小區(qū)調(diào)研-云山詩意

1、居住區(qū)調(diào)研,云山詩意 具有“東方神韻”的自然人文生態(tài)社區(qū),目錄contents,云山建筑,云山園林,云山簡介,云山規(guī)劃,云山戶型,云山演繹,1.云山簡介,云山簡介,物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層 占地面積：130000平方米 建筑面積：500000平方米 容 積 率：3.85 綠 化 率：30 均 價：23478元/平米 開盤時間：2006-9-9 物業(yè)地址：廣州白云區(qū)白云大道 開 發(fā) 商：廣州市雍樺園物業(yè)發(fā)展有限公司,項目位于白云大道黃邊路南側(cè)，處于白云區(qū)“北優(yōu)”區(qū)域的中心地帶，以及白云新城規(guī)劃的北端居住中心區(qū)。 項目地塊基本呈規(guī)則的四邊形，距離白云大道約300米處，遠眺白云山風(fēng)景區(qū)

2、第一期規(guī)劃總用地約5萬米，由16棟12層及部分“181”的小高層建筑組成,1.1云山簡介-地理交通,2.云山規(guī)劃,云山詩意人家”分為南、北兩大片區(qū)，各呈相對獨立的組團布局,云山規(guī)劃2.1,整個小區(qū)人車分流，機動車限制在小區(qū)以外，保障住戶有一個潔凈、安全的生活、休閑空間,云山規(guī)劃2.2,兩個片區(qū)中間以一條寬20米的市政規(guī)劃路分隔，規(guī)劃為一條商業(yè)街。商業(yè)街稱之為“絲綢之路”，將模擬古時北京長安大街、或重現(xiàn)宋朝清明上河圖的繁華場景作統(tǒng)一裝飾，打造一條具有東方文化氣息而又現(xiàn)代手法表現(xiàn)的商業(yè)場景,云山規(guī)劃2.3,建筑物外圍首二層為商用物業(yè)，內(nèi)部首層為架空花園。琴韻居和詩意居并列一字排開,云山規(guī)劃2.4,

3、專家稱云山詩意人家有望像清華坊一樣引起市場的轟動效應(yīng),云山詩意到底有什么與眾不同的地方呢,云山詩意 位處廣州市白云區(qū)白云大道黃邊路南側(cè) 建筑富有東方特色（庭院、馬頭墻等） 戶型以三房單位為主 鎖定白云區(qū)及周邊區(qū)域的家庭買家,解構(gòu)空間，年輕人的“動”社區(qū),該區(qū)域的主要競爭樓盤 時代玫瑰園,該區(qū)域的主要競爭樓盤 荷塘月色,江南寫意畫卷，自然生活哲學(xué),云山詩意 如何擺脫最直接的競爭對手時代玫瑰園？ 如何與同屬方圓集團的荷塘月色形成合力？ 如何彰顯云山詩意的東方特色？ 如何體現(xiàn)方圓集團“崇尚生命與自然的和諧”開發(fā)理念,時代洞察 中國社會從利己在向利他方向進步，更注重穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展； 中國消費者從注重

4、功能轉(zhuǎn)向功能、審美并重 中國消費者從追求物質(zhì)轉(zhuǎn)為更看重精神,物質(zhì)時代 所帶來的躁動不安,久違的 大家庭式的生活氛圍,和睦 的社區(qū),在當(dāng)下正被呼吁回歸,心底里對親情渴望正在被喚醒,正被反省和梳理,和諧 的人際關(guān)系,云山規(guī)劃定位2.5,縱觀這十幾年的中國地產(chǎn)發(fā)展，歐陸風(fēng)、地中海風(fēng)情、北美、拉美風(fēng)格充斥市場，從項目命名到建筑風(fēng)格、園林景觀、公共空間營造都脫不了西化的影子。在全盤西化的過程中，我們呼喚回歸： 東方和諧、和美、和善的大家庭式生活氛圍,云山詩意，東方人居智慧 在這里盡享天倫之樂，暖暖親情。夫妻恩愛相敬如賓、婆媳親密猶如母女，翁婿互敬宛若師徒，父子知心形同伙伴 居家舒適融洽，鄰里和睦相處，人

