天津市華夏·頤園中國首席生態(tài)宜居健康城營銷推廣案

1、二00九年三月,頤園 中國首席生態(tài)宜居健康城,PART 1 項目解讀,1 背景分析 2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 3 項目SWOT分析,1. 背景分析,1.1 我國已進(jìn)入到老齡化社會，老年人占總?cè)丝诒壤粩嗉哟?聯(lián)合國將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%，或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個國家是否進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)，我國在90年代末就已進(jìn)入老齡化社會。2007年底全國60歲以上人口達(dá)到1.53億人，占人口總數(shù)的11.6%。 （1）老年人口基數(shù)大 （2）老年人口增長速度快 （3）高齡化趨勢明顯,1.2 人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一 隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，

2、養(yǎng)老問題是事關(guān)公平與穩(wěn)定的重大社會問題。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。會給政府帶來沉重的負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響社會的發(fā)展與進(jìn)步。 （1）歷史欠帳較多 （2)“未富先老”，人口老齡化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng) （3）家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重 （4）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配,1.3 我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇 (1)黨的十七大報告提出加快推進(jìn)以改善民生為重點的社會建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。 (2)全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見，提出推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持

3、依托社區(qū)；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。 (3)國家發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)人透露2009年一系列關(guān)系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續(xù)提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，提高幅度要明顯高于前3年每人每月80元的平均水平,2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,華夏.頤園-中國首席生態(tài)宜居健康城,2.1 養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化 長期以來，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機(jī)構(gòu)社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來， 隨 著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，和我國老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因此，如何借鑒國外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式， 找出一 條多元化發(fā)展的新途徑，是

4、保證在市場經(jīng)濟(jì)條件下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實行居 家養(yǎng)老為主，社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的復(fù)合型養(yǎng)老模式,1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營模式。 a、自住型老年公寓（Independent-living）， b、陪助型老年公寓（Assisted-living）， c、特護(hù)型老年公寓（acute-care）， 經(jīng)典案例法國老年公寓特點：酒店式公寓 人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問 題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完

5、全依據(jù)老年人的需要設(shè)計，如防滑設(shè)施和無障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老 年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住,2）老年住宅社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化 服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務(wù)的完美結(jié)合,經(jīng)典案例：臺灣長庚養(yǎng)生文化村： 特點：配套齊全，建設(shè)社區(qū) 以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn) 概念養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體,2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,經(jīng)典案例：英國老年社區(qū)

6、： 特點：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū) 英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組 織的活動超過80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合 了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū),2.2 養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化 我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對養(yǎng)老設(shè)施的 要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設(shè)施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂等復(fù)合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大 環(huán)境，實現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈

7、現(xiàn)全齡化趨向,2.3 養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化 將社會福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅社區(qū)相結(jié)合，實現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設(shè)施的資源共享，一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需 求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施的高水平運(yùn)營,經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū) 特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合 德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。 社會住宅體系:內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補(bǔ)貼措施。 養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院,3.項目SWOT分析,3.1 項目優(yōu)勢與機(jī)遇 （1）政策和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢 黨的十七大報告提出加快推進(jìn)以改善民生為重點的社會建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社會都在積

8、極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，民政部、天津市武清區(qū)及河西務(wù)鎮(zhèn)各級領(lǐng)導(dǎo)對養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的高度重視也為項目的實施提供了強(qiáng)有力的政策和領(lǐng)導(dǎo)組織保障支持。 （2）區(qū)位優(yōu)勢 京津一體化進(jìn)程的加快，使北京和天津的聯(lián)系日益緊密。項目所在的武清區(qū)經(jīng)過近幾年建設(shè)，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，距濱海新區(qū)約90公里，距北京國際機(jī)場約1小時車程，距天津機(jī)場約50分鐘車程。河西務(wù)鎮(zhèn)位于京津通道京津公路的中點，距天津市區(qū)、北京市區(qū)均為60公里，是京津城鎮(zhèn)發(fā)展軸上的關(guān)鍵節(jié)點。項目選址于河西務(wù)，與京津兩地距離適中，對于吸納京津兩地老年人入住，有著明顯的優(yōu)勢,3）項目聯(lián)動優(yōu)勢 在建的藝術(shù)家聚集

