建設工程規(guī)劃建設行政審批流程

1、建設工程規(guī)劃建設行政審批流程一、辦理建設項目選址意見書1、建設單位或個人提出建設項目選址申請，分局（建筑類）或市政規(guī)劃科（市 政類）受理；2、分局（建筑類）商建筑工程規(guī)劃管理科（以下簡稱建規(guī)科）或 市政規(guī)劃科（市 政 類 ）組 織 選 址 踏 勘 用 地 ，審 查 確 認 ，建 規(guī) 科（ 建 筑 類 ）或 市 政 規(guī) 劃 科（ 市 政 類 ） 向建設單位或個人核發(fā)規(guī)劃條件，分局（ 建筑類）或市政規(guī)劃科（ 市政類）向行 政審批服務科（以下簡稱審批科）發(fā)出可辦理建設項目選址意見書憑證。3、建設單位或個人持申請材料（需提供資料詳附件 1）、規(guī)劃條件，到審批科 辦理建設項目選址意見書。審 批科核實材料

2、要件齊全和符合要求的，直 接核 發(fā)建設項目選址意見書。對 要件不齊全或不符合要求的，行政審批服務科不 得受理行政許可相關材料。二、辦理建設用地規(guī)劃許可證1、建 設單位或 個人提 出確認 建設用 地范圍申 請和用地范圍（ 1： 500-1 ：2000 地 形圖），分局（建筑類）或市政規(guī)劃科（市政類）受理；2、分局（ 建筑類）或市政規(guī)劃科（市政類）審查確認，并 向審批科發(fā)送辦理建 設用地規(guī)劃許可證憑證；3 、 建 設 單 位 或 個 人 持 申 請 材 料 （ 需 提 交 材 料 詳 附 件 2 ） ， 到 審 批 科 辦 理 建 設 用地規(guī)劃許可證。審 批科核實材料要件齊全和符合要求的，直 接核

3、發(fā) 建設用 地規(guī)劃許可證。對 要件不齊全或不符合要求的，審 批科不得受理行政許可相關 材料。三、報審規(guī)劃建筑方案1、建設單位或個人提出規(guī)劃建筑方案（ 包括紙質文本圖紙和電子文本、圖件）、 報審申請 （需提 供的資料 詳附件 3），分 局對符合 規(guī)劃審 查條件的受理 ；2、分局組織（規(guī)劃業(yè)務科室參與）方案審查（重要建設項目需組織專家評審、 報送市規(guī)劃委員會審議），審 查完畢及時向建設單位提出審查書面意見，需修改 的應規(guī)定時間修改到位。3、建設單位或個人將擬審定的規(guī)劃建筑方案的總平面規(guī)劃圖和建筑設計方案按 規(guī)定向社會進行公示（征求社會及周邊利害關系人的意見）。4、分局對修改完善后的規(guī)劃設計成果進行

4、審查，核發(fā)規(guī)劃建筑設計方案審批 表 ，同 時 對 審 定 的 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃 或 者 規(guī) 劃 建 筑 方 案 ，簽 署 確 定 意 見 、經(jīng) 辦 人 并加蓋確認章。四、報審施工圖 1、建設單位或個人提出建設項目施工圖（包括紙質圖紙和電子文件）、審查申 請報告，分局（建筑類）或市政規(guī)劃科（市政類）對符合規(guī)劃審查條件的受理； 2、分局核實施工圖（建筑類）技術指標和規(guī)劃布局是否與規(guī)劃條件、規(guī)劃建筑 方案相一致 ，并 提 出書面意 見；市政 工程規(guī) 劃管理 科審查 工程管線 規(guī)劃及 管網(wǎng)綜 合 規(guī) 劃 圖 ，并 提 出 書 面 意 見 。市 政 規(guī) 劃 科 核 實（ 市 政 類 ）項 目（

5、 道 路 、橋 梁 、公 園 、綠 地 、雨 污 管 道 等 ）施 工 圖 技 術 參 數(shù) 與 規(guī) 劃 布 局 是 否 與 規(guī) 劃 條 件 、規(guī) 劃 設 計 方案（市政類）相一致，并提出書面意見。3、分局或市政工程規(guī)劃科對修改完善后的施工圖進行審查，對審定的施工圖加 蓋確認章，向行政審批科發(fā)送辦理建設工程規(guī)劃許可證憑證。五、辦理建設工程規(guī)劃許可證1、建設單位或個人提出辦理建設工程規(guī)劃許可證申請（需提交材料詳附件 4）；2、審批科核實材料要件齊全和符合要求的，直 接核發(fā) 建設工程規(guī)劃許可證。 對要件不齊全或不符合要求的，行政審批服務科不得受理行政許可相關材料。六、辦理建筑工程施工許可證1 、 建

