建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程(開工至竣工)

1、建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程（全）規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，土地局掛牌繳費(fèi)后并 簽訂用地合同，建設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī) 劃詳審，通過后報(bào)政府審批，政府出具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。一、發(fā)改委出具立項(xiàng)報(bào)告 ；二、國土資源局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；三、環(huán)保局出環(huán)境評估報(bào)告 ；四、委托設(shè)計(jì)院出總規(guī)劃方案；五、規(guī)劃局對總規(guī)劃方案進(jìn)行審批；六、設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖；七、圖紙審查，出圖紙審查合格證書 ；八、規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；九、規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 十、辦理建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽 訂合同并進(jìn)行合同備案，交納各項(xiàng)費(fèi)用； 十一、質(zhì)量監(jiān)督檢查站辦理質(zhì)量及安全監(jiān)督手

2、續(xù) ； 十二、人民防空辦公室辦理民用建筑易地建設(shè)人防工程審核許可證；（含交費(fèi)） 十三、墻體材料革新與建筑節(jié)能辦公室辦理新型材料專項(xiàng)基金證明；（含押金） 十四、勞動保障監(jiān)察大隊(duì)辦理農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表 （含交保證金） 十五、建設(shè)局建管科辦理施工許可證 ； 十六、消防部門辦理消防備案受理憑證 ； 十七、開工建設(shè)前在質(zhì)量監(jiān)督局辦理開工手續(xù)，安全達(dá)標(biāo)、 文明施工、現(xiàn)場維護(hù)； 十八、土地局辦理國有土地使用證 ； 十九、開工中途進(jìn)行地基驗(yàn)槽及主體認(rèn)證驗(yàn)收； （甲方組織、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收） 二十、工程建設(shè)完成后進(jìn)行竣工驗(yàn)收。二十一、城建檔案館備案；二十二、房產(chǎn)測繪 派出所出具門牌號證

3、明 T房屋初始登 記；各分項(xiàng)目手續(xù)具體辦理流程及所需材料一、立項(xiàng)：1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告；2、銀行出具的資金證明；3、土地使用權(quán)證明； （用地合同和用地批準(zhǔn)書）4、可行性研究報(bào)告；5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明；6、項(xiàng)目地形圖； （土地部門出具的用地界線圖）7、項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 ；2、申請人身份證明材料；3、立項(xiàng)報(bào)告 ；4、勘測定界技術(shù)報(bào)告及附圖。 （設(shè)計(jì)部門編制規(guī)劃詳規(guī)）三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 ；2、立項(xiàng)報(bào)告 ；3、申請人身份證明材料；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ，土地使用合同復(fù)印件；5、可行性研究報(bào)告 ；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖；

4、（政府批準(zhǔn)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件）7、已批準(zhǔn)的總平面圖。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 ；2、立項(xiàng)報(bào)告 ；（政府審批的規(guī)劃批復(fù)）3、申請人身份證明材料；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書5、施工圖；（A3加蓋設(shè)計(jì)公章的平面、立面、刨面白圖）6、測繪資料。五、施工圖設(shè)計(jì)審查1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 ；2、施工藍(lán)圖；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；4、地質(zhì)勘查報(bào)告 。六、建設(shè)工程施工許可證1、建設(shè)工程施工許可證申請表 ；2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、建設(shè)工程施工合同及備案證明；6、中標(biāo)通知書；7、工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)；8、建設(shè)工程監(jiān)理合同及備案證明；9、墻改基金

5、繳納證明 ；10、人防審核許可證 ；11、農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表 。七、消防備案受理憑證1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表 ；2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法證明文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明；5、消防設(shè)計(jì)文件（光盤） ；6、藍(lán)圖一套。八、國有土地使用證1、土地登記申請書 ；2、申請單位身份證明材料；3、土地權(quán)屬來源證明材料；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；5、批準(zhǔn)用地繳納稅費(fèi)或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付證明；九、房屋初始登記1、資質(zhì)證明文件；2、國有土地使用證 ；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、建設(shè)工程施工許可證 ；6、質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)