9、區(qū)，以及規(guī)劃中的中國創(chuàng)意城等，均可與本項目聯(lián)動發(fā)展，形成以突出文化產(chǎn)業(yè)為主題的協(xié)同互補(bǔ)的發(fā)展格局。 民政部建設(shè)武清老年護(hù)理中心作為啟動區(qū)的一部分，與養(yǎng)老社區(qū)相互聯(lián)動，為養(yǎng)老社區(qū)的全面順利啟動提供了一個極好的開端,3.項目SWOT分析,3.2 劣勢與挑戰(zhàn) （1）基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，啟動門檻較高 項目選址位于鎮(zhèn)區(qū)南端，現(xiàn)狀缺乏必要的城市基礎(chǔ)設(shè)施，如要達(dá)到開發(fā)建設(shè)的基本要求，即需大量的前期基礎(chǔ)設(shè) 施投入。 （2）建設(shè)大型養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)的經(jīng)驗不足 項目總占地近8平方公里，最終將形成各項功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實現(xiàn)市場運(yùn)作的養(yǎng)老健康衛(wèi)星城。如此大 規(guī) 模的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)在我國沒有成功的經(jīng)驗可供借鑒，這是項目開發(fā)者

10、所面臨的一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),PART 2 總體概念性規(guī)劃概況,1 項目總體定位 2 總體規(guī)劃布局 3 規(guī)劃功能分區(qū) 4 規(guī)劃分期,1.項目總體定位,中國首席生態(tài)頤居健康城-彰顯綠色生態(tài)的老年健康第一城 在北京與天津城市發(fā)展的大背景之下，依托武清區(qū)各級政府的支持，與全國老齡委、民政部、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會密切合作， 發(fā)揚(yáng)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢，聯(lián)合打造： -國家級生態(tài)健康老年社區(qū)典范 -全國老齡事業(yè)常設(shè)論壇 -中國最大的專業(yè)化老年健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心 它將是一個多功能，生態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。 它將擁有：一個城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個河渠相連的水網(wǎng)體系，一個強(qiáng)有力的城市形象，一個多樣化的社區(qū)空

11、間形態(tài)，一種親切 宜人的健康生活環(huán)境,2.總體規(guī)劃布局,整體布局：采用一軸兩帶的整體布局模式。 一軸：綠野生命谷主題公園作為整體的空間發(fā)展主軸，是區(qū)域整體的空間統(tǒng)帥，各支系空間以其為主干，如枝葉般蔓延生長。 兩帶：以商務(wù)公園與度假休閑島為主題的兩帶，縱貫?zāi)媳?，與發(fā)展軸相輔相成，形成社區(qū)中彰顯活力與生活品質(zhì)的帶型城市空間,2.總體規(guī)劃布局,整體布局：采用“一軸、兩帶”的整體布局模式,3.規(guī)劃功能分區(qū),國際老年健康會議中心,五星級度假療養(yǎng)中心,商務(wù)辦公區(qū),醫(yī)療中心,養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)區(qū),養(yǎng)老產(chǎn)品展銷區(qū),綠色健康產(chǎn)業(yè)區(qū),綠色產(chǎn)品培育基地,老年大學(xué),孝文化博物館,老年護(hù)理中心,商業(yè)區(qū),老年大學(xué),養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)

12、老社區(qū),商業(yè)區(qū),市政配套設(shè)施,4.規(guī)劃分期,4.1 起步區(qū) 建設(shè)用地625畝，42公頃。 4.2 一期建設(shè)用地 共3800畝，253公頃； 4.3 二期建設(shè)用地 共3937畝，262公頃； 4.4 三期建設(shè)用地 共1392畝，93萬公頃； 4.5 四期建設(shè)用地 共 2439畝，162.60公頃,起步區(qū) 625畝（42公頃,一期建設(shè)用地 3800畝（253公頃,二期建設(shè)用地 3937畝（262公頃,三期建設(shè)用地 1392畝（93公頃,四期建設(shè)用地 2439畝（162.60公頃,PART 3 起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,1 前期分析 2 規(guī)劃概述 3 養(yǎng)老護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃 4 養(yǎng)老社區(qū)起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,1.前期

13、分析,1.1.2 場地概況 現(xiàn)狀用地北高南低，北部地勢平坦，河西務(wù)磚廠內(nèi)有多棟磚房，部分 磚坯堆場，南部地勢較低，存在多處大片坑塘（燒磚取土形成），河西務(wù)磚廠西側(cè)用地較高，地形平坦，現(xiàn)狀均為大片綠化植被,1.1場地概述 1.1.1 項目區(qū)位 起步區(qū)位于華夏頤園用地南部。用地主要為原河西務(wù)磚廠用地41.75公頃（625.6畝,1.前期分析,1.2.1 河西務(wù)磚廠生產(chǎn)區(qū) 地勢較高，現(xiàn)狀有平房、磚窯、磚坯堆場，利于開發(fā)建設(shè),1.2.2 南部用地磚廠取土區(qū) 地形多變，植被豐富。土坑積水形成池塘，場地幽靜、環(huán)境優(yōu)美，擁有良好的自然景觀資源，利于營造有益于人們休憩的多層次公共開放空間。宜作休閑、養(yǎng)老設(shè)施,

