上海唐鎮(zhèn)御瓏公館2012年度推廣策略匯報(bào)

1、御瓏公館2012年度推廣策略匯報(bào),博加廣告PLUS+ 事業(yè)三部,目錄：三“略”三“界定,一、形象策略界定,涉及項(xiàng)目在區(qū)域市場的站位以及在競爭格局中的姿態(tài),二、品牌戰(zhàn)略界定,涉及金大元公司總體開發(fā)模式的探究以及與消費(fèi)者的價(jià)值聯(lián)絡(luò),三、傳播攻略界定,涉及項(xiàng)目在2012年在客戶組織、線上線下整合營銷的具體動(dòng)作,一、形象策略界定,本案的直觀站位在唐鎮(zhèn)，然而打開浦東的土地版圖,我們卻發(fā)現(xiàn)了唐鎮(zhèn)的無奈,御瓏公館,迪士尼規(guī)劃地塊,泛東郊國際社區(qū),世紀(jì)公園 北蔡,碧云,張江,金橋,唐鎮(zhèn),唐鎮(zhèn)三“嘆,第一“嘆”：姓氏不明,唐鎮(zhèn)應(yīng)該姓迪士尼，還是姓東郊比較好？有人選擇向南走，有人選擇向東走，有人選擇兩手抓、 兩手

2、都要硬，但經(jīng)過一年多來的博弈，東郊概念明顯占據(jù)上風(fēng)。那么，擺在金大元和御瓏公館 面前就有兩條路：隨波逐流還是另辟蹊徑,畢加索小鎮(zhèn)區(qū)位圖,綠城玉蘭花園樓書,保利御樽苑平面廣告,擁有交通優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)人口優(yōu)勢(shì)的唐鎮(zhèn)，并未就此而一炮而紅，擠在唐鎮(zhèn)的眾盤紛紛向東郊靠攏， 唐鎮(zhèn)概念被東郊概念無形中取代,東,區(qū),東郊國際社區(qū),唐,鎮(zhèn),自從綠城以19000元/的樓板價(jià)進(jìn)駐唐鎮(zhèn)后，唐鎮(zhèn)卻莫名其妙地低調(diào)起來,我們可以說，東郊已經(jīng)包圍了唐鎮(zhèn)。對(duì)于金大元和御瓏公館而言，跟著東郊賣國際固然能取得市場溢價(jià) 與區(qū)域回報(bào)，然而就品牌貢獻(xiàn)度（對(duì)內(nèi)）與品牌延展度（對(duì)外）而言，金大元應(yīng)該以更大的使命感去昭 示自我，御瓏公館

3、應(yīng)該以更大的企圖心去提升形象,唐 鎮(zhèn),TANG TOWN,郊 國 際 社,段落總結(jié)1,以唐鎮(zhèn)的方式，突圍東郊,項(xiàng)目姿態(tài)：唐鎮(zhèn)興鎮(zhèn)之作 品牌姿態(tài)：興鎮(zhèn)者,唐鎮(zhèn)三“嘆” 第二“嘆”：表達(dá)錯(cuò)位,要突圍東郊，必先了解東郊。研究東郊國際社區(qū)的形成史我們發(fā)現(xiàn)，它有著與古北、碧云、金豐、佘山 等傳統(tǒng)國際社區(qū)不同的發(fā)展路徑，這種不同的發(fā)展路徑導(dǎo)致了時(shí)代愿望與時(shí)代主題的不同。一個(gè)國際社 區(qū)的誕生往往呈現(xiàn)出順勢(shì)而為的跡象，例如與產(chǎn)業(yè)布局的對(duì)接，與區(qū)域價(jià)值的互補(bǔ)等，那么，唐鎮(zhèn)屬于 哪一種？我們認(rèn)為，唐鎮(zhèn)是對(duì)后陸家嘴經(jīng)濟(jì)外表的淡化,硬,指,數(shù),無,軟,指,數(shù),擇 命階段的需求溢出,古北,碧云,金豐,交通狀況 商業(yè)配套