6、收合格證；7、房產(chǎn)測繪報(bào)告；8、派出所出具的門牌號證明。 十、基槽、地基驗(yàn)收1、由建設(shè)單位報(bào)質(zhì)量監(jiān)督檢查站，請?jiān)擁?xiàng)目質(zhì)檢員組織驗(yàn) 收；2、建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘查、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人及技術(shù) 人員到場；3、基礎(chǔ)施工圖和結(jié)構(gòu)總說明；4、巖土工程勘查報(bào)告 ； 十一、主體認(rèn)證 建設(shè)單位：1、房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書；2、建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)；3、建設(shè)工程施工許可證 ；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 ；6、施工圖設(shè)計(jì)審查合格書 ； 監(jiān)理單位：1、監(jiān)理單位資質(zhì)；2、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員上崗證；3、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則；4、旁站監(jiān)督記錄；5、對施工組織設(shè)計(jì)的安全技術(shù)措施、專項(xiàng)方案、進(jìn)場

7、材料、 設(shè)備的審查及簽證資料；6、監(jiān)理日志?？辈椤⒃O(shè)計(jì)單位： 單位資質(zhì)、人員資質(zhì)。施工單位：1、企業(yè)資質(zhì)；2、中標(biāo)通知書；3、項(xiàng)目經(jīng)理任命書；4、施工現(xiàn)場管理人員資格證（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、 施工員、質(zhì)檢員、安全員、資料員、施工員等）5、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員能力考核證（法人、項(xiàng) 目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員）6、繼續(xù)再教育考核合格證（項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員）7、特種作業(yè)人員操作證（起重機(jī)操作員、電工作業(yè)員、金 屬焊接作業(yè)員、建筑登高架設(shè)作業(yè)員）8、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案（高邊坡、深基坑、腳手 架、模板、塔機(jī)器、臨電等）9、意外傷害保險(xiǎn)；10、應(yīng)急預(yù)案；11、安全交底、檢查、驗(yàn)

8、收記錄（基坑支護(hù)、腳手架、塔機(jī)、高大模板、臨電）12、建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程質(zhì)量 驗(yàn)收記錄；13、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；14、監(jiān)督交底記錄。十二、竣工驗(yàn)收（一）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（監(jiān)理單位、建設(shè)單位、總包方參加）總包方向監(jiān)理提交 工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請表 f監(jiān)理組織驗(yàn) 收總包方整改完成并編制工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 f監(jiān)理審查簽 署意見f由監(jiān)理提交建設(shè)單位。2、總包方準(zhǔn)備材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 ，工程技術(shù)資料；3、監(jiān)理公司準(zhǔn)備材料： 工程質(zhì)量評估報(bào)告 ；4、勘察、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備材料： 質(zhì)量檢查報(bào)告分別出，一般由總包 方資料員代出；5、建設(shè)單位準(zhǔn)備材料：消防、規(guī)劃、環(huán)保

9、工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。（二）、竣工驗(yàn)收必備條件：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；2、工程質(zhì)量評估報(bào)告 ；3、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告；4、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào) 5、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；6、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書；7、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；9、消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書；10、環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。（三）、竣工驗(yàn)收所需其他附件材料1、全部建設(shè)工程合同（總包方、監(jiān)理方）或招標(biāo)文件；2、項(xiàng)目法人身份證（建設(shè)單位法人） ；3、工程款支付清單（列清每筆進(jìn)款的收款日期、收款方式、金 額、憑證名稱及其號碼、合計(jì)已收款、總應(yīng)收款建設(shè)單位支 票存根與銀行對賬單）或施工單位工程款進(jìn)賬單；4、監(jiān)理款支付清單；5、建筑工程施工許可證 ；6、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書 ；7、房屋建筑工程質(zhì)量保修書 ；8、建筑物面積測繪報(bào)告 ；9、規(guī)劃總平面圖；10、完整施工資料及加蓋竣工圖章的整套竣工圖紙。（四）、竣工驗(yàn)收流程監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收f資料檔案管資料預(yù)驗(yàn)（建設(shè)單位、監(jiān)理、施工）f返給