房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案

1、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。房屋維修方案一、 目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖?、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、 適用范圍適用于項(xiàng)目的維修工作。二、維修方案：(一) 滲漏1、廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1 問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1.2 維修方案：1.2.1 剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；1.2.2 繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深23cm；1.2.3 清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5-8mm ，大于管道周邊5cm；1.2

2、.4 管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚 JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。1.2.5 廚衛(wèi)間滿閉水24 小時(shí)檢查是否滲漏；1.2.6 檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水）:2.1 原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏（滲漏痕跡線性分22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。布）。2.2 維修方案：2.2.1 根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm 防水搭接）。2.2.2 將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V 型槽，寬 2-3cm，深 2cm，并將槽內(nèi)清理干凈；2.2.3 用堵漏劑對(duì)V 型槽進(jìn)行封堵，

3、高于結(jié)構(gòu)層5-8mm ，大于槽邊 5cm。2.2.4 裂縫周邊15cm 范圍內(nèi)做 2mm 厚 JS防水涂膜，與原防水搭接 10cm。2.2.5 廚衛(wèi)間蓄水24 小時(shí)做閉水試驗(yàn)；2.2.6 檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。3、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致）：3.1 滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(經(jīng)過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。3.2 維修方案：3.2.1 將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚）。3.2.2 更換有問題的管道和彎頭；3.2.3 用 C20 細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.

4、2.4 沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。層、膩?zhàn)雍屯苛稀?、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）4.1 原因：墻面防水未達(dá)到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4.2 維修方案：4.2.1 找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；4.2.2 清理基層墻根部位做1：2.5 水泥砂漿圓角4.2.3 墻面和根部補(bǔ)刷2mm 厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接 15cm，由墻根部上翻30cm；4.2.4 恢復(fù)裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1 滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水

5、質(zhì)量差導(dǎo)致5.2 維修方案5.2.1 將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板（寬、高各30cm，視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2 防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.3 清理基層墻根部位做 1： 2.5 水泥砂漿圓角；5.2.3 補(bǔ)做聚合物水泥基防水涂膜2mm 厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻 30cm；5.2.4 恢復(fù)裝修面層；6、外墻滲漏42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對(duì)拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面（露臺(tái)）

6、導(dǎo)墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時(shí)的滲漏特征和處理方案。6.1 外墻分格縫滲漏：6.1.1 滲漏情況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多出現(xiàn)在窗上角部位6.1.2 維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對(duì)磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面；重做外墻涂料；恢復(fù)室內(nèi)墻面。6.2 伸縮縫滲漏：6.2.1 滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。6.2.2 維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，

7、修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3 對(duì)拉螺桿洞滲漏：6.3.1 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤(rùn)，點(diǎn)狀分布，為混凝土墻模板對(duì)拉螺桿洞，因?qū)輻U防水封堵不到位，導(dǎo)致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲入室內(nèi)墻面。6.3.2 處理方案：52020 年 4 月 19 日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。6.3.2.1 室內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層；剔除對(duì)拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm；沖水濕潤(rùn)后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室內(nèi)外側(cè)做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mm ；洞邊15cm范圍內(nèi)做 1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。6.3.2.2 外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其它部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對(duì)拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。因另外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.4 外墻腳手眼處滲漏：6.4.1 滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤(rùn)，塊狀分布。6.4.2 處理方案：6.4.2.1 室內(nèi)處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重新采用 C20 細(xì)石混凝土分二次填塞密實(shí)；聚合物水泥基防水涂膜2.