重慶南山銅鑼峽森林溫泉國家公園慶業(yè)南山項目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃

1、重慶南山銅鑼峽森林溫泉國家公園慶業(yè)南山項目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)1. 中國西部名鎮(zhèn)依托一級景區(qū)南山景區(qū)和黃山景區(qū)，憑借陪都八景“銅鑼朝天”的銅鑼峽谷風(fēng) 光，得溫泉之沐浴，在萬畝原生態(tài)林木之間，開發(fā)國家森林公園、中國第一峽江走 廊，中國森林溫泉終極別墅，中國西部陽光溫泉森林度假公寓，中國西部會議中心， 中國西部名寺，中國西部名貴花木研究中心等，把該項目開發(fā)建設(shè)成為中國著名的旅 游房地產(chǎn)品牌，建設(shè)成為中國西部名鎮(zhèn)。2. 中國西部國家森林公園（公益共建）中國的普通公園，已經(jīng)令人厭倦，開發(fā)有真正價值的個性化公園，將是中國公園 必然要面對的。我們將充分利用上萬畝原生態(tài)林木，申請保護(hù)性開發(fā)國家森林公

2、園，作為新時期 國家森林公園開發(fā)的探索與實踐者，一方面將作為本項目別墅開發(fā)最大的環(huán)境配套工 程，另一方面有利于本項目知名度的更高提升，同時，將借助政府與民間多方面的支 持，把環(huán)境景觀再造社會化，節(jié)省投資。3. 中國旅游房地產(chǎn)著名品牌深圳有華僑城，這里要建一個衛(wèi)星鎮(zhèn)。項目系列化開發(fā)，集團(tuán)化發(fā)展，并以此產(chǎn) 業(yè)為基礎(chǔ)，走資本社會化的發(fā)展道路。項目開發(fā)以房地產(chǎn)品牌經(jīng)營為核心，特別是頂 級別墅住宅的開發(fā)，以世界的眼光，國際的水準(zhǔn)，開發(fā)代表當(dāng)代別墅住宅典范的珍藏 性別墅，并據(jù)此發(fā)展成為中國旅游房地產(chǎn)著名品牌，為在其它地方開發(fā)同類型的頂級 住宅奠定堅定的基礎(chǔ)，確立為社會所認(rèn)可的地位。戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展項目1. 中

3、國西部國家雕塑公園（本項為公益共建項目）雕塑，可以是全人類共同的創(chuàng)造，可以是人類文明的共同遺產(chǎn)。為西部、為中國，甚至為全世界從事雕塑事業(yè)，熱愛雕塑或雕塑收藏事業(yè)的人們 提供一個空間，同時，為一些尚未成名的提供一定的經(jīng)濟(jì)贊助支持創(chuàng)作自己的作品， 讓它們的作品為世人所認(rèn)識。這個兼具公益與商業(yè)價值的雕塑公園，將以人本位的思想，把普通人的思想、普 通人的生活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，這將是當(dāng)代人文精神的啟蒙地，其社會價值將為社會所共賞。正是這種非純商業(yè)的發(fā)展方向，將得到全國性乃至世界性的目光，其項目的知名 度將迅速提升，對項目發(fā)展起到重要作用。在成一定規(guī)模后，申請成為國家雕塑公園。2. 中

4、國西部時尚休閑中心（本項為可獨立投資項目）這是一個年青人的時代，他們合著時尚的節(jié)拍，他們正決定著世界的未來。這一 代的價值觀、消費觀已發(fā)生根本的改變，過時尚的生活，參觀時尚的活動，讓世界和 自己的生活都更加精彩。但，重慶的時尚色彩太少，重慶的時尚活動太少，不是沒有市場需求，而是沒有 他們所追逐的項目得到開發(fā)。讓重慶更時尚，讓重慶與世界更緊密，需要有一個時尚的策源地。這里，將建設(shè)重慶的、西部的時尚休閑中心，引入世界一流的時尚休閑娛樂項 目，讓重慶年青人都來，讓重慶也更年青。3. 中國第一峽江景觀走廊與別墅（本項為公益共建項目）這將是一個創(chuàng)舉，這將是一次飛越。中國還沒有，世界也幾無可覓。 中國人沒

