合生創(chuàng)展集團(tuán)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本科目設(shè)置一覽表

1、合生創(chuàng)展集團(tuán)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本科目設(shè)置一覽表（工09-8版）序號(hào)成本科目成本控制責(zé)任部 門口徑、含義、范圍、土地成本若會(huì)所為獨(dú)立的大型酒店、則土地成本下所有明細(xì)科目各產(chǎn)品分?jǐn)偝杀緲?biāo)準(zhǔn)為住 宅、商鋪、車位、會(huì)所1土地出讓金地區(qū)開發(fā)中心向國土資源與房屋管理局繳納的岀讓金費(fèi)用2土地補(bǔ)償費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心對(duì)土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支岀3合作款項(xiàng)地區(qū)開發(fā)中心補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金，或利潤(rùn)4大市政配套費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，指紅線外水電氣熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等5土地稅費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用、前期工程費(fèi)

2、用1勘測(cè)費(fèi)(1)測(cè)量丈量費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、疋線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)(2)勘探工程項(xiàng)目工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)2規(guī)1劃費(fèi)(1)前期規(guī)劃費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心含規(guī)劃論證費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(2)規(guī)劃模型制作費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指規(guī)劃用模型非銷售用模型3設(shè)七計(jì)費(fèi)(1)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)a方案設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)等b主體設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)用c立面設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計(jì)費(fèi)用等d人防工

3、程設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、 集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中 心地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用e施工圖審查費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心設(shè)計(jì)復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用(2)市政設(shè)計(jì)費(fèi)a道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心道路給排水設(shè)計(jì)、中水規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用b污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用c供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心供電方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)；開閉站及配電室設(shè)計(jì)；高、低壓電纜工程設(shè)計(jì)費(fèi)用等d煤氣管道設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心煤氣、天然氣、熱力工程設(shè)計(jì)費(fèi)用e地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心市政管線設(shè)計(jì)費(fèi)用園林設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計(jì)費(fèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)a現(xiàn)場(chǎng)示范單位設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)

4、設(shè)計(jì)管理中心小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用b大堂裝修設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心大堂裝修、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)用(5)零星工程設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心除上述設(shè)計(jì)外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)4報(bào)建費(fèi)(1)報(bào)批報(bào)建費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心白蟻防治工程、人防報(bào)建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證 照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、報(bào)建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)、地震安全性評(píng)價(jià)、 衛(wèi)生評(píng)價(jià)、交通影響、日照分析費(fèi)等各種政府收費(fèi)(2)增容費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心包括水、電、煤氣增容費(fèi)5三通一平項(xiàng)目工程部臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整工程6臨時(shí)設(shè)施建造費(fèi)(1)售樓部、樣板間指獨(dú)立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用a

5、售樓部、樣板間裝修設(shè) 計(jì)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心售樓部、樣板間發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用b售樓部、樣板間土建安裝工程項(xiàng)目工程部售樓部、樣板間發(fā)生的建安費(fèi)用c售樓部、樣板間裝修工 程項(xiàng)目工程部包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費(fèi)用不含售樓部及樣 板間家電家居、裝飾物品、現(xiàn)場(chǎng)包裝；不含驗(yàn)收后營銷提岀的局部翻新工程費(fèi) 用(2)辦公室建造及裝修費(fèi)項(xiàng)目工程部臨時(shí)辦公場(chǎng)地工程費(fèi)用若臨時(shí)辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、 樣板間項(xiàng)目反映、工程人員臨時(shí)宿舍建造工程費(fèi)用(3)圍墻建造費(fèi)用項(xiàng)目工程部臨時(shí)圍墻建造工程費(fèi)用（不含應(yīng)由施工單位承擔(dān)的施工臨時(shí)圍墻）(4)臨時(shí)會(huì)所項(xiàng)目工程部臨時(shí)建造會(huì)所所發(fā)生的設(shè)

