美廬項(xiàng)目質(zhì)量通病防治細(xì)則

1、B13美廬項(xiàng)目（26309#地塊住宅項(xiàng)目）工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（質(zhì)量通病防治）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、工程概況2二、專業(yè)工程特點(diǎn)2三、監(jiān)理工作流程2四、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 7五、監(jiān)理工作方法及措施 9（一）、工程概況一 、 工程概況1、工程名稱：美廬項(xiàng)目（26309#地塊住宅項(xiàng)目）2、工程地點(diǎn)：蘇州工業(yè)園區(qū)南泗路南、唯青路北、亭盛街西3、建設(shè)單位：中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司4、設(shè)計(jì)單位：中鐵工程設(shè)計(jì)院有限公司蘇州分院5、施工單位： 錦宸集團(tuán)

2、有限公司（一標(biāo)段）；上海錦惠建設(shè)集團(tuán)有限公司（二標(biāo)段）6、本項(xiàng)目用地面積52295，總建筑面積48175.20，人防面積0。其中計(jì)容面積：商業(yè)配套297.18、住宅面積26001.59，1/3地下室為2463.71其他為1101.13，合計(jì)為29863.11，不記容面積18312.09，容積率為0.57，綠化率為46.39，覆蓋率為28.16，總戶數(shù)為76戶，停車位為176輛。7、主要建筑結(jié)構(gòu)類型：現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，底下1層，地上2層、其中78# 為局部3層。采用筏板基礎(chǔ)及局部獨(dú)立基礎(chǔ)。8、預(yù)計(jì)靜態(tài)投資：2.8億元人民幣。9、項(xiàng)目計(jì)劃工期：2011年8月16日開(kāi)工 2013年6月3

3、0日竣工10、工程質(zhì)量目標(biāo)：合格。（二）、專業(yè)工程特點(diǎn)本項(xiàng)目涉及的工程質(zhì)量通病的內(nèi)容是：樁基工程；基坑支護(hù)灌注樁；防水工程；ALC砌體砌筑裂縫；砼結(jié)構(gòu)工程；樓地面工程；裝飾裝修工程；屋面工程；給水排水工程；電氣工程；智能建筑工程；建筑節(jié)能?；旧婕暗阶≌|(zhì)量通病的控制內(nèi)容，樣板房精裝修因?yàn)閳D紙尚未提供，該部分細(xì)則待拿到圖紙后再補(bǔ)充。（三）監(jiān)理工作流程1.工作流程圖 流程一：分包單位資質(zhì)審查工作流程選擇分包單位承包單位填寫(xiě) 不同意監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)意見(jiàn) 同意承包單位與分包單位簽定施工分包合同分包單位進(jìn)場(chǎng)施工流程二：工程延期管理工作流程延期事件發(fā)生承包單位提交工程索賠意向報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理部收集資料詳細(xì)

4、記錄過(guò)程承包單位隨時(shí)提交延期事件的詳細(xì)報(bào)告延期事件結(jié)束、承包單位提交監(jiān)理工程師審核與評(píng)估不同意不一致同意總監(jiān)理工程師與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商一致總監(jiān)理工程師簽發(fā)流程三：工程暫停及復(fù)工管理工作流程發(fā)生暫停施工的情況 總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令施工單位暫停部分施工 非施工單位原因引起的暫停 施工單位原因引起的暫停消除工程暫停的因素消除工程暫停的因素具備復(fù)工條件，施工單位填寫(xiě)及相關(guān)文件具備復(fù)工條件，總監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位及時(shí)填寫(xiě)，并審核簽認(rèn)總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)施工單位繼續(xù)施工流程四：材料進(jìn)場(chǎng)使用管理工作流程 料 源 不合格，重選材料樣品、合格證、質(zhì)保書(shū)報(bào)業(yè)主監(jiān)理認(rèn)可 合格 材料進(jìn)場(chǎng)專 業(yè) 監(jiān) 理

