最新房屋裝修合同協(xié)議書

1、最新房屋裝修合同書最新房屋裝修合同書 1委托方（ 甲方） ：承接方（ 乙方） ：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝修。為保證 工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條：工程概況1. 工程地址： 。2. 居室規(guī)格： 房型，總計(jì)施工面積 平方米。3. 施工內(nèi)容：詳見本合同附件 （ 一） 家庭裝潢施工內(nèi)容單和施工圖。4. 委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。5. 開工日期： 年_月_日，竣工日期 年_月_日，工程總天數(shù)： _天。第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款（金額大寫 ） ，詳見本合同附件 （二）家庭裝潢工程材料預(yù)算表。第三條：質(zhì)量要求1. 工程使用主要材

2、料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的 費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。4. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù) ; 施工質(zhì)量由乙 方負(fù)責(zé)。5. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。第四條：材料供應(yīng)1. 乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行 明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同 意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格

3、有差異，應(yīng)禁止使 用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。3. 甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并 應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提 供的材料合計(jì)金額的 10 % 作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方 負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 %工程材料款和施工工費(fèi)的 50 %; 當(dāng)工 期進(jìn)度過半 （年_月_日），甲方即第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余10 %尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。 （ 注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi) ） 。甲方在應(yīng)付款日期不付款是違

4、約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié) 清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。第六條：工程工期1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 1 %作為違約金罰款支付給 甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢 工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1 %作為誤工費(fèi)支付給乙方。2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期， 其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承 擔(dān)，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或 延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解 決糾紛，以繼續(xù)施工。第七條：其

5、他事項(xiàng)1. 甲方責(zé)任1 ) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由 甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。2 ) 二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。 對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施， 均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。2. 乙方責(zé)任1 ) 指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織 施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。2 ) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工 造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā) 生，必需盡快負(fù)責(zé)

6、修復(fù)或賠償。第八條：違約責(zé)任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5 %作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金 的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第九條：爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng) 協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約 定向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi) 容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的 一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的 10 % 交付違約金，并辦理終止合同 手續(xù)。

7、2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙 方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第十一條：合同生效1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（業(yè)主） ： 乙方： 簽約日期： 最新房屋裝修合同書 2發(fā)包方（ 甲方） ：承包方（ 乙方） ：1、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。2、開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作 完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開始運(yùn)作視為開工。3、竣工：合同約定的工程內(nèi)容 （含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè) ） 全部完成，經(jīng)承包 方、監(jiān)理單位、發(fā)包

8、方驗(yàn)收合格視為竣工。4、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字蓋 章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。5、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予 以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市 家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程 （以下簡稱工程 ） 的有關(guān)事宜，達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 工程概況1.1 工程地點(diǎn)： 1.2 工程裝飾裝修面積 :平方米1.3 工程戶型 : 1. 4 工程內(nèi)容及做法 （

9、見報(bào)價(jià)單和圖紙 ）;1.5 工程承包，采取下列方式 :乙方包工、包料 （祥見裝飾 . 裝修預(yù)算表購買材料為準(zhǔn) ）。1.6 工程期限 （ 以實(shí)際工作日計(jì)算 ）;開工日期 年 月日;竣工日期年 月日。1. 7 工程款和報(bào)價(jià)單(1) 工程款: 本合同工程造價(jià)為 (人民幣)金額大寫: 元整(3) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià) 款的根據(jù)。第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程 監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方 式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書3.1 施工

10、圖紙采取下列第 種方式提供：(1) 甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一 式兩份,甲方執(zhí)一份 ,乙方執(zhí)一份。3.1 雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給 第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條 甲方工作4.1 開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件 , 以不影響施工為原則。4.2 甲方提供施工期間的水源、電源。4.3 負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。4.4 遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定4.5 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6 不得有下列行為：(1) 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開窗、門或擴(kuò)大

11、原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。(3) 破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(4) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7 凡必須涉及 4.6 款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)， 由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行 審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.8 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好 保衛(wèi)及消防工作。4.9 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收。第五條 乙方工作5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安 全、保質(zhì)、按期完成本

12、合同約定的工程內(nèi)容。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：(1) 無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承 重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不 得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。(3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電 等, 由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。(4) 負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。5.3

13、 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中 涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更 , 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙 方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為 竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條 材料供應(yīng)(1) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總 局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn) 可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。(2) 如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議

14、需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由其先行 墊付; 材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。(3) 甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工 使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第八條 工期延誤8.1 對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤 , 經(jīng)甲方確認(rèn) ,工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 工程量變化或設(shè)計(jì)變更 ;(2) 不可抗力 ;(3) 甲方同意工期順延的其他情況。8.2 對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤 , 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的 ;(2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的 ;(3) 因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8.3 因乙

15、方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延 ; 因乙方原因造成工程質(zhì)量存 在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。8.4 判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)第九條 工程驗(yàn)收9.1 在施工過程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收 :(1) 材料驗(yàn)收 ;(2) 隱蔽工程驗(yàn)收 ;(3) 竣工驗(yàn)收。9.2 工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三 日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙 方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。9.3 雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安 全。9.4 雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如

16、甲方擅自入住視同驗(yàn)收合 格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。9.5 竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較 大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議” （ 作為竣工驗(yàn)收單 附件） 后亦可先行入住。9.6 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修 工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五 年。第十條 工程款支付方式10.1 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù) 支付時(shí)間 工程款支付比率 應(yīng)支付金額第一次 開工后一星期 20%第二次 工程進(jìn)度過半 45%第三次 竣工驗(yàn)收合格 35%10.2 工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層 按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的 標(biāo)準(zhǔn)。10.3 工程驗(yàn)收合格后，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之 日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。第十一條 違約責(zé)任11.1 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ; 因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。11.2 一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，