11月份市場監(jiān)控月報

1、平頂山市,XX,項目,2015,年,11,月市場監(jiān)控月報,2015-11-23,PART1,宏觀環(huán)境,PART2,城市政策、規(guī)劃動態(tài),PART3,城市房地產(chǎn)市場分析,PART4,競品樓盤監(jiān)控,PART5,新開盤項目監(jiān)測,目,錄,Contents,1,宏觀環(huán)境,PART,1,宏觀市場,房地產(chǎn)企業(yè)景氣信心雙降,四季度表現(xiàn)或弱于三季度,市場分析,全聯(lián)房地產(chǎn)商會今日發(fā)布的三季度,REICO,報告預(yù)計，受經(jīng)濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng),遞減等因素影響，四季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)或弱于三季度。同日發(fā)布的三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測報,告顯示，近五成企業(yè)認為四季度企業(yè)綜合經(jīng)營狀況一般，超三成

2、企業(yè)認為不佳,分析,持續(xù)寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因；但,9,月份以來，表明前期政策效應(yīng)在,遞減,四季度，受經(jīng)濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政,策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷售的上漲是靠價格的下降，也就意味著在減少利潤，如果宏觀經(jīng)濟狀況不改,變，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀也不會改變,五中全會公布放開全面兩孩之后，政策具體實施的日期成為民眾熱切關(guān)注的焦點,李克強總理在政協(xié)十二屆常委會第十三次會議上回應(yīng)政協(xié)委員提問時表示，落實中央兩孩政策，首,先需要修訂人口與計劃生育法以及相關(guān)法規(guī)。他同時表示，會以積極態(tài)度加快推進有關(guān)工作

3、,根據(jù)此前衛(wèi)計委官員的表態(tài)，全面兩孩政策實施的時間點將是人口與計劃生育法完成修訂并頒,布后。而據(jù)法學(xué)專家分析，全面兩孩政策最快可能,12,月底實施,PART,1,宏觀政策,分析,按照全國人大常委會會期安排在雙月下旬的慣例，下一次全國人大常委會應(yīng)該在,12,月下旬召開,如果此次常委會通過人口與計劃生育法修訂，全面二孩政策最快將于,12,月底落地,全面兩孩政策最快,12,月底實施,修法提上日程,宏觀政策,二孩全面放開后，見到的評論都是這一政策對樓市的利好，所爭議的無非是利好的大或者是小,早或者晚。但現(xiàn)實是實在很難理解現(xiàn)在各路樓市專家的思路，為啥他們在論述中七拐八拐，最后都,能把屁股坐到地產(chǎn)商的大腿

4、上,PART,1,政策解讀,分析,樓價瘋狂的泡沫能夠一再騰飛的主因很多，但瘋狂樓價得以高企的杠桿支點，就是確實存在的那,么一點點的有效剛需,而撫養(yǎng)二孩需要的經(jīng)濟成本，擠掉的恰恰是樓市里那么一點點不斷新生的，小康家庭的有效剛需,全面二孩不但對樓市不是利好，而且將是瘋狂樓價的終結(jié)者,全面二孩壓垮房價的最后一根稻草,2015,年,PART,1,標(biāo)桿企業(yè),新聞題,目,恒大提前兩月完成全年目標(biāo),前,10,月累計銷售,1545.3,億,新聞內(nèi)容,11,月,2,日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報,10,月份實現(xiàn)銷售額,258,億，今年前,10,月累計銷售額,1545.3,億，完成,1500,億年度目標(biāo)的,

5、103,是今年首個提前超額完成年度目標(biāo)的房企，創(chuàng)造多項記錄,典型房企競爭激烈,2015,年樓市烽煙再起,聚焦一線,新聞題,目,保利地產(chǎn)和太平人壽跨界合作,擬成立基金掘金養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),新聞內(nèi)容,保利地產(chǎn)此次攜手太平人壽，是國內(nèi)首例房企與保險公司在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深度跨界合作。一方是地產(chǎn)龍,頭，一方是險資大鱷，兩者的強強聯(lián)手，或為未來地產(chǎn)公司進軍健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供新的思路及模式,2,城市政策、規(guī)劃動態(tài),樓市要聞】平頂山的村民今后自建住房也有要求：以兩層之內(nèi)為主,PART,2,城市規(guī)劃,10,月,31,日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在各縣（市）啟動關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見據(jù)了,解，村民住宅作為村民最