5、有不知道三峽的，到過三峽的人沒有不為那壯闊的氣勢所折服的。 但，我們幾乎從沒有設(shè)想過在這樣的地方，有一座房，一個家。項目北臨著名的銅鑼峽，北岸就是松竹郁郁蔥蔥的鐵山坪森林公園，南面就是本 項目，俯瞰峽谷，波浪洶涌，奇險生驚，自古為兵家要地?！般~鑼朝天”是抗戰(zhàn)時期“陪都八景”之一。集雄、奇、險、秀、幽于一身。江 岸有“石猿鎮(zhèn)江”“銅鑼朝天”，江頭有“萬畝林?！薄芭D梅群瀑”等著名景觀。于此，將建空中索道聯(lián)接兩岸，江岸懸崖將重修古棧道，建成雄奇險峻的空中觀 景走廊。同時，我們，將擇地建設(shè)原生態(tài)的別墅，這樣的別墅將不屬于某一個人，而屬于 每一個有夢想的人。4. 中國西部森林溫泉終極別墅（本項為可獨立投

6、資項目）招標(biāo)國際級規(guī)劃設(shè)計大師聯(lián)合主持總體規(guī)劃，同時聘請數(shù)十位國際級設(shè)計師，結(jié) 合業(yè)主個性需求，為每棟別墅作個性化設(shè)計。結(jié)合山城重慶在全世界也少有的山地特 色，充分挖掘山地、江水、峽谷、溫泉、森林等資源的開發(fā)價值，實現(xiàn)山、江、峽、 森林、房屋與人的統(tǒng)一，開發(fā)建設(shè)具有永久珍藏價值的終級別墅。本項目用地面積廣闊，可用地常廣泛分布于各處，可用特別是一些小片的林間用 地，開發(fā)永不可再生的世家珍藏別墅。5. 中國西部陽光溫泉森林度假公寓（本項為可獨立投資項目）到目前為止，重慶并沒有開發(fā)出真正具有絕對影響力的度假公寓，隨著經(jīng)濟(jì)水平 的提高，度假公寓將作為第二居所廣泛的存在。本項目具有開發(fā)度假公寓的壟斷性優(yōu)

7、 越條件，其市場前景極為可觀。同時，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)對該類型公寓具有現(xiàn)實的市場需求。截止目前為止，重慶還沒有 定位于該客戶群體的項目，其市場前景極為廣闊，本項目將主要針對該客戶群體的中 高收入階層。該公寓將主要利用本項目西南方向較成片的土地開發(fā)，一方面比較成規(guī)模，另一 方面，也將結(jié)合休閑、娛樂設(shè)施有機(jī)結(jié)合，避免出現(xiàn)一般度假公寓配套太多成本過高 且使用率低下的根本問題，開發(fā)出有人氣、有娛樂的現(xiàn)代型度假公寓。6. 中國西部第一名寺（本項為可獨立投資項目）為政界要人、社會名流、商界富賈開發(fā)具有凈身、凈心意義的西部名寺。項目所在地已有古寺舊址，重新規(guī)劃建設(shè)一流寺院，重金禮聘名僧主持，提供許 愿、拜佛、求道、卜

8、卦、凈身、凈心、避世、茶道、養(yǎng)身等高級會員制服務(wù)。7. 中國西部國際高爾夫訓(xùn)練中心（本項為可獨立投資項目）高爾夫，永遠(yuǎn)是貴族的運動。本項目獨特的山地條件，為開發(fā)建設(shè)國際一流的山地高爾夫訓(xùn)練中心準(zhǔn)備的得天 獨厚的條件。高爾夫項目，一方面作為頂級別墅的重要配套，對于提升別墅檔次具有立竿見影 的意義，另一方面也是有利于實現(xiàn)投資回報的項目。8. 中國西部會議中心（本項為可獨立投資項目）本項目獨特的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)美的自然環(huán)境，綜上所述合的休閑娛樂設(shè) 施，完善的配套，完全具備建設(shè)發(fā)展成為西部最有影響的會議中心之一的條件。9. 中國西部南山貴族學(xué)校（本項為可獨立投資項目）產(chǎn)業(yè)的嫁接是房地產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展方

9、式之一。教育與房地產(chǎn)業(yè)的嫁接在國內(nèi)已有成功典范。頂級別墅、度假公寓等房產(chǎn)與貴族 學(xué)校這樣的教育產(chǎn)業(yè)嫁接是非常默契的，具有良好發(fā)展前景的。該貴族學(xué)校以較小的規(guī)模，絕對一流的師資，國際化教育方法，以培養(yǎng)將出國留學(xué)為主的現(xiàn)代國際型人才為目標(biāo)10. 中國西部名貴花木研究中心（本項為可獨立投資項目） 隨著經(jīng)濟(jì)的迅速增長，生態(tài)園林等相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場前景極為廣闊，發(fā)展此項目將取 得良好的經(jīng)濟(jì)效益。該項目現(xiàn)狀土地上已有大量的花木果苗種植地，結(jié)合項目總體規(guī)劃，在環(huán)境景觀 規(guī)劃方面，結(jié)合這一特點，規(guī)劃出具有觀賞價值，也具有經(jīng)濟(jì)價值的名貴花木生態(tài)園 圃，一方面可節(jié)省大量景觀環(huán)境方面的投資，另一方面也是一次開創(chuàng)性的嘗試。