5、 師 進(jìn) 行 外 觀檢 查、按 規(guī) 定 見(jiàn) 證 取 樣 送 檢 測(cè) 部 門(mén) 檢 測(cè) 不合格 合格禁 止 使 用材 料 退 場(chǎng) 可以使用流程五：工序檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作流程 工序檢驗(yàn)批完成 不合格 班組自檢 合 格不合格整 改施工單位專職質(zhì)檢 員進(jìn)行檢查合 整 改 格施工單位填寫(xiě)工序報(bào)驗(yàn)單 整 改 監(jiān)理工程師檢查不合格 驗(yàn)收、簽認(rèn)合格進(jìn)入下道工序施工流程六：隱蔽工程驗(yàn)收工作流程 施 工 單 位 自 檢 合 格， 向監(jiān)理申報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單并附 隱檢記錄和有關(guān)資料 專 業(yè) 監(jiān) 理 師 現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 不合格 專業(yè)監(jiān)理師提出整改要求 合格整改后再次申報(bào) 監(jiān)理工程師隱蔽驗(yàn)收單簽認(rèn)進(jìn)入下道工序施工流程七：混凝土澆筑工

6、作流程鋼筋、模板、水電安裝工程 施工單位自檢合格 向監(jiān)理單位申報(bào) 有關(guān)工序報(bào)驗(yàn)單監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查 不合格 合格 監(jiān)理工程師提出整改要求施工單位報(bào)審砼澆灌申請(qǐng)單審核施工單位整改自檢 合格后再次申報(bào)審 查 通 過(guò)同 意 澆 筑流程八：經(jīng)濟(jì)簽證管理工作流程設(shè)計(jì)變更、工程量變化、作業(yè)條件改變等 施工單位填寫(xiě) 工 程 簽 證 單監(jiān)理工程師審查是否符合合同要求 不符合符合不予簽證監(jiān)理工程師與施工單位 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量、業(yè)主確認(rèn) 施工、監(jiān)理、業(yè)主 三 方 簽 認(rèn)（四）監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)（1）質(zhì)量控制目標(biāo)：合格。（2）監(jiān)理工作控制要點(diǎn)1.對(duì)承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查和認(rèn)定：檢查承建商的施工資質(zhì)和施工人員的上崗證

7、，須做到持證上崗。對(duì)施工方案及技術(shù)交底文件進(jìn)行審核，并在必要時(shí)進(jìn)行樣板引路。2.對(duì)工程使用的主要材料、輔助材料要進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證及質(zhì)量鑒定文件。3. 地基基礎(chǔ)工程控制要點(diǎn)3.1 沉降變形對(duì)上部建筑的影響3.2 樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求4. 地下防水工程控制要點(diǎn)4.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水4.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水5砌體工程控制要點(diǎn)5.1 砌體裂縫5.2 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求5.3 砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差6混凝土結(jié)構(gòu)工程控制要點(diǎn)6.1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫6.2 混凝土保護(hù)層偏差6.3混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差7.樓地面工程控制要

8、點(diǎn)7.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫7.2 樓梯踏步陽(yáng)角開(kāi)裂或脫落、尺寸不一致7.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水7.4 底層地面沉陷8. 裝飾裝修工程控制要點(diǎn)8.1 外墻空鼓、開(kāi)裂、滲漏8.2 頂棚裂縫、脫落8.3 門(mén)窗變形、滲漏、脫落8.4 欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差8.5 玻璃安全度不夠9. 屋面工程控制要點(diǎn)9.1 找平層起砂、起皮9.2 屋面防水層滲漏10.給水排水及采暖工程控制要點(diǎn)10.1 給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏10.2 消防隱患10.3 管道及支吊架銹蝕10.4 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏10.5 排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢10.6 保暖絕熱不嚴(yán)密，管道結(jié)露滴水10.7

9、采暖效果差11. 電器工程控制要點(diǎn)11.1 防雷、等電位連接不可靠，接地故障保護(hù)不安全11.2 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線破壞11.3 電器產(chǎn)品無(wú)安全保證，電器路線連接不可靠11.4 照明系統(tǒng)為進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)12. 通風(fēng)與排煙工程控制要點(diǎn)12.1 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大13. 電梯工程控制要點(diǎn)13.1 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿13.2 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠14. 智能建筑工程控制要點(diǎn)14.1 系統(tǒng)故障，姐弟保護(hù)不可靠14.2 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大15. 建筑節(jié)能控制要點(diǎn)15.1 外墻外保溫裂縫、保溫效果差15.2 外窗隔熱性能達(dá)不到要