6、重要的家庭財產(chǎn)，是改善村民生產(chǎn)生活條件的重要內(nèi)容。意見提出，到,2018,年要實現(xiàn)全省農(nóng)村村莊規(guī)劃全覆蓋，今后村民建房必須先申請規(guī)劃許可，后進行建設(shè)。村民建設(shè)房屋要以,兩層之內(nèi)為主，建設(shè)三層及三層以上住宅將嚴(yán)格按照相關(guān)建設(shè)行業(yè)法律法規(guī)執(zhí)行。今后，每個村民委員會,還將確定一名住宅建設(shè)兼職協(xié)理員。村民要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策和宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，充分利用原有,宅基地、村內(nèi)空閑地進行建設(shè)，嚴(yán)格控制占用耕地和生態(tài)公益林地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。對將原有住宅出,賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的，不準(zhǔn)再申請建設(shè)住宅。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請新建,住宅的，其原有宅基地由村民委員會收回,PART,2,城市

7、建設(shè),平頂山萬達廣場是啥樣兒？萬達高層向本站獨家披露,萬達廣場入駐平頂山的消息引爆了市場平頂山萬達廣場將,于明年月前開工,平頂山萬達廣場將是萬達廣場產(chǎn)品體系中第四代產(chǎn)品，體驗業(yè),態(tài)更多、服務(wù)科技含量更高,為了滿足大家的“求知欲”，小編再次聯(lián)系到了大連萬達商業(yè),地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展中心副總經(jīng)理王文建，王文建介紹說,平頂山萬達廣場僅建層，超低容積率，會給鷹城市民帶來更,舒適、更愜意的購物休閑娛樂體驗，它與鄭州萬達廣場規(guī)模相,近，但業(yè)態(tài)和科技含量將超過鄭州萬達，大家拭目以待吧,3,城市房地產(chǎn)市場分析,PART,3,本地房產(chǎn)市場,平頂山的萬達廣場到底建在哪兒,本市房產(chǎn)市場,據(jù),2015,年,11,月,

8、2,日平頂山日報第,A08,版報道：“萬達,要來衛(wèi)東區(qū)啦，預(yù)計建設(shè)周期,18,個月,今年,9,月,11,日，萬達集團在鄭州與河南省人民政府舉行戰(zhàn)略,合作簽約儀式。未來,5,年萬達集團將在河南包括平頂山在內(nèi)的,所有省轄市新建萬達廣場和文化旅游項目。據(jù)衛(wèi)東區(qū)政府有關(guān),負責(zé)人介紹，萬達廣場入駐平頂山就是在衛(wèi)東區(qū)。萬達廣場項,目是衛(wèi)東區(qū)依托平棉集團“退城進園”引進的，項目位于建設(shè),路東段平棉集團老廠區(qū)，占地面積約,4.6,萬平方米，由大連萬,達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資建設(shè)，總投資,36,億元，總建筑面,積約,13.3,萬平方米，建設(shè)周期為,18,個月，計劃打造涵蓋休閑,購物和文化娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體的

9、大型高端城市商業(yè)綜合體,建成后對拉動投資、促進消費、創(chuàng)造就業(yè)機會、改善區(qū)域環(huán)境,提升城市品位形象等意義巨大。初步測算，依托萬達的品牌效,應(yīng)，將捆綁式引進,300,500,家國際國內(nèi)一線品牌入駐，帶動,約,10000,人就業(yè)。,土地供應(yīng),PART,3,土地市場,土地市場,出讓公告,4,競品樓盤監(jiān)控,PART,4,競品樓盤分布,本,案,佳田新天地,住宅體量,8.8,萬平,在售體量,4.5,萬平,臺北晶華,住宅體量,11,萬平,推售體量,2.1,萬平,藍晶國際,住宅體量,5.6,萬平,在售體量,0.65,萬,平,銀基譽府,總體量,55,萬平,在售體量,7.8,萬平,恒大名都,住宅體量,37,萬平,在

10、售體量,4.2,萬平,平天下,住宅體量,12,萬平,在售體量,8.5,萬平,建業(yè)十八城（新城區(qū),住宅體量,13.9,萬平,在售體量,3.2,萬平,香港城,住宅體量,58,萬平,在售體量,5.3,萬平,PART,4,競品樓盤基本信息,項目位于平頂山新區(qū)。規(guī)劃總用地面積約,1300,余畝，總建筑面積約,200,萬平方米，總投資,約,100,億元人民幣。建業(yè)十八城項目是一個集五星級酒店、百貨、特色商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì),住宅、辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的城市綜合體項目,建業(yè)十八城,開發(fā)商,平頂山建業(yè)城市發(fā)展有限公司,位置,長安大道與夏耘路交會處（平頂山市商務(wù)中,心區(qū)西側(cè),規(guī)模,占地面積,1300,畝；總建筑

