全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)(換證轉(zhuǎn)正)須知

1、全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)（換證 /轉(zhuǎn)正）須知一、服務(wù)對象全市臨時資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時期滿，或滿兩年換證使用。 （說明： 淮南市物業(yè)資質(zhì)規(guī)定，臨時、三級、二級、一級）二、需提交的材料1、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅 務(wù)登記證復(fù)印件；2、淮南市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)換證申報表（一式兩份） ；3 、企業(yè)上一年年度管理人員狀況表（附職稱證書復(fù)印件） ；4、企業(yè)上一年度財務(wù)報表原件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章） ；5、物業(yè)服務(wù)項目合同復(fù)印件、項目收費許可證（合同多的復(fù)印第一頁 和最后一頁）及企業(yè)服務(wù)項目情況匯總一覽表；6、企業(yè)轉(zhuǎn)正前一個月員工的工資發(fā)放表；7、企業(yè)參保情況：企業(yè)需提交申報企業(yè)社

2、保賬號及聘用人員社?；?冊；物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同不少于 10 人，具有中 級以上職稱的人員不少于 5 人（ （管理、工程、經(jīng)濟(jì)類 ）。物業(yè)管理專業(yè)人 員不少于 5 人（項目經(jīng)理、物業(yè)管理人員） ,其中包括水、電、電梯、消防 員 2 名。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書（附原件 備查）8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作總結(jié)及相關(guān)業(yè)績材料。9. 電子版一份（含所有申報材料且電子版為掃描原件） （PPT）。10. 審批時限 20 個工作日（申報材料初審合格后） 。三、審驗內(nèi)容 （有以下行為之一的，資質(zhì)審驗領(lǐng)導(dǎo)小組將根據(jù)實際情況，對企業(yè)作出限期整改、延長臨時期半年處理，半年

3、后仍不符合轉(zhuǎn)正條件的， 注銷其資質(zhì)等級。）1、企業(yè)審驗資料是否有虛報、瞞報行為；2、企業(yè)管理人員及專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)證書和上崗證書是否有出租、轉(zhuǎn) 借行為；（此項執(zhí)行的過程中，大企業(yè)較規(guī)范，小企業(yè)或臨時資質(zhì)的私有企 業(yè)出租、轉(zhuǎn)借現(xiàn)象較多。是否不列入審查內(nèi)容）3、企業(yè)是否不履行物業(yè)服務(wù)合同、且業(yè)主投訴較多、處理不到位，經(jīng) 查證屬實的；4、企業(yè)是否長期無物業(yè)服務(wù)項目；5、企業(yè)是否有質(zhì)價不符。隨意亂價、惡意競爭和擾亂其他企業(yè)正常經(jīng) 營秩序行為；6、企業(yè)是否有擅自改變物業(yè)管理用房用途、改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照 規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的行為；7、企業(yè)是否發(fā)生過重大責(zé)任事故；8、企業(yè)是否參加各項社

4、會保險；（是否不列入審查內(nèi)容或在一定的期 限內(nèi)將此內(nèi)容列入審查）9、企業(yè)是否嚴(yán)格按照文明創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，積極參加創(chuàng)建活動；10、企業(yè)是否有挪用住宅專項維修資金行為。注：根據(jù)淮南市房地產(chǎn)管理2014年11月17日“關(guān)于在物業(yè)企業(yè)資質(zhì) 審核工作中有關(guān)情況的函”要求，我區(qū)新成立物業(yè)轉(zhuǎn)正以及企業(yè)換證審核 中物管中級技術(shù)人員的社保證明審核可給予二年過渡期使其逐步規(guī)范完 善，同時企業(yè)書面承諾二年內(nèi)自行完善審核材料中要求提供的社保證明?；茨鲜形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)正/換證審查表（動態(tài)管理）企業(yè)名稱：（章）資質(zhì)證號：企業(yè)地址：填報日期：年月日淮南市市房地產(chǎn)管理局制填表說明一、本表是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)正和換證的重要依據(jù)。