6、 設 單 位 或 個 人 提 出 辦 理 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 申 請 （ 需 提 交 材 料 詳 附 件 5），審批科對符合施工許可條件的受理；2、審 批 科核實 材料要件齊全和 符合要 求的，直 接核發(fā) 建筑工程施 工許可證 。 對要件不齊全或不符合要求的，行政審批服務科不得受理行政許可相關材料。附 件 1：辦理建設項目選址意見書申辦材料：（ 1 ） 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 申 請 表 （ 網(wǎng) 上 下 載 ） ；（ 2 ） 以 劃 撥 方 式 取 得 國 有 土 地 使 用 權 的 批 準 證 明 文 件 ；（ 3 ） 有 分 局 （ 建 筑 類 ） 或 市 政 規(guī)

7、劃 科 （ 市 政 類 ） 審 查 確 認 的 擬 建 項 目 用 地 范 圍 1：500 1： 2000 的 地形圖 ；（ 4 ） 需 編 制 規(guī) 劃 選 址 可 行 性 研 究 報 告 的 ， 提 交 規(guī) 劃 選 址 可 行 性 研 究 報 告 ；（ 5 ） 按 環(huán) 境 影 響 評 價 法 及 建 設 項 目 環(huán) 境 影 響 評 價 分 類 管 理 名 錄 規(guī) 定 的 提交環(huán)境 影響評 估報告和 環(huán)保部 門的審 批文件 ，在 地質災害易發(fā) 區(qū)的建設 項目提 供地質災害評估報告；江西省對城市建設項目試行交通影響評價的通知規(guī) 定 的建設項目應提交交通影響評價報告。附件 2：（一）辦理建設用地規(guī)

8、劃許可證（建筑類）申辦材料：（ 1 ） 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 申 請 表 （ 網(wǎng) 上 下 載 ） ；（ 2 ） 行 政 劃 拔 用 地 需 提 交 建 設 項 目 選 址 意 見 書 ；（ 3 ） 發(fā) 改 委 立 項 、 核 準 或 備 案 文 件（4） 經(jīng)規(guī)劃 業(yè)務科室 或分局審查確 認的用 地范圍 1： 5001：2000 的地 形圖； （ 5 ）行 政 劃 拔 建 設 用 地 提 供 政 府 劃 撥 決 定 書 或 預 審 意 見 ；公 開 出 讓 用 地 提 供 國 有土地使用權出讓合同；（ 6 ） 非 劃 拔 用 地 建 設 項 目 需 提 供 工 商 營 業(yè) 執(zhí) 照 或

9、機 構 代 碼 證 ， 房 地 產 開 發(fā) 資 質 證（房地產開發(fā)項目應提供）等；（二）辦理臨時建設用地規(guī)劃許可證申辦材料：（ 1 ） 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 申 請 表 （ 網(wǎng) 上 下 載 ） ；（ 2 ） 經(jīng) 審 查 同 意 的 臨 時 建 設 方 案 ；（ 3 ） 在 批 準 使 用 期 限 屆 滿 前 自 行 拆 除 的 承 諾 書 。（ 4 ） 業(yè) 務 科 室 或 分 局 審 核 許 可 內 容 憑 證 。（三）辦理建設用地規(guī)劃許可證（市政類）申辦材料：（ 1 ） 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 申 請 表 （ 網(wǎng) 上 下 載 ） ；（ 2 ） 發(fā) 改 委 立 項 審 批 文

10、 件 （ 限 政 府 投 資 類 ） ；（3）已 標示道 路、橋 梁 紅線經(jīng) 市政規(guī)劃科審 查確認的 1:500 1：2000 地 形圖四 份；（ 4 ） 劃 拔 用 地 批 準 文 件 或 預 審 意 見 復 印 件 ；附件 3： 報審規(guī)劃建筑方案申辦材料：（一）規(guī)劃設計方案審查申請報告；（二）建設用地規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件；（三）與市國土資源局簽定的土地出讓合同及規(guī)劃條件、土地使用權證 及宗地圖、1 : 500數(shù)字化地形圖；（四）人防部門同意異地建設的意見（按規(guī)定要求結建人防工程的不需提供）；（五）園林部門對建設項目綠地率是否符合要求審查意見；（ 六 ）按 環(huán) 境 影 響 評 價 法

11、 及 建 設 項 目 環(huán) 境 影 響 評 價 分 類 管 理 名 錄 規(guī) 定 的 提交環(huán)境影響評價報告和環(huán)保部門的審批文件（非劃拔用地建設項目需提供）； 按江西省對城市建設項目試行交通影響評價的通知規(guī) 定的建設項目應提交交 通影響評價報告。（ 七 ）規(guī) 劃 建 筑 方 案 設 計 文 件（ 需 同 時 加 蓋 建 設 單 位 公 章 和 規(guī) 劃 設 計 單 位 出 圖 專 章）4套及電子文件；（ 八 ）提 供 設 計 單 位 的 規(guī) 劃 設 計 資 質 證 書 掃 描 件 ，單 項 建 筑 工 程 應 提 供 設 計 單 位 的建筑設計資質證書（方案蓋出圖章可視為已提交）； （九）規(guī)劃條件中要