4、 自然景觀 教育資源 國際氛圍 文化內(nèi)涵 人群屬性 發(fā)展前景 區(qū)域購買動(dòng)因,軌道交通可達(dá) 十分齊全 無大型綠地，社區(qū)內(nèi)綠 化率高 部分國際學(xué)校 形成較早，國際氛圍濃 厚 國際精英生活領(lǐng)地 以日韓、臺(tái)灣人士為主 基本飽和，潛力空間小 成熟優(yōu)越的生活配套,軌道交通可達(dá) 齊全 靠近世紀(jì)公園及約18萬大型 綠地為目前上海生態(tài)環(huán)境最好 的社區(qū) 眾多國際學(xué)校，具有上海完整 頂級(jí)的教育體系 形成較晚，但異國風(fēng)情濃厚 國際都市時(shí)尚地標(biāo) 外籍高管及部分上海本地富豪 土地基本飽和，投資升值前景 可觀 世紀(jì)公園的生態(tài)環(huán)境、城市綠 色生活帶的社區(qū)規(guī)劃,自駕交通 較為齊全 知名國際學(xué)校林立 形成較早，國際氛圍濃厚 國際

5、學(xué)府第一居所 外籍高管及江浙一帶富豪 大虹橋空港經(jīng)濟(jì)帶來二次發(fā) 育契機(jī) 國際等級(jí)教育配套,區(qū)域形成動(dòng)因 前期生活資源集成，后 產(chǎn)業(yè)主力群體集合、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè) 外區(qū)域產(chǎn)業(yè)主力群體導(dǎo)入產(chǎn) 期產(chǎn)業(yè)主力群體二次選 外圍群體紛紛涌入 生需求、本地買客在特定生,從三大國際社區(qū)的形成動(dòng)因來看，產(chǎn)業(yè)撬動(dòng)是它們的共同點(diǎn)，是產(chǎn)業(yè)運(yùn)作中的“人”產(chǎn)生了需求，進(jìn)而實(shí) 現(xiàn)了居住片區(qū)的主動(dòng)化進(jìn)程。從這一點(diǎn)來看，國際社區(qū)首先不是城市的社區(qū)化，而是經(jīng)濟(jì)外表的區(qū)域化。 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以社區(qū)生活的形式濃縮成一點(diǎn)，再發(fā)散成一面。然而當(dāng)社區(qū)化日漸明朗的時(shí)候，其產(chǎn)生的客戶購 買動(dòng)因一定是“去經(jīng)濟(jì)化”的。三大國際社區(qū)基本都到達(dá)了這個(gè)階段，相反以湯臣

6、一品、中糧海景為標(biāo)志 的濱江國際生活圈還處在第一階段：經(jīng)濟(jì)符號(hào)層層籠罩,那么，唐鎮(zhèn)究竟處在哪個(gè)階段,也就是說，在這個(gè)時(shí)代下，唐鎮(zhèn)生存與發(fā)展的主題是什么,唐鎮(zhèn)現(xiàn)狀,張江哭，川沙鬧，三足鼎立成東郊,由于川沙、張江園區(qū)大量的高端產(chǎn)業(yè)人口（可被考慮的宅基地動(dòng)遷人口）對(duì)居住提出更高要求，市場把 任務(wù)交到了唐鎮(zhèn)身上，加上東郊國賓館、棕櫚泉等地標(biāo)性產(chǎn)品，共同形成了東郊概念甚至是東郊現(xiàn)象。 然而唐鎮(zhèn)的主題如果就此定位為“國際社區(qū)”，顯然是與時(shí)代愿望背道而馳的。 原因有二,1、唐鎮(zhèn)今后要解決的是一種居住模式的問題，而不是土地價(jià)值判斷的問題。后者通過東郊國際社區(qū)已經(jīng) 得到答案，前者需要通過唐鎮(zhèn)自身的居住性格去回答

7、,2、唐鎮(zhèn)是大浦東的Blue chip，陸家嘴是大浦東的大盤股，兩者若不做任何呼應(yīng)，不但貶損唐鎮(zhèn)的土地 價(jià)值，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目溢價(jià)制造局限（稍后提出解決方案,唐鎮(zhèn)主題,后陸家嘴時(shí)代的低調(diào),一條世紀(jì)大道、一條龍東大道、一條M2線，把大浦東劃分為三個(gè)時(shí)代。 三個(gè)時(shí)代，漸漸低調(diào),前時(shí)代：首次登“陸”，搶灘濱江,性格：國際金融生活圈 形式：國家戰(zhàn)略 代表：湯臣一品,前面是一種歷史的風(fēng)景 后面是一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì),當(dāng)年備受爭議的10萬單價(jià)，如今已變成 習(xí)以為常的豪宅條形碼，地王頻出，江 推船高，地產(chǎn)開發(fā)商卻依然趨之若鶩,中時(shí)代：二次上“陸”，超越濱江,性格：國際綠色生活圈,形式：自我衍生（聯(lián)洋、碧云、森蘭） 代表