11、面積,200,萬,容,積率,1.5,物業(yè)形態(tài),洋房、住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)街,戶型面積,一期,85-260,二期,88-142,產(chǎn)品配比,一期首批推出,472,套高層；二期推,2,棟,18+1,小高層,3,棟電梯洋房,價格策略,小高層：實收均價,4300,元,洋房：實收均價,6600,元,配套設(shè)施,會所、商業(yè)街、五星級酒店、幼兒園,賣點,建業(yè)品牌,平西湖畔,新城核心,城市綜合體,建業(yè)天筑推廣分析,PART,4,營銷活動分析,營銷活動,建業(yè)十八城,活動內(nèi)容,活動效果,20,元搶房活動,以此為噱頭，朋友圈連續(xù)轉(zhuǎn)發(fā),3,天送,1888,元健身卡,業(yè)主綠色基地之旅,對老業(yè)主進行維護，增加業(yè)主滿意度,

12、交房標(biāo)準(zhǔn),9A,精裝：從入戶門可視對講,餐廳水晶燈廚房（櫥柜、廚,電三件套）客廳（地板磚、電,視背景墻壁紙）室內(nèi)門臥,室,木地板、飄窗,PART,4,競品樓盤基本信息,是恒大集團首駐鷹城之作，位于湛河區(qū)姚電大道與光明路交匯處向西,1000,米路南，項目占地面積超,150,畝，總建筑面積,38,萬,旨在以歐陸新古典主義建筑風(fēng)格,45000,皇家園林,3000,園區(qū)內(nèi)湖,11000,歐陸風(fēng)情商業(yè)街,3000,中英文國際雙語幼兒園,9A,精裝，創(chuàng)建平頂山純生活高端社區(qū),恒大名都,開發(fā)商,恒大地產(chǎn)集團,位置,光明路與姚電大道交匯處向西,1000,米路,南,規(guī)模,占地面積,150,畝；總建筑面積,38,

13、萬,容積率,3.75,物業(yè)形態(tài),住宅、商鋪,主力戶型,82-139,價格策略,首付,1.5,萬起搶精裝三房,節(jié)點,6,月,20,日,15,樓加推；在售,11,15,樓,9,月,26,日,14,樓開盤,配套設(shè)施,雙語幼兒園、商業(yè)街、內(nèi)湖景觀、室內(nèi)標(biāo),準(zhǔn)恒溫泳池、室外生態(tài)泳池、網(wǎng)球場、羽,毛球場,賣點,恒大品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品,7,天無,理由退房,停車位比,1:0.8,地下兩層停車場,2700,多停車位,現(xiàn)階段該項目主要推廣渠道線上、線下相結(jié)合，報廣媒體、微信，戶外大牌,主打項目首付,1.5,萬起，無理由退房、買房送,3,萬家私等利好政策,媒體選擇,報紙,戶外,微信、派單,本月針對低首付政策、

14、買房送,3,萬家私活動全力推廣；本階段通過報廣,派單、戶外大牌等媒體渠道重點釋放,恒大名都,PART,4,推廣策略分析,項目優(yōu)劣勢分析,恒大名都,優(yōu)勢：開發(fā)商是全國知名房企，公司實力雄厚，客戶對公司開發(fā)的項目認同感很強；項目前期已經(jīng),做了綠化示范區(qū)，樣板間等讓客戶更加直觀體會項目的品質(zhì)；施工進度很快，交房日期有保證；證件,取得速度快，客戶對項目信心更大；項目位于湛南新區(qū)，發(fā)展前景好,劣勢：項目距離姚孟電廠比較近，污染比較重；稻香路還需要兩三年才能打通，項目距離姚電大道,還有一段距離，出行極不方便；項目精裝修造價為,1500,元,平方米，高出當(dāng)?shù)匾话阊b修造價；裝修風(fēng),格比較統(tǒng)一，不能滿足客戶的不