12、求提交模型的應提交模型；（十）提供具有相應資質單位使用SUN日照分析軟件編制的日照分析核查 報 告 。附 件 4：（ 一） 辦 理建 設 工程 規(guī)劃許 可證 （ 建筑類 ） 申辦 材料：（ 1） 建筑工 程規(guī)劃許 可申請表（ 網(wǎng) 上下載 ） ；（2） 建設用地規(guī)劃許可證 及附圖、 附件復印件（需驗原件） ；（ 3 ） 經(jīng) 分 局 審 查 確 認 的 總 平 面 規(guī) 劃 圖 （ 或 修 詳 規(guī) ） 、 建 筑 設 計 方 案 （ 平 、 立 、剖面圖和效果圖，其中含采用SUN日照分析軟件對規(guī)劃建筑方案日照分析合 格結果） ， 批前公示資料；（ 4 ） 經(jīng) 分 局 審 查 確 認 的 和 施 工

13、圖 審 查 機 構 審 查 合 格 的 建 筑 施 工 圖 ； 經(jīng) 市 政 規(guī) 劃 科審查確認的小區(qū)綜合工程管線規(guī)劃圖；（ 二） 辦理臨時建設工程規(guī)劃許可證 （ 建筑類） 申辦 材料：（1）建筑工程規(guī)劃許可申請表（ 網(wǎng)上下載） ；（2）臨時建設用 地規(guī)劃許可證及附圖；（3）土地臨時使用證及宗地圖復印件；（4）經(jīng)分局審查確認的修建性規(guī)劃圖， 或規(guī)劃建筑方案；（ 5） 經(jīng)或分局審 查確認的 施工圖 ；（ 6 ） 批 準 使 用 期 限 屆 滿 前 自 行 拆 除 的 承 諾 書 。（三） 辦理建設工程規(guī)劃許可證 （市政類） 申辦材料：（ 1 ） 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請 表 ；（ 2 ） 建

14、 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 及 附 圖 復 印 件 、 建 設 用 地 批 準 文 件 （ 道 路 、 橋 梁 工程、園林工程需提供）復印件（驗原件）；（ 3 ） 經(jīng) 市 政 規(guī) 劃 科 審 定 的 道 路 紅 線 圖 ， 市 政 設 計 方 案 （ 道 路 、 橋 梁 、 園 林 工 程 需提供）；（ 4 ） 經(jīng) 市 政 規(guī) 劃 科 審 定 確 認 蓋 章 和 施 工 圖 審 查 機 構 審 查 合 格 蓋 章 的 施 工 圖 ；（ 5 ） 涉 及 園 林 、 交 警 、 城 管 等 相 關 部 門 的 審 查 意 見 ；（ 6 ） 經(jīng) 市 政 工 程 規(guī) 劃 科 審 定 蓋 章 的

15、管 線 平 面 地 形 圖 （ 管 線 工 程 需 提 供 ） 。附件 5： 辦理建筑工程施工許可證申辦材料： （ 1 ） 建 筑 工 程 施 工 許 可 申 請 表 （ 網(wǎng) 上 下 載 ） ；（ 2 ） 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 復 印 件 （ 驗 原 件 ） ；（ 3 ） 經(jīng) 人 防 部 門 審 定 的 地 下 人 防 工 程 施 工 圖 或 人 防 部 門 同 意 異 地 建 設 的 批 文 ； （ 4 ） 按 消 防 法 第 十 條 和 公 安 部 建 設 工 程 消 防 監(jiān) 督 管 理 規(guī) 定 第 十 三 、 十 四條規(guī)定 的項目 類別須消 防部門 對項目 消防設 計進行審

16、查的，應 提交消防 部門的 審查合格意見。（ 5 ） 施 工 單 位 出 具 的 現(xiàn) 場 符 合 開 工 條 件 的 證 明 ；（ 6 ） 中 標 通 知 書 、 招 投 標 情 況 備 案 報 告 書 、 招 標 情 況 告 知 書 ；（ 7 ） 圖 紙 審 查 報 告 、 圖 紙 審 查 合 格 書 、 圖 紙 審 查 備 案 單 復 印 件 （ 驗 原 件 ） ；（ 8 ） 在 招 投 標 部 門 備 案 的 施 工 合 同 附 現(xiàn) 場 項 目 部 人 員 組 成 名 單 及 安 全 防 護 、文 明 施 工 措 施 費 用 增 加 條 款 ；及 在 招 投 標 部 門 備 案 的 監(jiān) 理 合 同 附 現(xiàn) 場 監(jiān)理人員名單；（ 9 ） 銀 行 出 具 的 建 設 資 金