5、心平和淡定，居住天人合一。 東方人居，讓奔波的身心回來，回到云山詩意,即，通過家庭居住關(guān)系的若干種可能呈現(xiàn)和睦的家庭理想氛圍,夫妻 父子 母女 鄰里,婆媳 妯娌 連襟 翁婿,夫妻,夫妻,父子,母女,婆媳,婆媳,小孩之間,小孩之間,鄰里,用單個人來演繹,與賣點結(jié)合,2.6云山理念概括： 東方新古典主義 摒棄傳統(tǒng)的水墨的表達方式，采用線勾的方式； 采用民國沙面時期的人物著裝風(fēng)格； 為人物設(shè)計儀式化的動作，請模特拍攝，以方便與不同的環(huán)境、道具、情境組合運用,云山詩意與荷塘月色的關(guān)系： “荷塘月色”（自然生活哲學(xué)）是以自然和諧為主、人文和諧為輔的樓盤； 而“云山詩意”（東方人居智慧）則是以人文和諧為主

6、特征、自然和諧為次特征的大社區(qū)。 二者形成方圓姊妹篇,2.7云山設(shè)計概念,云山詩意人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。 將目標客戶群鎖定在熱愛東方傳統(tǒng)文化，崇尚自然生態(tài)，生活品味要求高的人們身上，營造具東方特質(zhì)的人文居所，既合乎自然的生態(tài)環(huán)境，更以源遠流長的東方文化陶冶人的情操,時代洞察 中國社會從利己在向利他方向進步，更注重穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展； 中國消費者從注重功能轉(zhuǎn)向功能、審美并重 中國消費者從追求物質(zhì)轉(zhuǎn)為更看重精神,3.云山建筑,每棟建筑均有前庭后院，以中國傳統(tǒng)文化建筑上演現(xiàn)代版“七十二家房客,在外立面上，整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格,3.1云山建筑,充分表現(xiàn)人與自然和諧共生，“

7、天人合一”的意境,3.2云山建筑,每棟樓入口處的前庭院落式設(shè)計，使每棟的“72家房客”變成一戶“大戶人家,3.3云山建筑,內(nèi)庭院,3.4云山建筑,在社區(qū)配套上，雙會所、商業(yè)街等提供了居家式的服務(wù)，區(qū)內(nèi)還擁有方圓系統(tǒng)教育產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃小學(xué)、藝術(shù)培訓(xùn)班、私塾教育、陶藝作坊、茶藝室、才藝室等一應(yīng)俱全,3.5云山建筑,4.云山風(fēng)景,園林以東方的審美觀為標準，并帶有濃厚的禪意和佛性,4.1云山風(fēng)景,中心園林造型象一古琴，將亭臺樓閣、琴棋書畫、道儒佛禪等元素點綴在“古琴園林”上,4.2云山風(fēng)景,內(nèi)部圍合的園林命名為“東方神韻,4.3云山風(fēng)景,園林設(shè)計：云山詩意極富有東方文化的園林承襲了傳統(tǒng)的風(fēng)格，以山、石等

8、自然材料為主，呈現(xiàn)自然山水的風(fēng)貌。白云山風(fēng)景區(qū)的襯托，更加體現(xiàn)小區(qū)園林自然環(huán)境的獨特魅力。小區(qū)內(nèi)頗具東方文化色彩的詩詞歌賦、神話傳說、名人故事、成語典故等文化墻、小品和雕塑，融知識與趣味性于一體，富于哲思而又耐人尋味,4.4云山風(fēng)景,5.云山戶型,5.1云山戶型,在戶型特色上，云山詩意產(chǎn)品以小高層為主，復(fù)式、平層、退臺皆有，形成錯落有致的疊級變化效果。戶戶雙陽臺、首層帶花園、頂層有露臺，給業(yè)主提供了更多的生活空間。部分戶型帶入戶花園，親近自然，享受陽光與綠地。退臺設(shè)計也創(chuàng)造出形體穿插的效果，配合構(gòu)架、落地窗的運用，層次豐富。二期還特別設(shè)有”母子親情居”，這種“兩個小家各自獨立，一個大家?guī)状谩钡挠H情大家庭居住模式，讓東方崇孝傳統(tǒng)再次得到最好的傳承,云山詩意人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園，增加私密性。 融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美。 整體造型和細節(jié)裝飾上帶著濃郁的西關(guān)風(fēng)情，這其間穿插上綾羅綢緞的裝飾和粗麻布的遠古意境,5.2云山戶型室內(nèi)裝修概念,6.總結(jié),以中國傳統(tǒng)文化為基礎(chǔ)和主流，深度挖掘東方文化中的經(jīng)典素材和視覺元