5、 填報單位要認(rèn) 真閱讀并理解各表格、說明及相關(guān)法規(guī)、政策，如實填報，對所提供資料 的真實性負(fù)責(zé)。二、本表可打印填報， 也可用藍(lán)色或黑色墨水筆填寫， 字跡要求正規(guī)、 整潔、清楚。三、本表中所指物業(yè)管理項目，不包括顧問管理項目。四、本表一式二份，申報企業(yè)留存一份，報淮南市房地產(chǎn)管理局物業(yè) 管理辦公室一份。企業(yè)基本情況企 業(yè) 注 nn冊 情 況注冊地址注冊日期年 月曰營業(yè)執(zhí)照注冊號注冊資本萬元組織機(jī)構(gòu)代碼經(jīng)營 范圍主營注冊類型國有企業(yè) 民營企業(yè)外資企業(yè) 其它企業(yè)兼營成立時間：資質(zhì)證書號：法人代表聯(lián)系電話辦公手機(jī)企業(yè)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）聯(lián)系電話辦公手機(jī)聯(lián)系人聯(lián)系電話辦公手機(jī)上年 度經(jīng) 營情 況主營收入力兀企

6、業(yè)利潤萬元兼營收入力兀上繳稅收萬元營業(yè)成本力兀企 業(yè) 人 員 情 況企業(yè) 總?cè)?數(shù)人其中項目 主任月均工資管理人員月均工資秩序護(hù)員月均工資工程技術(shù)人員月均工資人元人元人元人元客戶服務(wù)員月均工資保潔員月均工資綠化員月均工資下崗再就業(yè)職工人月均工資企業(yè)平 均工資元中人元人元人元人元職稱 情況中級以上職稱人。其中：中級職稱人，高級職稱人。持證上崗人管理 項目 匯總 情況管理總面積萬m2項目總數(shù)個苴丿、中多層 住宅項目數(shù)個高層住宅項目數(shù)個面積萬m2面積萬m2另U墅項目數(shù)個辦公 樓及 其它項目數(shù)個面積萬m2面積萬m2工業(yè) 廠房項目數(shù)個休閑 廣場項目數(shù)個面積萬m2面積萬m2商場 市場項目數(shù)個其他 物業(yè)項目

7、數(shù)個面積萬m2面積萬m2加入?yún)f(xié)會情況是否為協(xié)會會員單位：是否加入?yún)f(xié)會時間：年 月曰物業(yè)管理項目情況一覽表（此表可復(fù)制填寫，一項目一表）注：物業(yè)管理項目不包括顧問管理項目，顧問管理項目可在企業(yè)申報自述中說明項目基本情況項目名稱項目詳細(xì)地址所在區(qū)、縣（市）項目獲取方式協(xié)議招投標(biāo)項目類別合同期限項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式項目開發(fā)單位業(yè)主戶數(shù)項目總規(guī)模（萬m2）接管日期年月日房屋幢數(shù)維修資金歸集情況歸集未歸集項目收 費標(biāo)準(zhǔn)類 型多層住宅高層住宅公寓與別 墅辦公與子 樓商業(yè)用房工業(yè)用房其它收費標(biāo)準(zhǔn)元/ m2元/ m2元/ m2元/ m2元/ m2元/ m元/ m2項目服 務(wù)人員 情況項目人員總數(shù)人苴/、管理人員秩失序維護(hù)員工程維修員客戶服務(wù)員保潔員綠化員其他中人人人人人人人業(yè)主委員會館況口成業(yè)主大會召開時間年月日應(yīng)到人數(shù)人實到人數(shù)人首業(yè) 委 會 成 員 情 況姓名職務(wù)由口 房號電話備注立屆業(yè)關(guān) 委未成員 情 況信 用 情 況良好記錄序號獲獎時間獲獎名稱及內(nèi)容頒獎單位年月年月年月不良記錄序號處理時間處理原因及結(jié)果處理單位年月年月所在街道社區(qū)有物業(yè)管理崗位證書的