日 年月日簽于： 簽于： 特別告知一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 XX市經(jīng) 紀(jì)人條例等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代 理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織

5、；本 合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。 本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃 等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人 完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。 但作為本合 同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意 或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān) 責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)

6、業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織 中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具 有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。 接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。 不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托 有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng) 予以配合。四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委 托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間 在合同中明確。五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、 發(fā)

7、生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同 中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合 同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)， 應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、 工商行政管理部 門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。 本合同約定時(shí)或履行中， 雙方未盡 事宜可通過(guò)本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履 行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按 照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售， 建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔 細(xì)閱讀。八、本合同由XX市房屋土地資源管理

8、局制定、XX市工商行政 管理局監(jiān)制，不得翻印。甲方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和 中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代 理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì) 平方米。第二條合作期限 個(gè)月，自 年月日至年 月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如

9、甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單 方面終止本合同。3 在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳 材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生 前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格 銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活 浮動(dòng)。甲方所提供并

10、確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例 分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合 同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理 傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方， 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款 項(xiàng)返還甲方。3 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收 齊房款后，應(yīng)

11、不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶； 屬分期付款 的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅自挪用代收的房 款。4 因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金， 由甲乙雙方五五 分成。第六條甲方的責(zé)任1 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 （包括： 國(guó)有土地使用權(quán) 證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工 證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書(shū)、 外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所 有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。（3）關(guān)于代

12、售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用 的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（ 5）甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊 全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方 客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用 第七條乙方的責(zé)任1 在

13、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、 廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、 策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及 情況；（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；（ 7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前， 乙方以代理人身份 簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或 過(guò)度承諾。

14、3 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得 擅自給客戶任何形式的折扣。 在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方 確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 （如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè) 單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用， 不得以甲方的名義 從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作 作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等 事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互 相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支

15、付應(yīng) 付費(fèi)用的除外。2 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同， 其條款與本合同具有同 等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章 后生效。代表人：乙方：_年_月_日代表人：年_月_日2 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方： 被代理人（甲方）： 代理人（乙方）： 第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平 等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方接受甲方委托， 代理甲方訂立房地產(chǎn) （買(mǎi)賣(mài)租賃） 合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致， 訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1 座落： ；2

16、 建筑面積： 平方米；3 權(quán)屬： 。（二）代理事項(xiàng) 。第三條合作期限（一）本合同代理期限為 個(gè)月，自 年月日至年月日。 在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不 得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳 材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生 前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付

17、。 第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有 權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1 按該房地產(chǎn)（_ 總價(jià)款月租金計(jì)）的，具體數(shù)額為 元支付給乙方；2 按提供服務(wù)所需成本計(jì) 元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第 項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的 ，具體數(shù)額為 元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 （預(yù)收預(yù)支）甲方費(fèi)用 元，用于甲方委托的 事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定

18、再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不 能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1 完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2 擅自解除合同的；3 與他人私下串通，損害對(duì)方利益的；4 其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約 定的傭金總額的 ，計(jì) 元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)按照法律、 法規(guī)有關(guān)規(guī)定予 以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一

19、）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有 能力履行本合同。二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān) 管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合 同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合 同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有 能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法 有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政

20、機(jī)關(guān)或監(jiān) 管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合 同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合 同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密 的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此 造成的損失。第十二條不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì) 一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的 一方應(yīng)