10、我們將引進(jìn)國際一流的園藝師，與國內(nèi)多家知名的園林景觀設(shè)計單位合作，建立 具有國際水準(zhǔn)的名貴花木研究中心，開辟兼具觀賞性的種植基地。11. 中國西部臘梅溝等三、項目概況1. 項目名稱：重慶南山銅鑼峽森林溫泉國家公園2. 投資開發(fā)商：重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司 公司地址：重慶市江北區(qū)五紅路 25 號 法人代表：王曉燕3. 項目位置：重慶市南岸區(qū)南山鎮(zhèn)4. 建設(shè)面積： 3209.8 畝5. 可租用面積：約 10000 畝林地6. 項目開發(fā)周期： 5-8 年7. 項目計劃總投資： 10-15 億元人民幣四、項目發(fā)展規(guī)劃依據(jù)1. 中共重慶市委、重慶人民政府關(guān)于培育和發(fā)展旅游業(yè)若干問題的決定（渝委發(fā) 19989

11、 號文件）。2. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展第十個五年計劃重慶市旅游局 2001年 4月 16日制定。3. 重慶市人民政府第 53號令重慶市土地管理規(guī)定 （1999年 3月 30日蒲海清）4. 重慶市人民政府第 54 號令重慶市耕地開墾費，耕地閑置費，土地復(fù)墾費收取與 使用管理辦法（ 1999年 4月 13日蒲海清）。5. 重慶市林地保護(hù)管理條理（重慶市人民代表大會常務(wù)委員會 1998年 5月29日）五、投資環(huán)境分析良好的投資環(huán)境，為建設(shè)好南山銅鑼峽森林公園的準(zhǔn)備了基本條件。1. 旅游產(chǎn)業(yè)日漸火暴世界旅游熱點正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，國內(nèi)旅游需求空前高漲。中央已確定把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整新增長點和實施西部

12、打開發(fā)戰(zhàn)略的重 點發(fā)展領(lǐng)域。重慶是西部地區(qū)唯一的直轄市，特殊的城市地位和經(jīng)濟(jì)實力。承東啟西 的區(qū)位優(yōu)勢，為重慶旅游業(yè)提供了加快發(fā)展的基礎(chǔ)條件和強(qiáng)大推動力。特別是雙休日 制度的推行和節(jié)假日經(jīng)濟(jì)的繁榮，極大地推動了旅游業(yè)的迅速崛起。據(jù)市旅游局統(tǒng) 計， 2001年全市共接待海外游者 38.29 萬人次。旅游外匯收入 1.96億美元。比上年增 長 43.9%和 42.3%；接待國內(nèi)旅游者 3803.32 萬人次。國內(nèi)旅游收入 187.21 億元人民 幣，比上年增長 23.9%和 36.6%。假如我們能吸引來渝國內(nèi)旅游者 1%上山消費，將獲得 1.8721 億元人民幣的收入。2. 南山旅游品牌日益突出南

13、山位于重慶東部，距市中心 14 公里，境內(nèi)群峰林立，風(fēng)景秀麗，森林密布，鳥 語花香，是重慶近郊著名風(fēng)景區(qū)。也是重慶旅游業(yè)十個五年計劃期間重點發(fā)展的地 區(qū)。境內(nèi)有陪都遺址；泉水雞一條街；金鷹，南山，薔薇公園，梅桂園等景區(qū)。陪都 文化是一部生動的愛國主義教材。泉水雞是重慶美食文化的一大特色，景區(qū)環(huán)境優(yōu) 美。金鷹高聳入云。丘巒跌巖起伏，松樹茂密成陰，桂花四溢飄香，是重慶十大名花 海棠、櫻花、桂花、梅花、茶花、杜鵑花、白蘭花、玉蘭花、桃花、蘭草的最大集植 地。素有“山城花冠”之稱。 2001 年中秋佳節(jié)，重慶晨報 商報聯(lián)合推出“南山 中秋夜，學(xué)子進(jìn)農(nóng)家”大型活動，日本、美國、丹麥等國家的 30 余名外