8、：仁恒森蘭灣 出于蘭，勝于蘭,參與過上一個(gè)搶灘時(shí)代的仁恒地產(chǎn)，依然在陸家 嘴三次發(fā)育的時(shí)代里找到了坐標(biāo)。森蘭綠地生活 圈的誕生證明了陸家嘴不但能衍生出聯(lián)洋、碧云 這樣的第二代產(chǎn)品，還可以有第三代產(chǎn)品的可能,后時(shí)代：再鋪新“陸”，呼應(yīng)濱江,性格：國際低調(diào)生活圈 形式：資源重組,代表：金大元御瓏公館,后陸家嘴時(shí)代在唐鎮(zhèn)發(fā)生,一個(gè)品牌感應(yīng)度極強(qiáng)的開發(fā)商，懷揣著托起一座新鎮(zhèn)的 使命而來，將經(jīng)濟(jì)符號(hào)轉(zhuǎn)化為生活符號(hào)，同時(shí)將國際級(jí) 休閑設(shè)施迪斯尼樂園、國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)張江高 科、城市級(jí)迎賓場所東郊國賓館共同把握，形成不 露聲色、不言自明的“低調(diào)中的高調(diào),段落總結(jié)2,以唐鎮(zhèn)的方式，呼應(yīng)陸家嘴,項(xiàng)目姿態(tài)：后陸家嘴

9、時(shí)代杰作,品牌姿態(tài)：陸家嘴時(shí)代擴(kuò)容見證者,唐鎮(zhèn)三“嘆,第三“嘆”：兩極分化,唐鎮(zhèn)是上海1966規(guī)劃中的一員，卻是城市高端地產(chǎn)片區(qū)的后起之秀。開發(fā)的不均質(zhì)導(dǎo)致唐鎮(zhèn)既有棕櫚泉 這樣的頂級(jí)產(chǎn)品，也存在齊愛佳苑這樣的安居產(chǎn)品，整體區(qū)域形象目前不具備說服力，綠城的地王行動(dòng) 也僅僅可以看做插曲，借綠城上位的沖動(dòng)需要撫平。對(duì)于金大元和御瓏公館來講，競爭格局不在唐鎮(zhèn)內(nèi) ，而應(yīng)該放眼于大陸家嘴,唐鎮(zhèn)高端產(chǎn)品線一覽,項(xiàng)目名稱 棕櫚泉花園 三期 東郊御園 東郊紫園 東郊一號(hào) 東郊半島,總套數(shù)/ 剩余套數(shù) 41/4 41/27 26/- 38/34,主力面積 721-840 193-240 370-550 495起

10、330-600,總價(jià)/ 均價(jià) 4500-13000 萬 450-600萬 1700-2500萬 7300萬起 1700-3000萬,容積率 0.23 1.2 0.41 0.25 0.19,建筑形態(tài) 獨(dú)棟 聯(lián)排 獨(dú)棟 獨(dú)棟 獨(dú)棟,建筑風(fēng)格 地中海風(fēng)格 英式都鐸 歐陸與上海老洋房融合 歐陸風(fēng)格 地中海風(fēng)格,賣點(diǎn) 城市資產(chǎn)（豪華居住區(qū)、配套）、庭院 藝術(shù)、純質(zhì)圈層 城市資產(chǎn)（陸家嘴、空港）、新海派風(fēng) 格（上海精神） 城市資產(chǎn)（東郊國際生活版塊、城市別 墅、交通）、服務(wù) 城市資產(chǎn)（東郊板塊、高端住區(qū)）、私 家院落（3畝占地） 城市資產(chǎn)（空港、迪士尼）、超大私家 庭院、手工定制、島居生活,根據(jù)本案戶均建