14、1.2.場地示意分析,2.規(guī)劃概述,2.1.1 如何在有限的用地范圍內(nèi)，統(tǒng)籌安排養(yǎng)老護(hù)理與養(yǎng)老社區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)，使其形成相互依托，共同發(fā)展的有機(jī)整體； 項目現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)用地限于磚廠用地范圍內(nèi)，在這種前提下，如何從有利于養(yǎng)老生態(tài)健康城順利啟動的需求出發(fā)，統(tǒng)籌合理安排老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)項目，使其相互依托，共同發(fā)展，盡快形成整個項目的核心功能，是關(guān)系到整個養(yǎng)老生態(tài)健康城成敗的關(guān)鍵; 2.1.2 如何充分利用場地特色，為老年人創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美、富有地方特色的休養(yǎng)、康體、居住環(huán)境； 場地內(nèi)地形變化較大，特色鮮明，因此，如何充分利用場地的自然特色，根據(jù)項目各自特點因地制宜，合理安排，從而形成布局合理、環(huán)

15、境優(yōu)美、富有特色的休養(yǎng)、康體居住生活環(huán)境，是規(guī)劃的重要任務(wù)； 2.1.3 如何保證養(yǎng)老護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)住宅項目的分期可持續(xù)發(fā)展。 作為起步區(qū)，老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)都將面臨一個后續(xù)發(fā)展的過程，在這種前提下，如何在保證一期布局合理的前提下，兼顧項目持續(xù)發(fā)展的需要，是規(guī)劃面臨的重要問題,2.2.1 因地制宜原則 緊緊圍繞場地特色，根據(jù)護(hù)理中心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點和需求，合理安排項目用地，充分發(fā)揮場地自然優(yōu)勢，形成項目特色； 2.2.2 統(tǒng)籌發(fā)展原則 從養(yǎng)老生態(tài)健康城總體出發(fā)，兼顧老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展要求，最大程度地保證起步區(qū)對整個區(qū)域開發(fā)的帶動和促進(jìn)作用。 2.2.3 生態(tài)優(yōu)先原則 充分尊

16、重場地肌理，保護(hù)原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件,2.2. 規(guī)劃設(shè)計原則,2.1. 規(guī)劃面臨的主要問題,2.規(guī)劃概述,2.3. 規(guī)劃設(shè)計方案 強(qiáng)調(diào)路網(wǎng)的環(huán)通連續(xù)性，交通組織明確； 區(qū)域劃分明確，保持了各期建設(shè)用地的完整性； 緊扣養(yǎng)老主題，為老年護(hù)理中心營造高品質(zhì)的空間環(huán)境,2.規(guī)劃概述,2.3.1 用地劃分原則 因地制宜原則 整體系統(tǒng)原則 可持續(xù)發(fā)展原則 2.3.2 用地劃分 經(jīng)過現(xiàn)狀用地適宜性分析，根 據(jù)不同項目的用地需求，確定： 河西務(wù)磚廠用地東部為中國老年樣板社區(qū)； 河西務(wù)磚廠西北部為民政部老年護(hù)理中心,中國老年樣板社區(qū) 28.37公頃（4

17、25.6畝,民政部老年護(hù)理中心 13.3公頃（200畝,2.3.規(guī)劃設(shè)計方案,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.1. 規(guī)劃理念,1、充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)； 2、以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局； 3、形成人車分流的道路交通體系，形成獨立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身； 4、充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)； 5、以老年人生活特點入手，注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)對老人的悉心關(guān)懷,3.2. 規(guī)劃布局,3.2.1 規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu) 規(guī)劃采取“

18、一心帶三區(qū)” 的總體布局結(jié)構(gòu) （1）一心： 為民政部老年護(hù)理中心區(qū)。規(guī)劃將護(hù)理中心主要休閑娛樂服務(wù)設(shè)施、辦公、配套及培訓(xùn)設(shè)施集中布置于用地中部，與老年護(hù)理用房聯(lián)系便捷。使之成為整個護(hù)理中心的公共活動核心區(qū)。 （2）三區(qū)： 三個功能區(qū)分別是： 北部孝文化博物館區(qū)，倡導(dǎo)傳統(tǒng)的尊孝理 念，弘揚(yáng)孝文化； 東北部為全齡化老年住宅樣板示范區(qū)，引入全齡化養(yǎng)老理念，塑造活力老年社區(qū)； 東南部部護(hù)理區(qū)為老年公寓示范區(qū)，設(shè)置開 放性的公建服務(wù)設(shè)施，為老年護(hù)理中心同時提供服務(wù),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.2.2 中心區(qū)布局 將綜合服務(wù)設(shè)施中的接待服務(wù)用房規(guī)劃在了一期主入口處。將綜合服務(wù)設(shè)施包含了各類為老人提