6、計(jì)、工程費(fèi)用建筑安裝工程1室內(nèi)土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程2設(shè)備供貨安裝(1)電梯項(xiàng)目工程部招標(biāo)采購的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用(2)發(fā)電機(jī)組項(xiàng)目工程部小區(qū)柴油發(fā)電機(jī)的供貨安裝費(fèi)用鍋爐房項(xiàng)目工程部小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費(fèi)用空調(diào)項(xiàng)目工程部指中央空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用(5)櫥柜項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝煤氣爐項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(7)燃?xì)鉅t項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(8)抽油煙機(jī)項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(9)人防門工程項(xiàng)目工程部若人防門為工程形式，

7、非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映(10)家電家私項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(11)對(duì)以上沒有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映3裝修工程(1)房屋二次裝修項(xiàng)目工程部指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等(2)現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修工程項(xiàng)目工程部指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具； 不含驗(yàn)收后營銷提岀的局部翻新工程費(fèi)用(3)大堂裝飾項(xiàng)目工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)管理處裝修項(xiàng)目工程部物業(yè)管理處裝修工程費(fèi)用四、市政及環(huán)境工程1供電工程項(xiàng)目工程部建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設(shè)計(jì)、報(bào)建費(fèi)用以外的所有供電設(shè)

8、施、工程費(fèi)用2供水工程項(xiàng)目工程部包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系 統(tǒng)及熱水系統(tǒng)3供氣工程項(xiàng)目工程部主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等4供熱工程項(xiàng)目工程部主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目5小區(qū)園建項(xiàng)目工程部包括廣場(chǎng)、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他 建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等6小區(qū)綠化項(xiàng)目工程部區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購、種植及維護(hù)費(fèi)用7市政道路(1)小區(qū)道路項(xiàng)目工程部指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項(xiàng)目(2)市政規(guī)化路及工程項(xiàng)目工程部紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程8排水

9、與排污工程項(xiàng)目工程部主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站9小區(qū)弱電系統(tǒng)該項(xiàng)若屬于經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支岀， 則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本(1)智能化系統(tǒng)項(xiàng)目工程部包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等(2)通信工程項(xiàng)目工程部主要指電話(3)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目工程部含寬帶網(wǎng)絡(luò)等有線電視項(xiàng)目工程部閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程10室外零星設(shè)施交通設(shè)施項(xiàng)目工程部不含道路指示牌門牌、指示牌項(xiàng)目工程部含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示信報(bào)箱項(xiàng)目工程部信報(bào)箱供貨安裝費(fèi)用航空障礙燈項(xiàng)目工

10、程部航空障礙燈供貨安裝費(fèi)用對(duì)以上沒有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映五、公共配套工程1會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指獨(dú)立發(fā)生的會(huì)所主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用會(huì)所土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安 裝工程等會(huì)所園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用會(huì)所裝修、裝飾工程及設(shè)備安裝項(xiàng)目工程部會(huì)所精裝修工程費(fèi)用；會(huì)所家電家具及裝飾物品；會(huì)所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器 安裝工程；冷水機(jī)組，冷卻塔安裝(5)會(huì)所運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地建安工程及康體設(shè)施供貨安裝項(xiàng)目工程部包括網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球、壁球、桌球等項(xiàng)目費(fèi)用2中學(xué)若無償移交教育部門

11、，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開 發(fā)成本(1)中學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)中學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安 裝工程等(3)中學(xué)園建綠化及管線工 程項(xiàng)目工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用(4)中學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)中學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安 裝項(xiàng)目工程部包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用(6)中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購 置安裝項(xiàng)目工程部移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置3小學(xué)若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)

12、不列入開 發(fā)成本(1)小學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用小學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安 裝工程等小學(xué)園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用小學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)小學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安 裝項(xiàng)目工程部包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購 置安裝項(xiàng)目工程部移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置4幼兒園若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開 發(fā)成本(1)幼兒園設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目建筑師、集 團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)幼兒園土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安 裝工程等(3)幼兒園園建綠化及管線 工程項(xiàng)目工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用(4)幼兒園二次裝修工程項(xiàng)目工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)幼兒園游樂及配套設(shè)施購置安裝項(xiàng)目工程部幼兒園教學(xué)用設(shè)施供貨安裝費(fèi)用5醫(yī)院項(xiàng)目工程部醫(yī)院建造成本（及配套資產(chǎn)購置）6小區(qū)運(yùn)動(dòng)及游樂設(shè)施項(xiàng)