11、面300，均單價(jià)30000元/測算，本案產(chǎn)品均總價(jià)控制在1000萬左右。這個(gè)數(shù)字的意義 在于，除長泰的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，其它高端產(chǎn)品線提供了一幅很有價(jià)值的參看界面,房 化紋理,宮式綠花園洋,主要競品質(zhì)素一覽,項(xiàng)目名稱,總套 數(shù)/ 剩余 套數(shù),主力面積,總價(jià)/ 均價(jià),容 積 率,建筑形 態(tài),建筑風(fēng)格,規(guī)劃特色,園林,材質(zhì),戶型,其他,畢加索小 1256 鎮(zhèn)（二期） /81,170-290 （別墅）90- 144（公寓,540-920 萬,1.2,聯(lián)排、 公寓,西班牙風(fēng) 格,高地層級(jí)排 布、綠化與 水系軟分割 組團(tuán),西班牙 造園手 法,巖石黃面 磚、黑色 大理石貼 面,挑高客廳/ 寬闊露臺(tái),近鄰生態(tài) 公

12、園、濕 地公園等,保利御樽 苑 玉蘭花園,267/ 110 390/ 390,280-300 （別墅） 136-146 （公寓） 294-398(平 層,270-360 萬（公寓） 850- 1000萬 （別墅）,1.6 1.5,聯(lián)排、 雙拼、 公寓 平層、 小高層,英式別墅、 ART DECO公寓 法式宮殿 式,兩灣流域/ 灣畔藝墅,水景軸 線分割、 濱水走 廊 軸線對(duì) 稱、歐 洲宮廷 式園林,萊姆石貼 面,雙首層/寬 露臺(tái)/入戶 花園/超大 衛(wèi)浴間/雙 車位 帕拉迪奧圓 廳別墅式空 間/十字內(nèi) 廊/南北精 裝雙庭院,五星級(jí)管 家式物業(yè) 服務(wù) 綠城品牌、 精裝、高 檔休閑會(huì) 所、管家 式服務(wù)

13、,御瓏公館,1.6 聯(lián)排、 歐陸風(fēng)格 法式皇 雙拼、 （偏法式） 家園林、 小高層 凡爾賽,對(duì)比各項(xiàng)指數(shù)，我們均無明顯的不可取代點(diǎn)。但我們注意到在容積率與產(chǎn)品規(guī)劃的配合上，我們無疑是 區(qū)域內(nèi)的典范社區(qū)。御瓏公館在一個(gè)不低的密度指標(biāo)內(nèi)完成了低密度產(chǎn)品的集合，為大陸家嘴居住產(chǎn)品 的“解密”提供了一個(gè)很好的例子,我們是可以俯視大陸家嘴板塊的唐鎮(zhèn)作品,當(dāng)我們把唐鎮(zhèn)作品放入大陸家嘴的價(jià)值維度里,我們發(fā)現(xiàn)了一種源頭運(yùn)勢(shì)的氣象，陸家嘴由北至南形成峰巒式的經(jīng)濟(jì)跌宕。 從經(jīng)濟(jì)浪潮的沖鋒陷陣，到經(jīng)濟(jì)符號(hào)的唐鎮(zhèn)歸隱，居住美學(xué)也煥發(fā)出嶄新的魅力,峰頂,山腰,歸谷,陸 家 嘴 經(jīng) 濟(jì) 峰 巒 推 演,第一波：峰頂住區(qū),

14、規(guī)劃屬性： 高密度,商業(yè)重復(fù),人空間局促,居者屬性,經(jīng)濟(jì)浪潮時(shí)時(shí)席卷,場所事務(wù)先于生活事態(tài)發(fā)生； 私密感長時(shí)間里讓位于身份感,世,紀(jì),公,園,第二波：山腰住區(qū),規(guī)劃屬性： 密度合理,商業(yè)濃縮為特色與大型,人空間由城市公園得到釋放,居者屬性,經(jīng)濟(jì)浪潮緩沖,場所事務(wù)與生活事態(tài)均衡,私密感的體驗(yàn)時(shí)間多過身份感,迪斯尼主題樂園,第三波：歸谷住區(qū) 規(guī)劃屬性： 密度攤薄,商業(yè)陣容升級(jí)，并保持合適距離； 人空間由內(nèi)部環(huán)境與城市公園得到雙重釋放； 居者屬性： 經(jīng)濟(jì)浪潮沉淀,城市街心公園（口袋公園） 法式園林,生活事態(tài)高于場所事務(wù)； 去身份感，做足私密感文章,段落總結(jié)3,以唐鎮(zhèn)的方式，改變陸家嘴,項(xiàng)目姿態(tài)：經(jīng)濟(jì)