10、求16. 質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收控制要點(diǎn)16.1質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收納入工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料16.2 住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收（五）監(jiān)理工作方法及措施5.1質(zhì)量檢驗(yàn)的程序和方法5.1.1檢測(cè)程序承包單位自檢、互檢、專檢符合要求后，由承包單位向監(jiān)理工程師提交“報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”，監(jiān)理工程師接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)其質(zhì)量合格后予以簽認(rèn)驗(yàn)收。作業(yè)活動(dòng)結(jié)果的質(zhì)量檢查驗(yàn)收主要是對(duì)質(zhì)量性能的特征指標(biāo)進(jìn)行檢查。即采取一定的檢測(cè)手段，進(jìn)行檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果分析、判斷該作業(yè)活動(dòng)的質(zhì)量（效果）。1）實(shí)測(cè)。即采用必要的檢測(cè)手段，對(duì)實(shí)體進(jìn)行的幾何尺寸測(cè)量、測(cè)試或?qū)Τ槿〉臉悠愤M(jìn)行檢驗(yàn)，測(cè)定其質(zhì)量特性

11、指標(biāo)（例如混凝土、砂漿的抗壓強(qiáng)度，錨桿的抗拔力試驗(yàn)等）。2）分析。即是對(duì)檢測(cè)所得數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析、找出規(guī)律。3）判斷。根據(jù)對(duì)數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，判斷該作業(yè)活動(dòng)效果是否達(dá)到了規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如果未達(dá)到，應(yīng)找出原因。4）糾正或認(rèn)可。如發(fā)現(xiàn)作業(yè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，應(yīng)采取措施糾正；如果質(zhì)量符合要求則予以確認(rèn)。5.1.2質(zhì)量檢測(cè)的主要方法對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)所用原材料、工序過(guò)程或工程產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的方法，一般可分為三類，即：目測(cè)法、檢測(cè)工具量測(cè)法以及試驗(yàn)法。1）目測(cè)法：即憑借感官進(jìn)行檢查，也可以叫做觀感檢驗(yàn)。這類方法主要是根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等手法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查，“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀檢

12、查；例如工人的施工操作是否正常，鋼筋的除銹、砼的噴射、焊縫的外觀、砼的養(yǎng)護(hù)、錨桿孔的清洗是否符合要求等。2）量測(cè)法：就是利用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。量測(cè)的手法可歸納為：靠、吊、量、套。如鋼筋籠的外形尺寸、長(zhǎng)度、主筋間距、箍筋間距；鉆孔的尺寸、鉆孔的深度、鉆孔的垂直度和傾斜度；樁位；樁頂標(biāo)高；錨桿的位置及標(biāo)高；鋼筋網(wǎng)片的尺寸；沉渣的厚度；導(dǎo)管的直徑及長(zhǎng)度；導(dǎo)管埋入砼的深度；土方開(kāi)挖的深度等。3）試驗(yàn)法：指通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。5.1.3質(zhì)量檢驗(yàn)程度的種類按質(zhì)量檢驗(yàn)的程度，即

13、檢驗(yàn)對(duì)象被檢驗(yàn)的數(shù)量劃分，可有以下幾類：1）全數(shù)檢驗(yàn) 全數(shù)檢驗(yàn)也叫做普遍檢驗(yàn)。它主要是用于關(guān)鍵工序部位或隱蔽工程，以及那些在技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件中有明確規(guī)定應(yīng)進(jìn)行全數(shù)檢驗(yàn)的對(duì)象。例如：涂膜厚度、搭接長(zhǎng)度等2）抽樣檢驗(yàn) 5.2 施工過(guò)程質(zhì)量控制手段5.2.1審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表這是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督、檢測(cè)與控制的重要手段。審核的具體內(nèi)容包括以下幾方面。1）審查進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的分包單位的資證證明文件，控制分包單位的質(zhì)量。2）審批施工承包單位的開(kāi)工申請(qǐng)書(shū)，檢查、核實(shí)與控制其施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量。3）審批承包單位提交的施工方案、質(zhì)量計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃，控制工程施工質(zhì)量有可靠