19、供醫(yī)療、體檢等各種專業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在水景資源豐富的一期中心偏西北側(cè)位置，使其能夠輻射一二期整個護(hù)理中心，綜合服務(wù)設(shè)施鄰近接待服務(wù)處，是接待人員可以很便捷的向來訪人員提供各種專業(yè)設(shè)施的展示,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,1.接待服務(wù) 2.老年健康護(hù)理中心 3.老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心 4.老年醫(yī)護(hù)中心 5.營養(yǎng)食療會館,6.健康水療館 7.文化藝術(shù)坊 8.食堂、餐廳、后勤部 9.員工宿舍 10.戲迷閣,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,3.2.2 綜合布局 占地200畝（13.3）公頃的民政部老年護(hù)理中心，是集合護(hù)理，療養(yǎng)，度假為一體的綜合型老年護(hù)理中心。共投資1.5億

20、，設(shè)置500張床位，為老年人提供完善的高品質(zhì)健康服務(wù),民政部老年護(hù)理中心鳥瞰示意,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,周邊道路 主干道 次干道,3.2.3 道路交通系統(tǒng) 規(guī)劃形成高低錯落，人車分流的道路系統(tǒng)。 （1）主干路 根據(jù)用地現(xiàn)狀一期地勢較低，二期地勢較高的特點，將規(guī)劃主干路設(shè)計為兩個銜接的環(huán)狀道路，既能滿足分期開發(fā)的要求，又能很好的解決內(nèi)部交通問題。在北側(cè)組入口西側(cè)設(shè)施集中的停車場，限制護(hù)理中心內(nèi)部的車行交通。 （2）次干道 次干路均勻分布在整個護(hù)理中心各種設(shè)施之間形成相對獨立的組團(tuán)式環(huán)狀道路，避免外界干擾。 （3）步行道 規(guī)劃形成獨立的步行交通體系。曲徑通幽的步行道穿

21、插于各種生態(tài)景觀設(shè)施當(dāng)中，整體道路密度較大，配合完善的標(biāo)示系統(tǒng)，既可方便老人安全便捷的到達(dá)各種目的地，也可作為老人戶外鍛煉的理想場所,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,老年健康護(hù)理中心 設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心,老年健康護(hù)理中心 設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心 開設(shè)針對老年人專門的醫(yī)護(hù)課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護(hù)人材,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,營養(yǎng)食療會館 以健康營養(yǎng)為

22、主題的食療會館，均衡的營養(yǎng)搭配，關(guān)愛老年人的飲食健康,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,健康水療館 溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地，等綜合設(shè)施齊備的健康水療中心,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,文化藝術(shù)坊 邀請老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會，形成濃厚的文化氛圍,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,戲迷閣 弘揚(yáng)國粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽?wèi)?，學(xué)戲，交流的文化園地,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計,3.2.3 道路交通系統(tǒng),3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.

23、2.4 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃形成“一軸、一心、三節(jié)點”的綠地景 觀體系 （1）一軸 即中央景觀軸線，從孝文化博物館貫穿住 出入口和辦公中心，延伸至中心景觀區(qū)。 （2）一心 即中央景觀區(qū)，結(jié)合水面和各項服務(wù)設(shè) 施，形成整個區(qū)域的休閑、娛樂景觀區(qū)。 （）三節(jié)點 分布在三個護(hù)理區(qū)，形成各個護(hù)理區(qū)的景觀 中心,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3.1 設(shè)計原則 （1）采用中國傳統(tǒng)園林的營建手法，借鑒北京釣魚臺的景觀小品設(shè)計，利用地面原有的高差起伏，設(shè)置大面積水景，培育優(yōu)質(zhì)水文 化。 讓景觀與建筑成為不可分割的有機(jī)整體。 （2）整合各種生態(tài)景觀資源，整體設(shè)計，以中國古典園林的“步移景易”