15、高峰背后的歸谷生活 品牌姿態(tài)：【都市精品定制者,s e,形象策略總結(jié) 項(xiàng) 目 定 位,后陸家嘴 唐鎮(zhèn)時(shí)代 歸谷別墅住區(qū) Apr lre de la ville Lujiazui vall de Tang Villa tablissements,購買力： 我們的客戶是唐鎮(zhèn)買客，而非東郊買客 總價(jià)購買力在800W1500W間,形象策略總結(jié) 客 戶 反 檢,我們稱之為： “財(cái)力得到二次釋放的低密度產(chǎn)品粉絲,購買動(dòng)因： 大陸家嘴15分鐘事業(yè)圈； 充分越級(jí)的生活舒適度； 可預(yù)見的廣闊升值前景,精神共鳴： 我們不做空洞無物的客戶形象描摹，而是喚起形象 客戶內(nèi)心的真實(shí)情感,形象策略總結(jié) 客 戶 反 檢,我們

16、面對(duì)的是一群： “征服了陸家嘴，卻希望被唐鎮(zhèn)征服的人,身份特征： 身不由己的領(lǐng)袖； 家庭觀念重； 喜自由,客戶心態(tài)A： 我買得起碧云的高層，但我嫌那里太擠,形象策略總結(jié) 客 戶 反 檢,溝通嘗試A： 高峰見慣，不習(xí)慣。心中向往歸谷,客戶心態(tài)B： 從家里看得見公園還不夠，要步行出去就有公園,形象策略總結(jié) 客 戶 反 檢,溝通嘗試A： 高峰的風(fēng)景是別人的，歸谷的風(fēng)光是自己的,客戶心態(tài)C： 我在陸家嘴也有房子，但我只會(huì)在那里工作,形象策略總結(jié) 客 戶 反 檢,溝通嘗試C： 放一座高峰在世界的掌聲里 留一片歸谷在家人的笑聲里,形象策略總結(jié) 傳 播 定 位,難 得 行 走 在 歸 谷 【SLOGAN】A

17、 rare walk in the lower valley line,形象策略總結(jié),視 覺 體 系,LOGO&VI,二、品牌策略界定,金大元：都市精品定制者,品,牌,嬰,兒,期,品 牌 成 熟 期 品 牌 成 長 期 品 牌 起 步 期,金鐘苑 香梅花園 香梅王座 御瓏公館 昆山香梅花園 濱海溫泉酒店,金大元品牌開發(fā)模式三要素,都市輪廓：沿著城市發(fā)展的核心軌跡同步前進(jìn),精品理念：十年磨一劍、細(xì)節(jié)論成敗的“海馬龍精神” 定制手法：為特定階層規(guī)劃符合需求的區(qū)域與產(chǎn)品,城市經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)輪廓,香梅花園、香梅王座,1、都市輪廓,城市海岸線輪廓 城際一體線輪廓,濱海溫泉酒店 昆山香梅,產(chǎn)品故事,十年“王座”

18、始出來,2、精品理念,企業(yè)故事 客戶故事,海馬龍的天賜之緣 CEO界的一群老頑童,淺析：關(guān)于海馬龍的精神意象,必須明確一點(diǎn)，符號(hào)本身不是解釋器，而是記憶點(diǎn)。也就是說，有沒有來源和出處不重要，我們想讓它承 載和表達(dá)什么才重要,因此，我們需要賦予海馬龍三重意義,企業(yè)精神（之于社會(huì)）、產(chǎn)品精神（之于客戶）、社區(qū)精神（之于住戶,龍頭昂起，象征著勇攀高峰的進(jìn)取心。 關(guān)鍵語匯：進(jìn)取、超越,弧形身軀，象征著對(duì)世事萬物的關(guān)懷與 包容,關(guān)鍵語匯：海納,腳踏祥云，象征著內(nèi)心無窮的智慧和對(duì) 宇宙的洞察力,關(guān)鍵語匯：睿智,精致美形的線條感與均勻的比例分配，象征著企業(yè)追求精品的共同理念與整體氣韻,企業(yè)精神 關(guān)懷社會(huì) 回