14、賓和 100 余名 大學(xué)生歡聚南山，千面國旗飄南山，百名學(xué)生聚南山，熊熊篝火耀南山為特點的旅游 系列活動，在市旅游業(yè)中引起了強(qiáng)烈反響，深受旅客稱贊，一年一度的“春之花”和 “金秋賞桂”系列旅游活動正成南山新的民俗，南山旅游商機(jī)無限。3. 旅游業(yè)迅速崛起 旅游業(yè)的迅速崛起，正成為全市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。截止 2001 年，本市旅游 企業(yè)總數(shù)達(dá) 562 家，從業(yè)人員達(dá) 9.91 萬人。重慶近效度假休閑型旅游，最具競爭實力的有廣陽島、鐵山坪、金刀峽旅游項目 的開發(fā)，投資規(guī)模大，區(qū)位優(yōu)勢好，發(fā)展迅速。南山鎮(zhèn)境內(nèi)初具規(guī)模的旅游企業(yè)有 9 家，大帝花園酒店、香樟林酒店、南帝山莊、龍宇花園、南山賓館、金谷

15、會所、金鷹 山莊、苗家水寨、松林山莊。正在投資上 1000 萬元的旅游企業(yè)有龍圖生態(tài)公園，天潤 度假村、恒通植物園等，另外還有 120 余家“農(nóng)家樂”，都經(jīng)營狀況良好。六、土地購置成本分析 土地購置成本預(yù)測，是嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策法規(guī)，取中上補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算的。1. 土地購置成本計算依據(jù)i. 政策依據(jù)I. 重慶市土地管理規(guī)定II. 重慶市耕地開墾費，耕地閑置費，土地復(fù)墾費收取與使用管理辦法。III. 重慶市征地補償安置辦法IV. 重慶市新征建設(shè)用地使用費收取管理辦法V. 重慶市林地保護(hù)管理條例ii. 參考資料I. 南岸區(qū)國土局調(diào)查成果II. 南山鎮(zhèn)派出所戶口登記冊III. 南山鎮(zhèn)建管所房屋產(chǎn)權(quán)

16、登記冊IV. 南山鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃現(xiàn)狀圖2. 土地購置成本調(diào)查與計算方法i. 調(diào)查方法。采用典型調(diào)查與普查相結(jié)合，參考資料與實地核對相結(jié)合的方法。 并組織村社領(lǐng)導(dǎo)和老農(nóng)民座談。ii. 計算方法。采用實物價單規(guī)定的中上線計算。事物品種按實地發(fā)生進(jìn)行計算。3. 征地面積及成本i.征地面積： 3209.8 畝，將南山鎮(zhèn)放牛村的集體土地全部計征。ii.征地金額： 32736.5 萬元人民幣，每畝單價： 101989.22 元。iii. 征地單價可與區(qū)政府協(xié)商4. 可減免項目i.耕地占用稅：可減免 30%，其原因?qū)崪y面積大于冊籍面積。ii.植被恢復(fù)性：可減免 90.08%，其原因按實際損壞部分繳納。iii

17、. 土地出讓金：可減免 44.89%，其原因按可建設(shè)用地進(jìn)行測算。七、土地資源利用分析1. 得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理條件，是建立南山銅鑼峽森林溫泉公園的 最佳選擇。2. 該公園距市中心 15 公里。3. 地形：北高南低，東峭西緩，呈葫蘆狀，東北兩面環(huán)繞長江，土地被成片的森林 隔斷，形成幾片。適合分片開發(fā)。4. 景觀：登羊兒石俯窺銅鑼峽，水面狹窄，濤涌浪急，波從壁回，地勢奇險。歷有“東垂屏障”之稱，抗日戰(zhàn)爭時期“銅鑼朝天”為陪都八景之一，東北部沿長江 一線，可建設(shè)高級度假別墅區(qū)。南部溝壑縱橫，森林密布。臘梅溝，溪水潺潺， 如帶似練，每天秋高氣爽，溪旁臘梅燦燦，修竹娟娟。怪石儡儡，松枝婀

18、娜。微 風(fēng)吹拂，云煙裊裊，枝枝臘梅恰似窈窕淑女，合睇微笑，香氣迷人，美不勝收。 適合建立休閑娛樂區(qū)。西部葫蘆口，丘陵起伏，錯落有致，宜建高品位的商業(yè)區(qū) 和文化區(qū)。科學(xué)規(guī)劃、精心打造，把南山銅鑼峽森林溫泉國家公園建設(shè)成重慶及 全國富有階層生活、休閑、娛樂、消費的天堂。八、項目投資回報1. 終極別墅：約 10.8 億元人民幣。按 300 幢（本項目直接用地達(dá) 3000 多畝，加之實 際可依托的逾 10000萬林地，可建別墅量將遠(yuǎn)高多于 300 幢），按平均每幢 360 萬 元（按重慶現(xiàn)有別墅錦秀山莊幾年前銷售價不低于 8000元/ 平方米，不低于 450平 方米/ 每幢計，達(dá) 360萬元/ 幢，本項目將遠(yuǎn)超出此銷售價，此暫以此為基數(shù)）計。2. 度假公寓：