建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)精品課件：4.建設(shè)工程物權(quán)制度

1、一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 主講：高唱,建設(shè)工程物權(quán)制度,課前練習(xí)】 1、根據(jù)物權(quán)法，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ）。 A. 不成立 B. 效力待定 C. 有效 D. 無效 答案：C,2、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，說法不正確的是（ ）。 A. 建設(shè)用地使用權(quán)只能設(shè)立于國家所有的土地 B. 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上和地下分別設(shè)立 C. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押，附著于該土地上的建筑物應(yīng)一并抵押 D. 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 答案：D,課前提示】 掌握物權(quán)的概念和分類，區(qū)分所有權(quán)和用益物權(quán)的不同 掌握建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，特別是建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn) 熟悉地

2、役權(quán)的概念 掌握不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,一、物權(quán)的法律特征 物權(quán)指權(quán)利人依法對(duì)待定的物享有支配和排他的權(quán)利，包括：所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán),二、物權(quán)種類,例題】下列屬于用益物權(quán)的是( )。 A. 某農(nóng)村集體土地的土地承包經(jīng)營權(quán) B. 某建設(shè)用地的抵押權(quán) C. 某農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán) D. 某本小說的知識(shí)產(chǎn)權(quán) E. 某套三居室住宅的所有權(quán) 答案：AC,土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) 一、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是對(duì)所有權(quán)人（國家或集體）對(duì)其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。 城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。 全民所有土地由

3、國務(wù)院代表國家行使；農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營,二.建設(shè)用地使用權(quán),二.建設(shè)用地使用權(quán),三.地役權(quán),例】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。 A. 相鄰權(quán) B. 地役權(quán) C. 土地出租權(quán) D. 建設(shè)用地使用權(quán) 【答案】B,物權(quán)的設(shè)立、變更，轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，轉(zhuǎn)讓、消滅 1、應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自登記時(shí)產(chǎn)生效力；依法屬于國家的自然資源，所有權(quán)可以不登記 2、未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力 二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 動(dòng)

4、產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段，自交付時(shí)發(fā)生效力； 注意：交通工具（船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,三、物權(quán)保護(hù)可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決 常見保護(hù)方式： 權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；請(qǐng)求返還原物；請(qǐng)求排除妨害或消除危險(xiǎn)；請(qǐng)求修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；請(qǐng)求損害賠償?shù)?侵害物權(quán)的人要根據(jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任,例題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的有( )。 A.經(jīng)依法登記，發(fā)生效力 B.合同簽字蓋章時(shí)發(fā)生效力 C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記屬于自愿登記，不登記不影響物權(quán)設(shè)立 D.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易，未經(jīng)登記，交易合同無效 答案：A,課后練習(xí)】 1、關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有( )。 A. 所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上 B. 用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上 C. 國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移 D. 建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán) E. 兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上 答案：ABE,2、甲將一處自有房屋賣給乙，與乙簽訂了買賣合同，乙交付了房款，尚未做權(quán)屬變更登記時(shí)，甲又將該房賣給了丙，收取了丙的房款后，甲給丙辦理了房屋權(quán)屬登記。則（ ）。 A甲和丙的房屋買賣合同無效