15、同需求,機會：政府對湛南新城的支持，項目區(qū)域發(fā)展前景樂觀；平頂山市目前只有恒大一家大型房企進駐,品牌競爭壓力小,威脅：區(qū)域附近新上項目比較多，而且項目都趨于同質(zhì)化，客戶被分流比較嚴(yán),重；附近項目價位都,比較低，對中端客戶吸引力更大；區(qū)域發(fā)展前景不太明確,活動內(nèi)容：圍巾,DIY,微景觀,DIY,感恩金秋禮“蟹”全城、養(yǎng)生講堂,通過活動，結(jié)合銷售政策，促進銷售,系列活動,恒大名都,PART,4,推廣活動分析,義烏國際商貿(mào)城,PART,4,推廣活動分析,開發(fā)商,平頂山市豫宏嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,位置,平頂山市新華區(qū)平安大道與四礦路交匯處,規(guī)模,總占地面積,80,畝、建筑面積,190000,平方,米

16、,物業(yè)形態(tài),商鋪、公寓,主力戶型,1,5F,為商業(yè),6,11F,為公寓，后有大型倉,庫,價格策略,價格,10000,到,4000,不等，三樓最便宜，一,樓外鋪最貴，公攤,49,一千四百多間基,本已賣完，剩余百十間。統(tǒng)一收租，統(tǒng)一,運營,工程節(jié)點,A,座,B,座已經(jīng)封頂，明年開業(yè),配套設(shè)施,市場內(nèi)配備有專業(yè)金融區(qū)，將規(guī)劃引進平,頂山銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行進駐，方,便市場交易,是一個集小商品采購批發(fā)市場、高尚住宅、商務(wù)酒店、休閑娛樂于一,體的綜合性“一站式”商貿(mào)中心,系列活動,義烏國際商貿(mào)城,PART,4,推廣活動分析,活動內(nèi)容,活動效果,義烏全城大拍賣,一元拍賣會,九陽智能電飯煲、九陽豆?jié){機、

17、美的掛燙機、電,磁爐等幾十種知名品牌家電全部一元起拍,PART,4,競品樓盤基本信息,碧桂園集團,2015,年千億房企、中國地產(chǎn)十強,23,年造城經(jīng)驗首駐平頂,山，特有碧桂園獨特模式，旨在給鷹城市民一個“五星級的家,碧桂園,開發(fā)商,碧桂園控股,位置,湛河區(qū)姚電大道與亞興路交匯處西南角,規(guī)模,占地面積,92,畝,建筑面積,22,萬,物業(yè)形態(tài),住宅、商鋪,戶型,約,100-135,瞰景高層,140-252,花園洋房,節(jié)點,10,月,25,日開始認籌，預(yù)計,12,月份開盤,配套設(shè)施,配置有,七星標(biāo)準(zhǔn)園林”，近萬平米,U-life,商,業(yè)街，高端幼兒園，五星鳳凰會所,賣點,品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品,活

18、動內(nèi)容：廣場舞大賽活動、樂高,DIY,木偶劇、愛心早餐、手鏈,DIY,“全城尋找狀元寶貝,精油皂,DIY,通過活動，在市場中引起轟動效應(yīng)，進行蓄客及客戶維護，為項目造勢，擴大認知度,推廣活動,碧桂園,PART,4,推廣活動分析,線上推廣,線下推廣,戶外大牌、微信、網(wǎng)絡(luò),拓客、活動,PART,4,競品樓盤基本信息,香港城項目集合,5A,級寫字樓、時尚公寓、五星級酒店、特色商業(yè)步行街、高尚住宅等多種,業(yè)態(tài)，強調(diào)一站式消費、一站式服務(wù)，構(gòu)建一個集酒店、辦公、公寓、商業(yè)、居住、娛樂,休閑等功能于一體的復(fù)合型商務(wù)中心，打造區(qū)域內(nèi)地標(biāo)式建筑群,香港城,香港城,位置,開源路與大眾路交會處,開發(fā)期,分四期,占地面,積,108,畝,面積,57,萬平方（總體,一期：商業(yè),12,萬,住宅,8,萬,容積率,7,銷售價,格,住宅一次性,5300,元,商業(yè)配,套,酒店、步行街、商場,建筑風(fēng),格,歐式風(fēng)格,綠化率,35,總戶數(shù),1500,套,項目特色賣點,香港城,1,位置優(yōu)越，臨建設(shè)路，挨著平頂山,152,醫(yī)院,2,戶型方正合理,3,交通便利，配套成熟，有自己物業(yè)，而且開發(fā)商知名度高,4,投資居住很適合,當(dāng),前,銷,售,動,態(tài),香港城,住宅用最小面積的公寓