19、饋時(shí)代,品牌內(nèi)涵： “時(shí)代造就的智慧與堅(jiān)持,金大元海馬龍,產(chǎn)品精神 執(zhí)著進(jìn)取 追求卓越,社區(qū)精神 發(fā)掘靈感 尊重生活,3、定制手法,區(qū)域綜合體， 填補(bǔ)板塊生活空白 城市上中產(chǎn)階層、 國際高端產(chǎn)業(yè)人群 城市閑士富豪、 場所掌控人群 長三角頂尖財(cái)智階層,金鐘苑 香梅花園 濱海溫泉酒店 香梅王座,2010年度金大元品牌使命,為大陸家嘴定制一座唐鎮(zhèn),品牌契機(jī)：唐鎮(zhèn)無標(biāo)志性項(xiàng)目,品牌導(dǎo)向：主動(dòng)成為唐鎮(zhèn)的地產(chǎn)品牌開發(fā)旗幟 品牌精神：海納、睿智、進(jìn)取、超越,CBD,城,全,城,城,凡,市,鎮(zhèn),市,市,爾,上,化,經(jīng),精,賽,中,國,濟(jì),品,宮,產(chǎn),際,輪,化,廷,領(lǐng),生,廓,理,紋,袖,態(tài),線,念,理,專,

20、低,開,全,立,屬,谷,發(fā),情,體,定,住,模,復(fù),園,制,區(qū),式,制,林,墅 園 劃 輻,射,金大元唐鎮(zhèn)客戶價(jià)值體系 定制唐鎮(zhèn),區(qū)域價(jià)值,品牌價(jià)值,項(xiàng)目價(jià)值,配套價(jià)值,交通價(jià)值,后 陸 家 嘴 時(shí) 代 低 密 度 片 區(qū),法 社 東 斯 東 風(fēng) 區(qū) 郊 尼 大 為 肌 國 大 道 標(biāo) 理 際 型 中 志 融 商 主 環(huán) 的 入 務(wù) 題 高 歐 城 社 樂 架 陸 市 區(qū) 園 串 風(fēng) 街 核 近 連 情 心 心 距 中 別 公 規(guī) 離 心,迪 龍,軌 道 交 通 二 號(hào) 線 通 達(dá) 社 區(qū) 門 口,三、傳播策略界定,簡而言之，明年針對(duì)金大元和御瓏公館,我們需要兩場運(yùn)動(dòng)和一種主張,兩場運(yùn)動(dòng),1、

21、發(fā)動(dòng)一場旨在MY TANG TOWN的廣告運(yùn)動(dòng),2、發(fā)動(dòng)一場旨在后陸家嘴時(shí)代三段論的炒作運(yùn)動(dòng),一種主張,歸谷哲學(xué)，出世與入世間的淺心態(tài),媒體聯(lián)動(dòng),后陸家嘴時(shí)代三段論,媒體聯(lián)動(dòng),項(xiàng)目線,歸谷沙龍”開啟(具體聯(lián)動(dòng)策略見附件,全家福油畫展覽(具體聯(lián)動(dòng)策略見附件,時(shí)間節(jié)點(diǎn),項(xiàng)目起勢(shì)期 工程項(xiàng)：樣板段展示前,項(xiàng)目宣示期 工程項(xiàng)：開盤前,項(xiàng)目保溫期 工程項(xiàng)：開盤后,主題線,2012，唐鎮(zhèn)登場 托起唐鎮(zhèn)： 百年上海文化藝術(shù)巡展 點(diǎn)睛唐鎮(zhèn)： 東郊國際生態(tài)建設(shè)論壇,歸谷別墅住區(qū)， 為陸家嘴定制另一種生活 時(shí)代香頌： 法國國家交響樂團(tuán)陸家嘴專場演出 時(shí)代關(guān)懷： 陳香梅基金聯(lián)合會(huì)教堂修繕計(jì)劃,法式生活，低調(diào)發(fā)聲 低