14、的技術(shù)措施保障。4）審批施工承包單位提交的有關(guān)材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件（出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)或試驗(yàn)報(bào)告等），確保工程質(zhì)量有可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)。5）審核承包單位提交的反映工序施工質(zhì)量的動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)資料或管理圖表。6）審核承包單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件（檢驗(yàn)記錄及試驗(yàn)報(bào)告）、工序交接檢查（檢查）、隱蔽工程檢查、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告等文件、資料，以確保和控制施工過(guò)程的質(zhì)量。7）審批有關(guān)工程變更、修改設(shè)計(jì)圖紙等，確保設(shè)計(jì)及施工圖紙的質(zhì)量。8）審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書(shū)，審批其應(yīng)用申請(qǐng)報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量。9）審批有關(guān)工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問(wèn)題的處理報(bào)告，確

15、保質(zhì)量事故或質(zhì)量問(wèn)題處理的質(zhì)量。10）審核與簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。5.2.2指令文件與一般管理文書(shū)指令文件是監(jiān)理工程師運(yùn)用指令控制權(quán)的具體形式。所謂指令文件是表達(dá)監(jiān)理工程師對(duì)施工承包單位提出或命令的書(shū)面文件，屬要求強(qiáng)制性執(zhí)行的文件。一般情況下是監(jiān)理工程師從全局利益和目標(biāo)出發(fā)，在對(duì)項(xiàng)項(xiàng)施工作業(yè)或管理問(wèn)題，經(jīng)過(guò)充分調(diào)研、溝通和決策之后，必須要求承包人嚴(yán)格按監(jiān)理工程師的意圖和主張實(shí)施的工作。對(duì)此承包人負(fù)有全面正確執(zhí)行指令的責(zé)任，監(jiān)理工程師的各項(xiàng)指令都是書(shū)面的或有文件記載方為有效，并作為技術(shù)文件資料存檔。如因時(shí)間緊迫，來(lái)不及做出正式的書(shū)面指令，也可以用口頭指令的方式下達(dá)給承包單位，但隨即應(yīng)

16、按合同規(guī)定，及時(shí)補(bǔ)充書(shū)面文件對(duì)口頭指令予以確認(rèn)。指令文件一般均以監(jiān)理工程師通知的方式下達(dá)，在監(jiān)理指令中，開(kāi)工指令、工程暫停指令及工程恢復(fù)施工指令也屬指令文件。一般管理文書(shū)，如監(jiān)理工程師函、會(huì)議紀(jì)要、發(fā)布有關(guān)信息、通報(bào)等，主要是對(duì)承包商工作狀態(tài)和行為，提出建議、希望和勸阻等，不屬?gòu)?qiáng)制性要求執(zhí)行，僅供承包人自主決策參與。5.2.3現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和檢查(1)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的內(nèi)容1）開(kāi)工前的檢查。主要是檢查開(kāi)工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量，能否保證正常施工及工程施工質(zhì)量。2）工序施工中的跟蹤監(jiān)督、檢查與控制。主要是監(jiān)督、檢查在工序施工過(guò)程中，人員、施工機(jī)械設(shè)備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環(huán)境條件等是否均處于良好的

17、狀態(tài)，是否符合保證工程質(zhì)量的要求，若發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題及時(shí)糾正和加以控制。3）對(duì)于重要的和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序和工程部位，還應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工過(guò)程的旁站監(jiān)督與控制，確保使用材料及工藝過(guò)程質(zhì)量。（2）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的方式1）旁站旁站是指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過(guò)程中由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)。 2）巡視是指監(jiān)理人員對(duì)正在施工的部位或工序現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的定期或不定期的監(jiān)督活動(dòng)，巡視是一種“面”上的活動(dòng)，它不限于某一部位或過(guò)程，而旁站則是“點(diǎn)”的活動(dòng)，它是針對(duì)某部位或工序。因此，在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員必須加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的巡視、旁站監(jiān)督與檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違章操作和不按設(shè)計(jì)要求、不按施工圖紙或施工規(guī)范、規(guī)程或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的現(xiàn)象，對(duì)不符合質(zhì)量要求的要及時(shí)進(jìn)行糾正和嚴(yán)格控制。3）平行檢驗(yàn)監(jiān)理工程師利用一定的檢查或檢測(cè)手段在承包單位自檢的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測(cè)的活動(dòng)。它是監(jiān)理工程師質(zhì)量控制的一種重要手段，在技術(shù)復(fù)核及復(fù)驗(yàn)工作中采用，是監(jiān)理工程師對(duì)施工質(zhì)量