24、為主導(dǎo)設(shè)計思想，結(jié)合室外的門球、網(wǎng)球等體育活動設(shè) 施， 為老人營造極具魅力的宜人綠化景觀空間。 （3）本著最大化尊重用地現(xiàn)狀的原則，盡量結(jié)合現(xiàn)狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。 （4）注重水景與建筑的融合，通過對水、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規(guī)劃設(shè)計，將整個老年護(hù)理中心打造成一個充滿魅力的 世 外桃源,3.3. 景觀設(shè)計,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 景觀設(shè)計,3.3.2景觀設(shè)計示意,3.3.3 駁岸設(shè)計,3.3. 景觀設(shè)計,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3.3 駁岸設(shè)計,3.3. 景觀設(shè)計,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,水濱駁岸處

25、理 水岸處理方式對水域景觀的特色體現(xiàn)有著非常重要的影響，是步行友好環(huán)境的重要組成部分。規(guī)劃設(shè)計了沿水道的1.5米高的硬質(zhì)駁岸，以及湖濱帶的木板步道等。而在較為自然的區(qū)域，采用草坪與濕地植栽進(jìn)行軟質(zhì)駁岸處理,3.4. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,4.1. 規(guī)劃布局,以“景”入“情”的設(shè)計理念。 針對中國目前社區(qū)缺乏鄰里認(rèn)知感、相逢對面不相識的狀況，本次規(guī)劃設(shè)計提出，景觀先行，以景入情的設(shè)計理念。這里的景觀并不再單純是綠化、廣場等這些普通層面的景觀元素，而是將社區(qū)內(nèi)的樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放的各種空間等等構(gòu)成要素，進(jìn)行統(tǒng)籌策劃，使其能夠為人與人的交

26、流提供盡可能多的途徑，以此避免老年人所面臨的感情上“老無所依”的局面，使整個社區(qū)形成一種可以感受得到的像一個大家庭一樣的情景式養(yǎng)老社區(qū),4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.1. 規(guī)劃布局,4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,孝文化博物館 社區(qū)康樂中心 國際老年醫(yī)院 購物中心 國際老年會所,5,5,4,3,2,1,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.1 孝文化博物館 中華孝文化博物館位于場地西北角，總用地3.04公頃. 博物館作為連接護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)的主體建筑群，通過文獻(xiàn)、文物、圖片、長廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現(xiàn)中華孝文化的發(fā)展歷史、中國傳統(tǒng)與新時代24孝故事、中華孝文化與當(dāng)今和諧社會建設(shè)的融合

27、等內(nèi)容，起到弘揚(yáng)和繼承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的作用。 建筑形式采取簡潔中式風(fēng)格，空間組合借鑒中式園林的布局手法，形成豐富多變的室內(nèi)外空間序列,4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.2 孝文化博物館建筑設(shè)計示意圖,4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.2 國際老年醫(yī)院 國際老年醫(yī)院建筑面積6000平方米，擬建成一級甲等綜合醫(yī)院。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四個功能。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進(jìn)，并設(shè)有京津地區(qū)醫(yī)療專家坐診。在體檢，急救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢突出。并為老年人提供健康安全系統(tǒng)服務(wù)，對突發(fā)性疾病做到早發(fā)現(xiàn)，早就醫(yī)，提供名副其實的國際化健康醫(yī)

28、療服務(wù),4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.3 購物中心 華夏頤園購物中心一期擬建設(shè)7000平方米，設(shè)有休閑廣場和停車場，是一家集購物、餐飲、休閑為一體的綜合性購物中心。賣場分為地下一層、地上三層：一層主要經(jīng)營日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬余種商品，并設(shè)有、餐廳、主食廚房、西點房、茶專柜、便民藥店、中國郵政儲蓄;二、三層經(jīng)營中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用品,4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.4 國際老年會所 國際老年會所總建筑面積為4000平方米。是一處可提供學(xué)習(xí)交流、休閑娛樂的文化場所。設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)

29、境雅致。在視聽效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經(jīng)典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細(xì)品、靜悟生活的簡靜淡泊；書畫、攝影、美術(shù)等各類培訓(xùn)班，讓老年人在藝術(shù)的長廊里流連忘返；老年大學(xué)還建有多間教室，可開辦各類培訓(xùn)班、開展學(xué)術(shù)研討及國際交流活動。學(xué)習(xí)之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時光。 為了展示老年人積極健康的精神面貌，社區(qū)內(nèi)將成立合唱對、時裝表演隊、舞蹈隊、文學(xué)社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會所內(nèi)開展各類比賽和聯(lián)誼活動。充實、多彩的生活，讓老人變得更加年輕和美麗，讓生命充滿了活力與歡笑,4.中國老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,4.2. 建筑設(shè)計,4.2.5 無障礙住宅設(shè)計 （1）住宅公共空間設(shè)計要點 宅前平臺引道采用5%坡度，鋪設(shè)防滑材料，設(shè)置連續(xù)扶