22、谷共鳴： CEO戛納之行 低谷峰度： 唐鎮(zhèn)興鎮(zhèn)20人年度評(píng)選,品牌線,主辦方： 金大元集團(tuán)、鎮(zhèn)、區(qū)政府 海馬龍社區(qū)雕塑揭幕剪彩,主辦方： 主辦方： 金大元集團(tuán)、鎮(zhèn)政府、陳香梅基金 金大元集團(tuán)、鎮(zhèn)政府、浦東企業(yè)家協(xié)會(huì)、東郊國賓館 產(chǎn)品推介會(huì) 法式宮廷家族盛裝晚宴,陸家嘴歸谷住區(qū)論 奢侈品跨界定制,第一階段：項(xiàng)目起勢(shì)期,主題：2012，唐鎮(zhèn)登場,道具：戶外、軟文、公關(guān)活動(dòng)、唐鎮(zhèn)形象冊(cè),戶外造勢(shì)，品牌位移,當(dāng)金大元拿唐鎮(zhèn)說事兒的時(shí)候，金大元的品牌影響力與唐鎮(zhèn)的價(jià)值認(rèn)知度會(huì)造成我們?cè)趥鞑?上的底氣不足。我們采取的方法是：讓“香梅系列”去充當(dāng)價(jià)值串連的角色。 香梅系列來到唐鎮(zhèn)，充分表明了唐鎮(zhèn)對(duì)于大陸家嘴

23、的重要性,金大元在唐鎮(zhèn)再創(chuàng)香梅傳奇，充分表明了金大元重塑唐鎮(zhèn)的氣魄與決心,戶外1,延續(xù)香梅傳奇，托起唐鎮(zhèn),金 大 元都 市 精 品 定 制 者,戶外2,延續(xù)香梅傳奇，點(diǎn)睛唐鎮(zhèn),金 大 元都 市 精 品 定 制 者,戶外3,陸 家 嘴 之 后，看 唐 鎮(zhèn) 的,金 大 元都 市 精 品 定 制 者,戶外4,我 們 更 了 解 唐 鎮(zhèn),金 大 元都 市 精 品 定 制 者,戶外線路,在項(xiàng)目前期戶外承擔(dān)著比較大界面的大陸家嘴傳播任務(wù) ，我們對(duì)戶外的考慮有兩點(diǎn),1、戶外當(dāng)報(bào)廣用，信息常換常新,2、戶外要讓該知道的人和不知道的人全知道,因此，我們建議戶外資源的購買設(shè)定在世紀(jì)大道與龍東大道沿線與延伸線的關(guān)鍵

24、區(qū)域節(jié)點(diǎn),華夏東路項(xiàng)目宗地,川沙高端客戶,1,2,3,6,4,5,世紀(jì)大道花木路 聯(lián)洋、碧云客戶，香梅花園住戶,世紀(jì)大道龍陽路 北蔡高端客戶,龍東大道張江路 張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)人群、湯臣豪園住戶,東郊國際社區(qū)住戶,軟文,后陸家嘴時(shí)代三段論 媒體選擇,報(bào)紙類：東方早報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、外灘畫報(bào) 雜志類：新民周刊、財(cái)經(jīng),軟文,標(biāo)題舉例,讓人住不習(xí)慣的陸家嘴,大浦東，合并還是分野,唐鎮(zhèn)的契機(jī)是誰造就的,后陸家嘴時(shí)代的著眼點(diǎn),軟文風(fēng)格示意1,大浦東，合并還是分野,軟文風(fēng)格示意2,唐鎮(zhèn)的契機(jī)是誰造就的,公關(guān)活動(dòng)1,百年上海文化藝術(shù)巡展,由金大元集團(tuán)、唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、浦東新區(qū)區(qū)政府聯(lián)合主辦，民間藝術(shù)家協(xié)會(huì)協(xié)辦，選取代

25、表百年上海的民間 藝術(shù)成就進(jìn)行搭臺(tái)展示與現(xiàn)場表演，巡展地點(diǎn)以浦東為基地，分陸家嘴濱江專場、碧云聯(lián)洋國際友人專場 和唐鎮(zhèn)、川沙、周浦回饋專場，重點(diǎn)在于傳播唐鎮(zhèn)形象與金大元集團(tuán)社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)品牌認(rèn)知,公關(guān)活動(dòng)2,東郊國際生態(tài)建設(shè)論壇,由金大元集團(tuán)、唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、浦東新區(qū)區(qū)政 府聯(lián)合主辦，發(fā)起一場“時(shí)代看唐鎮(zhèn)，唐鎮(zhèn) 看東郊”的城市環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)專題研討， 邀請(qǐng)國內(nèi)外知名城市環(huán)境設(shè)計(jì)專家、唐鎮(zhèn)總 規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師出席，共同探討唐鎮(zhèn)在未來 十年的發(fā)展、崛起大計(jì),公關(guān)活動(dòng)3,海馬龍社區(qū)雕塑揭幕剪彩,邀請(qǐng)金大元集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)、香 梅客戶會(huì)會(huì)員與滬上知名媒體主編級(jí)成員親 臨社區(qū)現(xiàn)場，為海馬龍社區(qū)雕塑的

26、落成進(jìn)行 揭幕剪彩儀式，并配合后續(xù)的新聞統(tǒng)一報(bào)道。 海馬龍雕塑形式建議,1、精神堡壘 2、中央水景,第二階段：項(xiàng)目宣示期,主題：低谷別墅住區(qū)，為陸家嘴定制一種后現(xiàn)代生活 道具：戶外、硬廣、軟文、客戶活動(dòng)、項(xiàng)目樓書、戶型集,戶外1,贏在高峰，住在歸谷,金 大 元都 市 精 品 定 制 者 2012唐 鎮(zhèn) 興 鎮(zhèn) 作 品,戶外2,難 得 行 走 在 歸 谷,金 大 元都 市 精 品 定 制 者 2012唐 鎮(zhèn) 興 鎮(zhèn) 作 品,戶外3,后陸家嘴 唐鎮(zhèn)時(shí)代 歸谷別墅住區(qū),金 大 元都 市 精 品 定 制 者 2012唐 鎮(zhèn) 興 鎮(zhèn) 作 品,硬廣,文字風(fēng)格,以心理攻勢(shì)為主，形式上對(duì)立陸家嘴，內(nèi)容上拉攏陸

27、家嘴， 在客戶心靈空間內(nèi)建設(shè)唐鎮(zhèn)的價(jià)值基座,設(shè)計(jì)風(fēng)格,硬廣1,住在經(jīng)濟(jì)濃度相對(duì)較低的唐鎮(zhèn),想想陸家嘴的那些瑣事,硬廣2,對(duì)陸家嘴的起伏有些倦了,在唐鎮(zhèn)，好一番一馬平川,硬廣3,常年在高峰指點(diǎn)他人,此刻在歸谷，玩味我的唐鎮(zhèn),軟文,陸家嘴歸谷住區(qū)論 媒體選擇,報(bào)紙類：東方早報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、外灘畫報(bào) 排除雜志，在報(bào)紙版面上加大炒作力度,軟文,標(biāo)題舉例,唐鎮(zhèn)讓陸家嘴“持續(xù)回歸”,走進(jìn)上海最后一塊城市低密度示范住區(qū),從香梅到御瓏，金大元變革浦東的“歸谷模式,哪一個(gè)階層有“主動(dòng)選擇歸谷”的現(xiàn)代心態(tài),軟文風(fēng)格示意1,唐鎮(zhèn)讓陸家嘴“持續(xù)回歸”,軟文風(fēng)格示意2,從香梅到御瓏,金大元變革浦東的“歸谷模式,客戶活動(dòng)1,時(shí)代香頌,法國國家交響樂團(tuán)陸家嘴專場演出,由金大元集團(tuán)、唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、浦東新區(qū)區(qū)政府聯(lián)合主辦，邀請(qǐng)法國國家交響樂團(tuán)（或者分支機(jī)構(gòu)）在東方 藝術(shù)中心舉辦名為“金大元時(shí)代香頌”的專場演出，擴(kuò)大社會(huì)影響力，提升品牌知名度,客戶活動(dòng)2,時(shí)代關(guān)懷,陳香梅基金聯(lián)合會(huì)教堂修繕計(jì)劃,由金大元集團(tuán)、唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、陳香梅基金聯(lián) 合會(huì)主辦，與上海宗教理事會(huì)協(xié)作，為川沙 路德圣母大教堂進(jìn)行修繕與改造,并在計(jì)劃完成后舉辦揭幕儀式和天主教唱詩 班大型演出活動(dòng),項(xiàng)目樓書,低 調(diào),第三階段：項(xiàng)目保溫期,主題：法式生活，低調(diào)發(fā)聲 道具：戶外、軟文、客戶活動(dòng),戶外1